Ranking de Precios por Barrio en Montevideo — Junio 2026
Los barrios más caros de Montevideo
La costa este de Montevideo continúa siendo la zona de mayor valor del mercado inmobiliario. El ranking de junio 2026 muestra una estructura bastante estable en el top 10, con Parque Miramar liderando nuevamente a USD 4.251/m², seguido de Puerto Buceo (USD 4.041/m²) y Golf (USD 4.040/m²).
| Barrio | USD/m² | Rango | Cambio % | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Parque Miramar | USD 4.251/m² | USD 3.866 – 4.688 | 0.3% | 464 |
| Puerto Buceo | USD 4.041/m² | USD 3.272 – 4.937 | 0.2% | 1.436 |
| Golf | USD 4.040/m² | USD 3.363 – 4.778 | 0.5% | 418 |
| Carrasco | USD 4.031/m² | USD 3.355 – 4.730 | -1.3% | 5.164 |
| Villa Biarritz | USD 4.027/m² | USD 3.112 – 4.556 | 0.1% | 922 |
| Carrasco Norte | USD 3.899/m² | USD 3.372 – 4.515 | 0.5% | 1.572 |
| Punta Carretas | USD 3.858/m² | USD 3.358 – 4.363 | -0.2% | 7.607 |
| Pocitos Nuevo | USD 3.841/m² | USD 3.233 – 4.325 | -0.1% | 3.361 |
| Parque Rodó | USD 3.629/m² | USD 3.111 – 4.333 | -2.0% | 3.022 |
| Pocitos | USD 3.553/m² | USD 3.104 – 4.088 | -0.4% | 15.032 |
Lo interesante es que el mercado premium mantiene una notable estabilidad. Parque Miramar, el barrio más caro, apenas creció un 0.3%, mientras que Puerto Buceo registró un casi imperceptible 0.2%. Esto refleja que en estos segmentos, la demanda está consolidada y los precios ya están bien ajustados.
Carrasco sigue siendo el barrio con más avisos en oferta del segmento premium (5.164 propiedades), lo que indica una mayor liquidez en esa zona. Puerto Buceo le sigue con 1.436 avisos. Punta Carretas, aunque con valores algo más moderados (USD 3.858/m²), tiene una oferta muy amplia con 7.607 propiedades en venta, lo que la posiciona como la alternativa más accesible dentro de la costa de categoría alta.
Para compradores de vivienda principal, Punta Carretas y Pocitos ofrecen un buen balance: mantenés el prestigio de la costa, pero con precios más razonables que sus vecinos más exclusivos. Podés consultar nuestro análisis sobre mejores barrios para invertir si buscás combinar apreciación con rentabilidad inmediata.
Barrios de precio medio
La zona media de Montevideo concentra barrios con valores entre USD 2.200/m² y USD 3.600/m². Este segmento es donde encontrás la mayor diversidad de opciones y características.
| Barrio | USD/m² | Rango | Cambio % | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Malvín | USD 3.406/m² | USD 2.842 – 3.934 | -0.4% | 7.750 |
| Buceo | USD 3.261/m² | USD 2.736 – 3.765 | -0.7% | 5.963 |
| Punta Gorda | USD 3.224/m² | USD 2.771 – 4.505 | 1.9% | 623 |
| Palermo | USD 3.165/m² | USD 2.707 – 3.565 | -0.4% | 3.549 |
| La Blanqueada | USD 3.029/m² | USD 2.550 – 3.484 | -0.8% | 12.476 |
| Parque Batlle | USD 3.008/m² | USD 2.589 – 3.530 | -0.2% | 4.619 |
| Arroyo Seco | USD 3.007/m² | USD 2.543 – 3.545 | 53.4% | 2.660 |
| Villa Muñoz | USD 2.992/m² | USD 2.533 – 3.527 | -0.9% | 2.680 |
| Barrio Sur | USD 2.938/m² | USD 2.560 – 3.379 | 0.4% | 1.994 |
| Cordón | USD 2.882/m² | USD 2.484 – 3.279 | -0.3% | 18.740 |
| Tres Cruces | USD 2.773/m² | USD 2.397 – 3.137 | -0.3% | 7.043 |
| Prado | USD 2.771/m² | USD 2.197 – 3.177 | -1.9% | 2.018 |
| Centro | USD 2.663/m² | USD 2.248 – 3.091 | 0.9% | 10.259 |
Malvín encabeza este segmento con USD 3.406/m² y la mayor oferta (7.750 avisos). Cordón le sigue con 18.740 propiedades en oferta, lo que lo posiciona como el barrio con más variedad de opciones en todo Montevideo. La Blanqueada también tiene una oferta muy robusta (12.476 avisos) a valores más accesibles (USD 3.029/m²).
Centro mantiene su dinamismo con 10.259 propiedades a USD 2.663/m², reflejando una demanda sostenida tanto de inversión como de habitación principal. El leve crecimiento mensual (0.9%) sugiere que hay compradores interesados en la zona.
Arroyo Seco destaca como la sorpresa del mes con un explosivo 53.4% de suba. Este cambio es significativo y merece atención: pasó de USD 1.955/m² a USD 3.007/m². Aunque el volumen de avisos es moderado (2.660), el dato refleja probablemente una reclasificación de precios o una nueva dinámica en el barrio. Los inversores deberían monitorear esta zona con atención.
Barrios más accesibles
En la franja de USD 950 a USD 1.700/m² encontrás opciones para inversión con mayor potencial de rentabilidad y acceso más democrático para propietarios ocupantes. Este segmento es donde ocurren cambios más dinámicos.
| Barrio | USD/m² | Rango | Cambio % | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Reducto | USD 1.905/m² | USD 1.463 – 2.276 | 0.9% | 501 |
| Sayago | USD 1.820/m² | USD 1.332 – 2.086 | 2.4% | 264 |
| Unión | USD 1.801/m² | USD 1.455 – 2.432 | 3.5% | 2.105 |
| Ituzaingó | USD 1.800/m² | USD 1.429 – 2.017 | 3.0% | 226 |
| Paso Molino | USD 1.794/m² | USD 1.283 – 2.085 | -0.2% | 206 |
| La Figurita | USD 1.779/m² | USD 1.525 – 2.373 | -41.7% | 55 |
| Aires Puros | USD 1.756/m² | USD 1.207 – 2.104 | 1.7% | 197 |
| Villa Española | USD 1.674/m² | USD 1.363 – 1.914 | 5.0% | 549 |
| Bañados de Carrasco | USD 1.646/m² | USD 1.336 – 2.184 | 4.6% | 191 |
| Bolívar | USD 1.584/m² | USD 1.236 – 2.078 | 2.9% | 1.397 |
| Conciliación | USD 1.499/m² | USD 1.180 – 2.011 | 2.8% | 1.301 |
| Marconi | USD 1.435/m² | USD 1.079 – 1.921 | 1.6% | 2.047 |
| Casavalle | USD 1.435/m² | USD 1.079 – 1.921 | -4.6% | 2.047 |
| Malvín Norte | USD 1.324/m² | USD 1.048 – 1.541 | 0.8% | 952 |
| Bella Italia | USD 1.315/m² | USD 1.020 – 2.352 | 22.8% | 97 |
| La Teja | USD 1.310/m² | USD 1.099 – 1.468 | -3.2% | 110 |
| Maroñas | USD 1.223/m² | USD 927 – 1.784 | 1.6% | 246 |
| Flor de Maroñas | USD 1.198/m² | USD 926 – 1.853 | 7.3% | 286 |
| Lezica | USD 1.196/m² | USD 936 – 1.744 | 9.5% | 203 |
| Punta Rieles | USD 1.153/m² | USD 922 – 1.547 | 9.0% | 193 |
| Las Canteras | USD 1.143/m² | USD 861 – 1.693 | 6.2% | 441 |
| Curva de Maroñas | USD 1.143/m² | USD 861 – 1.693 | 6.2% | 441 |
| Cerrito | USD 1.113/m² | USD 844 – 1.491 | 3.1% | 263 |
| Jardines del Hipódromo | USD 1.089/m² | USD 772 – 1.683 | 4.5% | 289 |
| Manga | USD 1.078/m² | USD 785 – 1.425 | 2.1% | 197 |
| Tres Ombúes | USD 1.044/m² | USD 868 – 1.280 | 0.3% | 255 |
| Santiago Vázquez | USD 1.041/m² | USD 854 – 1.278 | 0.5% | 510 |
| Peñarol | USD 1.015/m² | USD 834 – 1.247 | -1.0% | 306 |
| Paso de la Arena | USD 1.012/m² | USD 853 – 1.250 | 0.4% | 301 |
| Belvedere | USD 1.002/m² | USD 865 – 1.458 | -1.8% | 221 |
| Colón | USD 958/m² | USD 792 – 1.130 | -0.4% | 381 |
| Piedras Blancas | USD 953/m² | USD 733 – 1.135 | 2.4% | 64 |
| Cerro | USD 952/m² | USD 815 – 1.166 | -2.5% | 199 |
| Nuevo París | USD 939/m² | USD 765 – 1.169 | 1.7% | 171 |
En este segmento encontrás barrios con fundamentales sólidos para inversión. Villa Española avanza con 5.0% de crecimiento a USD 1.674/m², con una oferta interesante de 549 avisos. Unión (USD 1.801/m²) también muestra dinamismo con 3.5% de suba y 2.105 propiedades disponibles.
Las zonas este (Lezica, Punta Rieles, Flor de Maroñas) registran crecimientos de dos dígitos: Lezica crece 9.5%, Punta Rieles 9.0% y Flor de Maroñas 7.3%. Estos movimientos sugieren que el mercado está revalorizando esas áreas, probablemente por proyectos urbanos o mejoras en infraestructura.
Consulta nuestra comparativa precio vs rentabilidad para ver cuál de estos barrios ofrece el mejor retorno considerando ambos factores.
Cambios destacados este mes
Junio 2026 registra movimientos extremos que vale la pena analizar:
Alzas más pronunciadas:
- Arroyo Seco: +53.4% (USD 3.007/m²). Este incremento es excepcional y probablemente refleja una reclasificación o una nueva oferta de mayor estándar que está redefiniendo la percepción del barrio.
- Bella Italia: +22.8% (USD 1.315/m²). Con solo 97 avisos, el aumento podría deberse a una menor muestra, pero la tendencia es positiva.
- Lezica: +9.5% (USD 1.196/m²). Crecimiento genuino con 203 propiedades en oferta.
- Punta Rieles: +9.0% (USD 1.153/m²) y Flor de Maroñas: +7.3% (USD 1.198/m²). La zona este se está revalorizando.
Bajas más significativas:
- La Figurita: -41.7% (USD 1.779/m²). Una caída dramática con solo 55 avisos, posiblemente por cambios en la composición del inventario o correcciones de precios sobre una muestra pequeña.
- Larrañaga: -33.4% (USD 2.086/m²). Corrección importante en este barrio menos líquido (256 avisos).
- Jacinto Vera: -4.7% (USD 2.221/m²). Ajuste moderado pero consistente (542 avisos).
- Casavalle: -4.6% (USD 1.435/m²) y La Teja: -3.2% (USD 1.310/m²). Pequeñas correcciones en barrios del norte y noroeste.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Montevideo en junio 2026 muestra una estabilidad en la costa, donde los precios premium fluctúan entre ±2%, mientras que en el interior y zonas menos densas hay mayor volatilidad. Esto es normal: cuando hay menos avisos, cambios pequeños en la muestra generan variaciones porcentuales grandes.
Las tendencias a monitorear son tres:
1. Revalorización en el este: Lezica, Punta Rieles y Flor de Maroñas muestran crecimientos consistentes. Si estos barrios están recibiendo inversión pública o privada, podría ser un buen momento para comprar.
2. Estabilidad premium: La costa mantiene precios sólidos con mínimas oscilaciones. Es un mercado maduro donde no hay sorpresas grandes.
3. Oportunidades en el segmento medio-bajo: Unión, Villa Española y Bolívar avanzan gradualmente (2-3% mensual). Son zonas con mayor potencial de crecimiento que la costa.
Para propietarios ocupantes, las mejores opciones siguen siendo Punta Carretas y Pocitos (excelente ubicación, valores contenidos). Para inversores buscando rentabilidad, el este (Lezica, Punta Rieles) o barrios medianos en expansión (Unión, Villa Española) pueden ofrecer mejor retorno en el mediano plazo.
Actualizado: Junio 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.