Tres Cruces: Precios y Conectividad — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Tres Cruces?
El metro cuadrado en Tres Cruces tiene una mediana de USD 2.778 para apartamentos, un 12% por encima de la mediana de Montevideo, con un precio total mediano de USD 150.300 sobre 55 metros cuadrados. Es el barrio 20 del ranking de precios.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 2.778/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 2.355 – 3.140/m² |
| Precio total mediano | USD 150.300 |
| Superficie mediana | 55 m² |
| Variación mensual | -0,9% |
| Variación acumulada del año | -2,1% |
| Alquiler mediano | USD 714 |
| Yield bruto | 6,6% |
| Yield neto estimado | 4,3% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 17,5 |
| Meses de stock | 1,5 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 1.586/m² |
Está en la franja media alta de la tabla, muy cerca de Centro (USD 2.734/m²) y Cordón (USD 2.855/m²), con los que compite directamente por el mismo comprador.
¿Cuánto se paga de alquiler en Tres Cruces y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 714 al mes y el yield bruto es de 6,6%, uno de los mejores de la zona céntrica y claramente por encima de la mediana de la ciudad (6,0%). El neto estimado es 4,3% y se cubre el precio con 17,5 años de alquiler.
Es uno de los cinco barrios de Montevideo que combinan precio por encima de la mediana con rentabilidad por encima de la mediana, un cuadrante que este mes tiene apenas cinco integrantes en toda la ciudad. La explicación es simple: el alquiler acompaña el precio porque la demanda de alquiler acá es muy sólida.
¿Cómo se movió el precio de Tres Cruces este mes?
El precio pedido cedió 0,9% en el mes y acumula una baja de 2,2% en el año, un movimiento moderado. La oferta se absorbe en 1,5 meses, más rápido que la mediana de la ciudad, con nivel de oferta alto.
Esa liquidez por encima del promedio, en un barrio de precio medio alto, es un dato favorable: hay volumen de oferta y aun así se vende rápido.
¿Qué distingue a Tres Cruces?
Tres Cruces es el nodo de transporte de Montevideo. La terminal de ómnibus concentra todo el tránsito interdepartamental y buena parte del urbano, y a su alrededor se armó un polo de servicios que incluye el shopping, el Hospital de Clínicas a pocas cuadras, centros de salud privados y una concentración de oficinas.
Esa condición de nodo define la demanda de alquiler y la vuelve particularmente estable: gente del interior que trabaja o estudia en Montevideo, personal de salud, empleados de las oficinas del entorno. Es una demanda menos estacional que la universitaria pura de Cordón.
La contracara es ambiental: la zona de la terminal tiene mucho tránsito y ruido, y la diferencia de calidad de vida entre estar a dos cuadras o a seis de la terminal es considerable. Dentro del barrio conviene distinguir bien la zona.
La casa en Tres Cruces cuesta USD 1.586/m² con precio mediano de USD 229.000, un 43% menos por metro que el apartamento.
¿Para quién conviene Tres Cruces?
Para el inversor que busca el mejor equilibrio disponible entre rendimiento y calidad de zona: 6,6% bruto en un barrio céntrico bien servido, con absorción de 1,5 meses. Junto con Ciudad Vieja y La Blanqueada, es de las mejores relaciones riesgo-retorno de la ciudad.
Para vivir, conviene a quien viaja seguido al interior o necesita conexión rápida con toda la ciudad, y prioriza servicios sobre entorno residencial. Quien busque más tranquilidad con precio parecido puede mirar Parque Batlle (USD 2.993/m²) o La Blanqueada (USD 2.932/m²), a pocas cuadras y con perfil más residencial.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Tres Cruces?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Tres Cruces?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Tres Cruces con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.