Preços e Tendências em Pocitos — Junho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Pocitos mantém sua posição como um dos bairros mais cotados de Montevidéu. A oferta vigente em junho de 2026 mostra uma estrutura de preços que reflete a consolidada demanda por este setor da cidade.
Os monoambientes e apartamentos de 1 dormitório concentram a maior disponibilidade no mercado, com USD 3.778/m² e USD 3.730/m² respectivamente. Em nível de preço total, um monoambiente é oferecido em média por USD 187.900, enquanto os estudos rondam USD 126.000. Estes segmentos representam quase 60% da oferta vigente (7.601 anúncios de 14.025 totais na amostra).
Conforme aumentam os dormitórios, o preço por metro quadrado descem de forma gradual. Os 2 dormitórios são oferecidos a USD 3.606/m², com um preço total de USD 289.252. Os 3 dormitórios caem para USD 3.000/m² (USD 349.000 totais), enquanto os 4 dormitórios alcançam USD 2.818/m² (USD 426.500). Esta tendência é típica em Montevidéu: as unidades maiores diluem o preço unitário mas requerem orçamentos significativamente maiores para acessar.
Os apartamentos de 5 dormitórios conformam um nicho muito específico (apenas 53 anúncios) com um preço por metro quadrado de USD 2.509/m² e um valor total de USD 460.000.
| Dormitórios | Preço/m² | Preço Total | Amostra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 3.730/m² | USD 126.000 | 1.951 |
| 1 | USD 3.778/m² | USD 187.900 | 5.650 |
| 2 | USD 3.606/m² | USD 289.252 | 4.382 |
| 3 | USD 3.000/m² | USD 349.000 | 2.225 |
| 4 | USD 2.818/m² | USD 426.500 | 764 |
| 5 | USD 2.509/m² | USD 460.000 | 53 |
Pocitos continua sendo um destino de investimento para quem prioriza localização estratégica sobre preço por metro quadrado. Você pode comparar estes valores com o ranking de preços por bairro para dimensionar onde se posiciona na cidade.
Aluguel
O mercado de aluguel em Pocitos mostra dinamismo, com uma oferta ampla em todos os segmentos. Os montantes refletem a demanda sustentada por este bairro tradicional.
Os estudos alugam-se por USD 572 mensais (1.686 anúncios), cifra acessível para quem busca uma moradia pequena em uma zona de alto padrão. Os 1 dormitório alcançam USD 790 mensais, com a maior disponibilidade do mercado (2.725 propriedades em oferta).
A partir daqui, o crescimento é sensível. Os 2 dormitórios chegam a USD 1.003 mensais (1.771 anúncios), os 3 dormitórios a USD 1.625 (813 anúncios), e os 4 dormitórios a USD 1.500 mensais (212 anúncios). Note que os 4 dormitórios têm um aluguel ligeiramente inferior ao de 3 dormitórios nesta amostra: isto pode dever-se a características específicas das propriedades disponíveis ou ajustes pontuais do mercado.
Os apartamentos de 5 dormitórios são muito escassos (7 anúncios) e alugam-se por USD 2.250 mensais, um montante que corresponde à exclusividade do segmento.
| Dormitórios | Aluguel Mensal | Amostra |
|---|---|---|
| 0 | USD 572 | 1.686 |
| 1 | USD 790 | 2.725 |
| 2 | USD 1.003 | 1.771 |
| 3 | USD 1.625 | 813 |
| 4 | USD 1.500 | 212 |
| 5 | USD 2.250 | 7 |
A amplitude da oferta de aluguel —quase 9.000 anúncios ativos— indica que Pocitos é um bairro com trânsito frequente de inquilinos, tanto por relocalizações executivas quanto por estudantes e profissionais jovens que buscam viver em uma zona consolidada.
Rentabilidade
Não contamos com dados de yields específicos para Pocitos nesta amostra de junho 2026. Para avaliar a rentabilidade bruta de um investimento no bairro, você pode calculá-la manualmente: divida o aluguel anual pelo preço total de compra. Por exemplo, um 1 dormitório que se compra a USD 187.900 e se aluga a USD 790/mês gera USD 9.480 anuais, o que resulta em um yield bruto aproximado de 5%.
Este nível de rentabilidade é típico em Montevidéu para propriedades em bairros prime. A equação investidora em Pocitos não se sustenta principalmente no fluxo de aluguel, mas na estabilidade patrimonial e a valorização histórica do setor. É um bairro que manteve demanda mesmo em ciclos baixistas do mercado, o que o converte em um ativo defensivo.
Dinâmica do Mercado
Não temos indicadores específicos de velocidade de venda, absorção de oferta nem mudanças mensais para reportar nesta atualização. Porém, o que sim podemos apontar é que a abundância de anúncios (14.025 propriedades em venda e 9.207 em aluguel) sugere um mercado com oferta robusta.
Pocitos historicamente funciona como um mercado de vendedor em ciclos alcistas e de comprador em ciclos neutros, devido à sua posição como bairro de referência. A demanda permanente e a acessibilidade relativa de segmentos pequenos (estudos e 1 dormitório) mantêm um piso de atividade que outros bairros não conseguem igualar.
A distribuição da amostra —com quase 4.000 anúncios em 1 e 2 dormitórios— indica que há investidores atentos à oferta, tanto para comprar e alugar quanto para vender. É um mercado de caçadores ativos.
Conclusão
Pocitos em junho 2026 mantém-se como um bairro de primeira linha em Montevidéu, com preços que oscilam entre USD 2.509 e USD 3.778 por metro quadrado segundo o tamanho da unidade. A oferta é amplíssima, o que permite escolher com critério.
Para quem convém?
- Compradores de moradia: Se você busca viver em uma zona consolidada, com serviços de excelência, transporte público e oferta cultural, Pocitos continua sendo uma aposta segura. Os 1 e 2 dormitórios são acessíveis em termos relativos.
- Investidores em aluguel: Você pode obter rendimentos brutos de 5% em 1 dormitório. A demanda de inquilinos é estável, embora não espere crescimentos acelerados de aluguel.
- Investidores patrimonialistas: Se você prioriza a estabilidade e a manutenção do valor em dólares, Pocitos é uma praça defendida. A valorização histórica não é espetacular, mas a depreciação é improvável.
Você pode explorar outras opções em os melhores bairros para investir se você busca diversificar ou acessar rendimentos superiores.
Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.