Parque Rodó: Precios y Alquileres — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Parque Rodó?
El metro cuadrado en Parque Rodó tiene una mediana de USD 3.715 para apartamentos, el séptimo más caro de Montevideo y un 49% por encima de la mediana de la ciudad. El precio total mediano, sin embargo, es de USD 195.500, porque las unidades son chicas: 53 metros cuadrados de mediana.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 3.715/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 3.188 – 4.389/m² |
| Precio total mediano | USD 195.500 |
| Superficie mediana | 53 m² |
| Variación mensual | -0,9% |
| Variación acumulada del año | -2,4% |
| Alquiler mediano | USD 744 |
| Yield bruto | 4,9% |
| Yield neto estimado | 3,2% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 21,9 |
| Meses de stock | 1,4 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 1.892/m² |
Es el mejor ejemplo de la ciudad de por qué no alcanza con mirar el precio por metro. Parque Rodó es más caro por metro que Malvín (USD 3.369/m²) y sin embargo su ticket de entrada es USD 5.456 más bajo, simplemente porque se venden apartamentos más chicos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Parque Rodó y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 744 al mes y el yield bruto es de 4,9%, el tercero más bajo de Montevideo. El neto estimado queda en 3,2% y se necesitan 21,9 años de alquiler para cubrir el precio de compra.
Ese rendimiento bajo tiene una explicación de mercado: el precio del metro incorpora la escasez de suelo de una zona encajonada entre el parque, la rambla y el Centro, mientras que el alquiler se define por lo que paga el inquilino típico del barrio, que es estudiante o profesional joven en unidades de uno o dos ambientes.
¿Cómo se movió el precio de Parque Rodó este mes?
El precio pedido cedió 0,9% en el mes y acumula una baja de 2,4% en el año, en línea con el resto de la franja costera. La oferta se absorbe en 1,4 meses, más rápido que la mediana de la ciudad, con nivel de oferta alto.
Junto con Buceo, es de los barrios costeros que más rápido rota. La combinación de unidades chicas, precio de entrada contenido y demanda de alquiler constante hace que se venda con facilidad.
¿Qué distingue a Parque Rodó?
Parque Rodó es el barrio que conecta el Centro con la costa, y vive de esa condición de bisagra. Tiene el parque más usado de Montevideo, la playa Ramírez, la Facultad de Ingeniería y de Arquitectura, el teatro de verano y una vida nocturna que ningún otro barrio costero tiene.
Esa mezcla define su demanda: estudiantes universitarios que quieren caminar a clase, profesionales jóvenes que priorizan salir a pie, y compradores que buscan una unidad chica bien ubicada como inversión. Es el barrio con perfil más joven de la costa.
La contracara del atractivo es el tamaño: con 53 metros cuadrados medianos, no es un barrio pensado para familias. Quien busca superficie sobre la costa tiene que ir hacia Pocitos o Malvín y aceptar un ticket mayor.
La casa en Parque Rodó cuesta USD 1.892/m² con precio mediano de USD 310.000: son las casas antiguas de las calles interiores, la mayoría de gran superficie.
¿Para quién conviene Parque Rodó?
Para quien vive solo o en pareja, trabaja o estudia en la zona céntrica y quiere estar a pasos del parque y de la rambla. Es de los pocos lugares de Montevideo donde se puede tener costa, verde y vida nocturna a distancia caminable.
Para el inversor de renta, no es la mejor opción: 4,9% bruto es de los más bajos de la ciudad. Lo que sí ofrece es liquidez (1,4 meses de absorción) y un producto, la unidad chica bien ubicada, que siempre tiene comprador. Si el objetivo es rendimiento, Tres Cruces (6,6%) o Ciudad Vieja (6,9%) están a pocas cuadras y rinden casi dos puntos más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Parque Rodó?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Parque Rodó?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
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Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Parque Rodó con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.