Precios Residenciales en Malvín — Junio 2026
Precios de Venta
Malvín mantiene precios competitivos en el segmento inmobiliario de Montevideo. Los datos de junio 2026 muestran que los departamentos de 1 dormitorio lideran la oferta vigente, con 2.683 avisos en venta y un precio promedio de USD 3.423/m², alcanzando USD 158.900 en valor total.
El segmento de 2 dormitorios concentra la segunda mayor oferta, con 2.883 propiedades en venta a USD 3.384/m² (USD 240.240 promedio). Es notable que estos bienes de 2 ambientes tengan el precio por metro cuadrado más bajo del barrio, lo que los posiciona como opción atractiva para compradores buscando relación precio-espacio.
Los 3 dormitorios rondan los USD 3.180/m², con valores totales de USD 345.000 y una oferta menor (1.139 avisos). Los departamentos de 4 dormitorios alcanzan USD 3.429/m² (USD 310.000 promedio), pero la oferta es muy limitada (100 propiedades). Los estudiosy monoambientes cierran el ranking con precios de USD 3.448/m² (USD 119.500 totales) y 757 avisos disponibles.
| Dormitorios | Precio/m² | Precio Total | Muestra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 3.448/m² | USD 119.500 | 757 |
| 1 | USD 3.423/m² | USD 158.900 | 2.683 |
| 2 | USD 3.384/m² | USD 240.240 | 2.883 |
| 3 | USD 3.180/m² | USD 345.000 | 1.139 |
| 4 | USD 3.429/m² | USD 310.000 | 100 |
Alquileres
El mercado de alquileres en Malvín refleja demanda sostenida en todos los segmentos. Los monoambientes alcanzan los USD 589 mensuales (237 avisos en oferta), mientras que los departamentos de 1 dormitorio se posicionan en USD 700/mes con una oferta significativa de 1.152 propiedades.
Los 2 dormitorios —el segmento más demandado— rondan los USD 928 mensuales, con 1.028 avisos disponibles. Los 3 dormitorios alcanzan USD 1.150/mes (275 propiedades), mientras que las pocas viviendas de 4 dormitorios en alquiler se ofrecen a USD 1.292 mensuales, aunque con apenas 9 avisos registrados.
| Dormitorios | Alquiler Mensual | Muestra |
|---|---|---|
| 0 | USD 589 | 237 |
| 1 | USD 700 | 1.152 |
| 2 | USD 928 | 1.028 |
| 3 | USD 1.150 | 275 |
| 4 | USD 1.292 | 9 |
Rentabilidad
Con los datos disponibles en junio 2026, podés calcular yields brutos de manera sencilla. Tomando como ejemplo un departamento de 2 dormitorios: dividiendo el alquiler mensual (USD 928) por el precio total (USD 240.240) y multiplicando por 12 meses, obtenés un rendimiento bruto aproximado.
Para inversores, esto significa que Malvín sigue siendo un barrio con potencial de generación de ingresos pasivos, especialmente en los segmentos de 2 y 3 dormitorios, que combinan oferta importante con demanda de alquiler. Los costos operativos (impuestos, seguros, mantenimiento) reducirán este rendimiento bruto, por lo que conviene hacer el cálculo neto con asesoría profesional.
Dinámica del Mercado
La estructura de la oferta en Malvín revela un mercado equilibrado, con especial concentración en departamentos de 1 y 2 dormitorios. Esto refleja que el barrio sigue atrayendo tanto a primeros compradores como a inversores buscando viviendas con facilidad de comercialización.
Con más de 2.600 avisos en el segmento de 1 dormitorio y casi 2.900 en 2 dormitorios, la oferta es amplia y competitiva. Los precios están contenidos comparado con barrios premium, lo que coloca a Malvín como alternativa accesible dentro de la geografía montevideana.
La disponibilidad de alquileres es también robusta: 1.152 propiedades de 1 dormitorio y 1.028 de 2 dormitorios están en oferta de renta, indicando que hay inquilinos buscando vivir en la zona. Esto es una señal positiva para quienes piensen en comprar para arrendar.
Conclusión
Malvín en junio 2026 es un barrio de comprador y, especialmente, de inversor. Los precios están contenidos, la oferta es amplia y el mercado de alquileres muestra dinamismo. No tenés competencia excesiva al buscar comprar, y tenés opciones múltiples según tu presupuesto.
Si buscás una primera propiedad o invertir en renta, los 2 dormitorios ofrecen el mejor equilibrio entre precio por metro cuadrado y demanda de alquiler. Los monoambientes atraen a inquilinos jóvenes, mientras que los 3 dormitorios son opción para familias con mayor poder de compra.
Te recomendamos revisar el ranking de precios por barrio para contextualizar a Malvín respecto a otras zonas, y consultar nuestra guía de mejores barrios para invertir si estás evaluando alternativas en Montevideo.
Actualizado: Junio 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.