Preços Residenciais em Malvín — Junho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Malvín mantém preços competitivos no segmento imobiliário de Montevidéu. Os dados de junho 2026 mostram que os apartamentos de 1 dormitório lideram a oferta vigente, com 2.683 anúncios à venda e um preço médio de USD 3.423/m², alcançando USD 158.900 em valor total.
O segmento de 2 dormitórios concentra a segunda maior oferta, com 2.883 propriedades à venda a USD 3.384/m² (USD 240.240 médio). É notável que estes imóveis de 2 ambientes tenham o preço por metro quadrado mais baixo do bairro, o que os posiciona como opção atrativa para compradores buscando relação preço-espaço.
Os 3 dormitórios rondam os USD 3.180/m², com valores totais de USD 345.000 e uma oferta menor (1.139 anúncios). Os apartamentos de 4 dormitórios alcançam USD 3.429/m² (USD 310.000 médio), mas a oferta é muito limitada (100 propriedades). Os estúdios e monoambientes fecham o ranking com preços de USD 3.448/m² (USD 119.500 totais) e 757 anúncios disponíveis.
| Dormitórios | Preço/m² | Preço Total | Amostra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 3.448/m² | USD 119.500 | 757 |
| 1 | USD 3.423/m² | USD 158.900 | 2.683 |
| 2 | USD 3.384/m² | USD 240.240 | 2.883 |
| 3 | USD 3.180/m² | USD 345.000 | 1.139 |
| 4 | USD 3.429/m² | USD 310.000 | 100 |
Aluguéis
O mercado de aluguéis em Malvín reflete demanda sustentada em todos os segmentos. Os monoambientes alcançam os USD 589 mensais (237 anúncios em oferta), enquanto os apartamentos de 1 dormitório se posicionam em USD 700/mês com uma oferta significativa de 1.152 propriedades.
Os 2 dormitórios —o segmento mais demandado— rondam os USD 928 mensais, com 1.028 anúncios disponíveis. Os 3 dormitórios alcançam USD 1.150/mês (275 propriedades), enquanto as poucas habitações de 4 dormitórios em aluguel se oferecem a USD 1.292 mensais, embora com apenas 9 anúncios registrados.
| Dormitórios | Aluguel Mensal | Amostra |
|---|---|---|
| 0 | USD 589 | 237 |
| 1 | USD 700 | 1.152 |
| 2 | USD 928 | 1.028 |
| 3 | USD 1.150 | 275 |
| 4 | USD 1.292 | 9 |
Rentabilidade
Com os dados disponíveis em junho 2026, você pode calcular yields brutos de maneira simples. Tomando como exemplo um apartamento de 2 dormitórios: dividindo o aluguel mensal (USD 928) pelo preço total (USD 240.240) e multiplicando por 12 meses, você obtém um rendimento bruto aproximado.
Para investidores, isso significa que Malvín continua sendo um bairro com potencial de geração de renda passiva, especialmente nos segmentos de 2 e 3 dormitórios, que combinam oferta importante com demanda de aluguel. Os custos operacionais (impostos, seguros, manutenção) reduzirão este rendimento bruto, por isso é recomendável fazer o cálculo líquido com assessoria profissional.
Dinâmica do Mercado
A estrutura da oferta em Malvín revela um mercado equilibrado, com especial concentração em apartamentos de 1 e 2 dormitórios. Isso reflete que o bairro continua atraindo tanto compradores de primeira viagem quanto investidores buscando habitações com facilidade de comercialização.
Com mais de 2.600 anúncios no segmento de 1 dormitório e quase 2.900 em 2 dormitórios, a oferta é ampla e competitiva. Os preços estão contidos comparados com bairros premium, o que coloca Malvín como alternativa acessível dentro da geografia montevideana.
A disponibilidade de aluguéis é também robusta: 1.152 propriedades de 1 dormitório e 1.028 de 2 dormitórios estão em oferta de aluguel, indicando que há inquilinos buscando viver na zona. Isso é um sinal positivo para quem pense em comprar para alugar.
Conclusão
Malvín em junho 2026 é um bairro de comprador e, especialmente, de investidor. Os preços estão contidos, a oferta é ampla e o mercado de aluguéis mostra dinamismo. Você não tem concorrência excessiva ao buscar comprar, e tem opções múltiplas conforme seu orçamento.
Se você busca uma primeira propriedade ou investir em aluguel, os 2 dormitórios oferecem o melhor equilíbrio entre preço por metro quadrado e demanda de aluguel. Os monoambientes atraem inquilinos jovens, enquanto os 3 dormitórios são opção para famílias com maior poder de compra.
Recomendamos revisar o ranking de preços por bairro para contextualizar Malvín com relação a outras zonas, e consultar nosso guia de melhores bairros para investir se você está avaliando alternativas em Montevidéu.
Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.