Посмотреть проекты
INGAR Negocios Inmobiliarios — агентство недвижимости в Монтевидео, работающее с 2011 года и специализирующееся на покупке, продаже и аренде недвижимости в Уругвае. Наша команда инженеров и экспертов по недвижимости консультирует на испанском, английском, португальском и русском языках и работает в Поситосе, Карраско, Пунта-Карретасе, Сентро, Парке-Батлье, Коста-де-Оро и Пунта-дель-Эсте.

Новые проекты

Новостройки: доступные объекты в строящихся зданиях и готовые объекты, ещё не бывшие в эксплуатации.

Что говорят наши клиенты

Отзывы в Google

“Agradecemos desde Alemania la recomendación de amigos в Uruguay sobre esta inmoviliaria, Ingar, y su fundadora, Patricia, la cual nos ha representado, tanto в la compra de dos viviendas в diferentes lugares de Montevideo, los arrendamientos de las mismas, y la venta posterior de una de las viviendas. Siempre atenta a nuestras necesidades, puntual, responsble, y confiable... solo puedo agradecer y seguir recomendando sus servicios con la mayor cereteza. Gracias Ingar, gracias Patricia,!!”

Аркоирис Морено

Cliente de Alemania

“Excelente experiencia con la inmobiliaria INGAR. Conseguir un apartamento в Montevideo estando в Salto parecía un desafío, pero gracias a su impecable atención y gran disposición todo fue sobre ruedas. Súper recomendados por su confianza y profesionalismo.”

Nicolás Bentancur

Отзывы в Google

“Compré apto por medio de inmobiliaria Ingar (Patricia). Destino inversión. Excelente trato, seriedad, y agradecido por el servicio. Ya equipado el apto para renta, recurrimos a la misma inmobiliaria и в 2 semanas ya entregamos llaves a inquilino. Servicio 5 estrellas.”

Jorge Forteza

Отзывы в Google

“Excelente atención! Muy necesaria viviendo a kilómetros de Montevideo. Patricia gestionó nuestro apartamento con mucha dedicación tanto cuando estaba в alquiler como cuando decidimos venderlo. 100% satisfechos.”

Alfonso Silva

Отзывы в Google

“Excelente servicio!!! 5 estrellas. Me gusta mucho su forma de trabajar. El contacto fue con Laura, muy profesional, pendiente de los detalles y muy buena disposición. Atenta a evacuar dudas, в forma ágil y eficiente. Asesoramiento integral. Muy recomendable.”

Elena M

Отзывы в Google

“Muy buena experiencia, son prácticos y resuelven tus necesidades, llevo unos cuantos años confiando в ellos.”

Rosana Pessina

Отзывы в Google

“Отличное агентство недвижимости, во всём работают очень профессионально. Постоянно консультируют меня и помогают. Очень рекомендую.”

Дарио Помбо

Cliente de Argentina

“Отличная работа, внимательное отношение и всегда быстрые ответы! Мне как иностранке помогли со всем, что нужно для оформления гарантии и аренды без проблем. Без сомнения, отличный сервис”

Ромина Перес Олива

Clienta extranjera

Анализ рынка недвижимости Уругвая

Актуальные данные, обзоры районов и советы по покупке, продаже и аренде.

Как продать сельский участок или землю в холмистой местности Лавальехи: чем подтвердить потенциал
Продажа

Как продать сельский участок или землю в холмистой местности Лавальехи: чем подтвердить потенциал

Документы, подтверждающие подъезд, наличие воды и разрешённое использование, цена за гектар в 2025 году и налоги продавца сельской земли: как подготовить продажу участка в Лавальехе.

INGAR · · 10 min

Покупка дома в Минасе, Лавальеха: как выбрать для жизни или инвестиций
Покупка

Покупка дома в Минасе, Лавальеха: как выбрать для жизни или инвестиций

Цены в объявлениях, разрешения, кадастровый номер и повседневные маршруты: что проверить перед резервированием дома в Минасе для проживания или сдачи в аренду.

INGAR · · 8 min

Покупка сельской земли в Лавальехе: вода, подъезд, почва и документы
Покупка

Покупка сельской земли в Лавальехе: вода, подъезд, почва и документы

Цена за гектар в 2025 году, минимум 5 га, зона RP3 у Вилья-Серраны, вода, электричество и документы: что проверить перед покупкой земли в Лавальехе.

INGAR · · 10 min

Продажа дома в Минасе, Лавальеха: цена, документы и сумма после расходов
Продажа

Продажа дома в Минасе, Лавальеха: цена, документы и сумма после расходов

Как определить цену по сопоставимым домам, собрать документы и рассчитать сумму после ITP, IRPF и комиссии при продаже дома в Минасе: пример с цифрами.

INGAR · · 8 min

Частые вопросы о рынке недвижимости в Уругвае

Всё, что вам нужно знать о покупке, продаже и аренде.

Процесс состоит из 4 этапов: поиск и выбор, резервирование с внесением задатка (обычно USD 5.000), подписание предварительного договора купли-продажи у нотариуса в Уругвае и оформление окончательного нотариального акта, по которому переходит право собственности. Весь процесс занимает от 30 до 60 дней. Расходы на оформление сделки включают вознаграждение нотариуса в Уругвае (3-4% стоимости) и налог на передачу имущества (ITP, 2%). В INGAR мы сопровождаем вас на каждом этапе — от поиска до оформления нотариального акта. Читайте наше пошаговое руководство →
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), медиана опубликованных медианных цен на квартиры по районам Монтевидео составляет USD 2 841/м². Это цены предложения; каждый район представлен одной медианой, а цена конкретного объекта зависит от его характеристик. Данные и методология →
Да. Как правило, иностранец может купить недвижимость и оформить её на своё имя без предварительного получения разрешения на проживание. Нотариус в Уругвае и финансовые учреждения должны проверить документацию, правоустанавливающие документы и происхождение средств по конкретной сделке. Читайте полное руководство для иностранных покупателей →
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), опубликованная медианная валовая доходность квартир в Монтевидео составляет 6,1 % годовых относительно цен предложения. Самая высокая опубликованная валовая доходность: Colón — 11,1 %. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и расходы на покупку. Чистую доходность рассчитывают для каждой сделки отдельно; эти данные не описывают краткосрочную аренду и весь рынок Уругвая. Данные и методология →
Для подготовки пакета документов на аренду вам понадобятся: удостоверение личности, подтверждение доходов (расчётный листок или бухгалтерская отчётность) и обеспечение арендных обязательств. Наиболее распространённые варианты обеспечения — гарантия ANDA, гарантия BHU, страхование аренды (Porto Seguro, Sancor, MAPFRE) или денежный депозит. У каждого варианта свои расходы и требования. Стандартный договор заключается на 2 года с ежегодной индексацией по индексу потребительских цен (IPC). Читайте полное руководство по требованиям для аренды →