Punta Gorda: Mercado Exclusivo y Precios — Junio 2026
Precios de Venta
Punta Gorda mantiene una estructura de precios diferenciada según el tamaño de la propiedad, reflejando la diversidad de tipologías que caracteriza al barrio. Los apartamentos de 0 dormitorios (estudios) alcanzan USD 3.414/m² con un valor total promedio de USD 119.500, siendo los más caros en términos unitarios. Los 1 dormitorio cierran en USD 3.482/m² (USD 165.000 totales), superando ligeramente a los estudios en precio por metro cuadrado.
El segmento de 2 dormitorios, el más representativo del mercado con 227 avisos en oferta, muestra un precio de USD 2.983/m² y un valor total de USD 207.600. Este es el punto de entrada más accesible para familias pequeñas. Los 3 dormitorios alcanzan USD 3.238/m² (USD 680.000 totales) sobre 194 propiedades en venta, mientras que los 4 dormitorios son los más cotizados con USD 3.541/m² y USD 850.000 de valor promedio, aunque su muestra es reducida (27 avisos).
| Dormitorios | Precio/m² | Precio Total | Muestra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 3.414/m² | USD 119.500 | 21 |
| 1 | USD 3.482/m² | USD 165.000 | 136 |
| 2 | USD 2.983/m² | USD 207.600 | 227 |
| 3 | USD 3.238/m² | USD 680.000 | 194 |
| 4 | USD 3.541/m² | USD 850.000 | 27 |
La distribución de la oferta se concentra en 2 y 3 dormitorios, que en conjunto representan más del 60% de los avisos vigentes. Esto responde a la composición tradicional del parque inmobiliario de Punta Gorda, donde conviven propiedades más compactas con edificios de mayor envergadura.
Alquileres
El mercado de alquileres en Punta Gorda presenta valores que oscilan entre los USD 691 mensuales para estudios y los USD 1.106 para 3 dormitorios. Los 1 dormitorio, con 128 avisos en alquiler, cierran en USD 738 al mes, consolidándose como la tipología más buscada para inquilinos.
Los 2 dormitorios alcanzan USD 1.079 mensuales (89 propiedades en oferta), representando la opción preferida para parejas o familias reducidas que priorizan flexibilidad sobre la compra. Los 3 dormitorios cierran en USD 1.106, con una muestra más acotada de 33 inmuebles disponibles.
| Dormitorios | Alquiler Mensual | Muestra |
|---|---|---|
| 0 | USD 691 | 12 |
| 1 | USD 738 | 128 |
| 2 | USD 1.079 | 89 |
| 3 | USD 1.106 | 33 |
La liquidez del mercado de alquileres es notable, con más de 260 propiedades en oferta. Esto refleja una demanda sostenida de inquilinos que valorizan la ubicación y las amenidades del barrio, particularmente entre profesionales jóvenes y familias expatriadas.
Rentabilidad
En junio de 2026 no hay datos de yields brutos disponibles en la oferta vigente analizada. Sin embargo, podés calcular tu propio rendimiento esperado dividiendo el alquiler anual por el precio de venta. A título orientativo, considerando un 2 dormitorios en venta a USD 207.600 y alquiler de USD 1.079 mensuales, el rendimiento bruto rondaría el 6,2% anual, un nivel atractivo para inversores locales e internacionales dentro de los estándares de Montevideo.
La relación precio-alquiler en Punta Gorda mantiene un equilibrio favorable para quien busca rentabilidad operativa, especialmente en tipologías de 2 dormitorios donde la demanda de inquilinos es más consistente. Esto hace del barrio una opción interesante para portfolios inmobiliarios diversificados.
Dinámica del Mercado
Punta Gorda en junio de 2026 opera en un contexto de equilibrio dinámico. La disponibilidad de más de 600 avisos de venta (considerando todas las tipologías) junto a 260 en alquiler sugiere un mercado con oferta robusta pero no saturada. Esto se traduce en un entorno favorable para compradores, quienes disponen de múltiples opciones para negociar, aunque vendedores bien posicionados aún encuentran receptividad.
El barrio continúa atrayendo a inversores institucionales y personas físicas interesadas en patrimonios diversificados. La estabilidad de precios, la liquidez relativa y la presencia de servicios de calidad lo mantienen como un destino preferente dentro de la zona este de Montevideo. No hay datos de cambios abruptos mes a mes, lo que sugiere una evolución paulatina y predecible del mercado.
Conclusión
Punta Gorda se consolida como un barrio competitivo para compradores, inversores y locatarios. Los precios oscilan entre USD 2.983/m² y USD 3.541/m² según la tipología, con un punto de acceso promedio alrededor de USD 207.600 para 2 dormitorios. Este valor, combinado con rentas mensuales de USD 1.079, genera rendimientos esperados atractivos para portfolios inmobiliarios.
El barrio es especialmente recomendado para: inversores que buscan rentabilidad operativa con liquidez, familias pequeñas o parejas que priorizan ubicación sobre tamaño, y inquilinos dispuestos a pagar valores superiores al promedio montevideano a cambio de servicios e infraestructura consolidada. La oferta abundante en alquileres confirma la confianza de dueños en el atractivo del barrio para generación de ingresos pasivos.
Para contexto comparativo, podés consultar nuestro Ranking de precios por barrio y explorar alternativas de inversión en nuestro artículo sobre Mejores barrios para invertir.
Actualizado: Junio 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.