Ranking de Precios por Barrio en Montevideo — Abril 2026
INGAR · · Rankings
Los barrios más caros de Montevideo
Nota editorial (mayo 2026): Este ranking incluye exclusivamente barrios pertenecientes al Departamento de Montevideo. Localidades de otros departamentos (como Ciudad de la Costa en Canelones o Punta del Este en Maldonado) no están incluidas en este análisis. Los totales y promedios reflejan únicamente datos de barrios montevideanos.
La costa este de Montevideo sigue siendo el epicentro del mercado inmobiliario de lujo. Los siete barrios más costosos se concentran en la franja costera este, desde Carrasco hasta Punta Gorda, con precios que oscilan entre USD 4.151/m² y USD 3.492/m². Esta estabilidad en los precios de oferta refleja una demanda consistente por propiedades en zonas consolidadas, aunque con volúmenes de oferta muy variados.
| Barrio | USD/m² | Rango | Cambio % | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Carrasco | USD 4.151/m² | USD 3.441 – 4.816 | 0.1% | 3.572 |
| Jardines de Carrasco | USD 4.146/m² | USD 3.439 – 4.740 | -0.0% | 2.095 |
| Golf | USD 4.060/m² | USD 3.344 – 4.836 | -0.1% | 308 |
| Puerto Buceo | USD 3.948/m² | USD 3.236 – 4.744 | 0.1% | 772 |
| Villa Biarritz | USD 3.938/m² | USD 3.020 – 4.529 | 0.0% | 548 |
| Carrasco Norte | USD 3.925/m² | USD 3.293 – 4.594 | -0.1% | 1.143 |
| Punta Gorda | USD 3.492/m² | USD 2.779 – 4.562 | 0.0% | 412 |
Carrasco encabeza el ranking con USD 4.151/m², posicionándose como la zona más exclusiva de la capital. Con 3.572 avisos en oferta, es el barrio premium con mayor disponibilidad y volumen de mercado, lo que lo convierte en el destino preferido para quienes buscan estatus y liquidez. Punta Gorda se suma a este segmento premium con USD 3.492/m² y 412 avisos, ofreciendo una alternativa costera de alto nivel.
Entre estos siete barrios de lujo, los rangos de precio son amplios: en Punta Gorda se registran propiedades hasta USD 4.562/m², mientras que en Jardines de Carrasco el techo llega a USD 4.740/m². Esta variabilidad responde a factores como la antigüedad, orientación, vista al mar y cercanía a servicios. Los cambios mensuales son prácticamente nulos (entre -0.1% y +0.1%), indicando estabilidad en las expectativas de vendedores.
Zona media-alta y barrios consolidados de la costa
Por debajo de los USD 4.000/m² encontramos una franja de barrios consolidados que mantienen excelente reputación pero con mayor diversidad de tipologías. Punta Carretas lidera este segmento con USD 3.908/m² y una oferta masiva de 11.090 avisos, evidenciando que es el barrio costero más comercializado en volumen absoluto.
| Barrio | USD/m² | Rango | Cambio % | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Punta Carretas | USD 3.908/m² | USD 3.385 – 4.424 | 0.0% | 11.090 |
| Pocitos Nuevo | USD 3.825/m² | USD 3.254 – 4.348 | -0.0% | 2.380 |
| Parque Rodó | USD 3.755/m² | USD 3.183 – 4.434 | -0.2% | 2.138 |
| Pocitos | USD 3.570/m² | USD 3.065 – 4.150 | -0.0% | 20.830 |
| Malvín | USD 3.433/m² | USD 2.898 – 3.971 | 0.0% | 5.300 |
| Buceo | USD 3.312/m² | USD 2.774 – 3.825 | -0.0% | 4.342 |
Pocitos es el barrio con mayor oferta del mercado: 20.830 avisos en venta con precio promedio de USD 3.570/m². Esta combinación de liquidez y volumen lo posiciona como destino clave para inversores residenciales. Malvín (5.300 avisos, USD 3.433/m²) y Buceo (4.342 avisos, USD 3.312/m²) cierran este segmento con propuestas más asequibles manteniendo la proximidad a la costa y servicios de primera categoría.
Barrios de precio medio: la opción de equilibrio
Entre USD 2.800/m² y USD 3.200/m² se ubica un grupo heterogéneo de barrios que ofrecen relación precio-ubicación equilibrada. Aquí conviven zonas consolidadas como Cordón y Nuevo Centro con opciones residenciales como Palermo y La Figurita.
| Barrio | USD/m² | Rango | Cambio % | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Palermo | USD 3.188/m² | USD 2.756 – 3.610 | 0.0% | 2.418 |
| Larrañaga | USD 3.116/m² | USD 2.632 – 3.654 | 0.1% | 1.555 |
| La Figurita | USD 3.052/m² | USD 2.615 – 3.537 | -0.0% | 8.547 |
| La Blanqueada | USD 3.043/m² | USD 2.544 – 3.501 | 0.0% | 8.509 |
| Parque Batlle | USD 3.019/m² | USD 2.605 – 3.624 | 0.1% | 3.296 |
| Nuevo Centro | USD 2.918/m² | USD 2.484 – 3.373 | -0.0% | 15.437 |
| Cordón | USD 2.877/m² | USD 2.468 – 3.308 | -0.0% | 11.321 |
| Prado | USD 2.851/m² | USD 2.280 – 3.255 | -0.1% | 2.912 |
| Barrio Sur | USD 2.802/m² | USD 2.439 – 3.238 | -0.1% | 1.101 |
Palermo encabeza este grupo con USD 3.188/m² y 2.418 avisos en oferta, reflejando la demanda sostenida por un barrio con personalidad y excelente conectividad. Cordón (11.321 avisos, USD 2.877/m²) y Nuevo Centro (15.437 avisos, USD 2.918/m²) son alternativas urbanas centrales, ideales para compradores que valorizan proximidad a comercios, cultura y servicios.
Barrios accesibles y opciones de inversión en expansión
Por debajo de USD 2.500/m² se encuentran barrios más alejados del centro, con mayor potencial de revalorización a mediano plazo. Aquí coexisten zonas tradicionales como Aguada y Ciudad Vieja con barrios en proceso de revitalización como Brazo Oriental y Ituzaingó.
| Barrio | USD/m² | Rango | Cambio % | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Jacinto Vera | USD 2.450/m² | USD 1.599 – 3.412 | 0.0% | 366 |
| Bella Vista | USD 2.441/m² | USD 2.045 – 2.926 | 0.0% | 507 |
| Aguada | USD 2.424/m² | USD 2.042 – 2.825 | -0.0% | 1.358 |
| Capurro | USD 2.332/m² | USD 1.608 – 2.899 | 0.0% | 402 |
| Prado Norte | USD 2.279/m² | USD 1.682 – 2.858 | -0.0% | 1.476 |
| Goes | USD 2.255/m² | USD 1.736 – 2.602 | 0.0% | 327 |
| Ituzaingó | USD 2.149/m² | USD 1.585 – 2.365 | 1.4% | 77 |
| Brazo Oriental | USD 2.124/m² | USD 1.703 – 2.548 | -0.0% | 692 |
| Ciudad Vieja | USD 2.106/m² | USD 1.727 – 2.481 | 0.0% | 794 |
| La Comercial | USD 2.091/m² | USD 1.600 – 2.558 | -0.2% | 817 |
| Arroyo Seco | USD 2.010/m² | USD 1.563 – 2.711 | -0.5% | 167 |
| Atahualpa | USD 1.910/m² | USD 1.669 – 2.488 | -0.1% | 210 |
| Reducto | USD 1.857/m² | USD 1.452 – 2.135 | -0.1% | 360 |
En este segmento destaca Ituzaingó con una suba de 1.4%, la más importante entre los barrios de precio accesible. Con apenas 77 avisos en oferta, refleja un mercado reducido pero con dinámica al alza. Aguada (1.358 avisos, USD 2.424/m²) mantiene solidez por su ubicación estratégica y potencial de densificación. Ciudad Vieja (794 avisos, USD 2.106/m²) y Brazo Oriental (692 avisos, USD 2.124/m²) son opciones para quienes buscan autenticidad urbana con acceso a servicios y comercios consolidados.
Barrios de entrada: la oferta más económica
A partir de USD 1.800/m² comienza el segmento más accesible, donde predominan barrios alejados del centro pero con servicios básicos. Esta franja es atractiva para inversores que buscan rentabilidad o compradores por primera vivienda con presupuesto limitado.
| Barrio | USD/m² | Rango | Cambio % | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Jardines del Hipódromo | USD 1.802/m² | USD 1.018 – 3.235 | -0.3% | 444 |
| Paso Molino | USD 1.796/m² | USD 1.269 – 2.083 | 0.1% | 131 |
| Aires Puros | USD 1.790/m² | USD 1.262 – 2.210 | 0.4% | 174 |
| Sayago | USD 1.779/m² | USD 1.269 – 2.158 | 0.9% | 163 |
| Unión | USD 1.725/m² | USD 1.389 – 2.366 | 0.0% | 1.333 |
| Bañados de Carrasco | USD 1.606/m² | USD 1.188 – 1.903 | 0.0% | 95 |
| Villa Española | USD 1.580/m² | USD 1.281 – 1.814 | 0.3% | 377 |
| Casavalle | USD 1.500/m² | USD 1.107 – 1.998 | 0.0% | 876 |
| Bolívar | USD 1.496/m² | USD 1.147 – 1.993 | 0.1% | 1.736 |
| Marconi | USD 1.405/m² | USD 1.080 – 1.848 | 0.0% | 1.350 |
| Malvín Norte | USD 1.311/m² | USD 1.061 – 1.545 | 0.3% | 664 |
| La Teja | USD 1.303/m² | USD 1.057 – 1.427 | 0.0% | 97 |
| Conciliación | USD 1.228/m² | USD 1.030 – 1.566 | 0.1% | 479 |
| Maroñas | USD 1.157/m² | USD 974 – 1.445 | 0.0% | 139 |
| Flor de Maroñas | USD 1.119/m² | USD 941 – 1.371 | 0.0% | 64 |
| Lezica | USD 1.103/m² | USD 856 – 1.560 | -1.3% | 107 |
| Las Canteras | USD 1.052/m² | USD 827 – 1.354 | -0.1% | 233 |
| Tres Ombúes | USD 1.044/m² | USD 860 – 1.314 | 0.0% | 171 |
| Bella Italia | USD 1.042/m² | USD 819 – 1.353 | -0.1% | 226 |
| Curva de Maroñas | USD 1.042/m² | USD 819 – 1.353 | -0.1% | 226 |
| Santiago Vázquez | USD 1.030/m² | USD 792 – 1.223 | -0.6% | 178 |
| Cerrito | USD 1.027/m² | USD 838 – 1.321 | 1.1% | 103 |
| Manga | USD 1.023/m² | USD 797 – 1.299 | -0.1% | 110 |
| Belvedere | USD 1.020/m² | USD 859 – 1.527 | 0.0% | 150 |
| Cerro | USD 1.017/m² | USD 842 – 1.155 | 0.0% | 78 |
| Paso de la Arena | USD 1.007/m² | USD 830 – 1.263 | 0.0% | 204 |
| Peñarol | USD 985/m² | USD 794 – 1.220 | -0.3% | 296 |
| Colón | USD 968/m² | USD 804 – 1.127 | -0.1% | 284 |
| Punta Rieles | USD 964/m² | USD 744 – 1.216 | 0.0% | 57 |
| Piedras Blancas | USD 959/m² | USD 721 – 1.110 | -1.7% | 45 |
| Nuevo París | USD 922/m² | USD 669 – 1.124 | -0.9% | 123 |
Unión lidera este tramo con 1.333 avisos a USD 1.725/m², ofreciendo volumen y accesibilidad. Bolívar (1.736 avisos, USD 1.496/m²) y Marconi (1.350 avisos, USD 1.405/m²) también tienen oferta significativa. Estos barrios atraen a inversores que buscan rentabilidad por alquiler: con precios tan bajos, es posible acceder a propiedades que generen ingresos sin apalancamiento excesivo. Nuevo París (USD 922/m²) representa el piso del mercado montevideano, siendo la opción más económica disponible.
Cambios destacados este mes
Abril 2026 registra estabilidad generalizada en los precios de oferta. Los cambios mensuales son marginales: la mayoría de los barrios se mueve entre -0.2% y +0.1%, reflejando un mercado maduro sin volatilidad.
Subes más significativas:
- Ituzaingó: +1.4% (USD 2.149/m²) — El crecimiento más notable. Con solo 77 avisos, es un barrio de oferta reducida pero con dinámicas positivas.
- Cerrito: +1.1% (USD 1.027/m²) — Suba moderada en el segmento accesible.
- Sayago: +0.9% (USD 1.779/m²) — Movimiento positivo en zona oeste de entrada.
Bajas más pronunciadas:
- Piedras Blancas: -1.7% (USD 959/m²) — Retroceso en zona periférica con poco movimiento (45 avisos).
- Lezica: -1.3% (USD 1.103/m²) — Ajuste en barrio de periferia norte.
- Nuevo París: -0.9% (USD 922/m²) — Leve corrección en la opción más económica.
- Villa Dolores: -3.6% (USD 3.048/m²) — La baja más acentuada del mes, aunque con muestra muy pequeña (56 avisos).
Las bajas en barrios con oferta pequeña sugieren ajustes puntuales de vendedores, no cambios de tendencia. La estabilidad en Pocitos, Punta Carretas, Cordón y Nuevo Centro indica que la demanda mantiene precios firmes en las zonas más dinámicas.
Conclusión: un mercado estable con oportunidades diferenciadas
Abril 2026 consolida el patrón de Montevideo: una brecha de USD 3.229/m² entre el barrio más caro (Carrasco, USD 4.151/m²) y el más económico (Nuevo París, USD 922/m²). Esta amplitud refleja la diversidad del mercado local, donde cada comprador o inversor encuentra opciones ajustadas a su presupuesto.
La estabilidad de precios en la costa premium (Carrasco, Pocitos, Punta Carretas) contrasta con dinámicas puntuales en barrios de entrada (Ituzaingó, Sayago). Esto sugiere que la demanda de lujo es resiliente, mientras que los segmentos accesibles presentan volatilidad normal en mercados con oferta reducida.
Para inversores, el desafío está en identificar los mejores barrios para invertir según rentabilidad y riesgo. Barrios consolidados como Nuevo Centro (15.437 avisos) y Cordón (11.321 avisos) ofrecen liquidez; zonas en alza como Ituzaingó brindan potencial de revalorización. Te recomendamos consultar nuestro análisis de comparativa precio vs rentabilidad para tomar decisiones informadas.
Actualizado: Abril 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.