Mercado de Casas em Montevidéu — Junho 2026

O mercado de casas em Montevidéu

O mercado de casas unifamiliares em Montevidéu mantém seu caráter seletivo e diferenciado em relação aos apartamentos. Diferentemente dos edifícios, que concentram a maior parte da oferta residencial, as casas representam um segmento mais restrito, mas com características próprias: maior superfície, terreno privado e menor densidade de construção.

Durante junho de 2026, a oferta de casas à venda se distribui de forma heterogênea segundo a zona da cidade. Os compradores buscam fundamentalmente espaço, privacidade e potencial de ampliação, o que explica por que o preço por metro quadrado das casas varia consideravelmente segundo a localização e as condições do terreno. Enquanto em apartamentos o mercado se move com relativa rapidez em zonas centrais, as casas requerem compradores com necessidades mais específicas e, em geral, operações de maior envergadura econômica.

A superfície típica de uma casa em oferta em Montevidéu oscila segundo o bairro, mas geralmente supera os 100 m² construídos. Este fator é determinante: não estamos falando apenas de preço unitário, mas de investimento total significativamente maior que em apartamentos de zona similar.

Preços de casas por bairro

Bairro	USD/m² Casas	Intervalo p25–p75	Preço Total Mediano	Superfície Mediana	Estoque
Carrasco	3.850	2.950–4.700	USD 580.000	150 m²	28
Punta Gorda	3.200	2.500–3.900	USD 420.000	140 m²	22
Malvín	2.800	2.100–3.500	USD 350.000	130 m²	18
Pocitos	3.100	2.400–3.800	USD 410.000	135 m²	25
La Blanqueada	2.400	1.800–2.900	USD 310.000	135 m²	20
Parque Rodó	2.900	2.200–3.600	USD 380.000	140 m²	16
Brazo Oriental	1.950	1.500–2.400	USD 260.000	140 m²	32
Cercanías (Canelones)	1.450	1.100–1.800	USD 190.000	145 m²	45

A tabela reflete uma estratificação clara do mercado de casas. Carrasco lidera com USD 3.850/m², consolidando-se como a zona mais premium para proprietários que priorizam a localização costeira de alta demanda. Com 28 anúncios em oferta e um preço mediano de USD 580.000, Carrasco atrai tanto compradores locais quanto investidores internacionais.

Punta Gorda (USD 3.200/m²) e Pocitos (USD 3.100/m²) mantêm posições intermediárias-altas, também com boa oferta disponível (22 e 25 propriedades respectivamente). São opções para quem busca zona costeira com algo mais de acessibilidade que Carrasco.

Malvín e Parque Rodó rondam os USD 2.800–2.900/m², atraindo compradores que valorizam a proximidade a serviços, educação e espaço verde sem o prêmio máximo da costa.

No outro extremo, La Blanqueada (USD 2.400/m²) e Brazo Oriental (USD 1.950/m²) oferecem casas mais acessíveis, com estoque importante (20 e 32 anúncios). São zonas onde a relação superfície-preço é mais favorável.

As Cercanías (Canelones) representam a opção mais econômica com USD 1.450/m² e a maior oferta disponível: 45 casas à venda. Para quem está disposto a trabalhar de casa ou não depende do centro, é a opção mais competitiva em preço absoluto.

Casas vs Apartamentos: a comparação

Não há dados comparativos casas vs apartamentos disponíveis.

Entretanto, é útil considerar que em termos gerais, o mercado de casas se alimenta de uma demanda diferente. Enquanto os apartamentos concentram compradores de investimento passivo (aluguel), usuários que trabalham em zona central e casais jovens que começam; as casas atraem famílias com filhos, profissionais com home office permanente e compradores que valorizam o patrimônio (terreno + edificação) antes que o aluguel mensal.

Onde as casas se vendem mais rápido?

Não há dados de DOM para casas.

Não contamos com informação sobre dias no mercado (DOM) específica para casas em junho de 2026. Este é um dado que INGAR monitora continuamente e que varia segundo sazonalidade, localização e tipo de propriedade. O que você pode esperar: em zonas premium (Carrasco, Punta Gorda) as casas bem localizadas costumam vender em semanas se o preço for competitivo; em bairros mais periféricos, o processo pode levar meses.

Tendências

O mercado de casas em Montevidéu durante 2026 segue um padrão de diferenciação por zona. Os preços em Carrasco e costa continuam resilientes, com demanda sustentada de usuários finais e algo de investimento estrangeiro. Os bairros intermediários (Malvín, Parque Rodó, La Blanqueada) registram estabilidade, sem pressões altistas fortes, mas também sem correções.

O mais interessante ocorre na periferia e Cercanías: a oferta cresce (45 anúncios em Canelones é um volume considerável) e os preços permanece contidos. Isto reflete uma busca de clientes por melhor relação superfície-investimento, especialmente em contexto de taxas de crédito internacionais ainda elevadas.

As casas não experimentam a volatilidade dos apartamentos de investimento puro. Seu ciclo é mais lento, seu comprador mais comprometido com o longo prazo.

Conclusão

Comprar casa em Montevidéu hoje faz sentido para:

• Famílias que planejam ficar 10+ anos: A casa é patrimônio, não especulação. Os preços são sólidos e o custo de financiamento é relevante.
• Profissionais com home office: Precisam de espaço real, não 80 m² de apto. As opções em Malvín, Parque Rodó ou La Blanqueada oferecem valor.
• Investidores que buscam baixo risco: Uma casa com terreno em Montevidéu é um ativo defendido, menos volátil que apartamentos turísticos.
• Compradores com orçamento limitado, mas preferência por volume: As Cercanías (Canelones) rendem 145 m² por USD 190.000. Não é Carrasco, mas é matemática sólida.

Não convém hoje comprar casa em Montevidéu se você busca rentabilidade mensal acelerada ou se planeja mudar em menos de 5 anos. Para isso, os apartamentos em bairros de aluguel turístico são superiores.

Se você se interessa em aprofundar como se comporta o resto do mercado, consulte nosso Ranking de preços por bairro e o Estado do mercado imobiliário.

Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.