Viver em Carrasco: Preços do Bairro Premium — Junho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Carrasco se consolida como um dos bairros mais caros de Montevidéu, com valores de oferta que refletem sua posição privilegiada como zona residencial de alto padrão. O preço médio por metro quadrado gira em torno de USD 4.080/m², com variações conforme o tipo de propriedade.
Os monoambientes e apartamentos de 1 dormitório são os mais acessíveis, embora continuem sendo valores elevados: USD 4.220/m² e USD 3.950/m² respectivamente. A amostra mais robusta está em 2 e 3 dormitórios, onde a oferta vigente atinge 1.877 e 2.021 propriedades à venda. Os preços totais nestes segmentos se situam em USD 360.000 e USD 514.900, o que posiciona estas tipologias como as mais demandadas no bairro.
Para propriedades maiores, o comportamento é interessante: as de 4 dormitórios mantêm preços elevados (USD 4.161/m², USD 860.000 totais), enquanto as de 5 dormitórios mostram um preço por metro quadrado menor (USD 3.164/m²), embora o valor total chegue a USD 1.115.000. Isto sugere que no segmento premium a oferta é limitada —apenas 12 anúncios— e tende a propriedades mais amplas, onde o custo por metro é menor mas o investimento absoluto é muito significativo.
| Dormitórios | Preço/m² | Preço Total | Amostra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 4.220/m² | USD 149.000 | 88 |
| 1 | USD 3.950/m² | USD 202.000 | 865 |
| 2 | USD 4.029/m² | USD 360.000 | 1.877 |
| 3 | USD 4.045/m² | USD 514.900 | 2.021 |
| 4 | USD 4.161/m² | USD 860.000 | 301 |
| 5 | USD 3.164/m² | USD 1.115.000 | 12 |
A estrutura de preços reflete uma oferta variada mas concentrada no segmento médio-alto do bairro. Os de 3 dormitórios lideram em volume, sugerindo que esta é a tipologia preferida tanto para comprador final quanto para investidores.
Aluguéis
O mercado de aluguéis em Carrasco mostra rentais competitivos e acessíveis dentro do padrão da zona. Os monoambientes giram em torno de USD 800 mensais, com 65 propriedades em oferta. Para 1 dormitório, a oferta é mais robusta —284 anúncios— e o aluguel atinge USD 1.000.
Nos segmentos mais demandados, os de 2 dormitórios alugam-se a USD 2.000 mensais com uma amostra importante de 601 propriedades à venda. Os de 3 dormitórios, o segundo em volume de oferta à venda, alugam-se a USD 2.700 mensais (576 propriedades disponíveis). Estes valores são consistentes com a posição de Carrasco como zona residencial consolidada com bom acesso a serviços, educação e transporte.
No segmento de luxo, os de 4 dormitórios atingem USD 5.000 mensais (46 anúncios) e os de 5 dormitórios USD 5.500 (7 propriedades). Estes aluguéis refletem a demanda de profissionais e famílias de alto poder aquisitivo que buscam comodidade e localização premium.
| Dormitórios | Aluguel Mensal | Amostra |
|---|---|---|
| 0 | USD 800 | 65 |
| 1 | USD 1.000 | 284 |
| 2 | USD 2.000 | 601 |
| 3 | USD 2.700 | 576 |
| 4 | USD 5.000 | 46 |
| 5 | USD 5.500 | 7 |
Rentabilidade
Em junho de 2026 não há dados disponíveis de yields específicos para Carrasco. Porém, você pode calcular rentabilidades brutas dividindo o aluguel anual pelo preço de compra. Por exemplo, um apartamento de 2 dormitórios que se compra a USD 360.000 e se aluga a USD 2.000 mensais (USD 24.000 anuais) arrojaria um yield bruto próximo a 6,7%. Estes retornos são atraentes mas requerem descontar despesas de administração, impostos e manutenção, o que reduz a rentabilidade líquida a valores mais conservadores.
Para investidores, Carrasco oferece uma proposta interessante: combine estabilidade de preços, demanda de aluguel consistente e localização premium. A zona atrai inquilinos com capacidade de pagamento, o que reduz risco de inadimplência. Não é o bairro de maior rendimento bruto de Montevidéu, mas sim um dos mais seguros e previsíveis.
Dinâmica do Mercado
Em junho de 2026, o mercado de Carrasco mostra características de equilíbrio com leve inclinação para o comprador. A profundidade da oferta é muito alta: quase 5.200 propriedades à venda (somando todas as tipologias) sugere abundância relativa. Isto dá poder de negociação ao comprador, especialmente em faixas de 2 a 3 dormitórios.
A concentração de anúncios em tipologias medianas —2 e 3 dormitórios representam quase 75% da oferta total— indica que os vendedores esperam maior demanda nestes segmentos. Os de 4 e 5 dormitórios, com amostras muito menores (301 e 12 respectivamente), sugerem mercados mais limitados e possivelmente mais seletivos.
Carrasco continua sendo destino preferido para comprador final em busca de qualidade de vida, segurança e serviços. A rotação da oferta é relativamente rápida, especialmente em propriedades bem conservadas e bem localizadas dentro do bairro.
Conclusão
Carrasco em junho de 2026 é um bairro consolidado, caro mas estável, onde os preços por metro quadrado oscilam entre USD 3.950 e USD 4.220 na maioria das tipologias. É o destino ideal para compradores finais com poder aquisitivo alto, pessoas que buscam residência em zona segura e com serviços de qualidade, e para investidores que priorizam rentabilidade previsível sobre máximos retornos.
A oferta é abundante, especialmente em 2 e 3 dormitórios, o que favorece o comprador. Os aluguéis são consistentes e atraem inquilinos solventes. Não é um bairro para especuladores, mas sim para construção de patrimônio de longo prazo.
Você pode comparar estes preços com outros bairros consultando nosso ranking de preços por bairro, ou explorar alternativas em nossa análise de melhores bairros para investir.
Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.