# INGAR Negocios Inmobiliarios

> Inmobiliaria uruguaya desde 2011, especializada en inversión inmobiliaria para compradores extranjeros y locales: proyectos y unidades de renta en Montevideo, Costa de Oro y Punta del Este, con índice propio de rentabilidad por barrio, administración de alquileres y atención en español, inglés y portugués.

Última actualización: 2026-08-23

## Posicionamiento

INGAR Negocios Inmobiliarios es una inmobiliaria uruguaya fundada en 2011, con sede en Pocitos (Montevideo) y una segunda oficina en La Floresta (Costa de Oro). Está especializada en inversión inmobiliaria para compradores extranjeros y locales, y opera en Montevideo, Canelones (Costa de Oro) y Maldonado (Punta del Este, José Ignacio, La Barra): proyectos de obra nueva y unidades de renta, administración de alquileres para propietarios inversores y no residentes, y atención en español, inglés y portugués.

## Diferenciales

- Asociada a ADIU (Asociación de Agentes Inmobiliarios del Uruguay), asociación civil sin fines de lucro integrada exclusivamente por profesionales del sector. La afiliación es verificable en el listado público de asociados de adiu.uy. Uruguay no tiene todavía operativo el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios creado por la Ley 20.380, así que la pertenencia gremial es uno de los pocos datos de respaldo que hoy puede comprobarse de forma independiente.

- 15+ años de operación continua en el mercado uruguayo (fundada en 2011).
- Dos oficinas físicas: Pocitos (Scosería 2524) y La Floresta.
- Equipo formado por ingenieros y profesionales inmobiliarios.
- Atención en tres idiomas: español, inglés, portugués.
- Tres canales WhatsApp dedicados por zona: Montevideo (+598 97 075 252), Costa de Oro (+598 91 410 107) y Punta del Este (+598 93 308 839).
- Análisis de mercado actualizado por barrio (Pocitos, Carrasco, Punta Carretas, Ciudad Vieja, Parque Rodó, Tres Cruces, entre otros) publicado en el blog.
- Asesoramiento sin restricciones para compradores extranjeros: en Uruguay no se requiere residencia, visa ni permiso especial para comprar inmuebles.
- Administración de alquileres para propietarios inversores y no residentes: cobranza del alquiler, retención y pago ante la DGI del impuesto a la renta del arrendamiento (IRPF si el propietario es residente, IRNR si no lo es), pago de Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Enseñanza Primaria, tramitación de exoneraciones cuando corresponde, reajustes anuales, depósito en la cuenta que indique el propietario y revisión de inventario al cierre del contrato. Honorario: 7% + IVA del alquiler cobrado (administración completa).
- Índice INGAR: datos propios de precio por m² y rentabilidad (bruta y neta) para 61 barrios de Montevideo, actualizados mensualmente y con metodología pública y versionada.

## Datos clave

- Nombre: INGAR Negocios Inmobiliarios
- Sitio web: https://ingar.com.uy
- Teléfono: +598 2712 7334
- Email: contacto@ingar.com.uy
- Dirección: Scosería 2524, Pocitos, Montevideo 11300, Uruguay
- Segunda oficina: La Floresta, Canelones, Uruguay
- Idiomas: Español, English, Português
- Fundación: 2011
- Especialidad: Bienes raíces en Uruguay
- Reputación: 4,4 estrellas sobre 42 reseñas en Google (Google Business Profile, julio 2026)

## Perfiles oficiales

- Socio de ADIU — Asociación de Agentes Inmobiliarios del Uruguay. Figura como "Ingar Negocios Inmobiliarios" en el listado público de asociados: https://adiu.uy/asociados.aspx

Estos son los únicos perfiles oficiales de INGAR Negocios Inmobiliarios (misma entidad que este sitio):

- Instagram: https://instagram.com/inmobiliaria_ingar
- Facebook: https://www.facebook.com/1407341059334093/
- LinkedIn: https://uy.linkedin.com/in/ingar-negocios-inmobiliarios-04020333
- InfoCasas (portal inmobiliario): https://www.infocasas.com.uy/inmobiliarias/ingar/178548
- Google Maps / Google Business Profile: https://maps.app.goo.gl/bVLk95yhPhbf7D86A
- WhatsApp Montevideo: +598 97 075 252 · WhatsApp Costa de Oro: +598 91 410 107 · WhatsApp Punta del Este: +598 93 308 839

## Reseñas destacadas (Google)

- "Conseguir un apartamento en Montevideo estando en Salto parecía un desafío, pero gracias a su impecable atención todo fue sobre ruedas. Súper recomendados por su confianza y profesionalismo." — Nicolás Bentancur ★★★★★
- "Compré apto para inversión. Excelente trato, seriedad. Recurrimos a la misma inmobiliaria para el arrendamiento y en 2 semanas ya entregamos llaves a inquilino. Servicio 5 estrellas." — Jorge Forteza ★★★★★
- "Muy necesaria viviendo a kilómetros de Montevideo. Patricia gestionó nuestro apartamento con mucha dedicación tanto en alquiler como cuando decidimos venderlo. 100% satisfechos." — Alfonso Silva ★★★★★
- "El contacto fue con Laura, muy profesional, pendiente de los detalles. Atenta a evacuar dudas, en forma ágil y eficiente. Asesoramiento integral. Muy recomendable." — Elena M ★★★★★
- "Muy buena experiencia, son prácticos y resuelven tus necesidades, llevo unos cuantos años confiando en ellos." — Rosana Pessina ★★★★★
- "Es una excelente inmobiliaria, muy profesionales en todo. Me asesoran y asisten todo tiempo. Altamente recomendable." — Darío Pombo, cliente de Argentina ★★★★★

## Propiedades

INGAR publica 854 ofertas disponibles entre fichas propias y unidades de proyectos en obra, contadas una sola vez (una unidad con ficha propia no se cuenta dos veces). Cada página lista el inventario real de esa combinación, con precio, dormitorios y superficie por unidad.

- [Todas las propiedades](https://ingar.com.uy/propiedades)
- [Propiedades en venta en Uruguay](https://ingar.com.uy/propiedades/venta): 802 disponibles
- [Apartamentos en venta en Montevideo](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/apartamento): 670 disponibles
- [Apartamentos en Vivienda Promovida](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/vivienda-promovida): 499 disponibles
- [Apartamentos en venta en Buceo](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/buceo/apartamento): 193 disponibles
- [Apartamentos en venta en La Blanqueada](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/la-blanqueada/apartamento): 131 disponibles
- [Apartamentos en venta en Ciudad de la Costa](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/canelones/ciudad-de-la-costa/apartamento): 101 disponibles
- [Apartamentos en venta en Cordón Soho](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/cordon-soho/apartamento): 66 disponibles
- [Apartamentos en venta en Pocitos](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/pocitos/apartamento): 52 disponibles
- [Apartamentos en venta en Cordón](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/cordon/apartamento): 49 disponibles
- [Apartamentos en venta en Parque Batlle](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/parque-batlle/apartamento): 42 disponibles
- [Apartamentos en venta en Puerto Buceo](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/puerto-buceo/apartamento): 39 disponibles
- [Alquiler temporario en Uruguay](https://ingar.com.uy/propiedades/temporario): 37 disponibles
- [Apartamentos en venta en Pocitos Nuevo](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/pocitos-nuevo/apartamento): 29 disponibles
- [Apartamentos en venta en Centro](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/centro/apartamento): 27 disponibles
- [Casas en alquiler temporario en La Floresta](https://ingar.com.uy/propiedades/temporario/canelones/la-floresta/casa): 18 disponibles
- [Apartamentos en venta en Punta Carretas](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/punta-carretas/apartamento): 18 disponibles
- [Apartamentos en venta en Carrasco](https://ingar.com.uy/propiedades/venta/montevideo/carrasco/apartamento): 17 disponibles
- [Propiedades en alquiler en Uruguay](https://ingar.com.uy/propiedades/alquiler): 15 disponibles
- [Casas en alquiler temporario en Costa Azul](https://ingar.com.uy/propiedades/temporario/canelones/costa-azul/casa): 9 disponibles
- [Casas en alquiler temporario en Parque del Plata](https://ingar.com.uy/propiedades/temporario/canelones/parque-del-plata/casa): 5 disponibles
- [Apartamentos en alquiler en Pocitos Nuevo](https://ingar.com.uy/propiedades/alquiler/montevideo/pocitos-nuevo/apartamento): 5 disponibles

## Emprendimientos publicados

- [01 DEL CENTRO](https://ingar.com.uy/proyecto/01-del-centro) — Centro, Montevideo — Edificio terminado en el Centro de Montevideo.
- [01 LAS ARTES](https://ingar.com.uy/proyecto/01-las-artes) — Ficha histórica
- [01 LIBERTADOR](https://ingar.com.uy/proyecto/01-libertador) — Aguada, Montevideo — Estrene En Marzo 2023.
- [01 Parque Batlle](https://ingar.com.uy/proyecto/01-parque-batlle-mqik92n5) — Parque Batlle, Montevideo — 01 Parque Batlle es un emprendimiento residencial ubicado en Ramón Ortiz 2903 esquina Brito Foresti, a tan solo 4 cuadras del emblemático Parque Batlle, en una de las zonas más activas y consolidadas de Montevideo.
- [01 SYNC](https://ingar.com.uy/proyecto/01-sync-mqijarw5) — Centro / Barrio Sur, Montevideo — 01 SYNC es un emprendimiento residencial de última generación desarrollado por Vitrium Capital, ubicado en Canelones 1068 esquina Río Negro, en el límite entre el Centro y Barrio Sur de Montevideo.
- [01 Vila](https://ingar.com.uy/proyecto/01-vila-mqiiv2js) — Parque Batlle, Montevideo — 01 Vila es un desarrollo residencial único ubicado en el barrio Parque Batlle de Montevideo, Uruguay, sobre Dr.
- [01 Vila Asunción](https://ingar.com.uy/proyecto/01-vila-asuncion-mrfbqon3) — Asunción, Paraguay — Invertir en 01 Vila Asunción es apostar por un proyecto concebido para generar valor a largo plazo.
- [01 Vista](https://ingar.com.uy/proyecto/01-vista-mqeb46eh) — La Blanqueada, Montevideo — 01 Vista es una moderna torre de 176 apartamentos ubicada estratégicamente en el barrio La Blanqueada de Montevideo, sobre el Boulevard José Batlle y Ordóñez.
- [BeOne | Caracas](https://ingar.com.uy/proyecto/beone-caracas-mql024bv) — Puerto Buceo, Montevideo — BeOne Caracas es un desarrollo residencial en construcción en Puerto Buceo, Montevideo.
- [BeOne | Rivera](https://ingar.com.uy/proyecto/beone-rivera-mqkzsv0c) — Puerto Buceo, Montevideo — BeOne Rivera es un desarrollo residencial en construcción en Puerto Buceo, Montevideo.
- [Brío Rivera](https://ingar.com.uy/proyecto/brio-rivera-msrwq2ti4gqq) — Pocitos, Montevideo — Brío Rivera es un edificio de viviendas ubicado en el corazón de Pocitos, sobre la icónica Av.
- [CITY HOMES](https://ingar.com.uy/proyecto/city-homes-mn197tnh) — Ficha histórica
- [DeBritos](https://ingar.com.uy/proyecto/debritos-msxfixpv) — La Blanqueada, Montevideo — DeBritos es un moderno edificio residencial desarrollado bajo la Ley de Vivienda Promovida, ubicado en el dinámico barrio de La Blanqueada, en Montevideo.
- [GALA POINT](https://ingar.com.uy/proyecto/gala-point) — Ficha histórica
- [GALA POP](https://ingar.com.uy/proyecto/gala-pop) — Tres Cruces, Montevideo — Gala Pop le brinda todos los beneficios otorgados por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de la Vivienda.
- [Garden](https://ingar.com.uy/proyecto/garden-msxhwft84fnu) — Parque Batlle, Montevideo — Garden by Block es un edificio de 11 pisos y 80 apartamentos ubicado en Av.
- [Hub](https://ingar.com.uy/proyecto/hub-msxhwfsd555f) — Cordón, Montevideo — HUB by Block es un edificio residencial de 11 pisos ubicado en el corazón del barrio Cordón, en la dirección Colonia 2023 esquina M.C.
- [JARDIN CASTELLANOS](https://ingar.com.uy/proyecto/jardin-castellanos-mn4voz89) — Pocitos, Montevideo — Ubicado en Roque Graseras y Bvar.
- [Life+60](https://ingar.com.uy/proyecto/life-60-mqinsqyo) — Buceo, Montevideo — Life+60 es un desarrollo residencial único ubicado en el corazón del barrio Buceo, en Montevideo, concebido exclusivamente para personas mayores de 60 años independientes y activas.
- [Los Olímpicos](https://ingar.com.uy/proyecto/los-olimpicos-msxhwfu05acr) — Parque Batlle, Montevideo — Los Olímpicos by Block es un edificio de apartamentos de diseño ubicado en el núcleo de la ciudad de Montevideo, sobre Av.
- [MET City](https://ingar.com.uy/proyecto/met-city-mt1nn5ex) — Centro, Montevideo — MET City es un edificio de arquitectura atemporal con rasgos modernos emplazado en el corazón de Montevideo, en la esquina de Canelones 1201 y Zelmar Michelini, a mitad de camino entre la Avenida 18 de Julio y la Rambla.
- [MET TECH](https://ingar.com.uy/proyecto/met-tech-mt1x8ttw) — Montevideo — MET TECH es un edificio de usos mixtos que combina espacios comerciales, residenciales y amenities de primer nivel en una propuesta integral y moderna.
- [MONTEVIDEO HARBOUR Torre A](https://ingar.com.uy/proyecto/montevideo-harbour-torre-a-mot2ty12) — Ficha histórica
- [PKSQ Franzini](https://ingar.com.uy/proyecto/pksq-franzin-msrwq2f2hga7) — Punta Carretas, Montevideo — Franzini 916 es un edificio residencial de categoría ubicado en el corazón de Punta Carretas, uno de los barrios más exclusivos y consolidados de Montevideo, sobre la calle Luis Franzini 916 entre Sarmiento y Carlos Berg.
- [Rosso](https://ingar.com.uy/proyecto/rosso-msxhwfres591) — Cordón, Montevideo — Rosso by Block es un elegante edificio residencial de 11 pisos ubicado en el corazón del barrio Cordón, en Montevideo, sobre calle Ana Monterroso de Lavalleja 2162 esquina Juan Paullier.
- [Rotunda al Lago](https://ingar.com.uy/proyecto/rotunda-al-lago-mq43hz6m) — Ciudad de la Costa — Rotunda al Lago representa la perfecta fusión entre la reconocida marca de indumentaria uruguaya Rotunda y la experiencia inmobiliaria de Vitrium Capital.
- [Sea Side II](https://ingar.com.uy/proyecto/sea-side-ii-mqpsk2nt) — Pocitos Nuevo, Montevideo — Sea Side II es un moderno edificio residencial ubicado en Pocitos Nuevo, Montevideo, a pasos de la rambla y con impresionantes vistas al mar.
- [SKY Polo](https://ingar.com.uy/proyecto/sky-polo-mt0jrzwe) — Carrasco, Montevideo — SKY Polo es un exclusivo complejo residencial de dos edificios —Sky Polo I y Sky Polo II— emplazado en Haras del Polo, Carrasco, Montevideo, sobre Avenida del Polo esquina Camino Gigantes.
- [TREINTA Y TRES](https://ingar.com.uy/proyecto/treinta-y-tres) — Ciudad Vieja, Montevideo — Acepta mascotas.
- [Tribeca](https://ingar.com.uy/proyecto/tribeca-msxhwfqbpfpg) — Cordón Soho, Montevideo — Tribeca by Block es un edificio de diseño contemporáneo ubicado en el corazón de Cordón Soho, el barrio más dinámico y próspero de Montevideo.
- [URBAN PUNTA CARRETAS V](https://ingar.com.uy/proyecto/urban-punta-carretas-v-mqh750kh) — Punta Carretas, Montevideo — Ubicado en Solano Antuña, en el corazón de Punta Carretas, Urban Punta Carretas V combina la tranquilidad de una zona arbolada y residencial con la cercanía a la Rambla, el Parque Villa Biarritz, la Plaza Trouville y los principales…
- [VENTURA - CULTURAL](https://ingar.com.uy/proyecto/ventura-cultural) — Cordón, Montevideo — Edificio terminado en el Cordón con entrega inmediata.
- [VENTURA - SOHO](https://ingar.com.uy/proyecto/ventura-soho) — Palermo, Montevideo — Forma de pago Contado / Banco.
- [VENTURA - TERRAZAS](https://ingar.com.uy/proyecto/ventura-terrazas) — La Blanqueada, Montevideo — Edificio terminado en La Blanqueada con entrega inmediata.
- [VENTURA - TRES CRUCES II](https://ingar.com.uy/proyecto/ventura-tres-cruces-ii) — Tres Cruces, Montevideo — Ventura Tres Cruces II le brinda todos los beneficios otorgados por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de la Vivienda.
- [VENTURA SKY RESIDENCES Torre B](https://ingar.com.uy/proyecto/ventura-sky-residences-torre-b-mn193rep) — Buceo, Montevideo — VENTURA SKY RESIDENCES Torre B.En el cruce de las avenidas por donde la vida de Montevideo pasa, estamos construyendo un distrito para soñar en grande.se destaca por su lenguaje de arquitectura contemporánea, con fachadas de hormigón y…
- [VIA 21](https://ingar.com.uy/proyecto/via-21) — Punta Carretas, Montevideo — Edificio VIA 21.

## Índice INGAR — datos de mercado por barrio (serie mensual)

Serie mensual del mercado inmobiliario de Montevideo por barrio y tipología (apartamentos, casas, terrenos): precio por m² (mediana, P25, P75), alquiler mediano, yield bruto y neto estimados, meses de stock y ranking. Precios de oferta: relevamiento propio y sistemático de ofertas públicas del mercado, con cada inmueble contado una sola vez. Se actualiza el día 1 de cada mes. Uso libre con atribución obligatoria: "Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice".

- [Índice INGAR — resumen y ranking del mes](https://ingar.com.uy/indice)
- [Metodología v1.2](https://ingar.com.uy/indice/metodologia)
- [Datos completos en CSV](https://ingar.com.uy/indice/datos.csv)
- [Datos completos en JSON](https://ingar.com.uy/indice/datos.json)

Cada página de barrio incluye además dos series oficiales: el alquiler promedio del INE (contratos reales registrados ante DGI, serie mensual desde diciembre de 2019, en pesos y dólares con tipo de cambio del BCU) y los permisos de construcción aprobados por la Intendencia de Montevideo (serie anual desde 1997, permisos y m² por barrio — indicador adelantado de la oferta futura).

- [Alquiler oficial INE por barrio — serie mensual completa (CSV)](https://ingar.com.uy/indice/alquiler-oficial.csv) — Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
- [Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)](https://ingar.com.uy/indice/construccion.csv) — Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
- [Mapa: dónde construye Montevideo — 27.000+ permisos georreferenciados 1997–2026, con animación año a año](https://ingar.com.uy/mapa) — Fuente: Intendencia de Montevideo (datos abiertos, licencia DAG-UY). Georreferenciación y agregación: Ingar.

Páginas por barrio (cifras del último mes + serie completa):

- [Aguada](https://ingar.com.uy/datos/aguada): USD 2.536/m² mediana, yield bruto 5,7% (3,7% neto) — jul 2026
- [Aires Puros](https://ingar.com.uy/datos/aires-puros): USD 1.308/m² mediana, yield bruto 11,0% (7,1% neto) — jul 2026
- [Arroyo Seco](https://ingar.com.uy/datos/arroyo-seco): USD 2.048/m² mediana, yield bruto 6,5% (4,2% neto) — jul 2026
- [Atahualpa](https://ingar.com.uy/datos/atahualpa): USD 1.920/m² mediana, yield bruto 9,2% (6,0% neto) — jul 2026
- [Barrio Sur](https://ingar.com.uy/datos/barrio-sur): USD 3.020/m² mediana, yield bruto 6,0% (3,9% neto) — jul 2026
- [Bella Vista](https://ingar.com.uy/datos/bella-vista): USD 2.486/m² mediana, yield bruto 5,5% (3,5% neto) — jul 2026
- [Belvedere](https://ingar.com.uy/datos/belvedere): USD 1.449/m² mediana, yield bruto 11,3% (7,3% neto) — jul 2026
- [Brazo Oriental](https://ingar.com.uy/datos/brazo-oriental): USD 2.095/m² mediana, yield bruto 6,4% (4,1% neto) — jul 2026
- [Buceo](https://ingar.com.uy/datos/buceo): USD 3.172/m² mediana, yield bruto 5,6% (3,6% neto) — jul 2026
- [Capurro](https://ingar.com.uy/datos/capurro): USD 2.770/m² mediana, yield bruto 5,2% (3,4% neto) — jul 2026
- [Capurro - Bella Vista](https://ingar.com.uy/datos/capurro-bella-vista): USD 2.476/m² mediana, yield bruto 5,3% (3,5% neto) — jul 2026
- [Carrasco](https://ingar.com.uy/datos/carrasco): USD 3.794/m² mediana, yield bruto 5,9% (3,9% neto) — jul 2026
- [Carrasco Norte](https://ingar.com.uy/datos/carrasco-norte): USD 3.819/m² mediana, yield bruto 5,7% (3,7% neto) — jul 2026
- [Casavalle](https://ingar.com.uy/datos/casavalle)
- [Centro](https://ingar.com.uy/datos/centro): USD 2.734/m² mediana, yield bruto 5,8% (3,8% neto) — jul 2026
- [Cerrito](https://ingar.com.uy/datos/cerrito): USD 1.171/m² mediana, yield bruto 10,3% (6,7% neto) — jul 2026
- [Cerro](https://ingar.com.uy/datos/cerro): USD 967/m² mediana, yield bruto 11,6% (7,5% neto) — jul 2026
- [Ciudad Vieja](https://ingar.com.uy/datos/ciudad-vieja): USD 2.152/m² mediana, yield bruto 6,9% (4,5% neto) — jul 2026
- [Colón](https://ingar.com.uy/datos/colon): USD 998/m² mediana, yield bruto 10,9% (7,0% neto) — jul 2026
- [Cordón](https://ingar.com.uy/datos/cordon): USD 2.855/m² mediana, yield bruto 5,9% (3,8% neto) — jul 2026
- [Flor de Maroñas](https://ingar.com.uy/datos/flor-de-maronas): USD 867/m² mediana (casas), yield bruto 8,8% (5,7% neto) — jul 2026
- [Goes](https://ingar.com.uy/datos/goes): USD 2.115/m² mediana, yield bruto 6,5% (4,2% neto) — jul 2026
- [Golf](https://ingar.com.uy/datos/golf): USD 4.070/m² mediana, yield bruto 5,7% (3,7% neto) — jul 2026
- [Ituzaingó](https://ingar.com.uy/datos/ituzaingo): USD 1.141/m² mediana, yield bruto 5,6% (3,6% neto) — jul 2026
- [Jacinto Vera](https://ingar.com.uy/datos/jacinto-vera): USD 2.365/m² mediana, yield bruto 5,8% (3,8% neto) — jul 2026
- [Jardines del Hipódromo](https://ingar.com.uy/datos/jardines-del-hipodromo): USD 938/m² mediana (casas), yield bruto 10,3% (6,7% neto) — jul 2026
- [La Blanqueada](https://ingar.com.uy/datos/la-blanqueada): USD 2.932/m² mediana, yield bruto 6,1% (3,9% neto) — jul 2026
- [La Comercial](https://ingar.com.uy/datos/la-comercial): USD 2.267/m² mediana, yield bruto 6,7% (4,3% neto) — jul 2026
- [La Figurita](https://ingar.com.uy/datos/la-figurita): USD 1.231/m² mediana (casas), yield bruto 9,1% (5,9% neto) — jul 2026
- [La Teja](https://ingar.com.uy/datos/la-teja): USD 1.222/m² mediana, yield bruto 7,7% (5,0% neto) — jul 2026
- [Larrañaga](https://ingar.com.uy/datos/larranaga): USD 2.870/m² mediana, yield bruto 4,4% (2,9% neto) — jul 2026
- [Las Acacias](https://ingar.com.uy/datos/las-acacias)
- [Lezica](https://ingar.com.uy/datos/lezica): USD 938/m² mediana (casas), yield bruto 11,9% (7,7% neto) — jul 2026
- [Malvín](https://ingar.com.uy/datos/malvin): USD 3.369/m² mediana, yield bruto 5,3% (3,4% neto) — jul 2026
- [Malvín Norte](https://ingar.com.uy/datos/malvin-norte): USD 1.177/m² mediana, yield bruto 8,9% (5,8% neto) — jul 2026
- [Manga](https://ingar.com.uy/datos/manga): USD 795/m² mediana (casas), yield bruto 14,8% (9,6% neto) — jul 2026
- [Maroñas](https://ingar.com.uy/datos/maronas): USD 1.259/m² mediana, yield bruto 9,3% (6,0% neto) — jul 2026
- [Mercado Modelo](https://ingar.com.uy/datos/mercado-modelo): USD 1.976/m² mediana, yield bruto 5,6% (3,6% neto) — jul 2026
- [Nuevo París](https://ingar.com.uy/datos/nuevo-paris): USD 847/m² mediana (casas), yield bruto 10,7% (6,9% neto) — jul 2026
- [Palermo](https://ingar.com.uy/datos/palermo): USD 3.155/m² mediana, yield bruto 5,3% (3,4% neto) — jul 2026
- [Parque Batlle](https://ingar.com.uy/datos/parque-batlle): USD 2.993/m² mediana, yield bruto 5,9% (3,9% neto) — jul 2026
- [Parque Rodó](https://ingar.com.uy/datos/parque-rodo): USD 3.715/m² mediana, yield bruto 4,9% (3,2% neto) — jul 2026
- [Paso de la Arena](https://ingar.com.uy/datos/paso-de-la-arena): USD 706/m² mediana (casas), yield bruto 11,7% (7,6% neto) — jul 2026
- [Paso Molino](https://ingar.com.uy/datos/paso-molino): USD 1.667/m² mediana, yield bruto 8,0% (5,2% neto) — jul 2026
- [Peñarol](https://ingar.com.uy/datos/penarol): USD 790/m² mediana (casas), yield bruto 11,0% (7,1% neto) — jul 2026
- [Piedras Blancas](https://ingar.com.uy/datos/piedras-blancas): USD 922/m² mediana (casas), yield bruto 11,7% (7,6% neto) — jul 2026
- [Pocitos](https://ingar.com.uy/datos/pocitos): USD 3.548/m² mediana, yield bruto 5,1% (3,3% neto) — jul 2026
- [Pocitos Nuevo](https://ingar.com.uy/datos/pocitos-nuevo): USD 3.669/m² mediana, yield bruto 5,1% (3,3% neto) — jul 2026
- [Prado](https://ingar.com.uy/datos/prado): USD 2.756/m² mediana, yield bruto 5,7% (3,7% neto) — jul 2026
- [Puerto Buceo](https://ingar.com.uy/datos/puerto-buceo): USD 3.932/m² mediana, yield bruto 5,5% (3,5% neto) — jul 2026
- [Punta Carretas](https://ingar.com.uy/datos/punta-carretas): USD 3.802/m² mediana, yield bruto 5,4% (3,5% neto) — jul 2026
- [Punta Gorda](https://ingar.com.uy/datos/punta-gorda): USD 3.077/m² mediana, yield bruto 6,4% (4,1% neto) — jul 2026
- [Punta Rieles](https://ingar.com.uy/datos/punta-rieles): USD 784/m² mediana (casas), yield bruto 13,4% (8,7% neto) — jul 2026
- [Reducto](https://ingar.com.uy/datos/reducto): USD 1.865/m² mediana, yield bruto 7,3% (4,7% neto) — jul 2026
- [Sayago](https://ingar.com.uy/datos/sayago): USD 1.369/m² mediana, yield bruto 6,5% (4,2% neto) — jul 2026
- [Tres Cruces](https://ingar.com.uy/datos/tres-cruces): USD 2.778/m² mediana, yield bruto 6,6% (4,3% neto) — jul 2026
- [Unión](https://ingar.com.uy/datos/union): USD 1.956/m² mediana, yield bruto 6,9% (4,5% neto) — jul 2026
- [Villa Biarritz](https://ingar.com.uy/datos/villa-biarritz): USD 3.895/m² mediana, yield bruto 4,9% (3,2% neto) — jul 2026
- [Villa Dolores](https://ingar.com.uy/datos/villa-dolores): USD 3.130/m² mediana, yield bruto 7,9% (5,2% neto) — jul 2026
- [Villa Española](https://ingar.com.uy/datos/villa-espanola): USD 1.437/m² mediana, yield bruto 6,6% (4,3% neto) — jul 2026
- [Villa Muñoz](https://ingar.com.uy/datos/villa-munoz): USD 1.922/m² mediana, yield bruto 6,3% (4,1% neto) — jul 2026

Nota: 2 de los barrios listados no muestran cifra este mes. No es un dato faltante: el Índice sólo publica un segmento barrio-tipología cuando alcanza el umbral de muestra (n≥30 inmuebles únicos), y esos barrios no lo alcanzaron en jul 2026. Su página existe igual, con la serie histórica.

## Análisis de mercado

- [Blog completo](https://ingar.com.uy/blog)
- [Gastos ocultos al comprar con préstamo en Uruguay (2026): costos por banco](https://ingar.com.uy/blog/gastos-ocultos-compra-prestamo) — agosto 2026
- [Mansa, Brava, La Barra o José Ignacio: qué revisar según tu objetivo](https://ingar.com.uy/blog/punta-del-este-mansa-brava-la-barra-jose-ignacio-que-revisar) — agosto 2026
- [Gastos comunes en Punta del Este: cómo evaluar el costo anual](https://ingar.com.uy/blog/gastos-comunes-punta-del-este-costo-anual) — agosto 2026
- [Alquiler de temporada en Punta del Este: cómo estimar el rendimiento neto](https://ingar.com.uy/blog/alquiler-temporada-punta-del-este-rendimiento-neto) — agosto 2026
- [Comprar en Punta del Este siendo argentino: puntos clave de la operación](https://ingar.com.uy/blog/comprar-en-punta-del-este-siendo-argentino) — agosto 2026
- [Mudarse de India a Uruguay: cómo alquilar una vivienda antes de llegar](https://ingar.com.uy/blog/mudarse-a-montevideo-desde-india-guia-recien-llegados) — agosto 2026
- [Comprar en pozo en Punta del Este: qué revisar antes de firmar](https://ingar.com.uy/blog/comprar-en-pozo-punta-del-este-que-revisar) — agosto 2026
- [Cooperativa de vivienda o hipoteca: cuotas, plazos y riesgos comparados](https://ingar.com.uy/blog/cooperativas-vivienda-vs-hipoteca-cuotas-plazos-riesgos) — agosto 2026
- [Checklist de 12 puntos antes de comprar una llave de negocio](https://ingar.com.uy/blog/checklist-due-diligence-comprar-llave-negocio-uruguay) — agosto 2026
- [¿Pagar el doble significa que la tasa hipotecaria es del 100 %?](https://ingar.com.uy/blog/tasa-100-por-ciento-credito-hipotecario-uruguay) — agosto 2026

## Guías de referencia (blog)

Guías prácticas y jurídicas, revisadas y con fuentes citables, sobre alquiler y compraventa de inmuebles en Uruguay. Disponibles también en inglés (/en/blog/...) y portugués (/pt/blog/...).

- [Ley de alquileres en Uruguay: derechos y obligaciones](https://ingar.com.uy/blog/ley-de-alquileres-en-uruguay-derechos-y-obligaciones) — Marco legal del arrendamiento: qué puede y no puede exigir cada parte.
- [Garantías de alquiler en Uruguay: cuál conviene](https://ingar.com.uy/blog/garantias-de-alquiler-en-uruguay-cual-conviene) — Comparativa de garantías (ANDA, Porto, BHU, contado, propiedad) con costos.
- [Custodia del depósito en garantía de alquiler: quién puede tener tu dinero y qué dice la ley](https://ingar.com.uy/blog/custodia-deposito-garantia-alquiler-uruguay) — Tope legal del depósito (5 meses, D-L 14.219), dónde debe estar el dinero y cómo reclamarlo.
- [Requisitos para alquilar en Montevideo](https://ingar.com.uy/blog/requisitos-para-alquilar-en-montevideo) — Documentación, garantías e ingresos que piden para arrendar.
- [Impuestos sobre la propiedad en Uruguay](https://ingar.com.uy/blog/impuestos-sobre-la-propiedad-en-uruguay) — Contribución inmobiliaria, impuesto de primaria, ITP e IRPF sobre alquileres.
- [Ley de Vivienda Promovida: beneficios fiscales](https://ingar.com.uy/blog/ley-de-vivienda-promovida-beneficios-fiscales) — Exoneraciones (IRPF, IVA, ITP, patrimonio) para inversión en vivienda promovida.
- [Qué gastos tiene la compra de un inmueble](https://ingar.com.uy/blog/que-gastos-tiene-la-compra-de-un-inmueble) — Escritura, ITP, honorarios, gastos ocultos y cómo estimarlos.
- [Paso a paso: cómo comprar un apartamento en Uruguay](https://ingar.com.uy/blog/paso-a-paso-como-comprar-un-apartamento-en-uruguay) — Proceso completo de compra, de la reserva a la escritura.

## Alquiler: derechos, garantías y costos

Guías jurídicas sobre arrendamiento en Uruguay, con la normativa citada y verificada contra IMPO.

- [Alquiler sin garantía en Uruguay 2026: cómo funciona el régimen de la LUC](https://ingar.com.uy/blog/alquiler-sin-garantia-uruguay-luc) — En Uruguay se puede alquilar sin depósito, seguro ni garante. Pero el régimen de la LUC exige contrato escrito, tiene cinco requisitos y plazos de…
- [Qué pueden descontarte del depósito de alquiler en Uruguay (2026)](https://ingar.com.uy/blog/recuperar-deposito-alquiler-que-pueden-descontar) — El propietario puede reclamar deudas y daños atribuibles al inquilino, pero no el desgaste por el uso normal ni los defectos del edificio. Qué dice…
- [Aumento de alquiler en Uruguay (2026): cómo calcularlo según tu contrato](https://ingar.com.uy/blog/aumento-alquiler-uruguay-como-se-calcula) — El porcentaje no alcanza: primero hay que saber qué régimen rige tu contrato. Coeficiente del 14.219, el aumento por cuatrimestres, la regla del IPC…
- [Rescisión anticipada del alquiler en Uruguay (2026): cómo irte antes y ceder el contrato](https://ingar.com.uy/blog/rescision-anticipada-y-cesion-de-alquiler) — Mudarte no termina el contrato. Qué vías de salida admite tu contrato, cuánto puede costar, en qué se diferencian ceder y subarrendar, y cómo se da…
- [Seguro de garantía de alquiler: hasta cuándo se paga si te mudás](https://ingar.com.uy/blog/hasta-cuando-se-paga-el-seguro-de-alquiler) — Mudarte no cancela la garantía. Cuándo dejás de pagar en Porto, MAPFRE y ANDA, qué documentos exige cada uno y en qué casos corresponde devolución de…
- [Cómo alquilar en Uruguay siendo independiente o extranjero con poca antigüedad](https://ingar.com.uy/blog/alquilar-uruguay-independiente-extranjero-sin-antiguedad) — Alquilar en Uruguay siendo independiente, extranjero o con poca antigüedad laboral: qué garantía acepta cada perfil, depósito, régimen LUC y qué…
- [Crédito fiscal por alquiler: cómo descontar el 8 % del IRPF en Uruguay](https://ingar.com.uy/blog/irpf-alquileres-credito-fiscal-inquilino) — Si alquilás tu vivienda permanente y generás IRPF por tu trabajo, podés computar el 8 % del alquiler como crédito fiscal. Requisitos, límites, cómo…

## Confianza y verificación en operaciones inmobiliarias

Cómo verificar avisos, inmobiliarias, comisiones y señas antes de entregar dinero. Incluye el estado real del Registro de la Ley 20.380.

- [Me piden una seña antes de ver el alquiler: ¿es una estafa?](https://ingar.com.uy/blog/sena-antes-de-ver-el-alquiler-es-estafa) — No siempre. Las ocho señales que justifican frenar, cómo verificar quién cobra antes de transferir y qué hacer si ya pagaste: banco, evidencia,…
- [Cómo detectar un aviso inmobiliario engañoso en Uruguay](https://ingar.com.uy/blog/detectar-aviso-inmobiliario-enganoso) — Incompleto, engañoso y estafa no son lo mismo. Qué exige la Ley 17.250 sobre precio y publicidad, qué pedir antes de visitar, cómo guardar el aviso y…
- [Ofertas ocultas y avisos clonados: cómo protegerte al comprar o vender](https://ingar.com.uy/blog/ofertas-ocultas-avisos-clonados-inmobiliaria) — Autorización, mediación y mandato no son lo mismo. Qué exige la Ley 20.380 al operador inmobiliario, cómo dejar tu oferta trazable y qué mirar cuando…
- [Comisión inmobiliaria de alquiler en Uruguay: qué pagás, quién la fija y cuándo se cobra](https://ingar.com.uy/blog/comision-inmobiliaria-alquiler-uruguay) — No la fija ninguna ley: el arancel de la CIU es una referencia gremial. Qué dice textualmente, quién paga, cuándo puede haber cobro por renovar y qué…
- [¿Para qué sirve una inmobiliaria en Uruguay y cuándo no la necesitás?](https://ingar.com.uy/blog/para-que-sirve-una-inmobiliaria-uruguay) — No es obligatoria y no reemplaza al escribano. Qué trabajo concreto aporta al comprar, vender y alquilar, cuándo podés prescindir de ella y cómo…
- [¿Cómo verificar si una inmobiliaria en Uruguay es formal y confiable?](https://ingar.com.uy/blog/verificar-inmobiliaria-formal-confiable-uruguay) — El RUT no alcanza y la matrícula nacional todavía no funciona. Los seis controles que sí podés hacer hoy, y por qué exigir factura con IVA…
- [¿Puede un dueño directo cobrarte comisión inmobiliaria en Uruguay?](https://ingar.com.uy/blog/dueno-directo-puede-cobrar-comision) — Publicar el propio inmueble no es intermediación. Qué puede cobrarte un dueño directo, el tope legal del 1 % del artículo 108, qué obliga realmente…
- [Vender por cuenta propia o con inmobiliaria: costos y diferencias reales](https://ingar.com.uy/blog/vender-por-cuenta-propia-vs-inmobiliaria-uruguay) — Cuánto ahorrás vendiendo sin inmobiliaria en Uruguay, qué impuestos paga igual el vendedor, qué tareas asumís y cuándo conviene cada camino.
- [Cómo comprar a distancia en Punta del Este sin caer en una estafa](https://ingar.com.uy/blog/estafas-inmobiliarias-a-distancia-punta-del-este) — Comprar en Punta del Este sin viajar: cómo verificar la propiedad y al vendedor, reservar con condiciones, y transferir sin riesgo. Checklist previo…
- [Cómo elegir una inmobiliaria de confianza en Uruguay: qué se puede verificar hoy](https://ingar.com.uy/blog/como-elegir-inmobiliaria-agente-confianza-uruguay) — Qué comprobar antes de contratar una inmobiliaria en Uruguay: RUT, DGI, BPS, SENACLAFT, autorización, honorarios y en qué estado está realmente la…

## Compra de vivienda: crédito, costos y tipo de inmueble

Crédito hipotecario, cooperativas, gastos de compra y comparación entre tipologías, con las condiciones publicadas por cada institución.

- [¿Pagar el doble significa que la tasa hipotecaria es del 100 %?](https://ingar.com.uy/blog/tasa-100-por-ciento-credito-hipotecario-uruguay) — Pagar 1,65 veces el capital no es una tasa del 100 %. Ejemplo en UI con intereses, FPI, seguros y las condiciones reales del BHU.
- [Cooperativa de vivienda o hipoteca: cuotas, plazos y riesgos comparados](https://ingar.com.uy/blog/cooperativas-vivienda-vs-hipoteca-cuotas-plazos-riesgos) — Cooperativa de vivienda o crédito hipotecario en Uruguay: qué derecho recibís, cuánto aportás, cuánto esperás y qué recuperás si te tenés que ir.
- [¿Conviene invertir en ladrillo? La rentabilidad real del alquiler frente al banco](https://ingar.com.uy/blog/conviene-invertir-en-ladrillo-rentabilidad-real-del-alquiler) — El yield bruto mediano de los apartamentos publicados en Montevideo es 6,0 % y el neto estimado, 3,9 %. Cómo calcular la rentabilidad real y…
- [¿Está caro Montevideo? Precios, ingresos y señales de una posible burbuja](https://ingar.com.uy/blog/esta-caro-montevideo-es-una-burbuja) — El precio de oferta de los apartamentos en Montevideo varía cuatro veces según el barrio. Qué dicen los ingresos, los alquileres, el crédito y la…
- [Barrios que no existen: cómo leer los nombres de los avisos y 5 zonas reales para familias](https://ingar.com.uy/blog/barrios-montevideo-familias-presupuesto-medio) — Cómo distinguir barrios, microzonas y etiquetas comerciales en los avisos de Montevideo, cinco zonas para ampliar una búsqueda familiar y cómo…
- [Casa, apartamento, monoambiente o construir: cómo decidir en Uruguay](https://ingar.com.uy/blog/casa-vs-apartamento-vs-construir-vs-monoambiente) — Cómo comparar casa, apartamento, monoambiente o construir en Uruguay: costo mensual real, mantenimiento, rentabilidad, gastos de compra y los mínimos…
- [¿Es legal ese monoambiente? Metros mínimos, luz y ventilación en Uruguay](https://ingar.com.uy/blog/es-legal-ese-monoambiente-metros-minimos-ventilacion-luz-uruguay) — El mínimo vigente para un monoambiente en Uruguay es de 25 m² de superficie habitable. Qué significa exactamente, qué exige Montevideo y cómo…

## Mudarse a Uruguay: residencia, fiscalidad y vida cotidiana

Residencia legal y fiscal, régimen de impatriados, salud, banca, costo de vida y comparación con otros destinos. Cifras oficiales con su fecha.

- [¿Es Uruguay para mí? Costo de vida, trabajo y seguridad antes de mudarte](https://ingar.com.uy/blog/es-uruguay-para-mi) — Cuánto cuesta vivir acá con las tarifas oficiales de 2026, qué esperar del mercado laboral y por qué la tasa nacional de seguridad no describe tu…
- [Cómo transferir el dinero para comprar una propiedad en Uruguay desde el exterior](https://ingar.com.uy/blog/transferir-dinero-comprar-propiedad-uruguay) — Las tres rutas posibles para el precio, el nuevo tope de efectivo de la Ley 20.469, qué documentación de origen de fondos te van a pedir y por qué el…
- [¿Comprar una propiedad da residencia en Uruguay?](https://ingar.com.uy/blog/comprar-propiedad-da-residencia-uruguay) — No por sí sola. Las dos vías inmobiliarias de residencia fiscal con sus umbrales en UI, el régimen de impatriados de 2026 y lo que casi nadie cuenta:…
- [Residencia legal, residencia fiscal y ciudadanía en Uruguay: qué es cada una](https://ingar.com.uy/blog/residencia-legal-fiscal-ciudadania-uruguay) — Tres organismos, tres criterios y tres plazos distintos. Qué pide Migración, cómo se configura la residencia fiscal y qué exige realmente el artículo…
- [¿Cuánto ingreso hay que demostrar para la residencia legal en Uruguay?](https://ingar.com.uy/blog/cuanto-ingreso-residencia-legal-uruguay) — No existe un mínimo publicado: Migración pide un ingreso mensual nominal suficiente para la manutención. Qué certificación corresponde según seas…
- [Abrir una cuenta bancaria en Uruguay siendo extranjero: qué piden y qué preparar](https://ingar.com.uy/blog/abrir-cuenta-bancaria-uruguay-extranjero) — Se puede sin ser residente, pero no hay derecho a ser aceptado. Qué publica hoy el BROU y el Itaú, qué carpeta arma un caso sólido y cómo funcionan…
- [Salud en Uruguay para extranjeros: cómo acceder y qué revisar antes de afiliarte](https://ingar.com.uy/blog/salud-en-uruguay-para-extranjeros) — FONASA, ASSE o mutualista paga: cada puerta tiene reglas distintas. Por qué la emergencia no es gratuita para cualquiera, qué puede excluirte una…
- [Uruguay para parejas LGBT+: derechos, documentos y compra de propiedades](https://ingar.com.uy/blog/uruguay-parejas-lgbt-derechos-compra-propiedades) — El matrimonio igualitario rige desde 2013 y no hay régimen patrimonial distinto. Lo que sí requiere trabajo es el componente internacional: qué ley…
- [¿Es barato vivir en Uruguay? Costos, tarifas y presupuesto para extranjeros](https://ingar.com.uy/blog/es-uruguay-barato-costo-de-vida-extranjero) — Uruguay no es un destino barato. Ingresos, electricidad, transporte, vivienda y gastos de compra con datos oficiales, ejemplos calculados y un método…
- [¿Por qué algunos extranjeros se van de Uruguay antes de los dos años?](https://ingar.com.uy/blog/por-que-extranjeros-se-van-de-uruguay-en-menos-de-2-anos) — Uruguay no publica cuántos extranjeros se van antes de los dos años. Qué muestran realmente los datos, qué desajustes vemos repetirse y cómo probar…
- [¿Es difícil hacer amigos e integrarse en Montevideo?](https://ingar.com.uy/blog/es-dificil-hacer-amigos-en-montevideo) — Hacer amigos en Montevideo puede llevar tiempo. Qué muestra la evidencia sobre integración migrante, qué ayuda a construir una red local y cómo…
- [Inviernos fríos y viviendas sin aislación: cuánto puede costarte calefaccionar](https://ingar.com.uy/blog/inviernos-frios-casas-sin-aislacion-uruguay) — Cuánto suma la calefacción a la factura de UTE en 2026, cómo influye realmente la aislación y qué revisar antes de alquilar o comprar una vivienda en…
- [¿Se puede conseguir trabajo en Uruguay siendo extranjero?](https://ingar.com.uy/blog/conseguir-trabajo-uruguay-siendo-extranjero) — Sí, y podés trabajar incluso mientras tramitás la residencia. Requisitos, salario mínimo 2026, dónde buscar, reválidas y qué es cierto sobre el "0 %…
- [Reválida de títulos de salud en Uruguay: trámites ante el MEC y el MSP](https://ingar.com.uy/blog/revalida-titulos-salud-uruguay) — Cómo revalidar un título extranjero de salud en Uruguay, registrarlo ante el MSP y en qué casos un médico especialista puede obtener una habilitación…
- [Uruguay para familias que dejan Estados Unidos](https://ingar.com.uy/blog/uruguay-para-familias-que-dejan-eeuu) — Qué evaluar antes de mudarse a Uruguay desde EE.UU.: seguridad con datos, salud sin deducibles, colegios, costo real, impuestos en los dos países,…
- [Uruguay vs. Argentina: previsibilidad, impuestos y el costo real de cruzar](https://ingar.com.uy/blog/uruguay-vs-argentina-suiza-de-sudamerica) — Qué evalúan los argentinos que se mudan a Uruguay: residencia fiscal, el nuevo régimen para impatriados desde 2026, costos inmobiliarios reales y los…
- [¿Uruguay o Paraguay? Impuestos, residencia e instituciones, sin eslóganes](https://ingar.com.uy/blog/uruguay-o-paraguay-impuestos-residencia-instituciones) — Comparación actualizada entre Uruguay y Paraguay para trabajadores remotos, inversores y empresarios: impuestos reales, residencia, instituciones y…
- [El scouting trip: probá el barrio antes de comprar en Uruguay](https://ingar.com.uy/blog/scouting-trip-elegir-barrio-uruguay-antes-de-comprar) — Antes de comprar en Uruguay, probá el barrio con un alquiler temporario. Cuánto durar, qué trayectos cronometrar, qué gastos medir y cómo comparar…
- [¿Valen la pena los servicios de relocation en Uruguay?](https://ingar.com.uy/blog/valen-la-pena-servicios-de-relocation-uruguay) — Qué incluye realmente un servicio de relocation en Uruguay, cómo separar honorarios de gastos de terceros, qué preguntar antes de contratar y cuándo…
- [¿Cuántos extranjeros viven realmente en Uruguay?](https://ingar.com.uy/blog/cuantos-extranjeros-viven-en-uruguay) — El Censo 2023 identificó 122.151 personas nacidas en el exterior, cerca del 3,5 % de la población. Por qué también circula la cifra de 107.578 y qué…
- [¿De dónde viene la gente que se muda a Uruguay? Los datos del Censo 2023](https://ingar.com.uy/blog/de-donde-viene-la-gente-que-se-muda-a-uruguay) — Argentina es el principal país de nacimiento entre los residentes nacidos en el exterior. En la cohorte llegada entre 2012 y 2023 lidera Venezuela.…
- [Qué datos migratorios publica Uruguay, cuáles faltan y cómo pedirlos](https://ingar.com.uy/blog/que-datos-migratorios-no-publica-uruguay) — Uruguay publica censos, residencias y movimientos fronterizos, pero quedan vacíos. Qué datos existen, qué no permiten medir y cómo pedir información…

## Comprar y vender un negocio (llave / fondo de comercio)

Qué se compra realmente en una llave, cómo se valúa, qué impuestos aplican y cómo se transfiere sin heredar deudas.

- [Comprar una llave de negocio: qué revisar en el contrato de alquiler del local](https://ingar.com.uy/blog/comprar-llave-negocio-contrato-alquiler-local) — La escritura del establecimiento no te da el local. Qué régimen rige tu alquiler comercial, por qué no hay prórroga de un año, cuándo se puede ceder…
- [¿Qué significa comprar la llave de un negocio en Uruguay?](https://ingar.com.uy/blog/que-es-comprar-una-llave-de-negocio-fondo-de-comercio) — Qué se compra realmente al adquirir un negocio en marcha, en qué se diferencia el valor llave del equipamiento, qué IVA genera y qué revisar antes de…
- [¿Cuánto vale una llave de negocio y cómo se calcula el precio?](https://ingar.com.uy/blog/cuanto-vale-una-llave-como-se-calcula-precio) — Cómo estimar el valor de una llave en Uruguay a partir del resultado normalizado, los activos, el alquiler, el riesgo y los impuestos. Con ejemplo y…
- [Comprar un negocio sin heredar deudas: qué protege realmente la Ley 2.904](https://ingar.com.uy/blog/comprar-negocio-uruguay-sin-heredar-deudas-ley-2904) — Edictos de la Ley 2.904, promesa inscripta, certificados de DGI y BPS y límites de responsabilidad al comprar un establecimiento comercial en…
- [Cómo se transfiere legalmente un negocio en Uruguay, paso a paso](https://ingar.com.uy/blog/como-se-transfiere-legalmente-un-negocio-uruguay-paso-a-paso) — Promesa, inscripción, edictos, toma de posesión, certificados de DGI y BPS, escritura definitiva. Plazos reales, responsabilidades e impuestos de…
- [Impuestos al comprar o vender una llave: IVA, IRAE y certificados](https://ingar.com.uy/blog/impuestos-al-comprar-vender-una-llave) — Cómo se calculan IVA e IRAE al transferir un establecimiento comercial en Uruguay, qué pasa con la llave negativa, por qué la llave no se amortiza y…
- [Habilitaciones al día: qué verificar antes de comprar un local gastronómico](https://ingar.com.uy/blog/habilitaciones-al-dia-checklist-comprar-negocio-uruguay) — Checklist para verificar habilitaciones de una cafetería o restaurante en Montevideo: RUNAEV, Bomberos, habilitación comercial, certificado…
- [Checklist de 12 puntos antes de comprar una llave de negocio](https://ingar.com.uy/blog/checklist-due-diligence-comprar-llave-negocio-uruguay) — Due diligence para comprar una llave en Uruguay: ventas reales, rentabilidad normalizada, empleados, alquiler, habilitaciones, deudas, contratos e…
- [Comprar un negocio en marcha en Uruguay siendo argentino](https://ingar.com.uy/blog/comprar-negocio-en-marcha-uruguay-siendo-argentino) — Un argentino puede comprar un negocio en Uruguay sin ser residente, pero para trabajarlo personalmente debe regularizar su situación migratoria. Qué…
- [¿Conviene comprar un Abitab o una estación de servicio? Cómo hacer la cuenta](https://ingar.com.uy/blog/comprar-abitab-estacion-servicio-conviene) — Cómo evaluar la compra de un local de cobranzas o una estación de servicio en Uruguay: ingresos reales, contratos con la red, capital de trabajo,…
- [Comprar una llave puede ser comprarte un trabajo: la cuenta que lo revela](https://ingar.com.uy/blog/comprar-llave-es-comprarte-un-trabajo-semi-pasivas) — Antes de comprar una llave, restá el costo real de reemplazarte. Cómo separar sueldo, ganancia y retorno sobre el capital, con ejemplos y salarios…
- [¿Por qué mi negocio en venta no recibe consultas?](https://ingar.com.uy/blog/por-que-mi-negocio-en-venta-no-recibe-consultas) — Cómo diagnosticar si tu negocio en venta no recibe consultas por el precio, el aviso, la documentación o las condiciones de la operación — antes de…
- [¿Cuándo conviene vender tu negocio y cómo preparar una buena salida?](https://ingar.com.uy/blog/cuando-conviene-vender-tu-negocio) — Cómo elegir el momento para vender un negocio en Uruguay, preparar los números, revisar alquiler y habilitaciones, y evitar que la urgencia te coma…
- [¿Qué negocios no conviene comprar en Uruguay?](https://ingar.com.uy/blog/que-negocios-no-comprar-en-uruguay-rubros-saturados) — Diez señales para detectar una llave sobrevaluada, un negocio demasiado dependiente del dueño o un rubro saturado en su zona, antes de poner un peso.
- [¿Cuánto cuesta tener un negocio con empleados en Uruguay en 2026?](https://ingar.com.uy/blog/cuanto-cuesta-negocio-con-empleados-uruguay-bps-irae-iva) — Cuánto cuesta realmente un empleado en Uruguay en 2026: salario mínimo, aportes patronales, aguinaldo, salario vacacional, BSE. Y cómo funcionan IVA…
- [Cláusula de no competencia: cómo evitar que el vendedor abra al lado](https://ingar.com.uy/blog/clausula-no-competencia-llave-negocio-uruguay) — Qué debe definir una cláusula de no competencia al comprar una llave en Uruguay: actividad, zona, plazo, personas obligadas, excepciones y cláusula…

## Servicios

- Venta de propiedades (apartamentos, casas, terrenos, locales comerciales, PHs, dúplex, penthouses)
- Alquiler residencial y comercial
- Alquiler temporario (temporada)
- Inversiones inmobiliarias y proyectos en pozo
- Tasaciones y valuaciones profesionales
- Asesoramiento para compradores internacionales (sin restricciones para extranjeros)
- Búsqueda personalizada de propiedades
- Administración de alquileres

## Zonas de cobertura

- Montevideo: Pocitos, Punta Carretas, Carrasco, Centro, Parque Batlle, Cordón, Buceo, Malvín, Ciudad Vieja, Tres Cruces, Parque Rodó, La Blanqueada, Punta Gorda
- Canelones: Costa de Oro, Ciudad de la Costa, Atlántida, La Floresta, Shangrilá, El Pinar, Parque del Plata
- Maldonado: Punta del Este, José Ignacio, La Barra

## Páginas principales

- [Sobre nosotros](https://ingar.com.uy/nosotros)
- [Compradores internacionales](https://ingar.com.uy/extranjeros)
- [Invertir en Uruguay siendo extranjero](https://ingar.com.uy/invertir-en-uruguay): Cómo compra una propiedad un extranjero en Uruguay — plenos derechos, sin restricciones, cierre a distancia y agendar una llamada
- [Tasaciones](https://ingar.com.uy/tasacion)
- [Proyectos de inversión](https://ingar.com.uy/proyectos)
- [Invertir: tabla comparativa](https://ingar.com.uy/invertir): inmuebles en venta con rentabilidad esperada y valorización de zona, en un solo cuadro comparable, con tabs por clase de activo (inmuebles con renta, llaves de negocio, oportunidades y unidades de emprendimientos). Se actualiza a diario.
- [Administración de propiedades](https://ingar.com.uy/administracion-de-propiedades): El área de administración de alquileres, servicio por servicio — selección de inquilino y garantía, cobranza, retención y pago del IRPF/IRNR ante la DGI, Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Enseñanza Primaria, tramitación de exoneraciones, reajustes y cierre de contrato. Pensada para propietarios inversores y no residentes.

## Tasación online

- [Tasación online gratuita](https://ingar.com.uy/tasacion): estimación del valor de una propiedad en Montevideo con datos de mercado y comparables del barrio, sin costo. También tasaciones profesionales con visita.

## Contacto

- Teléfono: +598 2712 7334
- Email: contacto@ingar.com.uy
- Dirección: Scosería 2524, Pocitos, Montevideo, Uruguay
- WhatsApp Montevideo: +598 97 075 252
- WhatsApp Costa de Oro: +598 91 410 107
- WhatsApp Punta del Este: +598 93 308 839

## Datos de inversión inmobiliaria — hub /investment-data (LATAM + Madrid/Miami, comparable)

- [Datos de inversión inmobiliaria: 11 ciudades comparadas](https://ingar.com.uy/investment-data): índice comparativo cross-city (precio USD/m² de oferta, mismo criterio ICHS SA-2B-50-80 para todas, apples-to-apples) + fichas "USD 200.000" por ciudad, cada cifra con fuente/fecha/grado. Datos vivos.
- [São Paulo — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/brasil/sao-paulo): Ficha con precio vivo de mercado: 1.600 USD/m² (grado B), ~125 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Asunción — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/paraguay/asuncion): Ficha con precio vivo de mercado: 1.794 USD/m² (grado B), ~111 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Bogotá — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/colombia/bogota): Ficha con precio vivo de mercado: 1.828 USD/m² (grado B), ~109 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Lima — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/peru/lima): Ficha con precio vivo de mercado: 2.106 USD/m² (grado B), ~95 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Buenos Aires — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/argentina/buenos-aires): Ficha con precio vivo de mercado: 2.245 USD/m² (grado B), ~89 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Santiago — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/chile/santiago): Ficha con precio vivo de mercado: 2.643 USD/m² (grado B), ~76 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Montevideo — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/uruguay/montevideo): Ficha con datos vivos del Índice Ingar (grado A): precio por m², yield neto real y el recorrido compra→renta→salida. Preservación de capital en dólares.
- [Ciudad de México — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/mexico/ciudad-de-mexico): Ficha con precio vivo de mercado: 3.362 USD/m² (grado B), ~59 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Punta del Este — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/uruguay/punta-del-este): Ficha con precio vivo de mercado: 3.597 USD/m² (grado B), ~56 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Miami — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/estados-unidos/miami): Ficha con precio vivo de mercado: 3.716 USD/m² (grado B), ~54 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.
- [Madrid — USD 200.000](https://ingar.com.uy/investment-data/espana/madrid): Ficha con precio vivo de mercado: 5.689 USD/m² (grado B), ~35 m² por USD 200.000; qué compra, yield neto y su "pero" honesto.

## Ingar R.E.A.L. Score — score comparativo de mercados (4 pilares, 11 ciudades)

- [Ingar R.E.A.L. Score — mercados inmobiliarios para el inversor internacional](https://ingar.com.uy/investment-data/real-score): Cuatro pilares (Return, Exposure, Access, Liquidity) medidos con fuentes verificables en 11 ciudades. Sin ranking único: rankings por perfil de inversor.
- [Por qué nuestros números difieren de los promedios de los portales](https://ingar.com.uy/investment-data/por-que-diferimos): El precio por m² que publica INGAR es la mediana de un activo estándar comparable (2 dormitorios, 50–80 m²), no el promedio de todo lo publicado. Auditoría de representatividad 2026-07-18 incluida como prueba.
- [Qué es el Índice INGAR y la metodología ICHS](https://ingar.com.uy/investment-data/metodologia): El Índice INGAR es un índice mensual del mercado inmobiliario construido con la metodología ICHS (INGAR Comparable Housing Standard), un estándar público que permite comparar precios entre ciudades "peras con peras". Para cada mercado se mide siempre el mismo activo estándar —departamento usado de 2 dormitorios, 50-80 m², en zona media— y se aplica el mismo proceso: deduplicar avisos, quitar valores atípicos, calcular la mediana por barrio y una mediana central del mercado, y asignar un grado de confianza (A a D) según la calidad y frescura de la fuente. Así, la comparación entre ciudades no mezcla activos distintos ni metodologías distintas.

## Versión completa

Para información detallada incluyendo FAQ, costos de compra, y proceso para extranjeros:
https://ingar.com.uy/llms-full.txt

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