# INGAR Negócios Imobiliários

> Imobiliária uruguaia desde 2011, especializada em investimento imobiliário para compradores estrangeiros e locais: projetos e unidades de renda em Montevidéu, Costa de Oro e Punta del Este, com índice próprio de rentabilidade por bairro, administração de aluguéis e atendimento em espanhol, inglês e português.

Última atualização: 2026-08-23
Versão em espanhol (canônica): https://ingar.com.uy/llms.txt · Inglês: https://ingar.com.uy/en/llms.txt

## Posicionamento

A INGAR Negócios Imobiliários é uma imobiliária uruguaia fundada em 2011, com sede em Pocitos (Montevidéu) e um segundo escritório em La Floresta (Costa de Oro). É especializada em investimento imobiliário para compradores estrangeiros e locais e atua em Montevidéu, Canelones (Costa de Oro) e Maldonado (Punta del Este, José Ignacio, La Barra): projetos de obra nova e unidades de renda, administração de aluguéis para proprietários investidores e não residentes, e atendimento em espanhol, inglês e português.

## Diferenciais

- Mais de 15 anos de operação contínua no mercado uruguaio (fundada em 2011).
- Dois escritórios físicos: Pocitos (Scosería 2524) e La Floresta.
- Equipe formada por engenheiros e profissionais do setor imobiliário.
- Atendimento em três idiomas: espanhol, inglês, português.
- Três canais de WhatsApp dedicados por região: Montevidéu (+598 97 075 252), Costa de Oro (+598 91 410 107) e Punta del Este (+598 93 308 839).
- Dados de mercado mensais por bairro, publicados abertamente como Índice INGAR — com metodologia, fontes e CSV/JSON para download.
- Assessoria para compradores estrangeiros sem restrições: no Uruguai não é exigida residência, visto nem autorização especial para comprar imóveis.
- Administração de aluguéis para proprietários investidores e não residentes: cobrança do aluguel, retenção e pagamento à DGI do imposto de renda do arrendamento (IRPF se o proprietário for residente, IRNR se não for), pagamento da Contribución Inmobiliaria e do Imposto de Ensino Primário, solicitação de isenções quando cabível, reajustes anuais, depósito na conta indicada pelo proprietário e revisão do inventário no encerramento do contrato. Honorário: 7% + IVA do aluguel cobrado (administração completa).

## Dados principais

- Nome: INGAR Negócios Imobiliários
- Site: https://ingar.com.uy
- Telefone: +598 2712 7334
- E-mail: contacto@ingar.com.uy
- Endereço: Scosería 2524, Pocitos, Montevidéu 11300, Uruguai
- Segundo escritório: La Floresta, Canelones, Uruguai
- Idiomas: Español, English, Português
- Fundação: 2011
- Especialidade: Mercado imobiliário no Uruguai
- Reputação: 4,4 estrelas em 42 avaliações no Google (Google Business Profile, julho de 2026)

## Perfis oficiais

Estes são os únicos perfis oficiais da INGAR Negócios Imobiliários (mesma entidade deste site):

- Instagram: https://instagram.com/inmobiliaria_ingar
- Facebook: https://www.facebook.com/1407341059334093/
- LinkedIn: https://uy.linkedin.com/in/ingar-negocios-inmobiliarios-04020333
- InfoCasas (portal imobiliário): https://www.infocasas.com.uy/inmobiliarias/ingar/178548
- Google Maps / Google Business Profile: https://maps.app.goo.gl/bVLk95yhPhbf7D86A
- WhatsApp Montevidéu: +598 97 075 252 · WhatsApp Costa de Oro: +598 91 410 107 · WhatsApp Punta del Este: +598 93 308 839

## Avaliações em destaque (Google)

As avaliações são reproduzidas no idioma em que o cliente as escreveu (espanhol).

- "Conseguir un apartamento en Montevideo estando en Salto parecía un desafío, pero gracias a su impecable atención todo fue sobre ruedas. Súper recomendados por su confianza y profesionalismo." — Nicolás Bentancur ★★★★★
- "Compré apto para inversión. Excelente trato, seriedad. Recurrimos a la misma inmobiliaria para el arrendamiento y en 2 semanas ya entregamos llaves a inquilino. Servicio 5 estrellas." — Jorge Forteza ★★★★★
- "Muy necesaria viviendo a kilómetros de Montevideo. Patricia gestionó nuestro apartamento con mucha dedicación tanto en alquiler como cuando decidimos venderlo. 100% satisfechos." — Alfonso Silva ★★★★★
- "El contacto fue con Laura, muy profesional, pendiente de los detalles. Atenta a evacuar dudas, en forma ágil y eficiente. Asesoramiento integral. Muy recomendable." — Elena M ★★★★★
- "Es una excelente inmobiliaria, muy profesionales en todo. Me asesoran y asisten todo tiempo. Altamente recomendable." — Darío Pombo, cliente da Argentina ★★★★★

## Imóveis

- [Todos os imóveis](https://ingar.com.uy/pt/imoveis)
- [Imóveis à venda](https://ingar.com.uy/pt/imoveis?operacion=venta)
- [Imóveis para alugar](https://ingar.com.uy/pt/imoveis?operacion=alquiler)
- [Fundos de comércio à venda](https://ingar.com.uy/pt/negocios): transferência de negócios em funcionamento no Uruguai ("llave de negocio"), com página própria desde ago-2026. Estoque pequeno e rotativo: 8 anúncios publicados em 20/08/2026, hoje quase todos do ramo gastronômico (cafeterias, padarias, fábricas de massas).

## Empreendimentos imobiliários publicados

- [01 DEL CENTRO](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-del-centro) — Centro, Montevideo — Edifício concluído no Centro de Montevidéu.
- [01 LAS ARTES](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-las-artes) — Página histórica do empreendimento
- [01 LIBERTADOR](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-libertador) — Aguada, Montevideo — Entrega em março de 2023.
- [01 Parque Batlle](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-parque-batlle-mqik92n5) — Parque Batlle, Montevideo — O 01 Parque Batlle é um empreendimento residencial localizado na Ramón Ortiz 2903, esquina com Brito Foresti, a apenas quatro quadras do emblemático Parque Batlle, em uma das áreas mais movimentadas e consolidadas de Montevidéu.
- [01 SYNC](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-sync-mqijarw5) — Centro / Barrio Sur, Montevideo — O 01 SYNC é um empreendimento residencial de última geração desenvolvido pela Vitrium Capital, localizado na Canelones 1068, esquina com Río Negro, no limite entre o Centro e o Barrio Sur de Montevidéu.
- [01 Vila](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-vila-mqiiv2js) — Parque Batlle, Montevideo — O 01 Vila é um empreendimento residencial único localizado no bairro Parque Batlle, em Montevidéu, Uruguai, na Dr.
- [01 Vila Asunción](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-vila-asuncion-mrfbqon3) — Asunción, Paraguay — Investir no 01 Vila Asunción é apostar em um projeto concebido para gerar valor no longo prazo.
- [01 Vista](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/01-vista-mqeb46eh) — La Blanqueada, Montevideo — O 01 Vista é uma moderna torre de 176 apartamentos estrategicamente localizada no bairro La Blanqueada, em Montevidéu, sobre o Boulevard José Batlle y Ordóñez.
- [BeOne | Caracas](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/beone-caracas-mql024bv) — Puerto Buceo, Montevideo — BeOne Caracas é um empreendimento residencial em construção em Puerto Buceo, Montevidéu.
- [BeOne | Rivera](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/beone-rivera-mqkzsv0c) — Puerto Buceo, Montevideo — BeOne Rivera é um empreendimento residencial em construção em Puerto Buceo, Montevidéu.
- [Brío Rivera](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/brio-rivera-msrwq2ti4gqq) — Pocitos, Montevideo — O Brío Rivera é um edifício residencial localizado no coração de Pocitos, na icônica Av.
- [CITY HOMES](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/city-homes-mn197tnh) — Página histórica do empreendimento
- [DeBritos](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/debritos-msxfixpv) — La Blanqueada, Montevideo — O DeBritos é um moderno edifício residencial desenvolvido sob a Lei de Vivienda Promovida (habitação promovida), localizado no dinâmico bairro de La Blanqueada, em Montevidéu.
- [GALA POINT](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/gala-point) — Página histórica do empreendimento
- [GALA POP](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/gala-pop) — Tres Cruces, Montevideo — O Gala Pop oferece todos os benefícios concedidos pela Lei 18.795 da Agência Nacional de Habitação.
- [Garden](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/garden-msxhwft84fnu) — Parque Batlle, Montevideo — O Garden by Block é um edifício de 11 pavimentos e 80 apartamentos localizado na Av.
- [Hub](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/hub-msxhwfsd555f) — Cordón, Montevideo — O HUB by Block é um edifício residencial de 11 pavimentos localizado no coração do bairro Cordón, no endereço Colonia 2023, esquina com M.C.
- [JARDIN CASTELLANOS](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/jardin-castellanos-mn4voz89) — Pocitos, Montevideo — Localizado na Roque Graseras com Bvar.
- [Life+60](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/life-60-mqinsqyo) — Buceo, Montevideo — O Life+60 é um empreendimento residencial único localizado no coração do bairro Buceo, em Montevidéu, concebido exclusivamente para pessoas com mais de 60 anos, independentes e ativas.
- [Los Olímpicos](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/los-olimpicos-msxhwfu05acr) — Parque Batlle, Montevideo — O Los Olímpicos by Block é um edifício de apartamentos de design localizado no núcleo da cidade de Montevidéu, na Av.
- [MET City](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/met-city-mt1nn5ex) — Centro, Montevideo — O MET City é um edifício de arquitetura atemporal com traços modernos implantado no coração de Montevidéu, na esquina de Canelones 1201 com Zelmar Michelini, a meio caminho entre a Avenida 18 de Julio e a Rambla.
- [MET TECH](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/met-tech-mt1x8ttw) — Montevideo — O MET TECH é um edifício de uso misto que combina espaços comerciais, residenciais e diferenciais de primeiro nível em uma proposta integral e moderna.
- [MONTEVIDEO HARBOUR Torre A](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/montevideo-harbour-torre-a-mot2ty12) — Página histórica do empreendimento
- [PKSQ Franzini](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/pksq-franzin-msrwq2f2hga7) — Punta Carretas, Montevideo — O Franzini 916 é um edifício residencial de categoria localizado no coração de Punta Carretas, um dos bairros mais exclusivos e consolidados de Montevidéu, na rua Luis Franzini 916, entre Sarmiento e Carlos Berg.
- [Rosso](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/rosso-msxhwfres591) — Cordón, Montevideo — O Rosso by Block é um elegante edifício residencial de 11 pavimentos localizado no coração do bairro Cordón, em Montevidéu, na rua Ana Monterroso de Lavalleja 2162, esquina com Juan Paullier.
- [Rotunda al Lago](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/rotunda-al-lago-mq43hz6m) — Ciudad de la Costa — O Rotunda al Lago representa a fusão perfeita entre a reconhecida marca de vestuário uruguaia Rotunda e a experiência imobiliária da Vitrium Capital.
- [Sea Side II](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/sea-side-ii-mqpsk2nt) — Pocitos Nuevo, Montevideo — O Sea Side II é um moderno edifício residencial localizado em Pocitos Nuevo, Montevidéu, a poucos passos da rambla e com impressionantes vistas para o mar.
- [SKY Polo](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/sky-polo-mt0jrzwe) — Carrasco, Montevideo — O SKY Polo é um exclusivo complexo residencial de dois edifícios —Sky Polo I e Sky Polo II— implantado no Haras del Polo, Carrasco, Montevidéu, na Avenida del Polo, esquina com Camino Gigantes.
- [TREINTA Y TRES](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/treinta-y-tres) — Ciudad Vieja, Montevideo — Aceita animais de estimação.
- [Tribeca](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/tribeca-msxhwfqbpfpg) — Cordón Soho, Montevideo — O Tribeca by Block é um edifício de design contemporâneo localizado no coração do Cordón Soho, o bairro mais dinâmico e próspero de Montevidéu.
- [URBAN PUNTA CARRETAS V](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/urban-punta-carretas-v-mqh750kh) — Punta Carretas, Montevideo — Localizado na Solano Antuña, no coração de Punta Carretas, o Urban Punta Carretas V combina a tranquilidade de uma zona arborizada e residencial com a proximidade da Rambla, do Parque Villa Biarritz, da Plaza Trouville e dos principais…
- [VENTURA - CULTURAL](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-cultural) — Cordón, Montevideo — Edifício concluído no Cordón, com entrega imediata.
- [VENTURA - SOHO](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-soho) — Palermo, Montevideo — Forma de pagamento: à vista / financiamento bancário.
- [VENTURA - TERRAZAS](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-terrazas) — La Blanqueada, Montevideo — Edifício concluído em La Blanqueada, com entrega imediata.
- [VENTURA - TRES CRUCES II](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-tres-cruces-ii) — Tres Cruces, Montevideo — O Ventura Tres Cruces II oferece todos os benefícios concedidos pela Lei 18.795 da Agência Nacional de Habitação.
- [VENTURA SKY RESIDENCES Torre B](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/ventura-sky-residences-torre-b-mn193rep) — Buceo, Montevideo — VENTURA SKY RESIDENCES Torre B.
- [VIA 21](https://ingar.com.uy/pt/investimentos/via-21) — Punta Carretas, Montevideo — Edifício VIA 21, entregue em 2022.

## Índice INGAR — dados de mercado por bairro (série mensal)

Série mensal do mercado imobiliário de Montevidéu por bairro e tipologia (apartamentos, casas, terrenos): preço por m² (mediana, P25, P75), aluguel mediano, yield bruto e líquido estimados, meses de estoque e ranking. Preços de oferta: levantamento próprio e sistemático das ofertas públicas do mercado, contando cada imóvel uma única vez. Atualizado no dia 1º de cada mês. Uso livre com atribuição obrigatória: "Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice".

- [Índice INGAR — resumo e ranking do mês](https://ingar.com.uy/pt/indice)
- [Metodologia v1.2](https://ingar.com.uy/pt/indice/metodologia)
- [Dados completos em CSV](https://ingar.com.uy/indice/datos.csv)
- [Dados completos em JSON](https://ingar.com.uy/indice/datos.json)

Cada página de bairro inclui ainda duas séries oficiais: o aluguel médio do INE (contratos reais registrados na DGI, série mensal desde dezembro de 2019, em pesos e dólares com câmbio do BCU) e os alvarás de construção aprovados pela Prefeitura de Montevidéu (série anual desde 1997, alvarás e m² por bairro — indicador antecedente da oferta futura).

- [Aluguel oficial do INE por bairro — série mensal completa (CSV)](https://ingar.com.uy/indice/alquiler-oficial.csv) — Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com câmbio do BCU.
- [Alvarás de construção por bairro desde 1997 (CSV)](https://ingar.com.uy/indice/construccion.csv) — Fonte: Prefeitura de Montevidéu — alvarás de construção aprovados, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.
- [Mapa: onde Montevidéu constrói — mais de 27.000 alvarás georreferenciados 1997–2026, com animação ano a ano](https://ingar.com.uy/pt/mapa) — Fonte: Prefeitura de Montevidéu (dados abertos, licença DAG-UY). Georreferenciamento e agregação: Ingar.

Páginas por bairro (números do último mês + série completa):

- [Aguada](https://ingar.com.uy/pt/dados/aguada): USD 2.536/m² mediana, yield bruto 5,7% (3,7% líquido) — jul 2026
- [Aires Puros](https://ingar.com.uy/pt/dados/aires-puros): USD 1.308/m² mediana, yield bruto 11,0% (7,1% líquido) — jul 2026
- [Arroyo Seco](https://ingar.com.uy/pt/dados/arroyo-seco): USD 2.048/m² mediana, yield bruto 6,5% (4,2% líquido) — jul 2026
- [Atahualpa](https://ingar.com.uy/pt/dados/atahualpa): USD 1.920/m² mediana, yield bruto 9,2% (6,0% líquido) — jul 2026
- [Barrio Sur](https://ingar.com.uy/pt/dados/barrio-sur): USD 3.020/m² mediana, yield bruto 6,0% (3,9% líquido) — jul 2026
- [Bella Vista](https://ingar.com.uy/pt/dados/bella-vista): USD 2.486/m² mediana, yield bruto 5,5% (3,5% líquido) — jul 2026
- [Belvedere](https://ingar.com.uy/pt/dados/belvedere): USD 1.449/m² mediana, yield bruto 11,3% (7,3% líquido) — jul 2026
- [Brazo Oriental](https://ingar.com.uy/pt/dados/brazo-oriental): USD 2.095/m² mediana, yield bruto 6,4% (4,1% líquido) — jul 2026
- [Buceo](https://ingar.com.uy/pt/dados/buceo): USD 3.172/m² mediana, yield bruto 5,6% (3,6% líquido) — jul 2026
- [Capurro](https://ingar.com.uy/pt/dados/capurro): USD 2.770/m² mediana, yield bruto 5,2% (3,4% líquido) — jul 2026
- [Capurro - Bella Vista](https://ingar.com.uy/pt/dados/capurro-bella-vista): USD 2.476/m² mediana, yield bruto 5,3% (3,5% líquido) — jul 2026
- [Carrasco](https://ingar.com.uy/pt/dados/carrasco): USD 3.794/m² mediana, yield bruto 5,9% (3,9% líquido) — jul 2026
- [Carrasco Norte](https://ingar.com.uy/pt/dados/carrasco-norte): USD 3.819/m² mediana, yield bruto 5,7% (3,7% líquido) — jul 2026
- [Casavalle](https://ingar.com.uy/pt/dados/casavalle)
- [Centro](https://ingar.com.uy/pt/dados/centro): USD 2.734/m² mediana, yield bruto 5,8% (3,8% líquido) — jul 2026
- [Cerrito](https://ingar.com.uy/pt/dados/cerrito): USD 1.171/m² mediana, yield bruto 10,3% (6,7% líquido) — jul 2026
- [Cerro](https://ingar.com.uy/pt/dados/cerro): USD 967/m² mediana, yield bruto 11,6% (7,5% líquido) — jul 2026
- [Ciudad Vieja](https://ingar.com.uy/pt/dados/ciudad-vieja): USD 2.152/m² mediana, yield bruto 6,9% (4,5% líquido) — jul 2026
- [Colón](https://ingar.com.uy/pt/dados/colon): USD 998/m² mediana, yield bruto 10,9% (7,0% líquido) — jul 2026
- [Cordón](https://ingar.com.uy/pt/dados/cordon): USD 2.855/m² mediana, yield bruto 5,9% (3,8% líquido) — jul 2026
- [Flor de Maroñas](https://ingar.com.uy/pt/dados/flor-de-maronas): USD 867/m² mediana (casas), yield bruto 8,8% (5,7% líquido) — jul 2026
- [Goes](https://ingar.com.uy/pt/dados/goes): USD 2.115/m² mediana, yield bruto 6,5% (4,2% líquido) — jul 2026
- [Golf](https://ingar.com.uy/pt/dados/golf): USD 4.070/m² mediana, yield bruto 5,7% (3,7% líquido) — jul 2026
- [Ituzaingó](https://ingar.com.uy/pt/dados/ituzaingo): USD 1.141/m² mediana, yield bruto 5,6% (3,6% líquido) — jul 2026
- [Jacinto Vera](https://ingar.com.uy/pt/dados/jacinto-vera): USD 2.365/m² mediana, yield bruto 5,8% (3,8% líquido) — jul 2026
- [Jardines del Hipódromo](https://ingar.com.uy/pt/dados/jardines-del-hipodromo): USD 938/m² mediana (casas), yield bruto 10,3% (6,7% líquido) — jul 2026
- [La Blanqueada](https://ingar.com.uy/pt/dados/la-blanqueada): USD 2.932/m² mediana, yield bruto 6,1% (3,9% líquido) — jul 2026
- [La Comercial](https://ingar.com.uy/pt/dados/la-comercial): USD 2.267/m² mediana, yield bruto 6,7% (4,3% líquido) — jul 2026
- [La Figurita](https://ingar.com.uy/pt/dados/la-figurita): USD 1.231/m² mediana (casas), yield bruto 9,1% (5,9% líquido) — jul 2026
- [La Teja](https://ingar.com.uy/pt/dados/la-teja): USD 1.222/m² mediana, yield bruto 7,7% (5,0% líquido) — jul 2026
- [Larrañaga](https://ingar.com.uy/pt/dados/larranaga): USD 2.870/m² mediana, yield bruto 4,4% (2,9% líquido) — jul 2026
- [Las Acacias](https://ingar.com.uy/pt/dados/las-acacias)
- [Lezica](https://ingar.com.uy/pt/dados/lezica): USD 938/m² mediana (casas), yield bruto 11,9% (7,7% líquido) — jul 2026
- [Malvín](https://ingar.com.uy/pt/dados/malvin): USD 3.369/m² mediana, yield bruto 5,3% (3,4% líquido) — jul 2026
- [Malvín Norte](https://ingar.com.uy/pt/dados/malvin-norte): USD 1.177/m² mediana, yield bruto 8,9% (5,8% líquido) — jul 2026
- [Manga](https://ingar.com.uy/pt/dados/manga): USD 795/m² mediana (casas), yield bruto 14,8% (9,6% líquido) — jul 2026
- [Maroñas](https://ingar.com.uy/pt/dados/maronas): USD 1.259/m² mediana, yield bruto 9,3% (6,0% líquido) — jul 2026
- [Mercado Modelo](https://ingar.com.uy/pt/dados/mercado-modelo): USD 1.976/m² mediana, yield bruto 5,6% (3,6% líquido) — jul 2026
- [Nuevo París](https://ingar.com.uy/pt/dados/nuevo-paris): USD 847/m² mediana (casas), yield bruto 10,7% (6,9% líquido) — jul 2026
- [Palermo](https://ingar.com.uy/pt/dados/palermo): USD 3.155/m² mediana, yield bruto 5,3% (3,4% líquido) — jul 2026
- [Parque Batlle](https://ingar.com.uy/pt/dados/parque-batlle): USD 2.993/m² mediana, yield bruto 5,9% (3,9% líquido) — jul 2026
- [Parque Rodó](https://ingar.com.uy/pt/dados/parque-rodo): USD 3.715/m² mediana, yield bruto 4,9% (3,2% líquido) — jul 2026
- [Paso de la Arena](https://ingar.com.uy/pt/dados/paso-de-la-arena): USD 706/m² mediana (casas), yield bruto 11,7% (7,6% líquido) — jul 2026
- [Paso Molino](https://ingar.com.uy/pt/dados/paso-molino): USD 1.667/m² mediana, yield bruto 8,0% (5,2% líquido) — jul 2026
- [Peñarol](https://ingar.com.uy/pt/dados/penarol): USD 790/m² mediana (casas), yield bruto 11,0% (7,1% líquido) — jul 2026
- [Piedras Blancas](https://ingar.com.uy/pt/dados/piedras-blancas): USD 922/m² mediana (casas), yield bruto 11,7% (7,6% líquido) — jul 2026
- [Pocitos](https://ingar.com.uy/pt/dados/pocitos): USD 3.548/m² mediana, yield bruto 5,1% (3,3% líquido) — jul 2026
- [Pocitos Nuevo](https://ingar.com.uy/pt/dados/pocitos-nuevo): USD 3.669/m² mediana, yield bruto 5,1% (3,3% líquido) — jul 2026
- [Prado](https://ingar.com.uy/pt/dados/prado): USD 2.756/m² mediana, yield bruto 5,7% (3,7% líquido) — jul 2026
- [Puerto Buceo](https://ingar.com.uy/pt/dados/puerto-buceo): USD 3.932/m² mediana, yield bruto 5,5% (3,5% líquido) — jul 2026
- [Punta Carretas](https://ingar.com.uy/pt/dados/punta-carretas): USD 3.802/m² mediana, yield bruto 5,4% (3,5% líquido) — jul 2026
- [Punta Gorda](https://ingar.com.uy/pt/dados/punta-gorda): USD 3.077/m² mediana, yield bruto 6,4% (4,1% líquido) — jul 2026
- [Punta Rieles](https://ingar.com.uy/pt/dados/punta-rieles): USD 784/m² mediana (casas), yield bruto 13,4% (8,7% líquido) — jul 2026
- [Reducto](https://ingar.com.uy/pt/dados/reducto): USD 1.865/m² mediana, yield bruto 7,3% (4,7% líquido) — jul 2026
- [Sayago](https://ingar.com.uy/pt/dados/sayago): USD 1.369/m² mediana, yield bruto 6,5% (4,2% líquido) — jul 2026
- [Tres Cruces](https://ingar.com.uy/pt/dados/tres-cruces): USD 2.778/m² mediana, yield bruto 6,6% (4,3% líquido) — jul 2026
- [Unión](https://ingar.com.uy/pt/dados/union): USD 1.956/m² mediana, yield bruto 6,9% (4,5% líquido) — jul 2026
- [Villa Biarritz](https://ingar.com.uy/pt/dados/villa-biarritz): USD 3.895/m² mediana, yield bruto 4,9% (3,2% líquido) — jul 2026
- [Villa Dolores](https://ingar.com.uy/pt/dados/villa-dolores): USD 3.130/m² mediana, yield bruto 7,9% (5,2% líquido) — jul 2026
- [Villa Española](https://ingar.com.uy/pt/dados/villa-espanola): USD 1.437/m² mediana, yield bruto 6,6% (4,3% líquido) — jul 2026
- [Villa Muñoz](https://ingar.com.uy/pt/dados/villa-munoz): USD 1.922/m² mediana, yield bruto 6,3% (4,1% líquido) — jul 2026

Nota: 2 dos bairros listados não mostram cifra neste mês. Não é dado faltante: o Índice só publica um segmento bairro-tipologia quando atinge o limiar de amostra (n≥30 imóveis únicos), e esses não o atingiram em jul 2026. A página deles existe igual, com a série histórica.

## Análise de mercado (blog)

- [Blog completo](https://ingar.com.uy/pt/blog)
- [Gastos ocultos ao comprar com financiamento: cartório, avaliação e seguros](https://ingar.com.uy/pt/blog/gastos-ocultos-compra-financiamento)
- [Mansa, Brava, La Barra ou José Ignacio: o que verificar conforme seu objetivo](https://ingar.com.uy/pt/blog/punta-del-este-mansa-brava-la-barra-jose-ignacio-o-que-verificar)
- [Despesas de condomínio em Punta del Este: como avaliar o custo anual](https://ingar.com.uy/pt/blog/despesas-condominio-punta-del-este-custo-anual)
- [Aluguel de temporada em Punta del Este: como estimar o retorno líquido](https://ingar.com.uy/pt/blog/aluguel-temporada-punta-del-este-retorno-liquido)
- [Comprar em Punta del Este sendo argentino: pontos-chave da operação](https://ingar.com.uy/pt/blog/comprar-em-punta-del-este-sendo-argentino)
- [Mudar-se da Índia para o Uruguai: como encontrar e alugar uma moradia antes de chegar](https://ingar.com.uy/pt/blog/mudar-se-para-montevideu-desde-india-guia-recem-chegados)
- [Comprar na planta em Punta del Este: o que verificar antes de assinar](https://ingar.com.uy/pt/blog/comprar-na-planta-punta-del-este-o-que-verificar)
- [Cooperativa habitacional ou financiamento imobiliário: parcelas, prazos e riscos lado a lado](https://ingar.com.uy/pt/blog/cooperativa-habitacional-ou-financiamento-imobiliario-uruguai)
- [Checklist de 12 pontos antes de comprar um ponto comercial no Uruguai](https://ingar.com.uy/pt/blog/checklist-due-diligence-comprar-ponto-comercial-uruguai)
- [Pagar quase o dobro significa que a taxa do financiamento é de 100%?](https://ingar.com.uy/pt/blog/taxa-100-por-cento-financiamento-imobiliario-uruguai)

## Guias de referência (blog)

Guias práticos e jurídicos sobre aluguel e compra e venda de imóveis no Uruguai, revisados e com fontes citáveis. Os títulos abaixo apontam para a edição em português quando existe tradução.

- [Lei do aluguel no Uruguai: direitos e obrigações](https://ingar.com.uy/pt/blog/lei-de-alugueis-no-uruguai-direitos-e-obrigacoes) — O marco legal da locação: o que cada parte pode e não pode exigir.
- [Garantias de aluguel no Uruguai: qual vale a pena](https://ingar.com.uy/pt/blog/garantias-de-aluguel-no-uruguai-qual-vale-a-pena) — Comparativo das garantias (ANDA, Porto, BHU, à vista, imóvel) com custos.
- [Custódia do depósito de garantia: quem pode ficar com seu dinheiro e o que diz a lei](https://ingar.com.uy/pt/blog/custodia-deposito-garantia-aluguel-uruguai) — Teto legal do depósito (5 meses, Decreto-Lei 14.219), onde o dinheiro deve ficar e como reclamá-lo.
- [Requisitos para alugar em Montevidéu](https://ingar.com.uy/pt/blog/requisitos-para-alugar-em-montevideo-2026-pasta-e-garantias) — Documentação, garantias e renda exigidas para locar.
- [Impostos sobre imóveis no Uruguai](https://ingar.com.uy/pt/blog/impostos-sobre-imoveis-no-uruguai-2026-guia-completo) — Contribución inmobiliaria, imposto de primária, ITP e imposto de renda sobre aluguéis.
- [Lei de Habitação Promovida: benefícios fiscais](https://ingar.com.uy/pt/blog/habitacao-promovida-uruguai-2026-beneficios-fiscais) — Isenções (imposto de renda, IVA, ITP, patrimônio) para investimento em habitação promovida.
- [Quais são os custos da compra de um imóvel](https://ingar.com.uy/pt/blog/custos-ao-comprar-um-imovel-no-uruguai) — Escritura, ITP, honorários, custos ocultos e como estimá-los.
- [Passo a passo: como comprar um apartamento no Uruguai](https://ingar.com.uy/pt/blog/como-comprar-um-apartamento-no-uruguai-passo-a-passo) — Processo completo de compra, da reserva à escritura.

## Serviços

- Venda de imóveis (apartamentos, casas, terrenos, lojas, PHs, duplexes, coberturas)
- Aluguel residencial e comercial
- Aluguel por temporada
- Investimentos imobiliários e empreendimentos na planta
- Avaliações profissionais
- Assessoria para compradores internacionais (sem restrições para estrangeiros)
- Busca personalizada de imóveis
- Administração de aluguéis

## Áreas de cobertura

- Montevidéu: Pocitos, Punta Carretas, Carrasco, Centro, Parque Batlle, Cordón, Buceo, Malvín, Ciudad Vieja, Tres Cruces, Parque Rodó, La Blanqueada, Punta Gorda
- Canelones: Costa de Oro, Ciudad de la Costa, Atlántida, La Floresta, Shangrilá, El Pinar, Parque del Plata
- Maldonado: Punta del Este, José Ignacio, La Barra

## Páginas principais

- [Quem somos](https://ingar.com.uy/pt/sobre)
- [Compradores internacionais](https://ingar.com.uy/pt/compradores-internacionais)
- [Investir no Uruguai sendo estrangeiro](https://ingar.com.uy/investir-no-uruguai): Como um estrangeiro compra um imóvel no Uruguai — direitos plenos, sem restrições, fechamento à distância e como agendar uma ligação
- [Avaliações](https://ingar.com.uy/pt/avaliacao)
- [Empreendimentos para investimento](https://ingar.com.uy/pt/investimentos)
- [Investir: tabela comparativa](https://ingar.com.uy/pt/investir): imóveis à venda com rentabilidade esperada e valorização da região em um único quadro comparável, com abas por classe de ativo (imóveis de renda, fundos de comércio, oportunidades e unidades de empreendimentos). Atualizada diariamente.
- [Administração de imóveis](https://ingar.com.uy/pt/administracao-de-imoveis): A área de administração de aluguéis, serviço por serviço — seleção do inquilino e garantia, cobrança, retenção e pagamento de IRPF/IRNR na DGI, Contribución Inmobiliaria e Imposto de Ensino Primário, solicitação de isenções, reajustes e encerramento do contrato. Pensada para proprietários investidores e não residentes.

## Avaliação online

- [Avaliação online gratuita](https://ingar.com.uy/pt/avaliacao): estimativa do valor de um imóvel em Montevidéu com dados de mercado e comparáveis do bairro, sem custo. Também há avaliações profissionais com visita.

## Contato

- Telefone: +598 2712 7334
- E-mail: contacto@ingar.com.uy
- Endereço: Scosería 2524, Pocitos, Montevidéu, Uruguai
- WhatsApp Montevidéu: +598 97 075 252
- WhatsApp Costa de Oro: +598 91 410 107
- WhatsApp Punta del Este: +598 93 308 839

## Dados de investimento imobiliário — hub /investment-data (América Latina + Madri/Miami, comparável)

- [Dados de investimento imobiliário: 11 cidades comparadas](https://ingar.com.uy/pt/investment-data): índice comparativo entre cidades (preço USD/m² de oferta, mesmo critério ICHS SA-2B-50-80 para todas, apples-to-apples) + fichas "USD 200.000" por cidade, cada cifra com fonte/data/grau. Dados ao vivo.
- [São Paulo — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/brasil/sao-paulo): Ficha com preço vivo de mercado: 1.600 USD/m² (grau B), ~125 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Asunción — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/paraguay/asuncion): Ficha com preço vivo de mercado: 1.794 USD/m² (grau B), ~111 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Bogotá — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/colombia/bogota): Ficha com preço vivo de mercado: 1.828 USD/m² (grau B), ~109 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Lima — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/peru/lima): Ficha com preço vivo de mercado: 2.106 USD/m² (grau B), ~95 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Buenos Aires — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/argentina/buenos-aires): Ficha com preço vivo de mercado: 2.245 USD/m² (grau B), ~89 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Santiago — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/chile/santiago): Ficha com preço vivo de mercado: 2.643 USD/m² (grau B), ~76 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Montevideu — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/uruguay/montevideo): Ficha com dados ao vivo do Índice Ingar (grau A): preço por m², yield líquido real e o percurso compra→aluguel→saída. Preservação de capital em dólares.
- [Ciudad de México — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/mexico/ciudad-de-mexico): Ficha com preço vivo de mercado: 3.362 USD/m² (grau B), ~59 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Punta del Este — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/uruguay/punta-del-este): Ficha com preço vivo de mercado: 3.597 USD/m² (grau B), ~56 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Miami — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/estados-unidos/miami): Ficha com preço vivo de mercado: 3.716 USD/m² (grau B), ~54 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.
- [Madrid — USD 200.000](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/espana/madrid): Ficha com preço vivo de mercado: 5.689 USD/m² (grau B), ~35 m² por USD 200.000; o que compra, yield líquido e o seu "porém" honesto.

## Ingar R.E.A.L. Score — score comparativo de mercados (4 pilares, 11 cidades)

- [Ingar R.E.A.L. Score — mercados imobiliários para o investidor internacional](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/real-score): Quatro pilares (Return, Exposure, Access, Liquidity) medidos com fontes verificáveis em 11 cidades. Sem ranking único: rankings por perfil de investidor.
- [Por que nossos números diferem das médias dos portais](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/por-que-diferimos): O preço por m² que a INGAR publica é a mediana de um ativo padrão comparável (2 dormitórios, 50–80 m²), não a média de tudo o que está anunciado. A auditoria de representatividade de 18-07-2026 está incluída como prova.
- [O que é o Índice INGAR e a metodologia ICHS](https://ingar.com.uy/pt/investment-data/metodologia): O Índice INGAR é um índice mensal do mercado imobiliário construído com a metodologia ICHS (INGAR Comparable Housing Standard), um padrão público que permite comparar preços entre cidades de forma equivalente. Para cada mercado mede-se sempre o mesmo ativo padrão —apartamento usado de 2 dormitórios, 50-80 m², em zona intermediária— e aplica-se o mesmo processo: deduplicar anúncios, remover valores atípicos, calcular a mediana por bairro e uma mediana central do mercado, e atribuir um grau de confiança (A a D) conforme a qualidade e o frescor da fonte. Assim, a comparação entre cidades não mistura ativos diferentes nem metodologias diferentes.

## Versão completa

Para informações detalhadas incluindo FAQ, custos de compra e o processo para estrangeiros:
https://ingar.com.uy/llms-full.txt (em espanhol) · https://ingar.com.uy/en/llms-full.txt (em inglês)