Налоговое резидентство Уругвая через недвижимость
Законодательство устанавливает три порога инвестиций в недвижимость. Здесь они указаны в индексируемых единицах UI и в долларах по текущему курсу; рядом представлены объекты в продаже, стоимость которых превышает каждый порог.
Какие объекты превышают каждый порогСколько нужно инвестировать
Пороги инвестиций в недвижимость: от меньшего к большему.
Налоговое резидентство при 60 днях пребывания в стране
Недвижимость, приобретённая начиная с 1/7/2020, и не менее 60 дней физического присутствия в течение года.
Более 3.500.000 UI
около USD 590 000
Режим для зарубежных доходов на одиннадцать лет
Для тех, кто становится резидентом начиная с 2026 года, не являлся им в двух предыдущих налоговых периодах и не пользовался прежним режимом. Недвижимость должна быть приобретена начиная с 1/9/2025; это могут быть те же объекты, что учитываются для резидентства. Соответствие подтверждается ежегодно.
В год переезда и десять последующих лет можно выбрать IRNR, который не облагает зарубежные доходы, вместо IRPF в отношении дивидендов и процентов из-за рубежа, а также прибыли от продажи этих активов (за исключением производных финансовых инструментов).
Более 12.500.000 UI
около USD 2 080 000
Налоговое резидентство без минимального срока пребывания
Недвижимость указанной стоимости по состоянию на 31 декабря.
Более 15.000.000 UI
около USD 2 500 000
Без инвестиций также можно стать налоговым резидентом, находясь в стране более 183 дней в течение календарного года.
Учитывается суммарная стоимость недвижимости, оформленной на человека (при долевой собственности — его доля): два объекта или более также можно учитывать вместе.
Суммы в долларах приведены для ориентира и округлены вверх. Для резидентства учитывают налоговую стоимость каждого объекта и владение им на 31 декабря; это основание не применяется, если подтверждено налоговое резидентство в другой стране. Поскольку стоимость UI растёт каждый месяц, целесообразно предусмотреть запас. Специализированная фирма проверит применимость правил к вашей ситуации. Суммы в долларах рассчитаны по стоимости UI (6,6838, 31/10/2026) и курсу наличного доллара (40,19, 30/10/2026) Центрального банка Уругвая.
Какие объекты превышают каждый порог
Объекты, доступные сегодня в проектах, продажами в которых мы занимаемся, в порядке возрастания цены. Список автоматически обновляется по наличию.
Для объектов на ранней стадии строительства DGI допускало учёт зарегистрированного предварительного договора купли-продажи при оформлении резидентства. Для режима зарубежных доходов отдельного правила нет, поэтому специализированная фирма проверяет каждый случай.
Более 3.500.000 UI
Примерно от USD 590 000: налоговое резидентство при 60 днях пребывания в стране.
Объекты с отдельной презентацией: Bilú Riviera 702
Более 12.500.000 UI
Примерно от USD 2 080 000: дополнительно — режим для зарубежных доходов.
Более 15.000.000 UI
Примерно от USD 2 500 000: резидентство без минимального срока пребывания и режим для зарубежных доходов.
Если вашего бюджета недостаточно для порога
Учитывается суммарная стоимость недвижимости: два объекта или более можно учитывать вместе. Мы подберём варианты из доступного предложения.
Как мы работаем
INGAR занимается покупкой: поиском, сравнением, переговорами и координацией нотариального оформления, в том числе если вы находитесь за рубежом. Для оформления резидентства мы познакомим вас со специализированной фирмой, с которой сотрудничаем. Она проверит применимость правил к вашей ситуации.
Что прочитать перед решением
Частые вопросы
Дает ли покупка недвижимости налоговое резидентство в Уругвае?
Не автоматически. Инвестиции в недвижимость могут служить основанием для налогового резидентства по двум независимым критериям: владение на 31 декабря недвижимостью стоимостью более 15.000.000 UI без минимального срока пребывания; либо владение недвижимостью стоимостью более 3.500.000 UI, приобретённой начиная с 1 июля 2020 года, и физическое присутствие в стране не менее 60 дней в году. Учитывается скорректированная налоговая стоимость каждого объекта, оформленного на физическое лицо (при долевой собственности — стоимость его доли), а основание не применяется, если человек подтверждает налоговое резидентство в другой стране. При покупке на стадии строительства DGI допускало использование зарегистрированного предварительного договора купли-продажи. Оформление налогового резидентства и разрешения на проживание — разные процедуры; сама по себе покупка недвижимости не даёт разрешения на проживание.
Что такое налоговые каникулы по Закону 20.446?
Это возможность для тех, кто приобретает налоговое резидентство начиная с 1 января 2026 года, не был налоговым резидентом в течение двух предыдущих налоговых периодов и не пользовался прежним режимом: в год смены статуса и в течение десяти следующих налоговых периодов можно выбрать налогообложение по IRNR (налогу на доходы нерезидентов), при котором доходы из иностранных источников не облагаются, вместо IRPF (налога на доходы физических лиц) в отношении дивидендов и процентов из-за рубежа, а также прибыли от продажи этих активов (за исключением производных финансовых инструментов). Закон 20.446 требует, в зависимости от случая, инвестиций в недвижимость на сумму более 12.500.000 UI, ежегодных взносов в фонды на сумму не менее 625.000 UI на условиях, устанавливаемых Министерством экономики и финансов, либо присутствия в стране более 183 дней в каждом налоговом периоде; выполнение условий подтверждается ежегодно. Согласно Декрету 225/026, при выборе основания, связанного с недвижимостью, учитываются объекты, приобретённые начиная с 1 сентября 2025 года; это могут быть те же объекты, которые учитываются для налогового резидентства. Значение UI берётся на последний день месяца, предшествующего инвестиции, а в департаментах, не имеющих побережья ни на Рио-де-ла-Плате, ни на Атлантическом океане, налоговая стоимость городской недвижимости увеличивается на 100%. Это общая информация: применимость режима к конкретному случаю должен подтвердить бухгалтер.
Источники: DGI, основания налогового резидентства (Декрет 148/007, ст. 5 bis); Закон 20.446, ст. 648; Декрет 148/007, ст. 5 sexies в редакции декретов 188/026 и 225/026. Курсы: Центральный банк Уругвая. Общая информация; не является налоговой консультацией.
Расскажите, сколько вы хотите инвестировать
Оставьте контактные данные, и мы свяжемся с вами, чтобы подобрать объекты или их сочетания, превышающие нужный вам порог. Также познакомим вас со специализированной фирмой для оформления.
Если вам удобнее, напишите нам на contacto@ingar.com.uy