Ranking de Precios por Barrio en Montevideo — Julio 2026
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¿Cuál es el barrio más caro de Montevideo?
El barrio más caro es Golf, con una mediana de USD 4.070/m² para apartamentos. Detrás vienen Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²), Carrasco Norte (USD 3.819/m²) y Punta Carretas (USD 3.802/m²). Son cinco zonas chicas, de baja rotación y con una característica común: la oferta que aparece es de unidades grandes o de edificios recientes, y eso sostiene el precio por metro incluso cuando el resto de la ciudad se mueve poco.
La distancia entre la punta y la base del ranking es de 4,2 veces: del metro cuadrado de Golf al de Cerro (USD 967/m²) hay una diferencia que ninguna otra variable del mercado explica sola. La mediana de la ciudad quedó en USD 2.486/m², de modo que los cinco primeros están entre un 53% y un 64% por encima de ella.
Un detalle que conviene leer con cuidado: precio por metro alto no equivale a ticket alto. Parque Rodó aparece séptimo con USD 3.715/m², pero su precio total mediano es de USD 195.500, muy por debajo de los USD 670.000 de Golf, porque las unidades que se ofrecen son bastante más chicas. El metro cuadrado ordena el prestigio de la zona; el precio total ordena a quién le entra en el presupuesto.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en toda la ciudad?
La mediana de Montevideo se ubicó en USD 2.486/m² en el cierre de julio, y la tabla completa muestra los 49 barrios con datos publicables para apartamentos, con su rango habitual y la variación del mes.
| Barrio | USD/m² | Rango habitual (p25–p75) | Variación mensual | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Golf | USD 4.070/m² | USD 3.407 – 4.858 | +0,6% | Media |
| Puerto Buceo | USD 3.932/m² | USD 3.280 – 4.781 | +0,2% | Media |
| Villa Biarritz | USD 3.895/m² | USD 3.278 – 4.771 | -0,1% | Media |
| Carrasco Norte | USD 3.819/m² | USD 3.417 – 4.233 | -0,8% | Media |
| Punta Carretas | USD 3.802/m² | USD 3.297 – 4.375 | -0,8% | Alta |
| Carrasco | USD 3.794/m² | USD 3.154 – 4.611 | -0,9% | Alta |
| Parque Rodó | USD 3.715/m² | USD 3.188 – 4.389 | -0,9% | Alta |
| Pocitos Nuevo | USD 3.669/m² | USD 3.214 – 4.250 | -1,8% | Alta |
| Pocitos | USD 3.548/m² | USD 3.011 – 4.161 | -0,3% | Alta |
| Malvín | USD 3.369/m² | USD 2.818 – 3.906 | -0,4% | Alta |
| Buceo | USD 3.172/m² | USD 2.706 – 3.674 | -0,1% | Alta |
| Palermo | USD 3.155/m² | USD 2.700 – 3.559 | -0,2% | Alta |
| Villa Dolores | USD 3.130/m² | USD 2.700 – 3.500 | -1,3% | Baja |
| Punta Gorda | USD 3.077/m² | USD 2.655 – 4.106 | -2,9% | Media |
| Barrio Sur | USD 3.020/m² | USD 2.557 – 3.451 | -0,6% | Alta |
| Parque Batlle | USD 2.993/m² | USD 2.614 – 3.500 | +0,4% | Alta |
| La Blanqueada | USD 2.932/m² | USD 2.534 – 3.391 | -0,8% | Alta |
| Larrañaga | USD 2.870/m² | USD 2.311 – 3.484 | +1,1% | Baja |
| Cordón | USD 2.855/m² | USD 2.442 – 3.290 | -0,5% | Alta |
| Tres Cruces | USD 2.778/m² | USD 2.355 – 3.140 | -0,9% | Alta |
| Capurro | USD 2.770/m² | USD 2.351 – 3.134 | -0,0% | Media |
| Prado | USD 2.756/m² | USD 2.071 – 3.143 | -1,1% | Alta |
| Centro | USD 2.734/m² | USD 2.165 – 3.251 | +0,6% | Alta |
| Aguada | USD 2.536/m² | USD 2.077 – 2.949 | +0,5% | Alta |
| Bella Vista | USD 2.486/m² | USD 2.076 – 3.105 | -3,0% | Media |
| Capurro - Bella Vista | USD 2.476/m² | USD 2.086 – 3.172 | +1,3% | Baja |
| Jacinto Vera | USD 2.365/m² | USD 1.708 – 3.536 | 0,0% | Media |
| La Comercial | USD 2.267/m² | USD 1.763 – 2.723 | +1,6% | Media |
| Ciudad Vieja | USD 2.152/m² | USD 1.753 – 2.550 | -0,2% | Media |
| Goes | USD 2.115/m² | USD 1.630 – 2.677 | 0,0% | Baja |
| Brazo Oriental | USD 2.095/m² | USD 1.615 – 2.622 | -0,4% | Media |
| Arroyo Seco | USD 2.048/m² | USD 1.474 – 2.404 | +1,4% | Baja |
| Mercado Modelo | USD 1.976/m² | USD 1.715 – 2.315 | +3,8% | Baja |
| Unión | USD 1.956/m² | USD 1.472 – 2.633 | -2,2% | Media |
| Villa Muñoz | USD 1.922/m² | USD 1.573 – 2.545 | +0,5% | Baja |
| Atahualpa | USD 1.920/m² | USD 1.529 – 2.552 | -0,5% | Media |
| Reducto | USD 1.865/m² | USD 1.435 – 2.343 | -0,2% | Media |
| Paso Molino | USD 1.667/m² | USD 1.409 – 1.953 | 0,0% | Baja |
| Belvedere | USD 1.449/m² | USD 991 – 1.686 | +11,2% | Baja |
| Villa Española | USD 1.437/m² | USD 1.179 – 1.693 | -1,2% | Media |
| Sayago | USD 1.369/m² | USD 1.000 – 1.834 | +16,2% | Baja |
| Aires Puros | USD 1.308/m² | USD 1.079 – 1.742 | +6,1% | Baja |
| Maroñas | USD 1.259/m² | USD 790 – 1.596 | -7,0% | Baja |
| La Teja | USD 1.222/m² | USD 949 – 1.386 | -1,1% | Baja |
| Malvín Norte | USD 1.177/m² | USD 979 – 1.500 | -0,3% | Media |
| Cerrito | USD 1.171/m² | USD 957 – 1.404 | -11,5% | Baja |
| Ituzaingó | USD 1.141/m² | USD 872 – 1.267 | +3,0% | Baja |
| Colón | USD 998/m² | USD 874 – 1.342 | +1,5% | Baja |
| Cerro | USD 967/m² | USD 743 – 1.290 | 0,0% | Baja |
La franja media de la tabla, la que va de Aguada (USD 2.536/m²) a Buceo (USD 3.172/m²), es la más poblada y también la más útil para comparar: ahí conviven barrios céntricos consolidados como Cordón (USD 2.855/m²), Centro (USD 2.734/m²) y Tres Cruces (USD 2.778/m²) con zonas residenciales del corredor de Avenida Italia como Parque Batlle (USD 2.993/m²) y La Blanqueada (USD 2.932/m²). Entre el más caro y el más barato de ese grupo hay apenas un 15% de diferencia, así que la decisión rara vez se juega en el precio del metro y sí en la superficie que se consigue por el mismo dinero.
¿Cuáles son los barrios más accesibles para comprar en Montevideo?
El barrio más accesible es Cerro, con USD 967/m², seguido por Colón (USD 998/m²), Ituzaingó (USD 1.141/m²), Cerrito (USD 1.171/m²) y Malvín Norte (USD 1.177/m²). En estos barrios el precio total mediano de un apartamento va de USD 50.000 a USD 75.000, un rango que en la costa no compra ni un monoambiente.
Ese descuento tiene una contracara que la tabla de este artículo no muestra y conviene decir: los barrios más baratos son también los de menor profundidad de mercado, con oferta baja y series más sensibles a la composición del mes. Sirven para comprar con presupuesto acotado o para buscar renta, pero la reventa es menos líquida que en el corredor central.
¿Qué barrios subieron o bajaron de precio este mes?
El mayor movimiento del mes fue Sayago, con una suba de 16,2% hasta USD 1.369/m², seguido por Belvedere (11,2%, hasta USD 1.449/m²) y Aires Puros (6,1%, hasta USD 1.308/m²). En la dirección opuesta, Cerrito cedió 11,5% y Maroñas 7,0%.
Los tres saltos al alza comparten barrio de precio bajo y oferta reducida, donde el ingreso o la salida de unas pocas unidades atípicas mueve la mediana más que cualquier cambio real de mercado. Por eso conviene mirarlos junto con la variación acumulada del año, que en la tabla de tendencias suaviza el ruido de un solo mes.
El contraste está en la franja premium, que se movió apenas y casi toda en negativo: Punta Carretas (-0,8%), Parque Rodó (-0,9%), Carrasco (-0,9%), Pocitos Nuevo (-1,8%) y Punta Gorda (-2,9%). Ninguna de esas caídas es grande por sí sola, pero en conjunto dibujan un mes de precios pedidos ligeramente a la baja en las zonas más caras, mientras los barrios accesibles absorbieron la mayor parte de la volatilidad.
Conclusión
Julio deja una ciudad con la mediana en USD 2.486/m², una brecha de 4,2 veces entre extremos y una franja premium que corrigió a la baja en forma leve. Si estás comparando barrios, ordená primero por precio total y superficie, y usá el precio por metro como control: dos barrios con el mismo metro cuadrado pueden tener tickets de entrada muy distintos según el tamaño típico de la unidad que se ofrece.
Para seguir con el análisis: mejores barrios para invertir y comparativa de precio y rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Con qué frecuencia se actualizan estos datos?
Se recalculan una vez por mes, con el cierre del mes anterior, y se publican junto con el Índice INGAR.
¿De dónde salen estos precios?
De un relevamiento propio de la oferta pública de Montevideo: son precios pedidos, no de cierre. En Uruguay las operaciones suelen cerrarse por debajo del valor publicado.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo, con ficha de datos por barrio y metodología pública.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.