Vista aérea de Montevideo — INGAR Negocios Inmobiliarios

Tu próximo hogar,
con respaldo profesional

Ingeniería y estrategia inmobiliaria: la seguridad de un respaldo experto en cada paso.

INGAR Negocios Inmobiliarios — inmobiliaria en Montevideo desde 2011, especializada en compra, venta y alquiler de propiedades en Uruguay. Nuestro equipo de ingenieros y expertos inmobiliarios asesora en español, inglés y portugués, cubriendo Pocitos, Carrasco, Punta Carretas, Centro, Parque Batlle, Costa de Oro y Punta del Este.

Propiedades en venta y alquiler en Uruguay

Apartamentos, casas y PH en Pocitos, Centro, Parque Batlle y más barrios de Montevideo.

Apartamento tipo penthouse de 1 dormitorio — Centro, Montevideo
VENTA
USD 118.000

Apartamento tipo penthouse de 1 dormitorio

Centro, Montevideo

1 1 35
Venta Apartamento 2 Dormitorios, Plaza Independencia   — Centro, Montevideo
VENTA
USD 119.000

Venta Apartamento 2 Dormitorios, Plaza Independencia

Centro, Montevideo

2 1 68
Venta de Llave Cafe y Resto funcionando en Cordón — Cordón, Montevideo
VENTA
USD 85.000

Venta de Llave Cafe y Resto funcionando en Cordón

Cordón, Montevideo

5 4 380
Venta de Llave Cafetería "Flor de Pan" — Prado, Montevideo
VENTA
USD 58.000

Venta de Llave Cafetería "Flor de Pan"

Prado, Montevideo

1 91
Apartamento alquiler 2 dormitorios + Garaje, Centro — Centro, Montevideo
ALQUILER
UYU 32.000/mes

Apartamento alquiler 2 dormitorios + Garaje, Centro

Centro, Montevideo

2 1 51

Lo que dicen nuestros clientes

Reseñas de Google

Agradecemos desde Alemania la recomendación de amigos en Uruguay sobre esta inmoviliaria, Ingar, y su fundadora, Patricia, la cual nos ha representado, tanto en la compra de dos viviendas en diferentes lugares de Montevideo, los arrendamientos de las mismas, y la venta posterior de una de las viviendas. Siempre atenta a nuestras necesidades, puntual, responsble, y confiable... solo puedo agradecer y seguir recomendando sus servicios con la mayor cereteza. Gracias Ingar, gracias Patricia,!!

Arcoiris Moreno

Cliente de Alemania

Excelente experiencia con la inmobiliaria INGAR. Conseguir un apartamento en Montevideo estando en Salto parecía un desafío, pero gracias a su impecable atención y gran disposición todo fue sobre ruedas. Súper recomendados por su confianza y profesionalismo.

Nicolás Bentancur

Reseñas de Google

Compré apto por medio de inmobiliaria Ingar (Patricia). Destino inversión. Excelente trato, seriedad, y agradecido por el servicio. Ya equipado el apto para renta, recurrimos a la misma inmobiliaria y en 2 semanas ya entregamos llaves a inquilino. Servicio 5 estrellas.

Jorge Forteza

Reseñas de Google

Excelente atención! Muy necesaria viviendo a kilómetros de Montevideo. Patricia gestionó nuestro apartamento con mucha dedicación tanto cuando estaba en alquiler como cuando decidimos venderlo. 100% satisfechos.

Alfonso Silva

Reseñas de Google

Excelente servicio!!! 5 estrellas. Me gusta mucho su forma de trabajar. El contacto fue con Laura, muy profesional, pendiente de los detalles y muy buena disposición. Atenta a evacuar dudas, en forma ágil y eficiente. Asesoramiento integral. Muy recomendable.

Elena M

Reseñas de Google

Muy buena experiencia, son prácticos y resuelven tus necesidades, llevo unos cuantos años confiando en ellos.

Rosana Pessina

Reseñas de Google

Es una excelente inmobiliaria, muy profesionales en todo. Me asesoran y asisten todo tiempo. Altamente recomendable.

Darío Pombo

Cliente de Argentina

Excelente gestión, trato y siempre respuestas rápidas! Cómo extranjera me ayudaron con todo para poder obtener la garantía y alquilar sin problemas. Sin duda, excelente servicio

Romina Pérez Oliva

Clienta extranjera

Comparar Montevideo con otras 10 ciudades (USD 200.000)

11 ciudades comparadas con el mismo criterio: qué compra USD 200.000 en cada una, con fuente, fecha y grado por cifra.

Abrir la comparación

Análisis del mercado inmobiliario uruguayo

Datos actualizados, guías de barrios y consejos para comprar, vender o alquilar.

Cómo transferir el dinero para comprar una propiedad en Uruguay desde el exterior
Compra

Cómo transferir el dinero para comprar una propiedad en Uruguay desde el exterior

Las tres rutas posibles para el precio, el nuevo tope de efectivo de la Ley 20.469, qué documentación de origen de fondos te van a pedir y por qué el ITP suele quedar por debajo del 2 % del precio.

INGAR · · 1 min

Comprar una llave de negocio: qué revisar en el contrato de alquiler del local
Guías

Comprar una llave de negocio: qué revisar en el contrato de alquiler del local

La escritura del establecimiento no te da el local. Qué régimen rige tu alquiler comercial, por qué no hay prórroga de un año, cuándo se puede ceder el contrato y qué plazo firme necesitás para recuperar la inversión.

INGAR · · 1 min

¿Cómo verificar si una inmobiliaria en Uruguay es formal y confiable?
Guías

¿Cómo verificar si una inmobiliaria en Uruguay es formal y confiable?

El RUT no alcanza y la matrícula nacional todavía no funciona. Los seis controles que sí podés hacer hoy, y por qué exigir factura con IVA discriminado es pedir algo que la norma no requiere.

INGAR · · 1 min

Alquiler sin garantía en Uruguay 2026: cómo funciona el régimen de la LUC
Alquiler

Alquiler sin garantía en Uruguay 2026: cómo funciona el régimen de la LUC

En Uruguay se puede alquilar sin depósito, seguro ni garante. Pero el régimen de la LUC exige contrato escrito, tiene cinco requisitos y plazos de desalojo propios.

INGAR · · 1 min

Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Uruguay

Todo lo que necesitás saber para comprar, vender o alquilar.

El proceso tiene 4 etapas: búsqueda y selección, reserva con seña (generalmente USD 5.000), firma del boleto de compraventa ante escribano, y escritura definitiva que transfiere la propiedad. Todo el proceso toma entre 30 y 60 días. Los costos de cierre incluyen honorarios de escribanía (3-4% del valor) y el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP, 2%). En INGAR te acompañamos en cada paso, desde la búsqueda hasta la escritura. Leé nuestra guía paso a paso →
Los precios varían según barrio y tamaño. Un monoambiente en Cordón o La Blanqueada arranca en USD 80.000. Un 2 dormitorios en Pocitos o Buceo va de USD 150.000 a USD 250.000. En Carrasco o Punta Carretas, un 3 dormitorios puede ir de USD 250.000 a USD 500.000. Las zonas con mayor crecimiento de precio en 2026 son Buceo, Parque Batlle y La Blanqueada. Consultá el ranking de precios por barrio →
Sí, Uruguay permite a extranjeros comprar propiedades con exactamente los mismos derechos que un ciudadano local. No se necesita residencia, visa ni permiso especial. Los contratos se denominan en dólares americanos, es posible cerrar la operación a distancia con un poder notarial, y no hay restricciones sobre el tipo de propiedad ni la cantidad. Uruguay además no tiene impuesto a la herencia, lo que lo hace especialmente atractivo para inversores internacionales. Leé la guía completa para compradores extranjeros →
Según el Índice INGAR (junio de 2026), la rentabilidad bruta por alquiler en Montevideo varía según el barrio: en zonas premium como Pocitos ronda el 5,4% anual, y en barrios periféricos supera el 10% — Piedras Blancas lidera con un 11,8%. Los alquileres temporarios en Punta del Este y José Ignacio pueden rendir USD 8.000-15.000 mensuales en temporada alta (diciembre-marzo). Los monoambientes suelen tener mayor yield porcentual que las unidades grandes. Publicamos las cifras actualizadas de todos los barrios cada mes en el Índice INGAR. Mirá el análisis de rentabilidad por zona →
Para armar la carpeta de alquiler necesitás: documento de identidad, comprobante de ingresos (recibo de sueldo o estados contables), y una garantía. Las opciones de garantía más comunes son ANDA, garantía del BHU, seguro de alquiler (Porto Seguro, Sancor, MAPFRE), o depósito en efectivo. Cada una tiene distintos costos y requisitos. El contrato estándar es a 2 años con ajuste anual por IPC. Leé la guía completa de requisitos →