Punta Gorda: Mercado Exclusivo e Preços — Junho 2026

Preços de Venda

Punta Gorda mantém uma estrutura de preços diferenciada conforme o tamanho da propriedade, refletindo a diversidade de tipologias que caracteriza o bairro. Os apartamentos de 0 dormitórios (estúdios) atingem USD 3.414/m² com um valor total médio de USD 119.500, sendo os mais caros em termos unitários. Os 1 dormitório fecham em USD 3.482/m² (USD 165.000 totais), superando ligeiramente os estúdios em preço por metro quadrado.

O segmento de 2 dormitórios, o mais representativo do mercado com 227 anúncios em oferta, mostra um preço de USD 2.983/m² e um valor total de USD 207.600. Este é o ponto de entrada mais acessível para famílias pequenas. Os 3 dormitórios atingem USD 3.238/m² (USD 680.000 totais) sobre 194 propriedades à venda, enquanto os 4 dormitórios são os mais cotados com USD 3.541/m² e USD 850.000 de valor médio, embora sua amostra seja reduzida (27 anúncios).

Dormitórios	Preço/m²	Preço Total	Amostra
0	USD 3.414/m²	USD 119.500	21
1	USD 3.482/m²	USD 165.000	136
2	USD 2.983/m²	USD 207.600	227
3	USD 3.238/m²	USD 680.000	194
4	USD 3.541/m²	USD 850.000	27

A distribuição da oferta se concentra em 2 e 3 dormitórios, que em conjunto representam mais de 60% dos anúncios vigentes. Isto responde à composição tradicional do parque imobiliário de Punta Gorda, onde convivem propriedades mais compactas com edifícios de maior envergadura.

Aluguéis

O mercado de aluguéis em Punta Gorda apresenta valores que oscilam entre os USD 691 mensais para estúdios e os USD 1.106 para 3 dormitórios. Os 1 dormitório, com 128 anúncios em aluguel, fecham em USD 738 ao mês, consolidando-se como a tipologia mais buscada para inquilinos.

Os 2 dormitórios atingem USD 1.079 mensais (89 propriedades em oferta), representando a opção preferida para casais ou famílias reduzidas que priorizam flexibilidade sobre a compra. Os 3 dormitórios fecham em USD 1.106, com uma amostra mais reduzida de 33 imóveis disponíveis.

Dormitórios	Aluguel Mensal	Amostra
0	USD 691	12
1	USD 738	128
2	USD 1.079	89
3	USD 1.106	33

A liquidez do mercado de aluguéis é notável, com mais de 260 propriedades em oferta. Isto reflete uma demanda sustentada de inquilinos que valorizam a localização e as amenidades do bairro, particularmente entre profissionais jovens e famílias expatriadas.

Rentabilidade

Em junho de 2026 não há dados de yields brutos disponíveis na oferta vigente analisada. No entanto, você pode calcular seu próprio rendimento esperado dividindo o aluguel anual pelo preço de venda. A título orientativo, considerando um 2 dormitórios à venda a USD 207.600 e aluguel de USD 1.079 mensais, o rendimento bruto rondaria 6,2% ao ano, um nível atrativo para investidores locais e internacionais dentro dos padrões de Montevidéu.

A relação preço-aluguel em Punta Gorda mantém um equilíbrio favorável para quem busca rentabilidade operativa, especialmente em tipologias de 2 dormitórios onde a demanda de inquilinos é mais consistente. Isto faz do bairro uma opção interessante para portfólios imobiliários diversificados.

Dinâmica do Mercado

Punta Gorda em junho de 2026 opera em um contexto de equilíbrio dinâmico. A disponibilidade de mais de 600 anúncios de venda (considerando todas as tipologias) junto a 260 em aluguel sugere um mercado com oferta robusta mas não saturada. Isto se traduz em um ambiente favorável para compradores, que dispõem de múltiplas opções para negociar, embora vendedores bem posicionados ainda encontrem receptividade.

O bairro continua atraindo investidores institucionais e pessoas físicas interessadas em patrimônios diversificados. A estabilidade de preços, a liquidez relativa e a presença de serviços de qualidade o mantêm como um destino preferente dentro da zona leste de Montevidéu. Não há dados de mudanças abruptas mês a mês, o que sugere uma evolução paulatina e previsível do mercado.

Conclusão

Punta Gorda se consolida como um bairro competitivo para compradores, investidores e locatários. Os preços oscilam entre USD 2.983/m² e USD 3.541/m² conforme a tipologia, com um ponto de acesso médio ao redor de USD 207.600 para 2 dormitórios. Este valor, combinado com aluguéis mensais de USD 1.079, gera rendimentos esperados atrativos para portfólios imobiliários.

O bairro é especialmente recomendado para: investidores que buscam rentabilidade operativa com liquidez, famílias pequenas ou casais que priorizam localização sobre tamanho, e inquilinos dispostos a pagar valores superiores à média montevideana em troca de serviços e infraestrutura consolidada. A oferta abundante em aluguéis confirma a confiança de proprietários no atrativo do bairro para geração de renda passiva.

Para contexto comparativo, você pode consultar nosso Ranking de preços por bairro e explorar alternativas de investimento em nosso artigo sobre Melhores bairros para investir.

Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.