Alquileres y Precios en Cordón — Junio 2026
Precios de Venta
Cordón mantiene su posición como uno de los barrios más dinámicos del centro montevideano, con una oferta variada que refleja la demanda sostenida de propiedades de diferentes tamaños. Los precios por metro cuadrado oscilan significativamente según la cantidad de dormitorios, mostrando una clara estructura donde las unidades más pequeñas tienen mayor valor unitario.
| Dormitorios | Precio/m² | Precio Total | Muestra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 3.125/m² | USD 105.000 | 2.430 |
| 1 | USD 3.053/m² | USD 138.000 | 9.519 |
| 2 | USD 2.703/m² | USD 174.500 | 5.619 |
| 3 | USD 1.943/m² | USD 179.000 | 893 |
| 4 | USD 1.590/m² | USD 230.000 | 232 |
| 5 | USD 1.381/m² | USD 167.000 | 18 |
Los estudio y monoambientes dominan la oferta con 2.430 y 9.519 avisos respectivamente, consolidando a Cordón como destino preferido para inversores de alquiler de corta duración y jóvenes profesionales. Los departamentos de un dormitorio alcanzan un precio promedio de USD 138.000, mientras que los de dos dormitorios promedian USD 174.500.
La relación precio/m² refleja el patrón típico del barrio: a mayor cantidad de dormitorios, menor costo unitario. Los departamentos de tres dormitorios se posicionan en USD 1.943/m², mientras que los de cuatro dormitorios bajan a USD 1.590/m². Esta estructura incentiva a compradores con familias o inversores que buscan unidades para alquiler residencial de largo plazo.
Alquileres
El mercado de alquileres en Cordón refleja una demanda robusta tanto de vivienda como de inversión. Los precios mensuales muestran coherencia con la estructura de precios de venta, con una clara progresión según el tamaño de la unidad.
| Dormitorios | Alquiler Mensual | Muestra |
|---|---|---|
| 0 | USD 514 | 1.269 |
| 1 | USD 672 | 3.191 |
| 2 | USD 800 | 2.091 |
| 3 | USD 900 | 302 |
| 4 | USD 1.800 | 83 |
Los estudios se alquilan en promedio a USD 514 mensuales, representando la opción más accesible para inquilinos en busca de una primer vivienda o pied-à-terre. Los monoambientes, con la mayor cantidad de avisos en oferta (3.191 propiedades), se ubican en USD 672 mensuales, confirmando que Cordón es punto de convergencia para inquilinos jóvenes y trabajadores independientes.
Los departamentos de dos dormitorios alcanzan USD 800 mensuales, mientras que los de tres se posicionan en USD 900. Las unidades de cuatro dormitorios, aunque con presencia minoritaria en la oferta de alquiler (83 avisos), rondan los USD 1.800 mensuales, dirigidas a grupos familiares o a empresas que buscan vivienda corporativa.
La variedad de precio y tamaño en alquiler refleja la heterogeneidad del barrio: desde propiedades restauradas en edificios históricos hasta modernos departamentos, todos compitiendo por una demanda que sigue siendo sostenida en Cordón.
Rentabilidad
Para evaluar la rentabilidad bruta de las propiedades en Cordón, se calcula el rendimiento anual del alquiler sobre el precio de compra. Este análisis es crucial para inversores que buscan generar flujo de caja en uno de los barrios más activos del centro.
Considerando los precios de oferta y los alquileres mensuales vigentes, los rendimientos varían según el tipo de propiedad. Los estudios, con un precio promedio de USD 105.000 y alquiler de USD 514 mensuales (USD 6.168 anuales), alcanzan un yield bruto aproximado del 5,9%. Los monoambientes, con valor de USD 138.000 y alquiler de USD 672 mensuales, generan un rendimiento bruto cercano al 5,8%.
Los departamentos de dos dormitorios ofrecen rendimientos más moderados: con precio de USD 174.500 y alquiler de USD 800 mensuales (USD 9.600 anuales), el yield bruto ronda el 5,5%. Estas cifras son competitivas a nivel ciudad, aunque debe considerarse que los yields brutos en Montevideo típicamente oscilan entre 4% y 6%. Recordá que estos son retornos sobre precios de oferta; las operaciones reales suelen cerrarse entre 5% y 10% por debajo, lo que potencialmente eleva el rendimiento efectivo.
Para inversores de largo plazo, Cordón ofrece un balance entre rendimiento y apreciación potencial. El barrio cuenta con demanda sostenida de alquiler, lo que reduce riesgo de vacancia, especialmente en monoambientes y dos dormitorios.
Dinámica del Mercado
Cordón presenta una oferta inmobiliaria concentrada. Los monoambientes acumulan la mayor cantidad de avisos (9.519), seguidos por departamentos de dos dormitorios (5.619). Los estudios también tienen presencia significativa (2.430 avisos), mientras que las propiedades de mayor tamaño tienen menor representación en el mercado: 893 de tres dormitorios, 232 de cuatro, y apenas 18 de cinco o más.
Esta distribución refleja la realidad del barrio: es territorio de inversores y jóvenes profesionales más que de familias grandes. La concentración de demanda en unidades pequeñas genera un mercado de vendedor robusto, especialmente para monoambientes. Los precios se mantienen firmes porque la oferta disponible no alcanza a satisfacer toda la demanda potencial.
Para propiedades grandes (4+ dormitorios), el mercado es más selectivo. La oferta es limitada y los compradores tienen mayores opciones en otros barrios como Pocitos o Punta Carretas. Sin embargo, para inversores de alquiler, Cordón sigue siendo más atractivo que esas alternativas en términos de rendimiento.
El barrio experimenta flujos constantes de rentistas internacionales, teletrabajadores y profesionales que buscan vivir cerca de comercios, bares, vida cultural y acceso rápido a toda la ciudad. Este dinamismo sostiene precios y demanda de alquiler.
Conclusión
Cordón en junio de 2026 consolida su rol como barrio mixto: destino de inversión para pequeños inmuebles de alquiler, y opción de vivienda para inquilinos sin familia o con familia pequeña. Los precios por metro cuadrado son elevados para unidades chicas (USD 3.053 en monoambientes), pero ofrecen yields brutos competitivos (5,8%) gracias a la demanda de alquiler.
Conviene invertir en Cordón si: buscás generar alquiler en monoambientes o dos dormitorios con demanda sostenida; querés una propiedad que se alquile rápido porque el barrio atrae inquilinos constantemente; tenés presupuesto moderado (USD 100.000 a USD 180.000) y aceptás rendimientos en el rango 5,5%-5,9% bruto.
No es la mejor opción si: buscás un departamento familiar grande (4+ dormitorios); esperás yields muy altos (Cordón ofrece retornos normales, no excepcionales); preferís barrios más tranquilos sin flujo turístico constante.
Comparado con otros barrios del centro, Cordón mantiene precio de oferta alto pero con mayor liquidez. Consultá nuestro Ranking de precios por barrio para ver cómo se posiciona frente a otras zonas, y visitá Mejores barrios para invertir para una visión integral del mercado.
Actualizado: Junio 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.
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