Punta Gorda: Mercado Exclusivo y Precios — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Punta Gorda?
El metro cuadrado en Punta Gorda tiene una mediana de USD 3.077 para apartamentos, un 24% por encima de la mediana de Montevideo, con un precio total mediano de USD 226.000 sobre 76 metros cuadrados. Es el barrio 14 del ranking de precios.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 3.077/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 2.655 – 4.106/m² |
| Precio total mediano | USD 226.000 |
| Superficie mediana | 76 m² |
| Variación mensual | -2,9% |
| Variación acumulada del año | -5,5% |
| Alquiler mediano | USD 1.776 |
| Yield bruto | 6,4% |
| Yield neto estimado | 4,1% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 10,6 |
| Meses de stock | 1,9 |
| Nivel de oferta | Media |
| Casas: precio mediano por m² | USD 2.074/m² |
El rango de USD 2.655 a USD 4.106 por metro es de los más amplios de la costa, y refleja la diferencia entre las unidades frente a la rambla y las del interior del barrio, que puede superar los mil dólares por metro.
¿Cuánto se paga de alquiler en Punta Gorda y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 1.776 al mes, el cuarto más alto de Montevideo, y el yield bruto es de 6,4%, muy por encima de la mediana de la ciudad. El neto estimado es 4,1% y el dato más notable: se cubre el precio de compra con 10,6 años de alquiler, el plazo más corto de toda la franja costera y el tercero más corto de la ciudad.
Punta Gorda es uno de los cinco barrios de Montevideo que combinan precio por encima de la mediana con rentabilidad por encima de la mediana. La razón está en el tipo de producto: apartamentos grandes (76 metros cuadrados medianos) frente al agua, que se alquilan a valores muy altos a un público que busca esa ubicación específica.
¿Cómo se movió el precio de Punta Gorda este mes?
El precio pedido cedió 2,9% en el mes, el descenso más marcado de toda la franja costera premium, y acumula una baja de 5,5% en el año. La oferta se absorbe en 1,9 meses, algo más lento que la mediana de la ciudad, con nivel de oferta medio.
Es un movimiento que conviene mirar con contexto: en barrios de oferta media y ticket alto, la mediana mensual se mueve bastante según qué unidades se publicaron. La baja del mes es real como precio pedido, pero para leer tendencia sirve más el acumulado del año.
¿Qué distingue a Punta Gorda?
Punta Gorda es el último barrio de la costa antes de Carrasco, y funciona como un híbrido entre ambos mundos: tiene la escala residencial y el arbolado de Carrasco, pero con edificios frente a la rambla que le dan una densidad que Carrasco no tiene.
El punto alto del barrio es geográfico: la punta que le da nombre es uno de los pocos lugares de Montevideo donde la costa gira y ofrece vistas abiertas en dos direcciones. Esa condición explica buena parte de la prima de precio de las unidades frente al agua.
Es un barrio de perfil familiar, con colegios cercanos y buena conexión con el este por avenida Italia, pero con menos vida comercial propia que Pocitos o Buceo: para muchas cosas se depende de Carrasco o del shopping de Portones.
La casa en Punta Gorda cuesta USD 2.074/m² con precio mediano de USD 600.000 sobre 300 metros cuadrados. Es de las tipologías de casa más caras de la ciudad en términos absolutos, después de Carrasco, Puerto Buceo y Punta Carretas.
¿Para quién conviene Punta Gorda?
Para el inversor que busca renta sobre la costa: es el único barrio costero que combina alquileres altos con un plazo de recuperación de 10,6 años, menos de la mitad que Pocitos (22,7) y un tercio que Villa Biarritz (31,1). Si el objetivo es rendimiento sin salir de la franja costera, es la mejor opción disponible.
Para vivir, conviene a familias que quieren costa, verde y superficie sin el ticket de Carrasco: USD 226.000 medianos contra USD 420.000. La contrapartida es menos oferta de servicios a distancia caminable y una absorción algo más lenta si hay que revender.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Punta Gorda?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Punta Gorda?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
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Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Punta Gorda con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.