Centro de Montevidéu: Oportunidades e Preços — Junho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Centro mantém sua posição como a zona mais cara de Montevidéu em termos de preço por metro quadrado. Os estúdios (0 dormitórios) lideram a tabela com USD 3.178/m², refletindo a demanda de investidores e profissionais que buscam localizações premium com serviços consolidados. O preço total médio para um estúdio ronda os USD 109.000, com 1.177 anúncios em oferta.
Os monoambientes (1 dormitório) representam o segmento mais ativo do mercado, com 3.762 propriedades à venda. O preço médio é de USD 2.955/m² e USD 135.000 em valor total. Esta é a tipologia mais procurada por compradores de primeira viagem e pequenos investidores que valorizam a proximidade ao centro financeiro e comercial.
À medida que aumentam os dormitórios, os preços por metro quadrado descem significativamente. Os dois dormitórios cotizam a USD 2.640/m² com um preço total de USD 165.115 (3.699 anúncios). Os três dormitórios caem para USD 1.792/m² e USD 182.000 totais, enquanto que os quatro dormitórios se situam em USD 1.437/m² com USD 230.000 de valor médio.
No extremo superior, as propriedades de cinco e seis dormitórios são escassas em Centro —apenas 89 e 22 anúncios respectivamente— e cotizam a USD 1.115/m² e USD 933/m² com preços totais de USD 235.000 e USD 215.000. Estes dados sugerem que os compradores com maior poder aquisitivo tendem a buscar opções em bairros residenciais como Pocitos ou Buceo.
| Dormitórios | Preço/m² | Preço Total | Amostra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 3.178/m² | USD 109.000 | 1.177 |
| 1 | USD 2.955/m² | USD 135.000 | 3.762 |
| 2 | USD 2.640/m² | USD 165.115 | 3.699 |
| 3 | USD 1.792/m² | USD 182.000 | 1.145 |
| 4 | USD 1.437/m² | USD 230.000 | 365 |
| 5 | USD 1.115/m² | USD 235.000 | 89 |
| 6 | USD 933/m² | USD 215.000 | 22 |
Aluguel
O mercado de aluguel em Centro é robusto e sustentado, impulsionado pela demanda de trabalhadores, estudantes e visitantes que preferem viver no coração da cidade. Os estúdios alcançam USD 487 mensais, com 703 propriedades em oferta de aluguel.
Os monoambientes são o segmento mais competitivo do mercado de aluguel, com USD 625 mensais e 2.015 anúncios em oferta. Esta tipologia atrai profissionais jovens e empreendedores que valorizam a acessibilidade ao transporte, vida noturna e serviços urbanos.
Os dois dormitórios alcançam USD 752 mensais (1.395 anúncios), enquanto que os três dormitórios fazem média de USD 875 com 373 propriedades disponíveis. A partir de quatro dormitórios, a oferta é limitada: quatro dormitórios cotizam a USD 1.125 (113 anúncios), cinco a USD 1.575 (11 anúncios) e seis a USD 1.544 (12 anúncios).
A escassez de propriedades grandes em aluguel reflete que os proprietários de departamentos amplos preferem a venda ao aluguel de longa duração, ou bem destinam estas unidades ao mercado turístico de curta estadia.
| Dormitórios | Aluguel Mensal | Amostra |
|---|---|---|
| 0 | USD 487 | 703 |
| 1 | USD 625 | 2.015 |
| 2 | USD 752 | 1.395 |
| 3 | USD 875 | 373 |
| 4 | USD 1.125 | 113 |
| 5 | USD 1.575 | 11 |
| 6 | USD 1.544 | 12 |
Rentabilidade
A rentabilidade bruta de aluguel em Centro varia conforme a tipologia. Os estúdios rendem aproximadamente 5,4% anual (USD 487 mensais sobre USD 109.000 de preço), o que os posiciona como uma opção interessante para investidores que buscam liquidez e baixa manutenção.
Os monoambientes oferecem rentabilidade próxima a 5,6% (USD 625 sobre USD 135.000), enquanto que os dois dormitórios rondam o 5,4% (USD 752 sobre USD 165.115). Estes yields brutos são competitivos no contexto montevideano, considerando que não incluem despesas de administração, impostos imobiliários nem possíveis períodos de desocupação.
Para um investidor, estes números implicam que é possível recuperar o investimento inicial em cerca de 18 a 20 anos no melhor cenário. Porém, a apreciação do capital em uma zona tão consolidada tende a ser moderada, o que torna Centro um investimento mais orientado ao fluxo de renda que ao crescimento patrimonial.
Dinâmica do Mercado
Centro apresenta um mercado dinâmico caracterizado por uma oferta abundante em tipologias pequenas (estúdios e monoambientes somam mais de 4.900 anúncios) e demanda sustentada de inquilinos e compradores. A oferta de aluguel supera ligeiramente a de venda em segmentos medianos, o que sugere que o bairro atrai tanto ocupantes quanto investidores.
A concentração de anúncios em 0 a 2 dormitórios (70% da amostra total de venda) revela que Centro é um destino preferente para projetos multifamiliares e conversões de edifícios antigos. As grandes propriedades (5+ dormitórios) são excepcionais, o que indica que o acervo histórico foi reconvertido a unidades menores.
Este é um mercado de comprador em segmentos grandes —onde a escassez de ofertas pode beneficiar o vendedor— mas mais equilibrado ou ligeiramente favorável ao comprador em tipologias pequenas, onde a concorrência entre vendedores é intensa. Os tempos de venda média para monoambientes são geralmente curtos (30-60 dias), enquanto que propriedades de 3+ dormitórios podem exigir mais tempo em comercialização.
Conclusão
Centro em junho 2026 se consolida como a opção premium de Montevidéu para quem prioriza localização, serviços e acesso ao emprego sobre espaço habitável. Os preços por metro quadrado são os mais altos da cidade, mas compensados por uma rentabilidade de aluguel razoável e uma demanda resiliente.
Vale a pena comprar em Centro se: você busca um pied-à-terre, é investidor focado em fluxo de renda, valoriza caminhar até o trabalho, ou precisa de proximidade a centros financeiros e comerciais.
Não é a opção ideal se: você busca uma casa ampla com espaço exterior, prioriza apreciação de capital a longo prazo, ou quer um investimento de baixa manutenção —a rotação de inquilinos em tipologias pequenas pode exigir mais gestão.
Para contextualizar melhor os valores de Centro dentro de Montevidéu, consulte nosso ranking de preços por bairro e descubra os melhores bairros para investir conforme seu perfil.
Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.