Calculadora de custos de compra
Quanto você precisa somar ao preço do imóvel: ITP, tabelião, comissão e registros. Na ótica do comprador, com as alíquotas vigentes no Uruguai.
Preço do imóvel
USD 150.000
Custos (9,5 %)
USD 14.235
Total
USD 164.235
| ITP (imposto de transmissão)2 % do valor cadastral, estimado em 45-60 % do preço | USD 1.350 – USD 1.800 |
| Tabelião | USD 6.345 |
| · Honorário (3 % do preço) | USD 4.500 |
| · IVA (22 % do honorário) | USD 990 |
| · Caja Notarial (19 % do honorário) | USD 855 |
| Comissão imobiliária | USD 5.490 |
| · Comissão (3 % do preço) | USD 4.500 |
| · IVA (22 % da comissão) | USD 990 |
| Registros, selos e certidõesvalor fixo aproximado | USD 600 |
| Total de custos | USD 14.235 |
O total usa o ITP mais alto da faixa, para orçar a mais e não a menos: conforme o valor cadastral real, pode cair até USD 163.785.
Valores orientativos, na ótica do comprador. O ITP é calculado sobre o valor cadastral, fixado pela Dirección Nacional de Catastro, que costuma ficar bem abaixo do preço de venda; aqui é estimado em 60 % do preço, salvo se você informar o seu. O valor definitivo é solicitado ao Catastro pelo tabelião e, em condomínio, corresponde à unidade e não à matrícula do edifício. Havendo construção não declarada, o valor cadastral cai bastante e é preciso regularizar antes de escriturar. Metodologia e exemplos: guia de custos de compra.
Quanto são os custos, conforme o preço
Compra à vista e por imobiliária, com o ITP estimado sobre um valor cadastral de 60 % do preço.
| Preço | ITP | Tabelião | Comissão | Registros | Total de custos | % do preço | Preço + custos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 100.000 | USD 1.200 | USD 4.230 | USD 3.660 | USD 600 | USD 9.690 | 9,7 % | USD 109.690 |
| USD 150.000 | USD 1.800 | USD 6.345 | USD 5.490 | USD 600 | USD 14.235 | 9,5 % | USD 164.235 |
| USD 200.000 | USD 2.400 | USD 8.460 | USD 7.320 | USD 600 | USD 18.780 | 9,4 % | USD 218.780 |
| USD 300.000 | USD 3.600 | USD 12.690 | USD 10.980 | USD 600 | USD 27.870 | 9,3 % | USD 327.870 |
| USD 500.000 | USD 6.000 | USD 21.150 | USD 18.300 | USD 600 | USD 46.050 | 9,2 % | USD 546.050 |
Como se calcula
- ITP (imposto de transmissão) = 2 % do valor cadastral, não do preço de venda. O valor cadastral é fixado pela Dirección Nacional de Catastro e fica em torno de 60 % do preço de mercado.
- Tabelião = 3 % do preço (referência da tabela da AEU) + 22 % de IVA + 19 % de contribuição à Caja Notarial sobre o honorário. Essa contribuição é devida pelo tabelião, não pelo comprador: é calculada sobre o honorário da tabela mesmo que ele cobre menos (art. 29 da Lei 17.437) e, sem comprovante de pagamento, o documento não é aceito (art. 39) — por isso ele a inclui no orçamento. Efetivo: ≈ 4,23 % do preço. Peça mesmo assim o orçamento detalhado ao seu tabelião: a tabela tem tetos e reduções que podem baixá-lo.
- Comissão imobiliária = 3 % do preço + 22 % de IVA = 3,66 % do preço.
- Registros, selos e certidões ≈ USD 600, valor fixo.
Valores orientativos para uma compra à vista no Uruguai, vigentes em 2026. Fonte: INGAR Negocios Inmobiliarios.
Os custos ficam em torno de 9,5 % do preço em uma compra à vista com imobiliária. Sem imobiliária caem para ~5-6 %; com financiamento sobem para 10-13 % por causa dos custos do empréstimo. Detalhe e fontes no guia completo de custos de compra.