# INGAR Negócios Imobiliários > Imobiliária uruguaia desde 2011, especializada em investimento imobiliário para compradores estrangeiros e locais: projetos e unidades de renda em Montevidéu, Costa de Oro e Punta del Este, com índice próprio de rentabilidade por bairro, administração de aluguéis e atendimento em espanhol, inglês e português. Última atualização: 2026-09-28 Versão em espanhol (canônica): https://ingar.com.uy/llms.txt · Inglês: https://ingar.com.uy/en/llms.txt ## Posicionamento A INGAR Negócios Imobiliários é uma imobiliária uruguaia fundada em 2011, com sede em Pocitos (Montevidéu) e um segundo escritório em La Floresta (Costa de Oro). É especializada em investimento imobiliário para compradores estrangeiros e locais e atua em Montevidéu, Canelones (Costa de Oro) e Maldonado (Punta del Este, José Ignacio, La Barra): projetos de obra nova e unidades de renda, administração de aluguéis para proprietários investidores e não residentes, e atendimento em espanhol, inglês e português. ## Diferenciais - Mais de 15 anos de operação contínua no mercado uruguaio (fundada em 2011). - Dois escritórios físicos: Pocitos (Scosería 2524) e La Floresta. - Equipe formada por engenheiros e profissionais do setor imobiliário. - Atendimento em três idiomas: espanhol, inglês, português. - Três canais de WhatsApp dedicados por região: Montevidéu (+598 94 997 270), Costa de Oro (+598 91 410 107) e Punta del Este (+598 93 308 839). - Dados de mercado mensais por bairro, publicados abertamente como Índice INGAR — com metodologia, fontes e CSV/JSON para download. - Assessoria para compradores estrangeiros: em geral, não é preciso ter residência legal para comprar; o escribano e os bancos validam identidade, títulos, origem dos recursos e condições específicas do caso. - Administração de aluguéis para proprietários investidores e não residentes: cobrança do aluguel, retenção e pagamento à DGI do imposto de renda do arrendamento (IRPF se o proprietário for residente, IRNR se não for), pagamento da Contribución Inmobiliaria e do Imposto de Ensino Primário, solicitação de isenções quando cabível, reajustes anuais, depósito na conta indicada pelo proprietário e revisão do inventário no encerramento do contrato. Honorário: 7% + IVA do aluguel cobrado (administração completa). ## Dados principais - Nome: INGAR Negócios Imobiliários - Site: https://ingar.com.uy - Telefone: +598 2712 7334 - E-mail: contacto@ingar.com.uy - Endereço: Scosería 2524, Punta Carretas (próxima a Pocitos), Montevidéu 11300, Uruguai - Segundo escritório: La Floresta, Canelones, Uruguai - Idiomas: Español, English, Português - Fundação: 2011 - Especialidade: Mercado imobiliário no Uruguai - Reputação: 4,5 estrelas em 53 avaliações no Google (Google Business Profile, setembro de 2026) ## Perfis oficiais Estes são os únicos perfis oficiais da INGAR Negócios Imobiliários (mesma entidade deste site): - Instagram: https://instagram.com/inmobiliaria_ingar - Facebook: https://www.facebook.com/1407341059334093/ - LinkedIn: https://uy.linkedin.com/in/ingar-negocios-inmobiliarios-04020333 - InfoCasas (portal imobiliário): https://www.infocasas.com.uy/inmobiliarias/ingar/178548 - Google Maps / Google Business Profile: https://maps.app.goo.gl/bVLk95yhPhbf7D86A - WhatsApp Montevidéu: +598 94 997 270 · WhatsApp Costa de Oro: +598 91 410 107 · WhatsApp Punta del Este: +598 93 308 839 ## Avaliações em destaque (Google) As avaliações são reproduzidas no idioma em que o cliente as escreveu (espanhol). - "Conseguir un apartamento en Montevideo estando en Salto parecía un desafío, pero gracias a su impecable atención todo fue sobre ruedas. Súper recomendados por su confianza y profesionalismo." — Nicolás Bentancur ★★★★★ - "Compré apto para inversión. Excelente trato, seriedad. Recurrimos a la misma inmobiliaria para el arrendamiento y en 2 semanas ya entregamos llaves a inquilino. Servicio 5 estrellas." — Jorge Forteza ★★★★★ - "Muy necesaria viviendo a kilómetros de Montevideo. Patricia gestionó nuestro apartamento con mucha dedicación tanto en alquiler como cuando decidimos venderlo. 100% satisfechos." — Alfonso Silva ★★★★★ - "El contacto fue con Laura, muy profesional, pendiente de los detalles. Atenta a evacuar dudas, en forma ágil y eficiente. Asesoramiento integral. Muy recomendable." — Elena M ★★★★★ - "Es una excelente inmobiliaria, muy profesionales en todo. Me asesoran y asisten todo tiempo. Altamente recomendable." — Darío Pombo, cliente da Argentina ★★★★★ ## Imóveis - [Todos os imóveis](https://ingar.com.uy/pt/imoveis) - [Imóveis à venda](https://ingar.com.uy/pt/imoveis?operacion=venta) - [Imóveis para alugar](https://ingar.com.uy/pt/imoveis?operacion=alquiler) - [Fundos de comércio à venda](https://ingar.com.uy/pt/negocios): transferência de negócios em funcionamento no Uruguai ("llave de negocio"), com página própria desde ago-2026. Estoque pequeno e rotativo: 8 anúncios publicados em 20/08/2026, hoje quase todos do ramo gastronômico (cafeterias, padarias, fábricas de massas). ## Empreendimentos imobiliários publicados - [01 DEL CENTRO](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-del-centro) — Centro, Montevideo — Edifício concluído no Centro de Montevidéu. - [01 LAS ARTES](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-las-artes) — Página histórica do empreendimento - [01 LIBERTADOR](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-libertador) — Aguada, Montevideo — Entrega em março de 2023. - [01 Parque Batlle](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-parque-batlle-mqik92n5) — Parque Batlle, Montevideo — O 01 Parque Batlle é um empreendimento residencial localizado na Ramón Ortiz 2903, esquina com Brito Foresti, a apenas quatro quadras do emblemático Parque Batlle, em uma das áreas mais movimentadas e consolidadas de Montevidéu. - [01 SYNC](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-sync-mqijarw5) — Centro / Barrio Sur, Montevideo — O 01 SYNC é um empreendimento residencial de última geração desenvolvido pela Vitrium Capital, localizado na Canelones 1068, esquina com Río Negro, no limite entre o Centro e o Barrio Sur de Montevidéu. - [01 Vila](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-vila-mqiiv2js) — Parque Batlle, Montevideo — O 01 Vila é um empreendimento residencial único localizado no bairro Parque Batlle, em Montevidéu, Uruguai, na Dr. - [01 Vila Asunción](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-vila-asuncion-mrfbqon3) — San Jorge, Asunción, Paraguay — Investir no 01 Vila Asunción é apostar em um projeto concebido para gerar valor no longo prazo. - [01 Vista](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-vista-mqeb46eh) — La Blanqueada, Montevideo — O 01 Vista é uma moderna torre de 176 apartamentos estrategicamente localizada no bairro La Blanqueada, em Montevidéu, sobre o Boulevard José Batlle y Ordóñez. - [BeOne | Caracas](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/beone-caracas-mql024bv) — Puerto Buceo, Montevideo — BeOne Caracas é um empreendimento residencial em construção em Puerto Buceo, Montevidéu. - [BeOne | Rivera](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/beone-rivera-mqkzsv0c) — Puerto Buceo, Montevideo — BeOne Rivera é um empreendimento residencial em construção em Puerto Buceo, Montevidéu. - [Brío Rivera](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/brio-rivera-msrwq2ti4gqq) — Pocitos, Montevideo — O Brío Rivera é um edifício residencial localizado no coração de Pocitos, na icônica Av. - [DeBritos](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/debritos-msxfixpv) — La Blanqueada, Montevideo — O DeBritos é um moderno edifício residencial desenvolvido sob a Lei de Vivienda Promovida (habitação promovida), localizado no dinâmico bairro de La Blanqueada, em Montevidéu. - [Déco Maggiolo](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/deco-maggiolo-mt3umxew) — Parque Rodó, Montevideo — O Déco Maggiolo está localizado entre o Parque Rodó e o Club de Golf, na esquina da rua Ing. - [GALA POINT](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/gala-point) — Página histórica do empreendimento - [GALA POP](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/gala-pop) — Tres Cruces, Montevideo — O Gala Pop oferece todos os benefícios concedidos pela Lei 18.795 da Agência Nacional de Habitação. - [Garden](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/garden-msxhwft84fnu) — La Blanqueada, Montevideo — O Garden by Block é um edifício de 11 pavimentos e 80 apartamentos localizado na Av. - [Hub](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/hub-msxhwfsd555f) — Cordón, Montevideo — O HUB by Block é um edifício residencial de 11 pavimentos localizado no coração do bairro Cordón, no endereço Colonia 2023, esquina com M.C. - [Icon 26](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/icon-26-mt3ummjm) — Pocitos, Montevideo — O Icon 26 é uma torre contemporânea na esquina da 26 de Marzo com a José Luis Osorio, em Pocitos. - [JARDIN CASTELLANOS](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/jardin-castellanos-mn4voz89) — Pocitos, Montevideo — Localizado na Roque Graseras com Bvar. - [Jardines del Polo](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/jardines-del-polo-mt3uksks) — Carrasco Norte, Montevideo — Empreendimento residencial composto por 18 casas duplex de 3 e 4 dormitórios, todas com jardim privativo, em um amplo terreno ao lado do Carrasco Polo Club. - [Life+60](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/life-60-mqinsqyo) — Buceo, Montevideo — O Life+60 é um empreendimento residencial único localizado no coração do bairro Buceo, em Montevidéu, concebido exclusivamente para pessoas com mais de 60 anos, independentes e ativas. - [Los Olímpicos](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/los-olimpicos-msxhwfu05acr) — La Blanqueada, Montevideo — O Los Olímpicos by Block é um edifício de apartamentos de design localizado no núcleo da cidade de Montevidéu, na Av. - [Manglar Albor](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/manglar-albor-mt3r2azh) — Aidy Grill, Punta del Este — O Manglar Albor propõe uma experiência residencial contemporânea em Aidy Grill, na Rosa de los Vientos 18, Parada 5 da Playa Brava. - [MET City](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/met-city-mt1nn5ex) — Centro, Montevideo — O MET City é um edifício de arquitetura atemporal com traços modernos implantado no coração de Montevidéu, na esquina de Canelones 1201 com Zelmar Michelini, a meio caminho entre a Avenida 18 de Julio e a Rambla. - [MET TECH](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/met-tech-mt1x8ttw) — Cordón, Montevideo — O MET TECH é um edifício de uso misto que combina espaços comerciais, residenciais e diferenciais de primeiro nível em uma proposta integral e moderna. - [PKSQ Franzini](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/pksq-franzin-msrwq2f2hga7) — Punta Carretas, Montevideo — O Franzini 916 é um edifício residencial de categoria localizado no coração de Punta Carretas, um dos bairros mais exclusivos e consolidados de Montevidéu, na rua Luis Franzini 916, entre Sarmiento e Carlos Berg. - [Rosso](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/rosso-msxhwfres591) — Cordón, Montevideo — O Rosso by Block é um elegante edifício residencial de 11 pavimentos localizado no coração do bairro Cordón, em Montevidéu, na rua Ana Monterroso de Lavalleja 2162, esquina com Juan Paullier. - [Rotunda al Lago](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/rotunda-al-lago-mq43hz6m) — Ciudad de la Costa — O Rotunda al Lago representa a fusão perfeita entre a reconhecida marca de vestuário uruguaia Rotunda e a experiência imobiliária da Vitrium Capital. - [Sea Side II](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/sea-side-ii-mqpsk2nt) — Pocitos Nuevo, Montevideo — O Sea Side II é um moderno edifício residencial localizado em Pocitos Nuevo, Montevidéu, a poucos passos da rambla e com impressionantes vistas para o mar. - [SKY Polo](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/sky-polo-mt0jrzwe) — Carrasco, Montevideo — O SKY Polo é um exclusivo complexo residencial de dois edifícios —Sky Polo I e Sky Polo II— implantado no Haras del Polo, Carrasco, Montevidéu, na Avenida del Polo, esquina com Camino Gigantes. - [TREINTA Y TRES](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/treinta-y-tres) — Ciudad Vieja, Montevideo — Aceita animais de estimação. - [Tribeca](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/tribeca-msxhwfqbpfpg) — Cordón Soho, Montevideo — O Tribeca by Block é um edifício de design contemporâneo localizado no coração do Cordón Soho, o bairro mais dinâmico e próspero de Montevidéu. - [URBAN PUNTA CARRETAS V](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/urban-punta-carretas-v-mqh750kh) — Punta Carretas, Montevideo — Localizado na Solano Antuña, no coração de Punta Carretas, o Urban Punta Carretas V combina a tranquilidade de uma zona arborizada e residencial com a proximidade da Rambla, do Parque Villa Biarritz, da Plaza Trouville e dos principais… - [VENTURA - CULTURAL](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-cultural) — Cordón, Montevideo — Edifício concluído no Cordón, com entrega imediata. - [VENTURA - SOHO](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-soho) — Palermo, Montevideo — Forma de pagamento: à vista / financiamento bancário. - [VENTURA - TERRAZAS](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-terrazas) — La Blanqueada, Montevideo — Edifício concluído em La Blanqueada, com entrega imediata. - [VENTURA - TRES CRUCES II](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-tres-cruces-ii) — Tres Cruces, Montevideo — O Ventura Tres Cruces II oferece todos os benefícios concedidos pela Lei 18.795 da Agência Nacional de Habitação. - [VENTURA SKY RESIDENCES Torre B](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-sky-residences-torre-b-mn193rep) — Buceo, Montevideo — VENTURA SKY RESIDENCES Torre B. - [VIA 21](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/via-21) — Punta Carretas, Montevideo — Edifício VIA 21, entregue em 2022. ## Índice INGAR — série vigente setembro de 2026 · v2.0 Segundo o Índice INGAR (setembro de 2026 · v2.0), a mediana das medianas dos bairros publicados para apartamentos em Montevidéu é USD 2.841/m². São preços de oferta; cada bairro contribui com uma mediana e o preço de uma unidade depende de suas características. Segundo o Índice INGAR (setembro de 2026 · v2.0), o yield bruto mediano publicado para apartamentos de Montevidéu é 6,1 % ao ano sobre preços de oferta. O maior yield publicado é Colón, com 11,1 %. A rentabilidade bruta não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de compra. A rentabilidade líquida é calculada por operação; estes dados não representam aluguéis por temporada nem todo o Uruguai. Cobertura do mês: 58 bairros; 114 segmentos bairro-tipologia; 48 segmentos de apartamentos. Maior preço por m² (apartamentos): Golf USD 4.423/m²; Carrasco USD 4.370/m²; Parque Rodó USD 4.347/m²; Villa Biarritz USD 4.302/m²; Puerto Buceo USD 4.286/m²; Carrasco Norte USD 4.193/m². Fonte: Índice INGAR. Preços de oferta, não de fechamento. Uso com atribuição: CC BY 4.0. As edições arquivadas conservam mês e versão originais; para novas citações, use a série vigente. - [Índice INGAR — série vigente](https://ingar.com.uy/pt/indice) - [Metodologia e versões](https://ingar.com.uy/pt/indice/metodologia) - [CSV](https://ingar.com.uy/indice/datos.csv) · [JSON](https://ingar.com.uy/indice/datos.json) - [Archivo / Archive / Arquivo](https://ingar.com.uy/informes/mercado-inmobiliario) ### Dados por bairro - [Aguada](https://ingar.com.uy/pt/dados/aguada): apartamentos, USD 2.747/m², yield bruto 6,2 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Aires Puros](https://ingar.com.uy/pt/dados/aires-puros): apartamentos, USD 1.500/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Atahualpa](https://ingar.com.uy/pt/dados/atahualpa): apartamentos, USD 2.395/m², yield bruto 7,6 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Barrio Sur](https://ingar.com.uy/pt/dados/barrio-sur): apartamentos, USD 3.318/m², yield bruto 5,4 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Bella Vista](https://ingar.com.uy/pt/dados/bella-vista): apartamentos, USD 3.057/m², yield bruto 6,0 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Belvedere](https://ingar.com.uy/pt/dados/belvedere): apartamentos, USD 1.423/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Brazo Oriental](https://ingar.com.uy/pt/dados/brazo-oriental): apartamentos, USD 2.449/m², yield bruto 6,9 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Buceo](https://ingar.com.uy/pt/dados/buceo): apartamentos, USD 3.657/m², yield bruto 5,6 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Capurro](https://ingar.com.uy/pt/dados/capurro): apartamentos, USD 3.634/m², yield bruto 6,2 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Capurro - Bella Vista](https://ingar.com.uy/pt/dados/capurro-bella-vista): apartamentos, USD 2.696/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Carrasco](https://ingar.com.uy/pt/dados/carrasco): apartamentos, USD 4.370/m², yield bruto 5,5 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Carrasco Norte](https://ingar.com.uy/pt/dados/carrasco-norte): apartamentos, USD 4.193/m², yield bruto 5,1 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Centro](https://ingar.com.uy/pt/dados/centro): apartamentos, USD 3.026/m², yield bruto 6,2 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Cerrito](https://ingar.com.uy/pt/dados/cerrito): apartamentos, USD 1.200/m², yield bruto 10,3 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Cerro](https://ingar.com.uy/pt/dados/cerro): apartamentos, USD 1.045/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Ciudad Vieja](https://ingar.com.uy/pt/dados/ciudad-vieja): apartamentos, USD 2.157/m², yield bruto 7,0 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Colón](https://ingar.com.uy/pt/dados/colon): apartamentos, USD 1.060/m², yield bruto 11,1 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Cordón](https://ingar.com.uy/pt/dados/cordon): apartamentos, USD 3.228/m², yield bruto 6,2 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Flor de Maroñas](https://ingar.com.uy/pt/dados/flor-de-maronas): casas, USD 1.040/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Goes](https://ingar.com.uy/pt/dados/goes): apartamentos, USD 1.875/m², yield bruto 8,0 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Golf](https://ingar.com.uy/pt/dados/golf): apartamentos, USD 4.423/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Ituzaingó](https://ingar.com.uy/pt/dados/ituzaingo): apartamentos, USD 1.149/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Jacinto Vera](https://ingar.com.uy/pt/dados/jacinto-vera): apartamentos, USD 2.556/m², yield bruto 7,2 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Jardines del Hipódromo](https://ingar.com.uy/pt/dados/jardines-del-hipodromo): casas, USD 934/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [La Blanqueada](https://ingar.com.uy/pt/dados/la-blanqueada): apartamentos, USD 3.419/m², yield bruto 6,1 % — setembro de 2026 · v2.0 - [La Comercial](https://ingar.com.uy/pt/dados/la-comercial): apartamentos, USD 2.275/m², yield bruto 6,8 % — setembro de 2026 · v2.0 - [La Figurita](https://ingar.com.uy/pt/dados/la-figurita): casas, USD 1.390/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [La Teja](https://ingar.com.uy/pt/dados/la-teja): apartamentos, USD 1.260/m², yield bruto 9,3 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Larrañaga](https://ingar.com.uy/pt/dados/larranaga): apartamentos, USD 2.935/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Lezica](https://ingar.com.uy/pt/dados/lezica): casas, USD 1.040/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Malvín](https://ingar.com.uy/pt/dados/malvin): apartamentos, USD 3.807/m², yield bruto 5,4 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Malvín Norte](https://ingar.com.uy/pt/dados/malvin-norte): apartamentos, USD 1.211/m², yield bruto 9,7 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Manga](https://ingar.com.uy/pt/dados/manga): casas, USD 822/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Maroñas](https://ingar.com.uy/pt/dados/maronas): apartamentos, USD 996/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Mercado Modelo](https://ingar.com.uy/pt/dados/mercado-modelo): apartamentos, USD 2.255/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Nuevo París](https://ingar.com.uy/pt/dados/nuevo-paris): casas, USD 889/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Palermo](https://ingar.com.uy/pt/dados/palermo): apartamentos, USD 3.487/m², yield bruto 5,6 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Parque Batlle](https://ingar.com.uy/pt/dados/parque-batlle): apartamentos, USD 3.319/m², yield bruto 5,7 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Parque Rodó](https://ingar.com.uy/pt/dados/parque-rodo): apartamentos, USD 4.347/m², yield bruto 5,1 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Paso de la Arena](https://ingar.com.uy/pt/dados/paso-de-la-arena): casas, USD 851/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Paso Molino](https://ingar.com.uy/pt/dados/paso-molino): apartamentos, USD 1.627/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Peñarol](https://ingar.com.uy/pt/dados/penarol): casas, USD 946/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Piedras Blancas](https://ingar.com.uy/pt/dados/piedras-blancas): casas, USD 1.022/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Pocitos](https://ingar.com.uy/pt/dados/pocitos): apartamentos, USD 3.956/m², yield bruto 5,3 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Pocitos Nuevo](https://ingar.com.uy/pt/dados/pocitos-nuevo): apartamentos, USD 4.119/m², yield bruto 5,0 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Prado](https://ingar.com.uy/pt/dados/prado): apartamentos, USD 2.981/m², yield bruto 5,8 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Puerto Buceo](https://ingar.com.uy/pt/dados/puerto-buceo): apartamentos, USD 4.286/m², yield bruto 5,8 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Punta Carretas](https://ingar.com.uy/pt/dados/punta-carretas): apartamentos, USD 4.184/m², yield bruto 5,1 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Punta Gorda](https://ingar.com.uy/pt/dados/punta-gorda): apartamentos, USD 3.733/m², yield bruto 5,4 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Punta Rieles](https://ingar.com.uy/pt/dados/punta-rieles): casas, USD 859/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Reducto](https://ingar.com.uy/pt/dados/reducto): apartamentos, USD 1.935/m², yield bruto 7,7 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Sayago](https://ingar.com.uy/pt/dados/sayago): apartamentos, USD 1.716/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Tres Cruces](https://ingar.com.uy/pt/dados/tres-cruces): apartamentos, USD 3.010/m², yield bruto 6,1 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Unión](https://ingar.com.uy/pt/dados/union): apartamentos, USD 2.109/m², yield bruto 7,9 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Villa Biarritz](https://ingar.com.uy/pt/dados/villa-biarritz): apartamentos, USD 4.302/m², yield bruto 5,1 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Villa Dolores](https://ingar.com.uy/pt/dados/villa-dolores): apartamentos, USD 3.500/m² — setembro de 2026 · v2.0 - [Villa Española](https://ingar.com.uy/pt/dados/villa-espanola): apartamentos, USD 1.499/m², yield bruto 8,8 % — setembro de 2026 · v2.0 - [Villa Muñoz](https://ingar.com.uy/pt/dados/villa-munoz): apartamentos, USD 2.187/m², yield bruto 6,6 % — setembro de 2026 · v2.0 ## Mapa cadastral e padrones do Uruguai A INGAR oferece uma ferramenta gratuita, não oficial e disponível em espanhol, inglês e português para pesquisar parcelas cadastrais uruguaias por endereço ou número de padrón, ver o polígono no mapa e consultar regime, áreas, valor fiscal e unidades de propriedade horizontal quando disponíveis. As fontes são a Dirección Nacional de Catastro e a Infraestructura de Datos Espaciales; as páginas exibem datas e limitações. A INGAR não emite certificados oficiais nem publica nomes de proprietários. - [Mapa cadastral e busca nacional](https://ingar.com.uy/pt/cadastro) - [Guia da cédula cadastral](https://ingar.com.uy/pt/certidao-cadastral) - [Guia do valor cadastral](https://ingar.com.uy/pt/valor-cadastral) - [Padrones rurais](https://ingar.com.uy/pt/padrones-rurais) - [Fontes, cobertura e metodologia](https://ingar.com.uy/pt/cadastro/metodologia) - [Diretório cadastral para assistentes de IA](https://ingar.com.uy/pt/cadastro/llms.txt) ## Análise de mercado (blog) - [Blog completo](https://ingar.com.uy/pt/blog) - [Morar o ano todo em Rocha: qual localidade escolher antes de comprar casa](https://ingar.com.uy/pt/blog/morar-o-ano-todo-em-rocha-uruguai) - [Comprar uma chácara em Rocha: sua casa, água, luz e áreas protegidas](https://ingar.com.uy/pt/blog/comprar-chacara-em-rocha-uruguai) - [Comprar um terreno em Rocha: como saber se você pode construir o que quer](https://ingar.com.uy/pt/blog/comprar-terreno-rocha-uruguai-pode-construir) - [Comprar terreno em Maldonado: como saber o que dá para construir](https://ingar.com.uy/pt/blog/comprar-terreno-maldonado-uruguai-o-que-construir) - [Vender um imóvel em Punta del Este: impostos, papéis e quanto sobra](https://ingar.com.uy/pt/blog/vender-imovel-punta-del-este-impostos) - [Comprar uma chácara em Colonia: oito verificações antes de dar o sinal](https://ingar.com.uy/pt/blog/comprar-chacara-colonia-uruguai) - [Morar o ano todo em Maldonado e Punta del Este: onde comprar e o que testar](https://ingar.com.uy/pt/blog/morar-o-ano-todo-maldonado-punta-del-este) - [Carmelo ou Nueva Helvecia: como escolher onde comprar casa em Colonia](https://ingar.com.uy/pt/blog/carmelo-ou-nueva-helvecia-onde-comprar-casa-uruguai) - [Por que os estrangeiros escolhem o Uruguai: o que dizem os dados em 2026](https://ingar.com.uy/pt/blog/por-que-estrangeiros-escolhem-uruguai-dados-2026) - [Comprar casa em Colonia del Sacramento: bairros, preços e licenças](https://ingar.com.uy/pt/blog/comprar-casa-colonia-del-sacramento-uruguai) ## Guias de referência (blog) Guias práticos e jurídicos sobre aluguel e compra e venda de imóveis no Uruguai, revisados e com fontes citáveis. Os títulos abaixo apontam para a edição em português quando existe tradução. - [Lei do aluguel no Uruguai: direitos e obrigações](https://ingar.com.uy/pt/blog/lei-de-alugueis-no-uruguai-direitos-e-obrigacoes) — O marco legal da locação: o que cada parte pode e não pode exigir. - [Garantias de aluguel no Uruguai: qual vale a pena](https://ingar.com.uy/pt/blog/garantias-de-aluguel-no-uruguai-qual-vale-a-pena) — Comparativo das garantias (ANDA, Porto, BHU, à vista, imóvel) com custos. - [Custódia do depósito de garantia: quem pode ficar com seu dinheiro e o que diz a lei](https://ingar.com.uy/pt/blog/custodia-deposito-garantia-aluguel-uruguai) — Teto legal do depósito (5 meses, Decreto-Lei 14.219), onde o dinheiro deve ficar e como reclamá-lo. - [Requisitos para alugar em Montevidéu](https://ingar.com.uy/pt/blog/requisitos-para-alugar-em-montevideo-2026-pasta-e-garantias) — Documentação, garantias e renda exigidas para locar. - [Impostos sobre imóveis no Uruguai](https://ingar.com.uy/pt/blog/impostos-sobre-imoveis-no-uruguai-2026-guia-completo) — Contribución inmobiliaria, imposto de primária, ITP e imposto de renda sobre aluguéis. - [Lei de Habitação Promovida: benefícios fiscais](https://ingar.com.uy/pt/blog/habitacao-promovida-uruguai-2026-beneficios-fiscais) — Isenções (imposto de renda, IVA, ITP, patrimônio) para investimento em habitação promovida. - [Quais são os custos da compra de um imóvel](https://ingar.com.uy/pt/blog/custos-ao-comprar-um-imovel-no-uruguai) — Escritura, ITP, honorários, custos ocultos e como estimá-los. - [Passo a passo: como comprar um apartamento no Uruguai](https://ingar.com.uy/pt/blog/como-comprar-um-apartamento-no-uruguai-passo-a-passo) — Processo completo de compra, da reserva à escritura. ## Serviços - Venda de imóveis (apartamentos, casas, terrenos, lojas, PHs, duplexes, coberturas) - Aluguel residencial e comercial - Aluguel por temporada - Investimentos imobiliários e empreendimentos na planta - Avaliações profissionais - Assessoria imobiliária para compradores internacionais, com verificações jurídicas e bancárias em cada operação - Busca personalizada de imóveis - Administração de aluguéis ## Áreas de cobertura - Montevidéu: Pocitos, Punta Carretas, Carrasco, Centro, Parque Batlle, Cordón, Buceo, Malvín, Ciudad Vieja, Tres Cruces, Parque Rodó, La Blanqueada, Punta Gorda - Canelones: Costa de Oro, Ciudad de la Costa, Atlántida, La Floresta, Shangrilá, El Pinar, Parque del Plata - Maldonado: Punta del Este, José Ignacio, La Barra ## Páginas principais - [Quem somos](https://ingar.com.uy/pt/sobre) - [Compradores internacionais](https://ingar.com.uy/pt/compradores-internacionais) - [Investir no Uruguai sendo estrangeiro](https://ingar.com.uy/investir-no-uruguai): processo, custos estimados, papel do escribano e opções para coordenar do exterior - [Avaliações](https://ingar.com.uy/pt/avaliacao) - [Empreendimentos para investimento](https://ingar.com.uy/pt/investimentos) - [Investir: tabela comparativa](https://ingar.com.uy/pt/investir): imóveis à venda com rentabilidade esperada e valorização da região em um único quadro comparável, com abas por classe de ativo (imóveis de renda, fundos de comércio, oportunidades e unidades de empreendimentos). Atualizada diariamente. - [Administração de imóveis](https://ingar.com.uy/pt/administracao-de-imoveis): A área de administração de aluguéis, serviço por serviço — seleção do inquilino e garantia, cobrança, retenção e pagamento de IRPF/IRNR na DGI, Contribución Inmobiliaria e Imposto de Ensino Primário, solicitação de isenções, reajustes e encerramento do contrato. Pensada para proprietários investidores e não residentes. ## Avaliação online - [Avaliação online gratuita](https://ingar.com.uy/pt/avaliacao): estimativa do valor de um imóvel em Montevidéu com dados de mercado e comparáveis do bairro, sem custo. Também há avaliações profissionais com visita. ## Contato - Telefone: +598 2712 7334 - E-mail: contacto@ingar.com.uy - Endereço: Scosería 2524, Punta Carretas (próxima a Pocitos), Montevidéu, Uruguai - WhatsApp Montevidéu: +598 94 997 270 - WhatsApp Costa de Oro: +598 91 410 107 - WhatsApp Punta del Este: +598 93 308 839 ## Dados de investimento imobiliário — hub /investment-data (América Latina + Madri/Miami, comparável) - [Dados de investimento imobiliário: 11 cidades comparadas](https://ingar.com.uy/pt/investment-data): comparação entre cidades (preço USD/m² de oferta, critério ICHS SA-2B-50-80) + fichas "USD 200.000" por cidade, cada cifra com fonte/data/grau. Distinta do índice mensal por bairro e tipo de imóvel de Montevidéu. - [São Paulo — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/brasil/sao-paulo): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 1.600 USD/m² (grau B), ~125 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Asunción — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/paraguay/asuncion): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 1.794 USD/m² (grau B), ~111 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Bogotá — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/colombia/bogota): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 1.828 USD/m² (grau B), ~109 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Lima — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/peru/lima): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 2.106 USD/m² (grau B), ~95 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Buenos Aires — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/argentina/buenos-aires): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 2.245 USD/m² (grau B), ~89 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Santiago — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/chile/santiago): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 2.643 USD/m² (grau B), ~76 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Montevideu — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/uruguay/montevideo): Ficha com indicadores de zona intermediária e comparável ICHS; não é o agregado da cidade do índice mensal. Confira fontes, datas e premissas de rentabilidade. - [Ciudad de México — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/mexico/ciudad-de-mexico): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 3.362 USD/m² (grau B), ~59 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Punta del Este — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/uruguay/punta-del-este): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 3.597 USD/m² (grau B), ~56 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Miami — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/estados-unidos/miami): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 3.716 USD/m² (grau B), ~54 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. - [Madrid — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/espana/madrid): Ficha com preço de oferta comparável ICHS: 5.689 USD/m² (grau B), ~35 m² por USD 200.000. Confira datas e premissas na ficha. ## Ingar R.E.A.L. Score — score comparativo de mercados (4 pilares, 11 cidades) - [Ingar R.E.A.L. Score — mercados imobiliários para o investidor internacional](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/real-score): Quatro pilares (Return, Exposure, Access, Liquidity) medidos com fontes verificáveis em 11 cidades. Sem ranking único: rankings por perfil de investidor. - [Por que nossos números diferem das médias dos portais](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/por-que-diferimos): O preço por m² que a INGAR publica é a mediana de um ativo padrão comparável (2 dormitórios, 50–80 m²), não a média de tudo o que está anunciado. A auditoria de representatividade de 18-07-2026 está incluída como prova. - [Índice mensal e ICHS: metodologias e escopos distintos](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/metodologia): O Índice INGAR mensal mede ofertas por bairro e tipo de imóvel em Montevidéu (apartamentos, casas e terrenos), sem se limitar ao ativo padrão do ICHS. ICHS (INGAR Comparable Housing Standard) é o critério de comparação entre cidades do hub: apartamento usado de 2 dormitórios, 50–80 m² e zona intermediária. Seus universos e agregações são distintos. O valor da cidade no índice mensal é uma mediana das medianas dos bairros publicados, não a mediana de todos os imóveis. A comparação exige períodos, territórios, tipos, superfícies e estatísticas equivalentes. O ICHS compara um apartamento usado de 2 dormitórios, 50–80 m² e zona intermediária entre cidades. O índice mensal mede ofertas por bairro e tipo de imóvel em Montevidéu. São universos distintos: confira datas, superfícies e estatísticas antes de comparar. [Ver metodologia do índice mensal](https://ingar.com.uy/pt/indice/metodologia). ## Versão completa Para informações detalhadas incluindo FAQ, custos de compra e o processo para estrangeiros: https://ingar.com.uy/llms-full.txt · https://ingar.com.uy/en/llms-full.txt (em inglês)