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INGAR Negocios Inmobiliarios — Immobilienunternehmen in Montevideo seit 2011, spezialisiert auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Uruguay. Unser Team aus Ingenieuren und Immobilienexperten berät Sie auf Spanisch, Englisch, Portugiesisch und Russisch und betreut Pocitos, Carrasco, Punta Carretas, Centro, Parque Batlle, Costa de Oro und Punta del Este.

Das sagen unsere Kunden

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“Agradecemos desde Alemania la recomendación de amigos in Uruguay sobre esta inmoviliaria, Ingar, y su fundadora, Patricia, la cual nos ha representado, tanto in la compra de dos viviendas in diferentes lugares de Montevideo, los arrendamientos de las mismas, y la venta posterior de una de las viviendas. Siempre atenta a nuestras necesidades, puntual, responsble, y confiable... solo puedo agradecer y seguir recomendando sus servicios con la mayor cereteza. Gracias Ingar, gracias Patricia,!!”

Arcoiris Moreno

Cliente de Alemania

“Excelente experiencia con la inmobiliaria INGAR. Conseguir un apartamento in Montevideo estando in Salto parecía un desafío, pero gracias a su impecable atención y gran disposición todo fue sobre ruedas. Súper recomendados por su confianza y profesionalismo.”

Nicolás Bentancur

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“Compré apto por medio de inmobiliaria Ingar (Patricia). Destino inversión. Excelente trato, seriedad, y agradecido por el servicio. Ya equipado el apto para renta, recurrimos a la misma inmobiliaria und in 2 semanas ya entregamos llaves a inquilino. Servicio 5 estrellas.”

Jorge Forteza

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“Excelente atención! Muy necesaria viviendo a kilómetros de Montevideo. Patricia gestionó nuestro apartamento con mucha dedicación tanto cuando estaba in alquiler como cuando decidimos venderlo. 100% satisfechos.”

Alfonso Silva

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“Excelente servicio!!! 5 estrellas. Me gusta mucho su forma de trabajar. El contacto fue con Laura, muy profesional, pendiente de los detalles y muy buena disposición. Atenta a evacuar dudas, in forma ágil y eficiente. Asesoramiento integral. Muy recomendable.”

Elena M

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“Muy buena experiencia, son prácticos y resuelven tus necesidades, llevo unos cuantos años confiando in ellos.”

Rosana Pessina

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“Ein hervorragendes Immobilienunternehmen, in jeder Hinsicht sehr professionell. Ich werde jederzeit beraten und unterstützt. Absolut empfehlenswert.”

Darío Pombo

Cliente de Argentina

“Hervorragende Abwicklung, freundlicher Umgang und immer schnelle Antworten! Als Ausländerin wurde ich bei allem unterstützt, damit ich die erforderliche Mietsicherheit erhalten und problemlos eine Immobilie mieten konnte. Ohne Zweifel ein hervorragender Service.”

Romina Pérez Oliva

Clienta extranjera

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Uruguay

Alles, was Sie zum Kaufen, Verkaufen, Mieten oder Vermieten wissen müssen.

Der Ablauf umfasst 4 Schritte: Suche und Auswahl, Reservierung mit Anzahlung (in der Regel USD 5.000), Unterzeichnung des Kaufvorvertrags bei einem Notar (Escribano) und die endgültige notarielle Kaufurkunde, mit der das Eigentum übertragen wird. Der gesamte Vorgang dauert zwischen 30 und 60 Tagen. Zu den Kosten des Kaufabschlusses gehören die Notarhonorare (3-4% des Wertes) und die Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP, 2%). Bei INGAR begleiten wir Sie bei jedem Schritt, von der Suche bis zur notariellen Beurkundung. Lesen Sie unseren Schritt-für-Schritt-Ratgeber →
Laut INGAR-Index (September 2026 · v2.0) liegt der Median der für die einzelnen Stadtteile veröffentlichten Medianpreise für Wohnungen in Montevideo bei USD 2.841/m². Es handelt sich um Angebotspreise; jeder Stadtteil fließt mit einem Medianwert ein, und der Preis einer einzelnen Wohnung hängt von ihren Merkmalen ab. Daten und Methodik ansehen →
Ja. Grundsätzlich können ausländische Staatsangehörige eine Immobilie kaufen und das Eigentum notariell auf ihren Namen übertragen lassen, ohne zuvor eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Der Notar (Escribano) und die Finanzinstitute müssen die Unterlagen, die Eigentumsnachweise und die Herkunft der Mittel für die konkrete Transaktion prüfen und bestätigen. Lesen Sie den vollständigen Ratgeber für ausländische Käufer →
Laut INGAR-Index (September 2026 · v2.0) beträgt der veröffentlichte Median der Bruttomietrenditen für Wohnungen in Montevideo 6,1 % pro Jahr, bezogen auf die Angebotspreise. Die mayor yield publicado es Colón, con 11,1 %. Bei der Bruttorendite werden Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Kaufnebenkosten nicht abgezogen. Die Nettorendite wird für jede einzelne Investition berechnet; diese Daten bilden weder die Vermietung auf Zeit noch ganz Uruguay ab. Daten und Methodik ansehen →
Für Ihre Mietbewerbung benötigen Sie ein Ausweisdokument, einen Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnung oder Jahresabschlüsse) und eine Mietsicherheit. Die gängigsten Möglichkeiten sind eine Garantie über ANDA, eine Mietsicherheit über die BHU, eine Mietgarantieversicherung (Porto Seguro, Sancor, MAPFRE) oder eine Barkaution. Für jede Option gelten unterschiedliche Kosten und Voraussetzungen. Ein üblicher Mietvertrag läuft über 2 Jahre mit jährlicher Mietanpassung anhand des Verbraucherpreisindex IPC. Lesen Sie den vollständigen Ratgeber zu den Voraussetzungen →