Precios y Tendencias en Pocitos — Junio 2026
Precios de Venta
Pocitos mantiene su posición como uno de los barrios más cotizados de Montevideo. La oferta vigente en junio de 2026 muestra una estructura de precios que refleja la consolidada demanda por este sector de la ciudad.
Los monoambientes y apartamentos de 1 dormitorio concentran la mayor disponibilidad en el mercado, con USD 3.778/m² y USD 3.730/m² respectivamente. A nivel de precio total, un monoambiente se ofrece en promedio por USD 187.900, mientras que los estudios rondan USD 126.000. Estos segmentos representan casi el 60% de la oferta vigente (7.601 avisos de 14.025 totales en la muestra).
Conforme aumentan los dormitorios, el precio por metro cuadrado desciende de forma gradual. Los 2 dormitorios se ofrecen a USD 3.606/m², con un precio total de USD 289.252. Los 3 dormitorios bajan a USD 3.000/m² (USD 349.000 totales), mientras que los 4 dormitorios alcanzan USD 2.818/m² (USD 426.500). Esta tendencia es típica en Montevideo: las unidades más grandes diluyen el precio unitario pero requieren presupuestos significativamente mayores para acceder.
Los apartamentos de 5 dormitorios conforman un nicho muy específico (apenas 53 avisos) con un precio por metro cuadrado de USD 2.509/m² y un valor total de USD 460.000.
| Dormitorios | Precio/m² | Precio Total | Muestra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 3.730/m² | USD 126.000 | 1.951 |
| 1 | USD 3.778/m² | USD 187.900 | 5.650 |
| 2 | USD 3.606/m² | USD 289.252 | 4.382 |
| 3 | USD 3.000/m² | USD 349.000 | 2.225 |
| 4 | USD 2.818/m² | USD 426.500 | 764 |
| 5 | USD 2.509/m² | USD 460.000 | 53 |
Pocitos sigue siendo un destino de inversión para quienes priorizan ubicación estratégica sobre precio por metro cuadrado. Podés comparar estos valores con el ranking de precios por barrio para dimensionar dónde se posiciona en la ciudad.
Alquileres
El mercado de alquiler en Pocitos muestra dinamismo, con una oferta amplia en todos los segmentos. Los montos reflejan la demanda sostenida por este barrio tradicional.
Los estudios se alquilan por USD 572 mensuales (1.686 avisos), cifra accesible para quienes buscan una vivienda pequeña en una zona de alto estándar. Los 1 dormitorio alcanzan USD 790 mensuales, con la mayor disponibilidad del mercado (2.725 propiedades en oferta).
A partir de aquí, el crecimiento es sensible. Los 2 dormitorios llegan a USD 1.003 mensuales (1.771 avisos), los 3 dormitorios a USD 1.625 (813 avisos), y los 4 dormitorios a USD 1.500 mensuales (212 avisos). Notá que los 4 dormitorios tienen un alquiler ligeramente inferior al de 3 dormitorios en esta muestra: esto puede deberse a características específicas de las propiedades disponibles o ajustes puntuales del mercado.
Los apartamentos de 5 dormitorios son muy escasos (7 avisos) y se alquilan por USD 2.250 mensuales, un monto que corresponde a la exclusividad del segmento.
| Dormitorios | Alquiler Mensual | Muestra |
|---|---|---|
| 0 | USD 572 | 1.686 |
| 1 | USD 790 | 2.725 |
| 2 | USD 1.003 | 1.771 |
| 3 | USD 1.625 | 813 |
| 4 | USD 1.500 | 212 |
| 5 | USD 2.250 | 7 |
La amplitud de la oferta de alquileres —casi 9.000 avisos activos— indica que Pocitos es un barrio con tránsito frecuente de inquilinos, tanto por relocalizaciones ejecutivas como por estudiantes y profesionales jóvenes que buscan vivir en una zona consolidada.
Rentabilidad
No contamos con datos de yields específicos para Pocitos en esta muestra de junio 2026. Para evaluar la rentabilidad bruta de una inversión en el barrio, podés calcularla manualmente: dividí el alquiler anual por el precio total de compra. Por ejemplo, un 1 dormitorio que se compra a USD 187.900 y se alquila a USD 790/mes genera USD 9.480 anuales, lo que resulta en un yield bruto aproximado del 5%.
Este nivel de rentabilidad es típico en Montevideo para propiedades en barrios prime. La ecuación inversora en Pocitos no se sostiene principalmente en el flujo de alquiler, sino en la estabilidad patrimonial y la valorización histórica del sector. Es un barrio que ha mantenido demanda incluso en ciclos bajistas del mercado, lo que lo convierte en un activo defensivo.
Dinámica del Mercado
No tenemos indicadores específicos de velocidad de venta, absorción de oferta ni cambios mensuales para reportar en esta actualización. Sin embargo, lo que sí podemos señalar es que la abundancia de avisos (14.025 propiedades en venta y 9.207 en alquiler) sugiere un mercado con oferta robusta.
Pocitos históricamente funciona como un mercado de vendedor en ciclos alcistas y de comprador en ciclos neutrales, debido a su posición como barrio de referencia. La demanda permanente y la accesibilidad relativa de segmentos pequeños (estudios y 1 dormitorio) mantienen un piso de actividad que otros barrios no logran igualar.
La distribución de la muestra —con casi 4.000 avisos en 1 y 2 dormitorios— indica que hay inversores atentos a la oferta, tanto para comprar y alquilar como para vender. Es un mercado de cazadores activos.
Conclusión
Pocitos en junio 2026 se mantiene como un barrio de primera línea en Montevideo, con precios que oscilan entre USD 2.509 y USD 3.778 por metro cuadrado según el tamaño de la unidad. La oferta es amplísima, lo que te permite elegir con criterio.
¿Para quién conviene?
- Compradores de vivienda: Si buscás vivir en una zona consolidada, con servicios de excelencia, transporte público y oferta cultural, Pocitos sigue siendo una apuesta segura. Los 1 y 2 dormitorios son accesibles en términos relativos.
- Inversores en alquiler: Podés obtener rendimientos brutos del 5% en 1 dormitorio. La demanda de inquilinos es estable, aunque no esperes crecimientos acelerados de alquiler.
- Inversores patrimonialistas: Si priorizás la estabilidad y el mantenimiento del valor en dólares, Pocitos es una plaza defendida. La valorización histórica no es espectacular, pero la depreciación es improbable.
Podés explorar otras opciones en los mejores barrios para invertir si buscás diversificar o acceder a rendimientos superiores.
Actualizado: Junio 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.