Vivir en Carrasco: Precios del Barrio Premium — Junio 2026
Precios de Venta
Carrasco se consolida como uno de los barrios más caros de Montevideo, con valores de oferta que reflejan su posición privilegiada como zona residencial de alto estándar. El precio medio por metro cuadrado ronda los USD 4.080/m², con variaciones según el tipo de propiedad.
Los monoambientes y apartamentos de 1 dormitorio son los más accesibles, aunque siguen siendo valores elevados: USD 4.220/m² y USD 3.950/m² respectivamente. La muestra más robusta está en 2 y 3 dormitorios, donde la oferta vigente alcanza las 1.877 y 2.021 propiedades en venta. Los precios totales en estos segmentos se ubican en USD 360.000 y USD 514.900, lo que posiciona a estas tipologías como las más demandadas en el barrio.
Para propiedades más grandes, el comportamiento es interesante: los de 4 dormitorios mantienen precios elevados (USD 4.161/m², USD 860.000 totales), mientras que los de 5 dormitorios muestran un precio por metro cuadrado menor (USD 3.164/m²), aunque el valor total llega a USD 1.115.000. Esto sugiere que en el segmento premium la oferta es limitada —solo 12 avisos— y tiende a propiedades más amplias, donde el costo por metro es menor pero la inversión absoluta es muy significativa.
| Dormitorios | Precio/m² | Precio Total | Muestra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 4.220/m² | USD 149.000 | 88 |
| 1 | USD 3.950/m² | USD 202.000 | 865 |
| 2 | USD 4.029/m² | USD 360.000 | 1.877 |
| 3 | USD 4.045/m² | USD 514.900 | 2.021 |
| 4 | USD 4.161/m² | USD 860.000 | 301 |
| 5 | USD 3.164/m² | USD 1.115.000 | 12 |
La estructura de precios refleja una oferta variada pero concentrada en el segmento medio-alto del barrio. Los de 3 dormitorios lideran en volumen, sugiriendo que esta es la tipología preferida tanto para comprador final como para inversores.
Alquileres
El mercado de alquileres en Carrasco muestra rentales competitivos y accesibles dentro del estándar de la zona. Los monoambientes rondan los USD 800 mensuales, con 65 propiedades en oferta. Para 1 dormitorio, la oferta es más robusta —284 avisos— y el alquiler alcanza USD 1.000.
En los segmentos más demandados, los de 2 dormitorios se alquilan a USD 2.000 mensuales con una muestra importante de 601 propiedades en venta. Los de 3 dormitorios, el segundo en volumen de oferta en venta, alquilan a USD 2.700 mensuales (576 propiedades disponibles). Estos valores son consistentes con la posición de Carrasco como zona residencial consolidada con buen acceso a servicios, educación y transporte.
En el segmento de lujo, los de 4 dormitorios alcanzan USD 5.000 mensuales (46 avisos) y los de 5 dormitorios USD 5.500 (7 propiedades). Estos rentales reflejan la demanda de profesionales y familias de alto poder adquisitivo que buscan comodidad y ubicación premium.
| Dormitorios | Alquiler Mensual | Muestra |
|---|---|---|
| 0 | USD 800 | 65 |
| 1 | USD 1.000 | 284 |
| 2 | USD 2.000 | 601 |
| 3 | USD 2.700 | 576 |
| 4 | USD 5.000 | 46 |
| 5 | USD 5.500 | 7 |
Rentabilidad
En junio de 2026 no hay datos disponibles de yields específicos para Carrasco. Sin embargo, podés calcular rentabilidades brutos dividiendo el alquiler anual por el precio de compra. Por ejemplo, un apartamento de 2 dormitorios que se compra a USD 360.000 y se alquila a USD 2.000 mensuales (USD 24.000 anuales) arrojaría un yield bruto cercano al 6,7%. Estos retornos son atractivos pero requieren descontar gastos de administración, impuestos y mantenimiento, lo que reduce la rentabilidad neta a valores más conservadores.
Para inversores, Carrasco ofrece una propuesta interesante: combines estabilidad de precios, demanda de alquiler consistente y ubicación premium. La zona atrae inquilinos con capacidad de pago, lo que reduce riesgo de incumplimiento. No es el barrio de mayor rendimiento bruto de Montevideo, pero sí uno de los más seguros y predecibles.
Dinámica del Mercado
En junio de 2026, el mercado de Carrasco muestra características de equilibrio con ligero sesgo hacia el comprador. La profundidad de la oferta es muy alta: casi 5.200 propiedades en venta (sumando todas las tipologías) sugiere abundancia relativa. Esto da poder de negociación al comprador, especialmente en rangos de 2 a 3 dormitorios.
La concentración de avisos en tipologías medianas —2 y 3 dormitorios representan casi el 75% de la oferta total— indica que los vendedores esperan mayor demanda en estos segmentos. Los de 4 y 5 dormitorios, con muestras mucho menores (301 y 12 respectivamente), sugieren mercados más acotados y posiblemente más selectivos.
Carrasco sigue siendo destino preferido para comprador final en busca de calidad de vida, seguridad y servicios. La rotación de la oferta es relativamente rápida, especialmente en propiedades bien conservadas y bien ubicadas dentro del barrio.
Conclusión
Carrasco en junio de 2026 es un barrio consolidado, caro pero estable, donde los precios por metro cuadrado oscilan entre USD 3.950 y USD 4.220 en la mayoría de las tipologías. Es el destino ideal para compradores finales con poder adquisitivo alto, personas que buscan residencia en zona segura y con servicios de calidad, y para inversores que priorizan rentabilidad predecible sobre máximos retornos.
La oferta es abundante, especialmente en 2 y 3 dormitorios, lo que favorece al comprador. Los alquileres son consistentes y atraen inquilinos solventes. No es un barrio para especuladores, pero sí para construcción de patrimonio de largo plazo.
Podés comparar estos precios con otros barrios consultando nuestro ranking de precios por barrio, o explorar alternativas en nuestro análisis de mejores barrios para invertir.
Actualizado: Junio 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.