Ofertas escondidas e anúncios clonados: como se proteger ao comprar ou vender no Uruguai

Não existe um único papel que torne a operação segura

Para evitar que uma oferta se perca pelo caminho ou que um anúncio não autorizado leve você a negociar com a pessoa errada, é preciso checar três coisas diferentes: quem autorizou a publicação, qual é o papel da imobiliária e como as ofertas ficam registradas.

O mandato pode ser importante, mas nem toda imobiliária atua como mandatária do proprietário. O que se faz no dia a dia é mediação: aproximar comprador e vendedor para que eles decidam e contratem entre si. Confundir esses papéis leva a pedir documentos que não fazem sentido e, pior, a acreditar que uma autorização para publicar dá poder para assinar ou receber dinheiro em nome do dono.

Este guia explica o que o vendedor pode exigir, o que o comprador pode pedir e o que realmente dizem o Código Civil uruguaio, a Ley 20.380 (a lei que regula os corretores e imobiliárias no Uruguai) e a Ley 17.250 (a lei uruguaia de defesa do consumidor). Se a sua dúvida é sobre o anúncio em si, o caminho complementar está em como identificar um anúncio imobiliário enganoso.

Deixe essas condições por escrito, conosco ou com quem você preferir. Se você vai vender, peça que o acordo fixe o preço autorizado, o prazo para comunicar cada oferta e o que acontece se alguém ligado à imobiliária quiser comprar. Se você vai comprar, apresente sua proposta por escrito e peça o comprovante de recebimento. Na INGAR trabalhamos assim e podemos combinar isso antes de começar: veja os imóveis disponíveis ou fale conosco pelo WhatsApp.

Autorização, mediação e mandato não são a mesma coisa

A primeira pergunta não deveria ser "você tem mandato?", e sim "com que autorização e em que condição você está atuando?".

Documento ou relação	O que permite	O que não permite sozinho
Autorização para publicar ou intermediar	Divulgar o imóvel, receber consultas e aproximar interessados, dentro do que foi combinado	Assinar uma reserva, aceitar uma oferta, receber o preço ou vender em nome do proprietário
Contrato de mediação	Define o serviço: preço anunciado, comissão, exclusividade, tratamento de consultas e ofertas	Representar juridicamente o dono, a menos que também seja outorgada uma procuração para isso
Mandato ou procuração	Agir por conta do proprietário dentro dos poderes conferidos	Praticar atos que ultrapassem esses poderes ou ignorar as condições fixadas por quem outorgou

O artigo 2051 do Código Civil define o mandato como "um contrato pelo qual uma das partes confere a outra, que o aceita, o poder de representá-la na gestão de um ou mais negócios por conta e risco da primeira". A chave está na representação.

Já a Ley 20.380 regula a atividade imobiliária como mediação, intermediação, assessoria, gestão e promoção por conta de terceiros. Seu artigo 5 reconhece o direito do corretor de obter do cliente "a autorização inequívoca, mas não sujeita a nenhuma solenidade", e o artigo 6, alínea C, obriga a regular seus direitos e deveres com o contratante "por meio de documento, correio eletrônico ou qualquer outra forma de comunicação idônea que possa ser utilizada como meio de prova".

Por isso uma imobiliária pode estar legitimamente autorizada a oferecer um imóvel sem ter poderes para representar o dono na assinatura. E a foto de um suposto mandato também não basta para provar que quem a enviou pode receber valores ou comprometer o proprietário: quando existem poderes de representação, quem os examina é o escribano (o tabelião uruguaio, responsável pela escritura).

O que a Ley 20.380 realmente exige sobre a informação

O artigo 6 é o mais útil de toda a lei para quem está do outro lado do balcão. Entre os deveres do corretor imobiliário estão:

• Alínea A: exercer a atividade de forma profissional, "de modo a assegurar a qualidade e a informação clara, certa e visível a respeito dos serviços ou imóveis oferecidos".
• Alínea B: "Inspecionar o imóvel objeto da contratação de forma a individualizá-lo."
• Alínea D: publicar em toda oferta o número de registro profissional de corretor imobiliário.
• Alínea E: manter a confidencialidade conforme a Ley 18.331 (a lei uruguaia de proteção de dados pessoais).
• Alínea F: "Fornecer informação verdadeira aos potenciais interessados nos produtos oferecidos, em especial o preço, a forma e os meios de pagamento admitidos."

Essa alínea F é a resposta curta para boa parte das dúvidas deste guia: preço e forma de pagamento não são informação opcional.

Uma ressalva honesta: o artigo começa falando em "obrigações dos corretores imobiliários matriculados", e a matrícula depende de um registro que ainda não está plenamente em funcionamento. Isso não torna razoável pedir menos: esse é o padrão profissional que a lei fixou, e você pode exigi-lo como condição para trabalhar com alguém.

Se você vende: o controle das ofertas se combina antes de publicar

O melhor momento para decidir como as ofertas serão recebidas e comunicadas é antes de a primeira chegar. A autorização ou o acordo de mediação deveria deixar claro, no mínimo:

• qual imóvel está sendo oferecido e como ele é identificado;
• qual é o preço autorizado e em que moeda;
• se a contratação é exclusiva ou não exclusiva;
• onde ele pode ser anunciado e quem pode reaproveitar fotos, plantas e textos;
• quem paga a comissão, quanto e quando nasce esse direito;
• em que prazo cada oferta deve ser comunicada;
• que informações essa comunicação deve conter;
• como se confirma que o proprietário a recebeu;
• por quanto tempo as ofertas e seus comprovantes são guardados;
• o que acontece se o corretor, alguém da equipe dele ou uma pessoa ligada a ele quiser comprar;
• como a autorização é alterada ou revogada.

Uma cláusula prática pode exigir que toda proposta seja enviada ao proprietário sem resumo nem alteração, por e-mail ou por outro canal combinado, dentro de um prazo determinado. Também pode obrigar a informar o valor, a forma de pagamento, as condições, o prazo de validade e se a compra depende de financiamento.

Isso não obriga o vendedor a aceitar a oferta mais alta. O preço pesa, mas não é tudo: uma proposta à vista, outra condicionada a financiamento e uma terceira com entrega muito adiada não carregam o mesmo risco. A decisão é do proprietário. O dever do intermediário é não substituí-la pela sua.

Se você compra: faça uma oferta que possa ser rastreada

Uma conversa de WhatsApp serve para começar, mas é uma base frágil para discutir depois o que foi oferecido e quando.

Sua proposta deveria identificar o imóvel e, se você já tiver, o número do padrón (o cadastro que identifica cada imóvel no Uruguai, equivalente à matrícula); o preço e a moeda; a forma de pagamento; se depende de financiamento, da venda de outro bem ou do estudo de títulos; o prazo de validade da oferta; o que acontecerá com qualquer sinal caso as condições não se cumpram; e a data prevista para assinar e receber as chaves.

Peça um comprovante de recebimento e uma confirmação de que a proposta foi comunicada ao vendedor. Uma fórmula simples resolve:

"Confirme por este mesmo canal que você recebeu a oferta completa e que ela foi enviada ao proprietário, com data e hora."

Essa confirmação não prova que o dono aceitou nem o obriga a vender para você. Também não lhe dá direito a conhecer a identidade ou os termos de outros compradores: aí vale o dever de confidencialidade da alínea E. O que ela faz é deixar um rastro verificável da sua proposta.

Se ninguém confirma o recebimento, não aumente sua oferta às cegas. Descubra antes quem está atuando, por qual canal essa pessoa representa a imobiliária e que procedimento está sendo seguido.

O que muda quando existe um mandato de verdade

Quando o corretor recebeu poderes para representar o proprietário, entram em cena as regras do mandato do Código Civil. Dois artigos merecem atenção especial.

O mandatário não pode comprar aquilo que lhe mandaram vender

O artigo 2070 é categórico: "Não poderá o mandatário, por si nem por interposta pessoa, comprar as coisas que o mandante lhe ordenou vender, nem vender do que é seu ao mandante aquilo que este lhe ordenou comprar, salvo com aprovação expressa dele."

A regra mira um conflito evidente: quem deve defender o interesse do dono não pode esconder que, ao mesmo tempo, quer ficar com o bem.

Mas há duas ressalvas importantes:

1. O artigo se aplica quando existe uma relação de mandato e uma incumbência de vender. Ele não transforma automaticamente todo intermediário em mandatário.
2. O fato de o comprador ser parente, sócio ou conhecido do corretor pode justificar perguntas, mas não prova sozinho que se trata de uma "pessoa interposta". Seria preciso demonstrar que essa pessoa serviu de fachada ou agiu em benefício do mandatário.

Se o corretor, alguém da empresa dele ou uma pessoa ligada a ele tem interesse econômico na compra, a saída responsável é revelar isso antes de o proprietário decidir e obter o consentimento cabível. Vale incluir no acordo de intermediação a exigência dessa revelação mesmo quando não exista mandato em sentido estrito.

O mandatário deve prestar contas

O artigo 2074 obriga o mandatário "a prestar contas de sua administração, entregando os documentos correspondentes, e a pagar ao mandante o que tenha recebido em virtude do mandato". E acrescenta algo que costuma passar batido: "A dispensa de prestar contas não exonera o mandatário das imputações que o mandante comprove contra ele."

Isso respalda o direito do proprietário de pedir contas e documentos que existam. No entanto, o artigo não cria sozinho um registro de ofertas em formato determinado, nem permite afirmar que a ausência de uma planilha seja automaticamente um descumprimento. Se você quer que cada consulta e cada proposta fiquem documentadas, escreva isso no contrato e defina o procedimento.

Também não adianta dizer que um mandato verbal "não vale". O artigo 2053 estabelece que o mandato "pode ser expresso ou tácito" e que o expresso "pode ser outorgado por escritura pública ou particular, por carta ou correspondência e até verbalmente", sujeito às regras de prova e às formalidades do ato. Numa operação imobiliária, deixar o alcance por escrito evita uma discussão que pode sair muito mais cara que o documento.

Se o comprador tem ligação com o corretor

Não acuse ninguém nem divulgue nomes com base apenas em suspeita. Separe primeiro a relação pessoal do conflito econômico.

Se você é o proprietário, peça por escrito quem é o comprador real e quem está colocando o dinheiro; se o corretor, seus funcionários ou associados participam da compra; se existe comissão, benefício ou acordo paralelo; que outras ofertas foram recebidas e que comprovação existe delas; e uma declaração do conflito antes de você aceitar.

Se você é outro comprador e tem evidência de que sua oferta pode ter sido retida, pode enviá-la diretamente ao proprietário ou ao escribano dele, sem enfeites: proposta, data, comprovante de recebimento e mensagens. Isso permite ao dono revisar a atuação de quem ele contratou.

Isso não significa que você possa obrigá-lo a vender para você, nem que, pelo simples fato de ter ofertado, tenha direito de anular outra compra e venda. As consequências dependem do vínculo jurídico, da prova e do que foi assinado. Se já existe uma reserva ou uma promessa de compra e venda, o caso concreto precisa ser estudado por um advogado ou escribano.

Dois anúncios do mesmo imóvel não provam clonagem

Um imóvel pode aparecer em várias imobiliárias por motivos perfeitamente legítimos: o dono concedeu autorizações não exclusivas, dois corretores colaboram na mesma operação, um portal replica anúncios de outro sistema, um escritório trabalha dentro de uma rede ou franquia, ou ficou um anúncio antigo sem atualização.

A duplicação vira motivo de preocupação quando os dados não batem e ninguém consegue explicar por quê. Estes sinais valem mais do que contar anúncios:

O que você encontra	O que verificar
Preços diferentes	Qual é o preço autorizado e o que cada publicação inclui
Telefones ou empresas sem relação aparente	Se cada corretor tem autorização para oferecer aquele imóvel
O mesmo texto e as mesmas fotos, mas outro contato	De onde saiu o material e quem mandou publicar
Pedido de sinal para uma conta pessoal alheia à operação	Identidade de quem recebe, motivo do pagamento e documento que regula a devolução
O proprietário nega conhecer o anunciante	Suspenda pagamentos e guarde o anúncio inteiro
O corretor não consegue identificar o imóvel com precisão	Não assine nem transfira até que seu escribano individualize o imóvel

Esse último ponto tem respaldo legal direto: a alínea B do artigo 6 obriga o corretor a inspecionar o imóvel "de forma a individualizá-lo". Quem não sabe dizer exatamente o que está vendendo não está cumprindo o básico.

Uma busca reversa de imagens ajuda a encontrar o anúncio original, mas não demonstra por si só que há fraude. A prova mais útil é a confirmação do proprietário ou da imobiliária responsável, obtida por um canal que você tenha verificado de forma independente.

Como comprador, você nem sempre vai receber cópia integral do acordo entre o dono e a imobiliária: ele pode conter honorários, dados pessoais e outras condições privadas. Mas pode pedir uma confirmação escrita de que o corretor está autorizado a oferecer aquele imóvel, qual é a função dele e qual é o preço anunciado com autorização.

Preço diferente também não prova sobrepreço

O proprietário pode mudar o preço, adotar estratégias diferentes ou autorizar condições distintas. Também pode haver anúncios desatualizados. Antes de falar em fraude, pergunte o que cada valor inclui e peça a resposta por escrito.

Sinal sério mesmo é aparecer uma quantia que ninguém explica, a comissão só ser revelada na hora da reserva ou pedirem que você pague a uma pessoa que não consta em documento nenhum.

Numa relação de consumo, a Ley 17.250 traz regras relevantes: o artigo 14 estabelece que a informação publicitária vincula quem ordenou sua divulgação e integra o contrato celebrado com o consumidor; o artigo 15 exige informar o preço com impostos e as despesas extras adicionais; e o artigo 24 proíbe a publicidade capaz de induzir a erro, inclusive por omitir dados essenciais.

A ressalva "numa relação de consumo" faz diferença. A lei protege o destinatário final diante de um fornecedor que atua profissionalmente; ela não transforma automaticamente toda venda entre particulares em relação de consumo, e um investidor que incorpora a compra à sua atividade pode não ser consumidor naquele negócio.

É permitido não divulgar o endereço exato?

Sim. Numa primeira consulta pode haver razões legítimas de segurança ou privacidade para não publicar o número da porta: o imóvel pode estar ocupado e o dono pode querer evitar visitas sem agendamento.

A Ley 17.250 não diz que todo anúncio precisa mostrar o endereço exato. O artigo 15 trata de preço, financiamento, atualizações e despesas; usá-lo para impor a publicação do endereço seria ler na norma algo que não está lá.

O razoável é receber informação suficiente para decidir se vale a pena visitar, e conhecer a identificação exata antes de assumir qualquer obrigação ou entregar dinheiro. Antes de uma reserva, seu escribano deveria conseguir relacionar o imóvel visitado com o padrón, os títulos e a pessoa que pretende vendê-lo.

Como verificar a imobiliária sem depender de um PDF

1. Procure o site e o telefone oficial da empresa; não use apenas o link que chegou numa mensagem.
2. Ligue para esse número e confirme que a pessoa que atendeu você trabalha lá.
3. Peça razão social, RUT (o número de identificação fiscal das empresas no Uruguai, equivalente ao CNPJ) e condições de faturamento.
4. Peça confirmação escrita da autorização para oferecer o imóvel e do papel do corretor.
5. Confirme preço, comissão, impostos e qualquer despesa antes de ofertar.
6. Se alguém vai assinar ou receber dinheiro em nome do dono, envie a procuração ao seu escribano para que ele confira o alcance e a validade dela.

Não faça transferência pela urgência de uma mensagem. Antes disso precisa existir um documento que identifique o negócio, quem recebe e as condições de devolução.

O RUT e a nota fiscal identificam uma empresa e documentam um recebimento; não provam que ela esteja autorizada a vender um imóvel específico. Da mesma forma, uma autorização para publicar não autoriza necessariamente a receber um sinal.

A matrícula criada pela Ley 20.380

A Ley 20.380 criou o Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios (o cadastro nacional de corretores e imobiliárias) e seu artigo 6, alínea D, previu que cada profissional matriculado publicasse seu número em toda oferta. Até o fechamento deste guia, a regulamentação e a ferramenta pública de consulta seguiam em elaboração no Ministerio de Educación y Cultura (o ministério uruguaio responsável pelo registro).

Por isso não convém prometer que um número de matrícula já pode ser verificado como se o registro estivesse plenamente operativo, nem descartar alguém porque ainda não o exibe. Consulte a situação atualizada no MEC e, enquanto isso, verifique identidade, RUT, autorização para aquele imóvel, condições do serviço e documentação da operação. Nenhuma dessas checagens substitui o estudo feito pelo escribano.

Quanto custa comprar: estimativa não é orçamento

Os custos dependem do preço, da forma de pagamento, do acordo com a imobiliária, da documentação necessária e da existência ou não de financiamento.

Vale separar duas coisas que costumam ser confundidas:

• Uma estimativa serve para saber quanto dinheiro você precisa ter além do preço, antes mesmo de sair para ver imóveis. Para isso existe a calculadora de custos de compra, que abre cada item separadamente em vez de entregar um número único.
• Um orçamento é o que seu escribano e sua imobiliária entregam por escrito para a sua operação concreta, com cada item detalhado. É o único valor que você pode cobrar depois.

O erro não está em estimar: está em tratar a estimativa como se fosse o orçamento e nunca pedir o segundo.

Item	O que convém confirmar
Comissão da imobiliária	Percentual ou valor, IVA (o imposto sobre valor agregado uruguaio), quem paga e em que momento ela é devida. Não existe tabela legal única.
Honorários do escribano	Orçamento por escrito conforme o ato e a base aplicável. A tabela da AEU (associação dos escribanos do Uruguai) usa 3 % como referência em compra e venda, com regras, mínimos e tratamentos específicos.
ITP do comprador	2 % sobre o valor real fixado pela Dirección Nacional de Catastro (o cadastro imobiliário nacional), com a atualização cabível. Não é 2 % do preço de venda, e o valor cadastral costuma ficar bem abaixo do valor de mercado.
Certidões e registro	Custos de registro, certidões e demais despesas do caso.
Financiamento imobiliário	Avaliação, tarifas bancárias, seguros e documentação adicional, conforme a instituição.

Uma comissão de 3 % mais IVA aparece como referência de mercado, mas é negociável e deve constar do acordo. E o honorário do escribano não se resolve aplicando um percentual de cabeça: a tabela contém regras e tratamentos que mudam conforme o negócio, então o número que vale é o do orçamento.

O que fazer se você suspeita que uma oferta foi escondida

Se você é comprador:

1. Guarde a oferta completa, as mensagens e o comprovante de recebimento.
2. Peça confirmação de que ela foi transmitida ao dono.
3. Se você tem um canal legítimo com o proprietário ou o escribano dele, relate os fatos sem acusações que não consiga provar.
4. Não entregue mais dinheiro até esclarecer quem está autorizado e sob quais condições.
5. Se já assinou ou pagou, leve toda a documentação ao seu escribano ou advogado.

Se você é vendedor:

1. Peça o relatório de consultas e ofertas previsto no seu acordo.
2. Compare a informação com os e-mails, mensagens e documentos disponíveis.
3. Exija que qualquer interesse econômico do corretor ou de pessoas ligadas a ele seja declarado.
4. Revise os poderes que você outorgou e as regras para alterá-los ou revogá-los.
5. Se houver prejuízo ou uma operação com conflito, busque assessoria antes de assinar uma ratificação ou aceitar explicações informais.

O que fazer diante de um anúncio não autorizado

Guarde capturas de tela que mostrem o anúncio, a URL, a data, o telefone e os dados de pagamento. Peça ao portal que preserve e retire a publicação, e avise o proprietário ou a imobiliária que de fato atua no caso.

Se houve falsidade de identidade, pedido de dinheiro ou engano, não trate o caso como simples desentendimento comercial: avise imediatamente seu banco caso tenha transferido e registre a denúncia com toda a evidência disponível. O passo a passo completo está em o que fazer se você já transferiu.

Se o problema ocorre dentro de uma relação de consumo com um fornecedor profissional, também pode caber uma reclamação junto ao Área de Defensa del Consumidor (o órgão uruguaio de defesa do consumidor). Cada via cumpre uma função distinta: uma denúncia administrativa não substitui a denúncia criminal nem a ação civil por danos.

Checklist antes de ofertar ou publicar

Pergunta	Resposta que deveria estar documentada
Quem autorizou este anúncio?	Proprietário ou pessoa com poderes suficientes
O que a imobiliária faz?	Media, representa, administra ou combina funções claramente definidas
A contratação é exclusiva?	Sim ou não, com prazo e alcance
Qual é o preço autorizado?	Valor, moeda e condições
Como as ofertas são apresentadas?	Canal, dados mínimos e validade
Como elas chegam ao vendedor?	Prazo e meio de confirmação
Há algum interessado ligado ao corretor?	Conflito informado antes da decisão
Quem pode receber dinheiro?	Pessoa identificada e com poderes, com documento e recibo
Quais são os custos?	Comissão, IVA, honorários, impostos e despesas separados
Quem confere títulos e procurações?	O escribano que assessora o comprador

Perguntas frequentes

A imobiliária precisa de um mandato assinado para publicar?

Não necessariamente um mandato de representação. A Ley 20.380 fala em autorização inequívoca "não sujeita a nenhuma solenidade" e em um contrato de mediação documentável por e-mail ou outro meio de prova. O que importa é existir autorização comprovável e ter clareza sobre o alcance dela.

Um acordo verbal é válido?

O artigo 2053 do Código Civil admite o mandato expresso ou tácito, e o expresso pode ser outorgado até verbalmente, com limites de prova e as formalidades exigidas para determinados atos. Para publicar, receber valores, transmitir ofertas ou representar alguém numa compra e venda, deixar tudo por escrito é a proteção sensata.

Posso pedir cópia do contrato entre o dono e a imobiliária?

Você pode pedir confirmação da autorização, do papel do corretor, do preço e das condições que afetam você. Nem sempre tem direito de receber o contrato inteiro, porque ele pode conter informação privada. Se existe procuração para assinar ou receber em nome do dono, quem deve examiná-la é o seu escribano.

O corretor pode comprar o imóvel que lhe pediram para vender?

Se ele atua como mandatário com incumbência de vender, o artigo 2070 exige aprovação expressa do mandante para comprar por si ou por interposta pessoa. Se apenas faz a mediação, a análise jurídica não é idêntica; ainda assim, o conflito deveria ser revelado e regulado por escrito.

Um parente do corretor é automaticamente uma pessoa interposta?

Não. O vínculo é um sinal para investigar, mas é preciso provar que essa pessoa serviu de fachada ou agiu em benefício do mandatário.

O comprador pode exigir ver todas as outras ofertas?

Não como regra geral: a alínea E do artigo 6 da Ley 20.380 impõe ao corretor o dever de confidencialidade conforme a Ley 18.331. Você pode pedir que a sua própria oferta fique registrada e seja transmitida. O proprietário, esse sim, pode combinar com seu corretor um sistema completo de relatórios.

O vendedor tem de aceitar a oferta mais alta?

Não. Ele pode avaliar preço, financiamento, prazos, contingências e segurança do recebimento. O que não deveria acontecer é o intermediário esconder informação para decidir no lugar do proprietário.

Dois anúncios diferentes significam que um é falso?

Não. Pode haver autorizações não exclusivas, colaboração entre corretores ou publicações desatualizadas. Verifique autorização, preço, identidade do corretor e destinatário de qualquer pagamento.

A imobiliária é obrigada a me informar o preço?

Sim. A alínea F do artigo 6 da Ley 20.380 obriga o corretor a fornecer informação verdadeira aos potenciais interessados, "em especial o preço, a forma e os meios de pagamento admitidos". Numa relação de consumo, soma-se o artigo 15 da Ley 17.250.

Em resumo

Para quem vende, a proteção real é um acordo escrito que determine quem publica, como as ofertas são informadas e como os conflitos são revelados. Para quem compra, é uma oferta rastreável, a confirmação da autorização e a assessoria de um escribano antes de pagar.

O mandato serve quando há representação. A autorização serve para comprovar a incumbência. O contrato de mediação organiza o trabalho da imobiliária. Não são sinônimos e nenhum deles substitui o estudo de títulos, procurações e condições da compra e venda.

Informação geral verificada no IMPO em 27 de julho de 2026. Não substitui assessoria jurídica ou notarial sobre uma operação concreta.

Fontes

• Código Civil — artigo 2051, definição de mandato (IMPO)
• Código Civil — artigo 2053, mandato expresso, tácito e verbal (IMPO)
• Código Civil — artigo 2070, compra pelo mandatário (IMPO)
• Código Civil — artigo 2074, prestação de contas (IMPO)
• Ley 20.380 — artigo 5, direitos dos corretores imobiliários (IMPO)
• Ley 20.380 — artigo 6, obrigações dos corretores imobiliários (IMPO)
• Ley 17.250 — artigos 14, 15 e 24, oferta e publicidade (IMPO)

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