Набережная Карраско, Монтевидео
Bilú RivieraКвартира 702
Двухуровневая квартира с тремя спальнями на этажах 7 и 8, с видом на набережную и Рио-де-ла-Плата, а также собственными террасами площадью 109 m² с зоной барбекю и джакузи.
В цену не включены комиссия агентства недвижимости (3 % + НДС) и расходы при вступлении во владение.
- 376,65m²в исключительном пользовании
- 267,51m²внутренних помещений
- 109,14m²террас: 46,12 крытых и 63,02 под открытым небом
- 3спальни, две — с собственными ванными комнатами и гардеробными
- 7 и 8этажи, соединённые внутренней лестницей
О квартире
Два уровня в угловой части здания
Основной уровень расположен на этаже 7. Гостиная и столовая занимают закруглённую угловую часть фасада. Рядом находятся кухня и комната отдыха с зоной барбекю и выходом на балкон.
Спальная зона обособлена: две спальни с гардеробными и собственными ванными комнатами, третья спальня, ещё одна ванная комната и гостевой туалет.
Внутренняя лестница ведёт на этаж 8, предназначенный исключительно для пользования этой квартирой. Здесь расположены вторая комната отдыха и открытая терраса с зоной барбекю, джакузи, санузлом и кладовой.
Основной уровень
- Гостиная и столовая в закруглённой угловой части
- Кухня
- Комната отдыха с зоной барбекю с выходом на балкон
- Две спальни с собственными ванными с гардеробными и ванными комнатами
- Третья спальня и ванная комната
- Гостевой туалет
Верхний уровень в исключительном пользовании
- Вторая комната отдыха
- Открытая терраса 109,14 m² в общей сложности
- Зона барбекю
- Джакузи
- Санузел
- Кладовая
План застройщика. Размеры приблизительные; изображённое оснащение приведено для иллюстрации.
Получить план с размерами в PDFКонструкция и отделка
- Двойные наружные стены с воздушной прослойкой
- Окна и остеклённые двери со стеклопакетами
- Электрический тёплый пол с отдельным управлением в каждом помещении
- Инверторная мультисплит-система кондиционирования
- Полы из керамогранита
- Кухня со столешницей из гранита или кварца, варочной панелью, электрическим духовым шкафом и вытяжкой
Согласно техническому описанию застройщика.
Изображения
Здание и его пространства
Фотографии здания и других квартир проекта. Оснащение не включено в стоимость.
О здании
23 квартиры на первой линии набережной
Bilú Riviera расположен на участке бывшего отеля Riviera, на углу набережной Rambla República de México и улицы 6 de Abril. Проект архитектурного бюро Gómez Platero Arquitectos, реализованный компанией Altius, сочетает ар-деко с современными линиями и разработан с расчётом на сертификацию LEED.
На том же участке находятся Smart Riviera — офисная башня с отдельным входом с улицы 6 de Abril — и отреставрированный особняк в андалузском стиле. Пешеходный вход в жилую башню расположен со стороны набережной и обеспечивает безбарьерный доступ. Лобби высотой в два этажа предназначено исключительно для квартир жилой башни. Въезд на автомобиле — с улицы 6 de Abril.
Система безопасности включает видеонаблюдение и контроль доступа. На парковке есть места с подготовкой для зарядки электромобилей. Машино-места и индивидуальные кладовые продаются отдельно.
- Крытый бассейн с подогревом
- Зона для загара
- Хаммам и раздевалки
- Массажный кабинет
- Тренажёрный зал
- Помещение для барбекю
- Огород
- Исторический сад
- Архитектура
- Gómez Platero
- Застройщик
- Altius
- Квартиры
- 23
- Статус
- Строительство завершено
Расположение
Набережная Rambla República de México, угол улицы 6 de Abril
Rambla República de México 6089, Карраско. На первой линии набережной, с видом на Рио-де-ла-Плата.
Посмотреть на карте- Аэропорт Карраско 15 min
- Сьюдад-Вьеха 30 min
- Пунта-дель-Эсте 1 h 30
Налоговое резидентство
Налоговое резидентство в Уругвае с 2026 года
Стать налоговым резидентом можно на основании пребывания в стране более 183 дней в течение года или инвестиций в недвижимость: свыше 3.500.000 индексируемых единиц (около USD 590.000) при пребывании в стране не менее 60 дней либо свыше 15.000.000 UI без минимального срока пребывания.
С 1 января 2026 года также действует новый режим для доходов из-за рубежа. Одно из оснований для его применения — владение недвижимостью стоимостью свыше 12.500.000 UI, около USD 2,1 миллиона. Квартира 702 стоит USD 1.895.000 — это близко к указанной сумме. При добавлении ещё одного объекта, например квартиры для сдачи в аренду, общая сумма инвестиций превышает этот порог.
- На основании пребыванияБолее 183 дней в стране в течение календарного года. В этом случае инвестиции не требуются.
- На основании инвестицийДля тех, кто не хочет или не может проводить полгода в Уругвае: недвижимость на своё имя стоимостью свыше 3.500.000 UI, приобретённая начиная с июля 2020 года, и не менее 60 дней в стране либо недвижимость на своё имя стоимостью свыше 15.000.000 UI без минимального срока пребывания.
- Доходы из-за рубежаТот, кто становится налоговым резидентом начиная с 2026 года, не был им в двух предыдущих налоговых периодах и ранее не пользовался прежним режимом, может выбрать уплату IRNR, которым не облагаются доходы из-за рубежа, вместо IRPF в отношении зарубежных дивидендов и процентов, а также прибыли от продажи этих активов — в год переезда и в течение десяти последующих лет. Для применения режима на основании недвижимости необходимы объекты стоимостью свыше 12.500.000 UI, приобретённые начиная с 1/9/2025; это могут быть те же объекты, на основании которых оформляется налоговое резидентство.
INGAR сопровождает покупку. Для оформления налогового резидентства мы познакомим вас с профильной фирмой, с которой сотрудничаем: её специалисты подтвердят, как условия применяются в вашем случае.
Источники: Декрет 148/007, ст. 5 bis, и руководство DGI об основаниях налогового резидентства; Закон 20.446, ст. 648; декреты 188/026 и 225/026. Эквиваленты в долларах приблизительные и округлены вверх, исходя из стоимости UI и курса доллара BCU за октябрь 2026 года. Общая информация; не является налоговой консультацией. Посмотреть пороговые суммы и другие квартиры, стоимость которых их превышаетПросмотры по предварительной записи
Посмотрите квартиру 702 по видеосвязи
Консультант INGAR в прямом эфире покажет вам квартиру комнату за комнатой, террасы и общие зоны здания и сразу ответит на ваши вопросы.
Проведём просмотр через WhatsApp, Zoom или Google Meet в удобное для вас время с учётом вашего часового пояса. Если вы будете в Уругвае, также организуем личный просмотр.
Спасибо. Напишем вам сегодня, чтобы согласовать день и время с учётом вашего часового пояса.