Precios y Tendencias en Pocitos — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Pocitos?
El metro cuadrado en Pocitos tiene una mediana de USD 3.548 para apartamentos, un 43% por encima de la mediana de Montevideo (USD 2.486/m²). Es el noveno barrio más caro de la ciudad y el precio total mediano de un apartamento es de USD 240.000 sobre 67 metros cuadrados.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 3.548/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 3.011 – 4.161/m² |
| Precio total mediano | USD 240.000 |
| Superficie mediana | 67 m² |
| Variación mensual | -0,3% |
| Variación acumulada del año | -1,2% |
| Alquiler mediano | USD 883 |
| Yield bruto | 5,1% |
| Yield neto estimado | 3,3% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 22,7 |
| Meses de stock | 1,6 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 2.299/m² |
El rango habitual va de USD 3.011 a USD 4.161 por metro, una amplitud considerable que refleja la variedad del barrio: conviven edificios de los años sesenta a media cuadra de la rambla con torres recientes de amenities completos, y la diferencia entre unos y otros puede ser de mil dólares el metro.
¿Cuánto se paga de alquiler en Pocitos y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 883 al mes, un 35% por encima de la mediana de la ciudad, y el yield bruto resultante es de 5,1%, por debajo del 6,0% mediano de Montevideo. El neto estimado queda en 3,3%.
Se necesitan 22,7 años de alquiler para cubrir el precio de compra, uno de los plazos más largos de la ciudad. Pocitos es un caso de manual de la relación inversa entre precio y renta: el alquiler es alto en términos absolutos, pero el precio de venta es tan alto que la rentabilidad queda entre las más bajas.
Eso no lo convierte en mala inversión, sino en otra clase de inversión. Lo que se compra acá es la demanda de alquiler más profunda y estable de Montevideo, con vacancia baja durante todo el año y una reventa que rara vez tarda.
¿Cómo se movió el precio de Pocitos este mes?
El precio pedido cedió 0,3% en el mes y acumula una baja de 1,2% en el año. Es un movimiento mínimo, coherente con lo que se ve en toda la franja costera premium este mes: Punta Carretas cedió 0,8%, Parque Rodó 0,9% y Carrasco 0,9%.
La oferta se absorbe en 1,6 meses, exactamente la mediana de la ciudad, con nivel de oferta alto. Es un barrio con mucha rotación y muchas opciones a la vez, lo que en la práctica significa que hay margen para comparar antes de decidir.
¿Qué distingue a Pocitos del resto de la costa?
Pocitos es el barrio más denso y más caminable de la costa montevideana, y esa es la razón principal por la que sostiene precios altos con oferta abundante. Todo está a distancia de a pie: la rambla y la playa, el eje comercial de 21 de Setiembre y Ellauri, el shopping, colegios, policlínicas y una red de transporte que conecta con el centro en quince minutos.
Frente a Punta Carretas, que es más caro y más residencial, Pocitos ofrece más vida de calle y más oferta para elegir. Frente a Buceo, que es más nuevo y más barato por metro, ofrece una trama urbana consolidada donde ya está todo hecho. Y frente a Parque Rodó, unidades algo más grandes: 67 metros cuadrados de mediana contra 53.
La casa en Pocitos es un producto marginal y caro: USD 2.299/m² y USD 450.000 de precio mediano, lo que la ubica entre las más caras de la ciudad en términos absolutos aunque cueste un 35% menos por metro que el apartamento.
¿Para quién conviene Pocitos?
Para quien prioriza vivir a pie y con todo resuelto cerca, y está dispuesto a pagar la prima que eso implica. Para el inversor que busca previsibilidad antes que rendimiento: 5,1% bruto es modesto, pero viene con la ocupación más segura y la salida más rápida del mercado.
No es la mejor opción para quien busca renta corriente máxima, ni para quien necesita superficie por dólar. Con los USD 240.000 que cuesta el apartamento mediano de Pocitos se compra en Tres Cruces con casi USD 90.000 de vuelto y un yield un punto y medio más alto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Pocitos?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Pocitos?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Pocitos con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.