Почему некоторые иностранцы уезжают из Уругвая, не прожив там и двух лет?

Это неизвестно. Уругвай не публикует статистику, которая позволяла бы узнать, какой процент поселившихся в стране иностранцев уезжает до истечения двух лет. Нет и официального репрезентативного опроса, который выяснял бы именно причины такого решения у тех, кто обосновался в стране, а затем уехал.

Любая цифра, которую приводят с подобной претензией на точность, — «40 % возвращаются» — не имеет подтверждения в открытых данных.

Однако мы можем разграничить две вещи:

1. Доступные официальные данные об иммиграции и населении.
2. Пять факторов адаптации у людей, которые приехали с намерением остаться, а затем пересмотрели своё решение.

Первые поддаются измерению. Вторые — качественные наблюдения, и именно так они здесь представлены.

Что на самом деле говорят официальные данные

Перепись 2023 года зафиксировала общий прирост населения на 86.815 человек за период с 2011 по 2023 год. За тот же период разница между числом рождений и смертей дала естественный прирост в 94.608 человек.

INE считает, что такая разница совместима с гипотезой о нулевом сальдо миграции за этот период.

Здесь необходимы два уточнения. Во-первых, это косвенный показатель: его получают, вычитая естественный прирост из общего, и на него могут влиять корректировки численности населения или различия в охвате источников данных. Во-вторых, он относится ко всему населению: он не показывает, сколько иностранцев приехало, сколько уехало, сколько уругвайцев эмигрировало и сколько вернулось.

А как же 56.906 недавно приехавших?

Перепись 2023 года выявила 56.906 человек, родившихся за рубежом и указавших, что они приехали в период с 2012 по 2023 год. INE сравнивает эту цифру с 24,5 тысячи за десять лет, предшествовавших переписи 2011 года: число недавних иммигрантов явно выросло.

Важно понимать, что эти 56.906 человек — не все приехавшие за указанный период. Это те, кто по-прежнему жил здесь на день переписи и указал соответствующий год приезда. Человек, который приехал в 2018 году и вернулся на родину в 2020 году, в эту цифру не входит.

Иными словами, сам способ получения этого показателя не позволяет определить, сколько людей уехало.

Dirección Nacional de Migración публикует данные о перемещениях пассажиров, начатых процедурах оформления и выданных разрешениях на проживание, но это не наблюдение за каждым человеком с момента, когда он обосновался в стране, до его отъезда.

Информацию можно запросить на основании Закона 18.381, однако есть важное ограничение: закон даёт доступ к сведениям, которыми ведомство располагает; он не обязывает создавать статистику, которой не существует.

Пять аспектов, которые стоит оценить

Пять факторов, которые стоит рассмотреть перед переездом или покупкой недвижимости.

1. Ритм и масштаб жизни

Для одних людей масштаб страны — её главное достоинство: небольшие расстояния, меньше скоплений людей, спокойная повседневная жизнь.

Для других тот же масштаб со временем становится ограничением. Монтевидео не предлагает такого количества занятий, деловых связей, представлений и новых впечатлений, как крупный мегаполис, а в небольших городах разница ощущается ещё сильнее.

Несоответствие ожиданиям возникает, когда человек понимает «спокойствие» как синоним меньшего стресса, не учитывая, что оно также означает меньше возможностей для выбора.

Перед переездом полезно спросить себя не только о том, хотите ли вы более спокойной жизни. Важно понять, насколько насыщенная городская среда вам нужна после того, как пройдёт ощущение новизны первых месяцев.

2. Бюджет и реальная стоимость жизни

Стоимость жизни в Уругвае может оказаться высокой в зависимости от страны, из которой вы приехали, жилья и образа жизни, а ежемесячные расходы сильно различаются в зависимости от района, автомобиля и условий медицинского обслуживания.

Электричество — наглядный пример. По простому бытовому тарифу Tarifa Residencial Simple, действующему в 2026 году:

К этому добавляются фиксированная плата и плата за мощность, предусмотренную договором; существуют также двухзонные и трёхзонные тарифы по времени суток (тарифный справочник UTE).

Поэтому недостаточно умножить предполагаемое потребление на единый тариф. Для конкретного жилья запросите:

• Счета UTE за последние двенадцать месяцев.
• Фактическую сумму расходов на содержание общего имущества.
• Суммы Contribución Inmobiliaria — налога департамента на недвижимость — и Impuesto de Enseñanza Primaria — общегосударственного налога на финансирование начального образования, администрируемого налоговой службой Уругвая (DGI).
• Стоимость отопления и горячего водоснабжения.
• Сведения о прошлых ремонтах или внеочередных целевых взносах.
• Расчёт фактической стоимости выбранного медицинского обслуживания.
• Стоимость транспорта с учётом вашего предполагаемого распорядка.

Полная методика — в статье «Дёшево ли жить в Уругвае?».

3. Комфорт жилья зимой

Умеренная температура на улице не гарантирует комфорта внутри. Ориентация по сторонам света, доступ солнечного света, вентиляция, влажность, тип крыши, окна и двери, отопление могут создавать огромную разницу между двумя домами в одном квартале.

Единой стоимости отопления в Уругвае не существует: она зависит от площади, теплоизоляционных характеристик здания, оборудования, тарифа и продолжительности использования.

Перед покупкой проверьте ориентацию по сторонам света и доступ солнца зимой; наличие сырости, конденсата или недавно закрашенных пятен; тип остекления и состояние окон и дверей; утепление крыши и стен; установленную систему отопления; зимние счета; а также стоимость необходимых улучшений.

Если что-то вызывает сомнения, независимое обследование обойдётся гораздо дешевле, чем обнаружение проблемы после оформления нотариального акта о переходе права собственности. Подробнее — в статье «Холодные зимы и дома без утепления».

4. Работа и доходы после переезда

Переезд без обеспеченного дохода создаёт напряжение при принятии всех остальных решений, и из-за этого человек может пересмотреть решение о переезде.

Рынок труда Уругвая невелик. Признание вашего опыта, местные связи, язык и положение с документами влияют на то, сколько времени понадобится для поиска подходящей работы.

Многие иностранцы находят работу, но не стоит строить финансовый план в расчёте на то, что через несколько месяцев у вас будет должность того же уровня и с той же оплатой, что и прежде.

По возможности стоит приезжать, имея хотя бы одну из следующих опор: удалённую работу, которую вы сможете законно продолжать отсюда, уже согласованный местный контракт, достаточный пассивный доход, сбережения на длительный период или запасной план на случай затянувшегося поиска.

И ещё вопросы, которые стоит решить со специалистом до переезда, а не после: налоговое резидентство, налогообложение зарубежных доходов и охват системой социального обеспечения. Миграционное резидентство и налоговое резидентство — разные понятия. Подробнее — в статье «Как иностранцу найти работу в Уругвае».

5. Общение, язык и интеграция

Переезд означает, что вы оставляете круг общения, который складывался годами. Здесь его придётся выстраивать заново, а это требует инициативы.

Многие быстро находят международное сообщество, которое очень ценно в период адаптации: помогает с оформлением документов, делится опытом, уменьшает чувство изоляции.

Общаться с другими иностранцами — прекрасно; трудности возникают, когда вы зависите только от этого круга и не выстраиваете никаких связей с местной жизнью. Ведь когда кто-то из этих друзей уезжает, вместе с ним исчезает и часть вашего круга общения.

Регулярные занятия помогают лучше, чем встречи от случая к случаю: спортивные клубы, очные курсы, волонтёрство, хоры или творческие мастерские, школьные мероприятия детей, профессиональные объединения, культурные центры или районные сообщества.

Язык имеет значение. В определённой среде многое можно решить на английском, но испанский значительно расширяет возможности в работе, общении и повседневных делах. Об этом мы рассказываем в статье «Трудно ли завести друзей в Монтевидео?».

Сколько стоит купить недвижимость и затем продать её

Купить и вскоре перепродать — дорого. Но утверждение «9 % при покупке и 9 % при продаже» неверно: на каждом этапе состав расходов различается.

При покупке: согласованная комиссия агентства недвижимости, вознаграждение нотариуса в Уругвае (escribano), взносы, справки и регистрационные расходы, налог на переход права собственности ITP в размере 2 % от актуализированной кадастровой стоимости, а также дополнительные расходы при наличии ипотеки.

При продаже: комиссия, если участвует агентство недвижимости, ITP в размере 2 % от актуализированной кадастровой стоимости, справки и расходы, погашение ипотеки, если применимо, а также IRPF или IRNR с налогооблагаемого дохода при его наличии.

ITP рассчитывается не от рыночной цены, а от актуализированной стоимости по данным кадастра. А для городской недвижимости, приобретённой после 1.º июля 2007 года, IRPF с прироста стоимости имущества составляет 12 % от налогооблагаемого дохода — цены продажи за вычетом актуализированной стоимости для целей налогообложения, ITP продавца и документально подтверждённых улучшений, — а не 12 % от номинальной разницы в долларах или от цены.

Пример с цифрами

Объект куплен и перепродан за USD 200.000, без изменения цены, с участием агентства при обеих сделках и комиссией 3 % плюс НДС:

К этому ещё нужно добавить ITP покупателя, ITP продавца, взносы и нотариальные или регистрационные расходы, возможные ипотечные расходы, IRPF или IRNR при наличии налогооблагаемого дохода и любую разницу между ожидаемой и фактической ценой перепродажи.

Это не смета, а иллюстрация. Но она ясно показывает главное: даже без потери единого песо в стоимости и без уплаты налога с дохода от продажи ранняя продажа уже обходится более чем в USD 20.000 при сделке на USD 200.000. Поэтому аренда перед покупкой может заметно снизить цену ошибки, если вскоре придётся продавать.

Точные суммы налогов и нотариальных расходов рассчитывает нотариус; комиссия агентства недвижимости и прочие расходы зависят от конкретной сделки.

Как попробовать жизнь в Уругвае, прежде чем брать на себя обязательства

Сначала арендуйте, затем покупайте

Два или три месяца подходят для первого знакомства. При переезде на постоянное жительство срок от шести до двенадцати месяцев даёт гораздо более реалистичное представление. В идеале он должен включать часть зимы и период обычной повседневной жизни, а не отпуска.

Проверяйте, как вам живётся, а не только оценивайте район

Во время пребывания делайте то, что делали бы, живя здесь: работайте в своём обычном режиме, проделывайте путь до школы или работы, покупайте продукты и вещи в магазинах, которыми будете пользоваться, пробуйте общественный транспорт или проверяйте время в пути на машине, консультируйтесь у врачей и выясняйте условия медицинского обслуживания, сравнивайте район в будни и выходные, днём и ночью, в сезон и вне сезона.

Ознакомительная поездка должна напоминать неделю обычной жизни, а не туристический визит.

Составьте три бюджета вместо одного

1. Ожидаемый.
2. С расходами на 20 % выше.
3. На случай, если доход от местной или удалённой работы прервётся на несколько месяцев.

Если работает только первый вариант, в плане переезда нет запаса даже на первую непредвиденную ситуацию.

Оцените ситуацию каждого члена семьи

Один человек может хорошо адаптироваться, а его партнёр или дети — нет. Отдельно оцените: работу или повседневные занятия каждого взрослого, школу и адаптацию детей, язык, расстояние до родных, уход за пожилыми, медицинские потребности, общение и возможность путешествовать с желаемой частотой.

Решение не должно опираться только на мнение инициатора переезда; от адаптации каждого члена семьи может зависеть решение остаться.

Признаки того, что с покупкой лучше подождать

• Вы ни разу не провели в Уругвае полную зиму.
• Ваш план зависит от быстрого поиска местной работы.
• Ваш бюджет не учитывает налоги, медицинское обслуживание и содержание жилья.
• Вы ещё не знаете, в каком районе хотите жить.
• Ваш партнёр или дети не уверены в решении.
• Вам нужна очень насыщенная культурная или ночная жизнь.
• Вы не говорите по-испански и не определили, как будете интегрироваться.
• Переезд зависит от налоговой или миграционной схемы, которую вы не проверили.
• Покупка поглотит почти весь ваш доступный капитал.
• Ваш план предполагает, что вы сможете быстро перепродать объект без расходов.

Подождать не означает, что Уругвай вам не подходит. Это означает, что у вас пока недостаточно информации для решения, последствия которого трудно изменить.

Часто задаваемые вопросы

Сколько иностранцев уезжает до истечения двух лет?

Нет опубликованной официальной статистики, которая отслеживала бы обосновавшихся в стране людей и измеряла эту долю. Есть данные о населении, родившемся за рубежом, годе приезда, разрешениях на проживание и пересечениях границы, но они не позволяют определить долю оставшихся среди приехавших за определённый период.

Было ли сальдо миграции Уругвая нулевым?

INE получил за 2011-2023 расчётное сальдо в −7.793 человека и счёл, что его величина совместима с гипотезой о нулевом сальдо. Это косвенная оценка по стране в целом.

Почему некоторые уезжают?

Официальной статистики причин нет. Среди факторов, которые могут повлиять на решение, — ритм жизни, бюджет, комфорт жилья, работа, язык и формирование круга общения. Это качественные наблюдения.

Как долго стоит арендовать жильё перед покупкой?

Универсального срока нет. Два или три месяца помогают познакомиться с районами; от шести до двенадцати позволяют оценить зиму, повседневную жизнь, расходы и адаптацию семьи.

Покупка и последующая продажа обходятся в 18 % от цены?

Не обязательно: покупатель и продавец несут разные расходы, а ITP рассчитывается от кадастровой стоимости. Тем не менее комиссии, вознаграждения, налоги и возможная разница в цене делают скорую перепродажу дорогой.

Как выстроить процесс принятия решения

Как агентству недвижимости нам выгодно заключать сделки. Но покупку можно считать удачной только в том случае, если она по-прежнему имеет смысл, когда первоначальный энтузиазм проходит.

Полезная последовательность состоит из трёх этапов: реалистичный бюджет → знакомство с районами и жильём через аренду → покупка после решения финансовых, семейных, миграционных и налоговых вопросов.

Если вы рассматриваете переезд, стоит сравнить районы, запросить реальные расходы по каждому объекту и оценить, во сколько обойдутся покупка, содержание и возможная продажа, прежде чем брать на себя обязательства.

Правильный выбор района во многом определяет, насколько удачным окажется переезд. Наши услуги для иностранцев включают такой анализ, а объекты недвижимости в каталоге позволяют сравнить районы до принятия решения.

Читайте также

• Подходит ли мне Уругвай?
• Дёшево ли жить в Уругвае? Сколько стоит жизнь здесь
• Ознакомительная поездка: как выбрать район перед покупкой
• Трудно ли завести друзей в Монтевидео?
• Холодные зимы и дома без утепления
• Переезд в Уругвай из другой страны: практическое руководство

Источники

• INE — Перепись 2023: оценочная численность населения, межпереписной прирост и структура
• Dirección Nacional de Migración — Статистический ежегодник 2025
• DGI — ITP · IRPF с прироста стоимости имущества
• UTE — Тарифный справочник, действующий с января 2026 года
• Asociación de Escribanos del Uruguay — Недвижимость
• Закон 18.381 — Право доступа к публичной информации

Описанные трудности адаптации — качественные наблюдения INGAR, основанные на беседах с клиентами: они не являются опросом или репрезентативной оценкой иностранного населения. Информация проверена 1.º августа 2026 года.