Aluguel e Preços em Cordón — Junho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Cordón mantém sua posição como um dos bairros mais dinâmicos do centro montevideano, com uma oferta variada que reflete a demanda sustentada de propriedades de diferentes tamanhos. Os preços por metro quadrado oscilam significativamente conforme a quantidade de dormitórios, mostrando uma clara estrutura onde as unidades menores têm maior valor unitário.
| Dormitórios | Preço/m² | Preço Total | Amostra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 3.125/m² | USD 105.000 | 2.430 |
| 1 | USD 3.053/m² | USD 138.000 | 9.519 |
| 2 | USD 2.703/m² | USD 174.500 | 5.619 |
| 3 | USD 1.943/m² | USD 179.000 | 893 |
| 4 | USD 1.590/m² | USD 230.000 | 232 |
| 5 | USD 1.381/m² | USD 167.000 | 18 |
Os estúdios e monoambientes dominam a oferta com 2.430 e 9.519 anúncios respectivamente, consolidando Cordón como destino preferido para investidores de aluguel de curta duração e jovens profissionais. Os apartamentos de um dormitório atingem um preço médio de USD 138.000, enquanto os de dois dormitórios aproximam-se de USD 174.500.
A relação preço/m² reflete o padrão típico do bairro: quanto maior a quantidade de dormitórios, menor o custo unitário. Os apartamentos de três dormitórios posicionam-se em USD 1.943/m², enquanto os de quatro dormitórios descem para USD 1.590/m². Essa estrutura incentiva compradores com famílias ou investidores que buscam unidades para aluguel residencial de longo prazo.
Aluguéis
O mercado de aluguel em Cordón reflete uma demanda robusta tanto de moradia quanto de investimento. Os preços mensais mostram coerência com a estrutura de preços de venda, com uma clara progressão conforme o tamanho da unidade.
| Dormitórios | Aluguel Mensal | Amostra |
|---|---|---|
| 0 | USD 514 | 1.269 |
| 1 | USD 672 | 3.191 |
| 2 | USD 800 | 2.091 |
| 3 | USD 900 | 302 |
| 4 | USD 1.800 | 83 |
Os estúdios alugam-se em média a USD 514 mensais, representando a opção mais acessível para inquilinos em busca de uma primeira moradia ou pied-à-terre. Os monoambientes, com a maior quantidade de anúncios em oferta (3.191 propriedades), situam-se em USD 672 mensais, confirmando que Cordón é ponto de convergência para inquilinos jovens e trabalhadores independentes.
Os apartamentos de dois dormitórios atingem USD 800 mensais, enquanto os de três posicionam-se em USD 900. As unidades de quatro dormitórios, embora com presença minoritária na oferta de aluguel (83 anúncios), rondam os USD 1.800 mensais, dirigidas a grupos familiares ou a empresas que buscam moradia corporativa.
A variedade de preço e tamanho em aluguel reflete a heterogeneidade do bairro: desde propriedades restauradas em edifícios históricos até modernos apartamentos, todos competindo por uma demanda que continua sendo sustentada em Cordón.
Rentabilidade
Para avaliar a rentabilidade bruta das propriedades em Cordón, calcula-se o rendimento anual do aluguel sobre o preço de compra. Essa análise é crucial para investidores que buscam gerar fluxo de caixa em um dos bairros mais ativos do centro.
Considerando os preços de oferta e os aluguéis mensais vigentes, os rendimentos variam conforme o tipo de propriedade. Os estúdios, com preço médio de USD 105.000 e aluguel de USD 514 mensais (USD 6.168 anuais), atingem um yield bruto aproximado de 5,9%. Os monoambientes, com valor de USD 138.000 e aluguel de USD 672 mensais, geram um rendimento bruto próximo de 5,8%.
Os apartamentos de dois dormitórios oferecem rendimentos mais moderados: com preço de USD 174.500 e aluguel de USD 800 mensais (USD 9.600 anuais), o yield bruto ronda 5,5%. Essas cifras são competitivas em nível de cidade, embora deva-se considerar que os yields brutos em Montevidéu tipicamente oscilam entre 4% e 6%. Lembre-se que esses são retornos sobre preços de oferta; as operações reais costumam fechar entre 5% e 10% abaixo, o que potencialmente eleva o rendimento efetivo.
Para investidores de longo prazo, Cordón oferece um equilíbrio entre rendimento e apreciação potencial. O bairro conta com demanda sustentada de aluguel, o que reduz risco de vacância, especialmente em monoambientes e dois dormitórios.
Dinâmica do Mercado
Cordón apresenta uma oferta imobiliária concentrada. Os monoambientes acumulam a maior quantidade de anúncios (9.519), seguidos por apartamentos de dois dormitórios (5.619). Os estúdios também têm presença significativa (2.430 anúncios), enquanto as propriedades de maior tamanho têm menor representação no mercado: 893 de três dormitórios, 232 de quatro, e apenas 18 de cinco ou mais.
Essa distribuição reflete a realidade do bairro: é território de investidores e jovens profissionais mais que de famílias grandes. A concentração de demanda em unidades pequenas gera um mercado de vendedor robusto, especialmente para monoambientes. Os preços mantêm-se firmes porque a oferta disponível não consegue satisfazer toda a demanda potencial.
Para propriedades grandes (4+ dormitórios), o mercado é mais seletivo. A oferta é limitada e os compradores têm maiores opções em outros bairros como Pocitos ou Punta Carretas. Contudo, para investidores de aluguel, Cordón continua sendo mais atrativo que essas alternativas em termos de rendimento.
O bairro experimenta fluxos constantes de locatários internacionais, teletrabalhadores e profissionais que buscam viver perto de comércios, bares, vida cultural e acesso rápido a toda a cidade. Esse dinamismo sustenta preços e demanda de aluguel.
Conclusão
Cordón em junho de 2026 consolida seu papel como bairro misto: destino de investimento para pequenos imóveis de aluguel, e opção de moradia para inquilinos sem família ou com família pequena. Os preços por metro quadrado são elevados para unidades pequenas (USD 3.053 em monoambientes), mas oferecem yields brutos competitivos (5,8%) graças à demanda de aluguel.
Convém investir em Cordón se: você busca gerar aluguel em monoambientes ou dois dormitórios com demanda sustentada; quer uma propriedade que se alugue rápido porque o bairro atrai inquilinos constantemente; tem orçamento moderado (USD 100.000 a USD 180.000) e aceita rendimentos na faixa 5,5%-5,9% bruto.
Não é a melhor opção se: você busca um apartamento familiar grande (4+ dormitórios); espera yields muito altos (Cordón oferece retornos normais, não excepcionais); prefere bairros mais tranquilos sem fluxo turístico constante.
Comparado com outros bairros do centro, Cordón mantém preço de oferta alto mas com maior liquidez. Consulte nosso Ranking de preços por bairro para ver como se posiciona frente a outras zonas, e visite Melhores bairros para investir para uma visão integral do mercado.
Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.
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