Rambla de Carrasco, Montevideo
Bilú RivieraEinheit 702
Maisonette mit drei Schlafzimmern auf den Etagen 7 und 8, mit Blick auf die Rambla und den Río de la Plata sowie eigenen Terrassen mit 109 m² Fläche, Grillbereich und Whirlpool.
Im Preis sind weder die Maklerprovision (3 % + Umsatzsteuer) noch die bei der Übernahme anfallenden Kosten enthalten.
- 376,65m²zur ausschließlichen Nutzung
- 267,51m²Innenfläche
- 109,14m²Terrassenfläche: 46,12 überdacht und 63,02 im Freien
- 3Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
- 7 und 8Etagen, verbunden durch eine Innentreppe
Die Wohnung
Zwei Ebenen an der Gebäudeecke
Die Hauptwohnebene liegt im 7. Stock. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die abgerundete Ecke der Fassade. Daneben befinden sich die Küche und ein Aufenthaltsraum mit Grill und Zugang zu einem Balkon.
Der Schlafbereich ist räumlich getrennt: zwei Schlafsuiten mit jeweils einem Ankleidezimmer und eigenem Bad, ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC.
Eine Innentreppe führt in den 8. Stock, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht. Dort befinden sich ein zweiter Aufenthaltsraum und eine Terrasse im Freien mit Grill, Whirlpool, Bad und Abstellraum.
Hauptwohnebene
- Wohn- und Essbereich an der abgerundeten Fassadenecke
- Küche
- Aufenthaltsraum mit Grill mit Zugang zu einem Balkon
- Zwei Schlafsuiten mit Ankleidezimmer und Bad
- Drittes Schlafzimmer und Bad
- Gäste-WC
Obere Ebene zur ausschließlichen Nutzung
- Zweiter Aufenthaltsraum
- Terrasse im Freien Insgesamt 109,14 m²
- Grillbereich
- Jacuzzi
- Bad
- Abstellraum
Grundriss des Projektentwicklers. Die Maße sind Näherungswerte; die eingezeichnete Ausstattung dient der Veranschaulichung.
Grundriss mit Maßangaben als PDF erhaltenBauweise
- Zweischalige Außenwände mit Luftschicht
- Fenster und Außentüren mit Isolierverglasung
- Elektrische Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regelbar
- Multi-Split-Klimaanlage mit Inverter-Technik
- Feinsteinzeugböden
- Küche mit Arbeitsplatte aus Granit oder Quarz, Kochfeld, Elektrobackofen und Dunstabzugshaube
Gemäß der Baubeschreibung des Projektentwicklers.
Bilder
Das Gebäude und seine Räumlichkeiten
Fotos des Gebäudes und anderer Wohnungen des Projekts. Die Ausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude
23 Wohnungen direkt an der Rambla
Bilú Riviera befindet sich auf dem Grundstück des ehemaligen Hotel Riviera, an der Ecke Rambla República de México und 6 de Abril. Das von Altius entwickelte Projekt stammt von Gómez Platero Arquitectos, verbindet Art déco mit zeitgenössischen Linien und wurde mit dem Ziel einer LEED-Zertifizierung geplant.
Auf demselben Grundstück befinden sich Smart Riviera, ein Büroturm mit eigenem Eingang an der 6 de Abril, und eine restaurierte Villa im andalusischen Stil. Der Wohnturm verfügt über einen barrierefreien Fußgängerzugang von der Rambla und eine Lobby mit doppelter Raumhöhe, die ausschließlich den Wohnungen dient. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über die 6 de Abril.
Das Gebäude verfügt über Videoüberwachung und Zugangskontrollen. Im Parkbereich gibt es Stellplätze mit Vorrüstung für das Laden von Elektrofahrzeugen. Stellplätze und separate Abstellräume werden gesondert verkauft.
- Beheizter Innenpool
- Sonnenterrasse
- Hamam und Umkleideräume
- Massageraum
- Fitnessraum
- Grillraum
- Gemüsegarten
- Historischer Garten
- Architektur
- Gómez Platero
- Projektentwicklung
- Altius
- Einheiten
- 23
- Zustand
- Fertiggestellt
Lage
Rambla República de México, Ecke 6 de Abril
Rambla República de México 6089, Carrasco. Direkt an der Rambla, mit Blick auf den Río de la Plata.
Auf der Karte ansehen- Flughafen Carrasco 15 min
- Ciudad Vieja 30 min
- Punta del Este 1 h 30
Steuerliche Ansässigkeit
Steuerliche Ansässigkeit in Uruguay ab 2026
Die steuerliche Ansässigkeit kann durch einen Aufenthalt von mehr als 183 Tagen im Land innerhalb eines Jahres oder durch Immobilieninvestitionen begründet werden: mehr als 3.500.000 indexierte Rechnungseinheiten (rund USD 590.000) bei mindestens 60 Tagen Aufenthalt im Land oder mehr als 15.000.000 UI ohne Mindestaufenthaltsdauer.
Seit dem 1. Januar 2026 gilt außerdem eine neue Regelung für Einkünfte aus dem Ausland. Eine Möglichkeit, diese Regelung in Anspruch zu nehmen, ist Immobilienbesitz im Wert von mehr als 12.500.000 UI, rund USD 2,1 Millionen. Die Wohnung 702 kostet USD 1.895.000 und liegt damit nahe an diesem Betrag. Zusammen mit einer weiteren Immobilie, etwa einer Wohnung zur Vermietung, übersteigt die Gesamtinvestition diesen Schwellenwert.
- Durch AufenthaltMehr als 183 Tage Aufenthalt im Land innerhalb eines Kalenderjahres. In diesem Fall ist keine Investition erforderlich.
- Durch InvestitionWenn Sie kein halbes Jahr in Uruguay verbringen möchten oder können: Immobilien in Ihrem Namen im Wert von mehr als 3.500.000 UI, die ab Juli 2020 gekauft wurden, und mindestens 60 Tage Aufenthalt im Land oder Immobilien in Ihrem Namen im Wert von mehr als 15.000.000 UI ohne Mindestaufenthaltsdauer.
- Einkünfte aus dem AuslandWer ab 2026 in Uruguay steuerlich ansässig wird, in den beiden vorangegangenen Steuerjahren dort nicht steuerlich ansässig war und die frühere Regelung nicht in Anspruch genommen hat, kann für das Jahr des Zuzugs und die zehn folgenden Jahre bei Dividenden und Zinsen aus dem Ausland sowie Gewinnen aus dem Verkauf dieser Vermögenswerte die Besteuerung nach IRNR anstelle von IRPF wählen. Die IRNR erfasst Einkünfte aus dem Ausland nicht. Der Zugang über Immobilien setzt voraus, dass diese ab dem 1/9/2025 gekauft wurden und einen Wert von mehr als 12.500.000 UI haben. Dabei können dieselben Immobilien berücksichtigt werden, die auch zur Begründung der steuerlichen Ansässigkeit dienen.
INGAR kümmert sich um den Kauf. Für das Verfahren stellen wir Ihnen die auf steuerliche Ansässigkeit spezialisierte Kanzlei vor, mit der wir zusammenarbeiten. Sie prüft und bestätigt, wie die Regelungen auf Ihren Fall anzuwenden sind.
Quellen: Dekret 148/007, Art. 5 bis, und Leitfaden der DGI zu den Voraussetzungen der steuerlichen Ansässigkeit; Gesetz 20.446, Art. 648; Dekrete 188/026 und 225/026. Die Dollar-Gegenwerte sind ungefähre, nach oben gerundete Angaben auf Grundlage des UI-Werts und des Dollarkurses des BCU vom Oktober 2026. Allgemeine Informationen; keine Steuerberatung. Schwellenwerte und weitere Wohnungen ansehen, deren Preise darüber liegenBesichtigungen nach Vereinbarung
Besichtigen Sie die Wohnung 702 per Videoanruf
Ein Berater von INGAR zeigt Ihnen die Wohnung live, Raum für Raum, einschließlich der Terrassen und Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes, und beantwortet Ihre Fragen direkt.
Die Besichtigung findet über WhatsApp, Zoom oder Google Meet statt, zu einer Uhrzeit, die Ihnen in Ihrer Zeitzone passt. Wenn Sie nach Uruguay kommen, vereinbaren wir auch eine Besichtigung vor Ort.
Vielen Dank. Wir schreiben Ihnen heute, um Tag und Uhrzeit in Ihrer Zeitzone abzustimmen.