Mercado Inmobiliario en Parque Rodó — Abril 2026
INGAR · · Mercado
Precios de Venta
Parque Rodó mantiene una estructura de precios claramente estratificada según el tamaño de la propiedad. Los monoambientes encabezan el valor por metro cuadrado con USD 4.266/m², reflejando la demanda de propiedades pequeñas en este barrio consolidado. Le siguen los departamentos de un dormitorio a USD 4.000/m², que concentran la mayor oferta vigente con 1.023 avisos en venta.
A medida que aumenta la cantidad de dormitorios, el precio por metro cuadrado desciende significativamente. Los dos dormitorios cotizan a USD 3.405/m², los tres dormitorios a USD 2.769/m² y los de cuatro dormitorios alcanzan USD 2.079/m². Este patrón es típico de barrios urbanos consolidados donde el espacio es un bien preciado y los propietarios valorizan más los metros cuadrados de unidades reducidas.
| Dormitorios | Precio/m² | Precio Total | Muestra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 4.266/m² | USD 132.000 | 289 |
| 1 | USD 4.000/m² | USD 189.400 | 1.023 |
| 2 | USD 3.405/m² | USD 279.500 | 676 |
| 3 | USD 2.769/m² | USD 240.000 | 130 |
| 4 | USD 2.079/m² | USD 304.000 | 20 |
En términos de precios totales, los departamentos de un dormitorio promedian USD 189.400, mientras que los de dos dormitorios rondan los USD 279.500. Es notable que los de cuatro dormitorios, aunque tengan el menor precio por metro cuadrado, alcanzan USD 304.000 en valor total, reflejando que se trata de propiedades de mayor superficie. La oferta de grandes superficies es reducida (solo 20 avisos de 4 dormitorios), lo que sugiere que este segmento es menos común en Parque Rodó.
Alquileres
El mercado de alquileres en Parque Rodó es dinámico y accesible en comparación con otros barrios de similar categoría. Los monoambientes se alquilan a USD 500 mensuales, mientras que los departamentos de un dormitorio se ubican en USD 675. Para dos dormitorios, el valor sube a USD 810 mensuales, y para tres dormitorios alcanza USD 900.
| Dormitorios | Alquiler Mensual | Muestra |
|---|---|---|
| 0 | USD 500 | 77 |
| 1 | USD 675 | 315 |
| 2 | USD 810 | 228 |
| 3 | USD 900 | 62 |
La oferta de alquileres es sustancial: 315 avisos para un dormitorio y 228 para dos dormitorios demuestran que hay disponibilidad constante. Esto refleja tanto una demanda importante (estudiantes, profesionales jóvenes, extranjeros) como una buena rotación de propietarios interesados en generar ingresos por alquiler. Los monoambientes, aunque con menor muestra (77 avisos), mantienen una presencia notable en el barrio.
Estos valores son competitivos dentro del mercado montevideano y hacen de Parque Rodó una opción atractiva para inquilinos en búsqueda de equilibrio entre calidad de vida, ubicación y costo de vivienda.
Rentabilidad
En abril de 2026, Parque Rodó no cuenta con datos específicos de yields publicados en la oferta vigente analizada. Sin embargo, es posible realizar una estimación basada en los valores de compra y alquiler registrados.
Tomando como referencia un departamento de un dormitorio: con un precio promedio de USD 189.400 y un alquiler de USD 675 mensuales (USD 8.100 anuales), la rentabilidad bruta estaría en el orden del 4,3% anual. Para dos dormitorios, con un precio de USD 279.500 y alquiler de USD 810 mensuales (USD 9.720 anuales), se obtendría una rentabilidad bruta aproximada del 3,5% anual.
Estos rendimientos son moderados pero consistentes con el estándar de Montevideo para barrios consolidados. Los inversores que busquen rentabilidad deben considerar que Parque Rodó ofrece estabilidad patrimonial y demanda de alquiler constante, lo que mitiga riesgos pero limita retornos anuales. La rentabilidad real neta, descontando impuestos, mantenimiento y posibles períodos de vacancia, será menor.
Dinámica del Mercado
Parque Rodó presenta un mercado equilibrado, con características que lo posicionan como un barrio de referencia en la zona centro-sur de Montevideo. La amplitud de oferta es significativa: más de 2.100 avisos en venta y 682 en alquiler indican un mercado fluido y con múltiples opciones para compradores e inversores.
La distribución de propiedades en venta muestra que los departamentos de uno a dos dormitorios dominan la oferta (1.023 y 676 avisos respectivamente), mientras que las propiedades de mayor tamaño son más escasas. Esto refleja que el barrio es principalmente residencial con predominancia de tipologías medianas, ideal para profesionales individuales, parejas y familias pequeñas.
Con más de 2.100 propiedades en oferta, el mercado favorece ligeramente al comprador, permitiendo comparar opciones y negociar condiciones. Sin embargo, la profundidad de la oferta de alquileres (682 avisos) sugiere que los propietarios encuentran rentabilidad suficiente, lo que mantiene el equilibrio del mercado.
Conclusión
Parque Rodó en abril de 2026 es un barrio consolidado, accesible y con demanda sostenida. Los precios son moderados comparados con barrios de similar nivel (podés ver el ranking de precios por barrio para contexto), y la oferta es profunda en casi todos los segmentos.
Para compradores residenciales, representa una excelente opción si buscás vivir en una zona establecida, con servicios, verde y conectividad. Los departamentos de uno a dos dormitorios son los más accesibles y con mayor disponibilidad.
Para inversores, la rentabilidad es moderada (en torno al 4% bruto), lo que lo posiciona como una opción de bajo riesgo pero también de retornos contenidos. Si tu objetivo es rentabilidad maximizada, quizás quieras consultar nuestro análisis de mejores barrios para invertir. Sin embargo, si priorizas estabilidad patrimonial y demanda constante de alquiler, Parque Rodó es una alternativa sólida.
Actualizado: Abril 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.