Vista aérea de Montevideo — INGAR Negocios Inmobiliarios

Tu próximo hogar,
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Ingeniería y estrategia inmobiliaria: la seguridad de un respaldo experto en cada paso.

INGAR Negocios Inmobiliarios — inmobiliaria en Montevideo con más de 15 años de experiencia en compra, venta y alquiler de propiedades en Uruguay. Nuestro equipo de ingenieros y expertos inmobiliarios asesora en español, inglés y portugués, cubriendo Pocitos, Carrasco, Punta Carretas, Centro, Parque Batlle, Costa de Oro y Punta del Este.

Propiedades en venta y alquiler en Uruguay

Apartamentos, casas y PH en Pocitos, Centro, Parque Batlle y más barrios de Montevideo.

Apartamento con garaje próximo al Casmu y SMI - Luis A de Herrera y Asilo  — La Blanqueada, Montevideo
ALQUILER
UYU 35.000/mes

Apartamento con garaje próximo al Casmu y SMI - Luis A de Herrera y Asilo

La Blanqueada, Montevideo

2 1 57
Apartamento tipo penthouse de 1 dormitorio — Centro, Montevideo
VENTA
USD 118.000

Apartamento tipo penthouse de 1 dormitorio

Centro, Montevideo

1 1 35
Amplio Apartamento 2 Dormitorios, Plaza Independencia   — Centro, Montevideo
VENTA
USD 119.000

Amplio Apartamento 2 Dormitorios, Plaza Independencia

Centro, Montevideo

2 1 68
Apartamento Monoambiente En Venta, Reducto- Con Renta — Reducto, Montevideo
VENTA
USD 90.000

Apartamento Monoambiente En Venta, Reducto- Con Renta

Reducto, Montevideo

1 23

Análisis del mercado inmobiliario uruguayo

Datos actualizados, guías de barrios y consejos para comprar, vender o alquilar.

Mercado Inmobiliario en Pocitos — Abril 2026
Mercado

Mercado Inmobiliario en Pocitos — Abril 2026

Análisis actualizado del mercado inmobiliario en Pocitos. Precio mediana: USD 3.570/m². Datos de Abril 2026.

INGAR · · 1 min

Oportunidades de Compra en Montevideo — Abril 2026
Análisis

Oportunidades de Compra en Montevideo — Abril 2026

Oportunidades de Compra en Montevideo — Abril 2026. Datos actualizados de Abril 2026 basados en propiedades activas en Montevideo.

INGAR · · 1 min

Mejores Barrios para Invertir en Montevideo — Abril 2026
Rankings

Mejores Barrios para Invertir en Montevideo — Abril 2026

Mejores Barrios para Invertir en Montevideo — Abril 2026. Datos actualizados de Abril 2026 basados en propiedades activas en Montevideo.

INGAR · · 1 min

Mercado Inmobiliario en Parque Rodó — Abril 2026
Mercado

Mercado Inmobiliario en Parque Rodó — Abril 2026

Análisis actualizado del mercado inmobiliario en Parque Rodó. Precio mediana: USD 3.755/m². Datos de Abril 2026.

INGAR · · 1 min

Preguntas frecuentes — Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Uruguay

Todo lo que necesitás saber para comprar, vender o alquilar.

El proceso tiene 4 etapas: búsqueda y selección, reserva con seña (generalmente USD 5.000), firma del boleto de compraventa ante escribano, y escritura definitiva que transfiere la propiedad. Todo el proceso toma entre 30 y 60 días. Los costos de cierre incluyen honorarios de escribanía (3-4% del valor) y el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP, 2%). En INGAR te acompañamos en cada paso, desde la búsqueda hasta la escritura. Leé nuestra guía paso a paso →
Los precios varían según barrio y tamaño. Un monoambiente en Cordón o La Blanqueada arranca en USD 80.000. Un 2 dormitorios en Pocitos o Buceo va de USD 150.000 a USD 250.000. En Carrasco o Punta Carretas, un 3 dormitorios puede ir de USD 250.000 a USD 500.000. Las zonas con mayor crecimiento de precio en 2026 son Buceo, Parque Batlle y La Blanqueada. Consultá el ranking de precios por barrio →
Sí, Uruguay permite a extranjeros comprar propiedades con exactamente los mismos derechos que un ciudadano local. No se necesita residencia, visa ni permiso especial. Los contratos se denominan en dólares americanos, es posible cerrar la operación a distancia con un poder notarial, y no hay restricciones sobre el tipo de propiedad ni la cantidad. Uruguay además no tiene impuesto a la herencia, lo que lo hace especialmente atractivo para inversores internacionales. Leé la guía completa para compradores extranjeros →
Las rentabilidades brutas por alquiler anual van del 4% al 7% dependiendo de la zona y tipo de propiedad. Cordón y La Blanqueada ofrecen los mejores rendimientos (6-7%) por la alta demanda universitaria. Pocitos y Buceo rondan el 5%. Los alquileres temporarios en Punta del Este y José Ignacio pueden rendir USD 8.000-15.000 mensuales en temporada alta (diciembre-marzo). Los monoambientes suelen tener mayor yield porcentual que las unidades grandes. Mirá el análisis de rentabilidad por zona →
Para armar la carpeta de alquiler necesitás: documento de identidad, comprobante de ingresos (recibo de sueldo o estados contables), y una garantía. Las opciones de garantía más comunes son ANDA, garantía del BHU, seguro de alquiler (Porto Seguro, Sancor, MAPFRE), o depósito en efectivo. Cada una tiene distintos costos y requisitos. El contrato estándar es a 2 años con ajuste anual por IPC. Leé la guía completa de requisitos →