Garantias de aluguel no Uruguai 2026: ANDA, BHU ou seguro

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Garantias de aluguel no Uruguai 2026: ANDA, BHU ou seguro

A garantia de aluguel define quanto você vai pagar de verdade

No Uruguai há pelo menos cinco formas de garantir um aluguel. Todas cumprem a mesma função: dar respaldo ao proprietário de que ele vai receber. Porém, o custo real de cada uma varia de forma brutal dependendo do seu perfil, do valor do aluguel e da duração do contrato.

Este guia não é um resumo de requisitos (isso já cobrimos em requisitos para alugar em Montevideo). Aqui vamos ao que interessa: quanto custa cada garantia, o que acontece com seu dinheiro ao final do contrato, qual os proprietários preferem e qual lhe convém conforme sua situação real.

Marco legal: o que diz o Decreto-Lei 14.219

Antes de comparar opções, é preciso entender o marco. O Decreto-Lei 14.219 (vigente desde 1974) estabelece as regras das locações urbanas no Uruguai. No que tange a garantias:

  • Depósito máximo: para moradia, o proprietário não pode exigir depósito superior a 5 meses de aluguel. Para comércio sobe a 10 meses.
  • Prazo mínimo: o contrato de moradia é de 2 anos no mínimo, o que implica que qualquer garantia que você escolher tem que cobrir esse período.
  • Reajuste anual: o aluguel se reajusta a cada 12 meses. Isso afeta diretamente as garantias com custo mensal proporcional: se o aluguel sobe, seu gasto com garantia também sobe.

O que a lei não diz é que tipo de garantia você tem que usar. Isso fica a livre negociação entre as partes. Porém, na prática, a maioria das imobiliárias e proprietários aceita as mesmas opções. Vejamos cada uma em detalhe.

As cinco opções de garantia no Uruguai

1. ANDA

A Asociación Nacional de Afiliados é a garantia mais conhecida do mercado uruguaio. A ANDA atua como aval: se você não paga, eles pagam ao proprietário e depois cobram de você.

Como funciona o custo:

  • 3% mensal do aluguel (IVA incluído), descontado da sua conta ou pago por débito.
  • Mensalidade de UI 50 por mês, que equivale a aproximadamente $350-400 conforme o valor da UI vigente. Essa mensalidade você paga sendo ou não inquilino ativo: é o custo de ser sócio da ANDA.
  • Sem custo de ingresso nem comissão imobiliária de assinatura.

Requisitos principais:

  • Ser sócio da ANDA (você pode se filiar no momento).
  • Antiguidade laboral mínima de 4 meses no setor privado, ou ser funcionário público orçamentado.
  • Autônomos: certificado de rendimentos emitido por contador ou tabelião, mais recibos de BPS e DGI dos últimos 3 meses.
  • O aluguel não pode superar 40% da sua renda nominal.
  • Você pode somar cogarantes: familiares, parceiro(a) ou até amigos que se filiem à ANDA.

Prazo: 3 a 7 dias úteis com documentação completa.

Consulta ao Clearing: sim. A ANDA verifica seu histórico de crédito. Se você está no Clearing de Informes, não te aprovam.

2. CGN (Contaduría General de la Nación)

É a garantia estatal administrada pela CGN. Funciona por meio de um sistema de desconto direto do salário, o que dá ao proprietário a tranquilidade de que o recebimento é automático.

Como funciona o custo:

  • 3% mensal do aluguel, pagos por ambas as partes: 3% o inquilino e 3% o proprietário. O desconto do inquilino é feito diretamente da folha.
  • Sem mensalidade de afiliação, sem custo de ingresso, sem comissão imobiliária de assinatura.

Requisitos principais:

  • Funcionários públicos com pelo menos 6 meses de antiguidade.
  • Empregados de empresas privadas inscritas no SGA (Sistema de Gestão de Arrendamentos) com 6 meses de antiguidade.
  • Aposentados e pensionistas.
  • Beneficiários de convênios MVOT/BPS.

Prazo: 1 a 3 semanas. É a mais lenta das opções habituais.

Consulta ao Clearing: não. A CGN não verifica Clearing (o desconto direto do salário torna desnecessária a consulta de crédito). Isso a converte em uma opção viável se você está no Clearing e é funcionário público ou trabalha em empresa inscrita no SGA.

3. BHU (Depósito em garantia)

Não é um aval nem um seguro. É simplesmente um depósito de dinheiro que fica imobilizado em uma conta do Banco Hipotecario del Uruguay até que termine o contrato.

Como funciona o custo:

  • Depósito de até 5 meses de aluguel (o valor exato é negociado pelo proprietário, dentro do máximo legal).
  • Taxa do BHU: 5% do valor depositado, pagamento único.
  • O depósito fica em UI (Unidades Indexadas), o que significa que mantém seu valor frente à inflação.
  • Ao finalizar o contrato, você recupera o depósito completo (ajustado em UI), descontando eventuais dívidas ou danos.
  • Não há mensalidade de qualquer tipo.

Requisitos principais:

  • Ter o capital disponível. Ponto.
  • Não há análise de crédito. Não consultam Clearing, não pedem contracheques, não verificam antiguidade laboral.
  • Mínimo: 500 UI (cerca de $3.500).
  • Se você tem conta MI BROU ou Tarjeta Joven, a taxa de abertura é $0.

Prazo: imediato, uma vez feito o depósito.

Consulta ao Clearing: não. Esta é a opção por excelência para quem tem antecedentes de crédito negativos, mas dispõe de capital.

4. Seguradoras (Porto Seguro, MAPFRE, Sancor, BSE, SBI)

Funcionam como uma apólice de seguro fiança. A seguradora garante ao proprietário o recebimento do aluguel, condomínio, serviços e inclusive danos ao imóvel, até um teto definido na apólice.

Como funciona o custo:

  • Prêmio anual que varia segundo a companhia. Referência por empresa:
    • Porto Seguro: cerca de 80% de um mês de aluguel por ano.
    • Sancor Seguros: cerca de 65% de um mês por ano.
    • SBI: cerca de 50% de um mês por ano.
    • MAPFRE: entre 60-75% de um mês por ano.
    • BSE: similar a MAPFRE.
  • O prêmio não é recuperável: é o preço do serviço.
  • Algumas seguradoras permitem pagar parcelado (até 6 sem juros no cartão).
  • Cobertura típica: inadimplência de aluguel até 36 meses, condomínio, serviços públicos e danos ao imóvel.

Requisitos principais:

  • Antiguidade laboral mínima de 3 meses.
  • Não estar no Clearing de Informes.
  • Não estar em seguro-desemprego.
  • O aluguel não pode superar 30% dos rendimentos líquidos (podem-se somar até 3 cossolicitantes do núcleo familiar).
  • Algumas seguradoras têm teto de aluguel: Porto Seguro, por exemplo, cobre até aproximadamente $35.000 mensais.

Prazo: aprovação em 24 horas na maioria dos casos. É a opção mais rápida do mercado.

Consulta ao Clearing: sim. Todas as seguradoras verificam histórico de crédito.

5. ANV - Fundo de Garantia de Aluguéis (FGA)

Programa do MVOT canalizado pela Agencia Nacional de Vivienda. Está orientado a famílias de rendimentos médios e baixos que não acessam facilmente as outras opções.

Como funciona o custo:

  • Depósito de 24% do valor total da garantia.
  • O valor da garantia equivale ao total do aluguel do período coberto. Se a garantia cobre 12 meses de aluguel e o aluguel é de $25.000, o depósito é: 0,24 x (12 x $25.000) = $72.000.
  • O depósito é parcialmente recuperável ao finalizar o contrato (descontam-se dívidas, se houver).

Requisitos principais:

  • Renda líquida formal do núcleo entre 15 e 100 UR.
  • Maiores de 18 anos com ao menos 3 meses de continuidade laboral.
  • Teto de aluguel: 18 UR (ou 21 UR para moradia promovida).
  • Para o FGA Jovem: teto de 22,5 UR e o aluguel não pode superar 40% dos rendimentos.
  • Exclusões expressas: aposentados, pensionistas, funcionários públicos e empregados de empresas com convênio com a CGN não podem acessar o FGA; essas categorias devem tramitar a garantia estatal pela CGN.

Prazo: variável, geralmente mais lento que as outras opções.

Nota sobre a UR: a Unidade Reajustável se atualiza mensalmente conforme o Índice Médio de Salários. Consulte o valor vigente no site do INE.

Análise de custo real: contrato de 2 anos para aluguel de $25.000/mês

As comparações genéricas não servem. O que importa é quanto você vai pagar do próprio bolso durante toda a vida do contrato. Vamos aos números com um caso concreto: um aluguel de $25.000 mensais, contrato padrão de 2 anos, sem reajuste (para simplificar a comparação).

ANDA: custo total em 2 anos

Conceito Cálculo Valor
Mensalidade (3%) $25.000 x 3% x 24 meses $18.000
Mensalidade ANDA (UI 50/mês) ~$375 x 24 meses $9.000
Total pago $27.000
Você recupera no final $0
Custo líquido $27.000

Equivale a $1.125 por mês a título de garantia, ou 4,5% do aluguel mensal. É a opção mais cara em termos de custo total para este nível de aluguel.

CGN: custo total em 2 anos

Conceito Cálculo Valor
Mensalidade (3% inquilino) $25.000 x 3% x 24 meses $18.000
Total pago pelo inquilino $18.000
Você recupera no final $0
Custo líquido $18.000

O proprietário também paga 3%, mas isso não sai do seu bolso. Seu custo real é $750 por mês, ou 3% do aluguel. É mais barata que a ANDA porque não tem mensalidade, porém o desconto direto do salário pode ser um tema se você precisar de flexibilidade.

BHU: custo total em 2 anos

Conceito Cálculo Valor
Depósito (5 meses) $25.000 x 5 $125.000
Taxa BHU (5%) $125.000 x 5% $6.250
Total desembolsado $131.250
Você recupera no final (depósito em UI) ~$125.000*
Custo líquido $6.250

*O depósito em UI mantém seu valor real, portanto o que você recupera tem o mesmo poder de compra do que depositou (ou inclusive mais, dependendo da evolução da UI vs. os preços). O único gasto irrecuperável é a taxa de $6.250.

Equivale a $260 por mês de custo líquido, ou 1% do aluguel. É, de longe, a opção mais barata se você tem o capital disponível.

Mas há um "porém" grande: você precisa ter $131.250 disponíveis de entrada. Esses $125.000 ficam imobilizados durante 2 anos. Se esse dinheiro estivesse investido (por exemplo, em Letras de Regulação Monetária, que em abril de 2026 rendem cerca de 9-10% ao ano em pesos), você estaria abrindo mão de um rendimento estimado de $22.000-25.000 em 2 anos. Somando o custo de oportunidade, o custo real se aproxima de $28.000-31.000: comparável à ANDA, porém com a vantagem de que você recupera o capital.

Seguradora (referência: prêmio de 70% de um mês/ano)

Conceito Cálculo Valor
Prêmio ano 1 $25.000 x 70% $17.500
Prêmio ano 2 $25.000 x 70%* $17.500
Total pago $35.000
Você recupera no final $0
Custo líquido $35.000

*O prêmio do segundo ano é calculado sobre o aluguel reajustado. Para simplificar, usamos o mesmo valor.

A 70%, o custo total é $35.000 em 2 anos. Porém isso varia muito segundo a seguradora:

  • SBI (50%): $12.500/ano = $25.000 total.
  • Sancor (65%): $16.250/ano = $32.500 total.
  • Porto Seguro (80%): $20.000/ano = $40.000 total.

Com SBI você sai quase igual à ANDA. Com Porto Seguro, sai bem pior. A velocidade de aprovação (24 horas) e a ausência de mensalidade são as vantagens reais.

ANV/FGA: custo total em 2 anos

Conceito Cálculo Valor
Depósito (24% da garantia) 0,24 x (12 x $25.000) $72.000
Total desembolsado $72.000
Você recupera no final (parcial) Variável
Custo líquido estimado $0-72.000

O depósito do FGA é parcialmente recuperável. Se você cumprir todas as obrigações do contrato, recupera a maior parte. O custo efetivo depende das condições de devolução, que vale a pena consultar diretamente com a ANV.

Tabela resumo de custo comparativo (aluguel $25.000, contrato 2 anos)

Garantia Desembolso inicial Custo mensal Total pago (2 anos) Você recupera Custo líquido
BHU $131.250 $0 $131.250 ~$125.000 $6.250
CGN $0 $750 $18.000 $0 $18.000
SBI (seguro) $12.500 $0* $25.000 $0 $25.000
ANDA $0 $1.125 $27.000 $0 $27.000
Sancor (seguro) $16.250 $0* $32.500 $0 $32.500
Porto Seguro $20.000 $0* $40.000 $0 $40.000

*As seguradoras cobram prêmio anual, não mensal. O "custo mensal" equivalente seria o prêmio dividido por 12.

A diferença entre a opção mais barata (BHU, $6.250 líquido) e a mais cara (Porto Seguro, $40.000) é de $33.750. Isso é mais de um mês de aluguel de diferença em dois anos. Vale a pena fazer a conta antes de escolher.

O que o proprietário prefere (e por que importa)

Você pode ter a garantia mais barata do mundo, mas se o proprietário não a aceitar, de nada adianta. Estas são as preferências reais do mercado:

As que praticamente todos aceitam

  • ANDA: é a garantia "padrão" no Uruguai. Quase nenhum proprietário a rejeita. Anos de mercado, marca conhecida, processo claro de cobrança em caso de inadimplência.
  • Depósito BHU: o proprietário adora porque o dinheiro já está depositado. Não há trâmite de cobrança nem dependência de terceiros. Se o inquilino não paga, o proprietário pode executar o depósito diretamente.

As que aceitam com ressalvas

  • Seguradoras: a aceitação cresceu muito nos últimos anos, especialmente Porto Seguro e MAPFRE. A cobertura ampla (aluguel, condomínio, serviços, danos) é atrativa para o proprietário. Alguns proprietários de maior idade ou mais conservadores ainda as veem com desconfiança porque não as conhecem.
  • CGN: bem vista por proprietários que já a conhecem, especialmente em aluguéis a funcionários públicos. Porém, o fato de o proprietário também pagar 3% gera resistência. Alguns proprietários a rejeitam diretamente por isso.

As que geram mais resistência

  • ANV/FGA: como está orientada a segmentos de rendimentos médios e baixos, alguns proprietários a associam (erroneamente ou não) a maior risco de inadimplência. Também há desconhecimento sobre como funciona o processo de execução. Na prática, tem respaldo estatal, mas a percepção do mercado nem sempre coincide com a realidade.

Dado da realidade: se você está buscando no segmento de aluguéis de $20.000 a $40.000, ANDA e seguradoras vão abrir mais portas. Se o aluguel é mais baixo e você está na faixa do FGA, essa opção pode ser a única viável. Se você tem poupança, o depósito BHU é o que fecha a negociação mais rápido.

Garantia de aluguel estando no Clearing: quais opções você tem

Este é um dos pontos que mais consultas gera e sobre o qual menos se fala com clareza. Se você está registrado no Clearing de Informes (a base de dados de devedores do Uruguai), suas opções se reduzem drasticamente:

Garantia Consulta Clearing? Se você está no Clearing...
ANDA Sim Recusa
CGN Não Você pode acessar se cumprir os demais requisitos
BHU Não Você pode acessar se tiver o capital
Seguradoras Sim Recusa
ANV/FGA Variável Consultar diretamente

Na prática, se você está no Clearing e não é funcionário público (CGN) nem tem $125.000 para depositar (BHU), alugar formalmente fica muito difícil. As alternativas reais são:

  1. Depósito BHU: se você tem o capital, não importa seu histórico de crédito.
  2. CGN: se você é funcionário público ou trabalha em empresa inscrita no SGA.
  3. Cogarante com bom histórico: em alguns casos, você pode somar um cogarante (familiar, parceiro(a)) que não esteja no Clearing. A ANDA permite isso; as seguradoras também, com restrições.
  4. Regularizar a dívida: limpar seu histórico no Clearing leva 5 anos desde a quitação da dívida (ou imediato se o credor der a "baixa voluntária"). Alguns credores negociam a baixa em troca da quitação total.

Cogarantes e cossolicitantes: como somar rendimentos

Se seus rendimentos sozinhos não bastam para cumprir o requisito de 30-40%, você pode somar outra pessoa. Isso é especialmente comum em casais jovens, famílias que se mudam juntas ou amigos que dividem aluguel.

Garantia Permite cogarantes? Condições
ANDA Sim Familiares, parceiro(a), amigos. Todos devem ser sócios da ANDA e cumprir requisitos individuais.
CGN Limitado Geralmente se aplica ao titular do desconto. Consultar por opções de cotitularidade.
BHU Não se aplica É um depósito: não importa quem o faça.
Seguradoras Sim Até 3 cossolicitantes do núcleo familiar. Cada um deve passar pela análise de crédito.
ANV/FGA Sim Somam-se os rendimentos do núcleo familiar para o cálculo de elegibilidade.

Exemplo completo: três perfis, três decisões diferentes

Para que a comparação seja prática, vejamos três perfis reais e qual seria a melhor opção para cada um.

Perfil A: Casal jovem, ambos CLT, sem grande poupança

  • Rendimentos: $45.000 + $35.000 = $80.000 entre os dois.
  • Aluguel buscado: $25.000 (31% da renda combinada).
  • Poupança disponível: $50.000.
  • Clearing: limpos.

Análise:

  • BHU fica descartado: precisariam de $131.250 e só têm $50.000.
  • ANDA custa $27.000 em 2 anos.
  • SBI (seguro) custa $25.000 em 2 anos, com a vantagem de que a aprovação é em 24 horas e não pagam mensalidade.
  • CGN: só se algum deles for funcionário público ou trabalhar em empresa inscrita.

Recomendação: cotar com SBI ou Sancor primeiro. Se o prêmio for competitivo, a seguradora ganha por velocidade e simplicidade. Se o prêmio for alto (mais de 75%), a ANDA pode ser mais conveniente. A chave é cotar antes de decidir.

Perfil B: Profissional autônomo com poupança

  • Rendimentos: $120.000 (autônomo, certificado por contador).
  • Aluguel buscado: $35.000 (29% da renda).
  • Poupança disponível: $300.000.
  • Clearing: limpo.

Análise:

  • BHU: depósito de $175.000 + taxa $8.750. Custo líquido em 2 anos: $8.750. Tem o capital de sobra.
  • ANDA: 3% x $35.000 x 24 = $25.200, mais mensalidade ~$9.000 = $34.200 total.
  • Seguradora (70%): $24.500/ano x 2 = $49.000 total.

Recomendação: BHU sem dúvida. O custo líquido é de $8.750 contra $34.200 da ANDA ou $49.000 da seguradora. A diferença paga quase dois meses de aluguel. Além disso, o depósito em UI mantém valor. O único "custo" é ter esses $175.000 imobilizados, mas com uma poupança de $300.000 tem margem suficiente.

Perfil C: Pessoa no Clearing, emprego público

  • Rendimentos: $55.000 (funcionário público, orçamentado).
  • Aluguel buscado: $18.000 (33% da renda).
  • Poupança disponível: $20.000.
  • Clearing: registrado (dívida antiga sem quitar).

Análise:

  • ANDA: recusa por Clearing.
  • Seguradoras: recusa por Clearing.
  • BHU: precisaria de até $90.000 + $4.500 de taxa. Não tem o capital.
  • CGN: cumpre todos os requisitos. Funcionário público, orçamentado, mais de 6 meses. Não consultam Clearing. Custo: 3% x $18.000 x 24 = $10.368.
  • ANV/FGA: poderia qualificar-se pelos rendimentos, porém os prazos são mais longos.

Recomendação: CGN é praticamente a única opção viável e acaba sendo uma boa opção. $10.368 em 2 anos é um custo razoável. O complicado é a demora (1-3 semanas) e que o proprietário aceite que também lhe descontem 3%. Vale a pena explicar isso de entrada para evitar perder tempo.

Árvore de decisão: que garantia escolher

Siga esta ordem de perguntas para chegar à sua melhor opção:

1. Você está no Clearing?

  • Sim e é funcionário público ou sua empresa está no SGA: CGN.
  • Sim e tem capital para 5 meses de depósito + 5% de taxa: BHU.
  • Sim e não cumpre nenhuma das anteriores: precisa de um cogarante limpo ou regularizar sua situação de crédito.

2. Você não está no Clearing. Tem poupança disponível equivalente a 5 meses de aluguel + 5%?

  • Sim e não precisa desse dinheiro nos próximos 2 anos: BHU (opção mais econômica).
  • Sim, porém prefere não imobilizar capital: siga ao ponto 3.
  • Não: siga ao ponto 3.

3. Precisa de aprovação rápida (24-48 horas)?

  • Sim: seguradora. Cote com pelo menos 2 ou 3 para comparar prêmios.
  • Não, pode esperar 1-2 semanas: siga ao ponto 4.

4. O aluguel é menor que $20.000 e quer minimizar o custo mensal?

  • Sim e se qualifica: ANDA (os 3% sobre um aluguel baixo é um valor mensal pequeno). Ou cote seguradoras com prêmio baixo (SBI).
  • Não: cote ANDA e seguradoras. Compare o custo total em 2 anos e escolha a mais barata.

5. Seus rendimentos estão entre 15 e 100 UR e o aluguel não supera 18 UR?

  • Sim e nenhuma outra opção fecha: ANV/FGA.

O fator tempo: quando começar cada trâmite

Um dos erros mais caros é escolher garantia na última hora. Se você já encontrou o imóvel e não tem a garantia resolvida, vai perdê-lo para outro interessado que chegou com a pasta completa.

Garantia Quanto antes começar É possível pré-aprovar?
ANDA 2 semanas antes de precisar Sim, você pode se filiar e apresentar documentação antes de ter o imóvel
CGN 3-4 semanas antes Parcialmente, a verificação de elegibilidade pode ser feita antecipadamente
BHU Imediato Não precisa de pré-aprovação: você deposita e pronto
Seguradoras 1-2 dias antes Sim, muitas permitem pré-qualificação online
ANV/FGA 4-6 semanas antes Sim, o trâmite pode ser iniciado sem ter o imóvel definido

Estratégia recomendada: se ainda estiver buscando imóvel, comece o trâmite de garantia em paralelo. ANDA e as seguradoras permitem pré-aprovação sem ter o endereço definido. Quando você encontrar o imóvel, só resta confirmar o valor e assinar. Isso pode economizar 1-3 semanas de espera.

O que acontece se você usar o terceiro ano de prorrogação

O Decreto-Lei 14.219 te dá direito a um terceiro ano de permanência se você estiver em dia com o aluguel (a chamada "prorrogação de bom pagador"). Isso tem impacto direto na sua garantia:

  • ANDA e CGN: a mensalidade continua correndo. São 12 meses a mais de 3%. Se você usou ANDA durante os 2 anos originais ($27.000) e soma o terceiro ano, chega a ~$40.500 de custo total.
  • Seguradoras: você tem que renovar a apólice por mais um ano. Isso pode ser complicado se a seguradora mudou condições ou se suas circunstâncias mudaram (por exemplo, se você passou a estar no Clearing).
  • BHU: o depósito continua imobilizado, porém você não paga nada adicional. Seu custo líquido continua sendo $6.250 (a taxa do início). Nesse cenário, o BHU é ainda mais vantajoso.

Cinco erros que vemos com frequência

  1. Escolher por marca sem fazer a conta. A ANDA é a mais conhecida, mas nem sempre a mais barata. Para aluguéis de $25.000 ou mais, a diferença de custo total entre opções pode superar um mês de aluguel em 2 anos.
  2. Não cotar com várias seguradoras. A diferença entre SBI (50%) e Porto Seguro (80%) é de $15.000 em 2 anos para um aluguel de $25.000. Peça cotação a pelo menos três.
  3. Descartar o BHU por "caro". O desembolso inicial é alto, porém o custo líquido é o mais baixo de todos. Se você tem o capital e não precisa dele a curto prazo, é a opção mais inteligente financeiramente.
  4. Não mencionar o Clearing no início. Se você está no Clearing, saber disso desde o dia um economiza semanas de trâmites que vão terminar em recusa. Comece pelas opções que não consultam (BHU, CGN) e trabalhe a partir daí.
  5. Reservar o imóvel sem ter a garantia confirmada. O sinal ou reserva não te serve se depois não te aprovarem. Confirme a pré-aprovação antes de se comprometer com um imóvel.

Perguntas frequentes

Posso obter garantia de aluguel estando no Clearing?

Sim, há opções. Estar no Clearing complica as garantias que avaliam histórico de crédito (como algumas seguradoras), mas não te deixa de fora: o depósito em garantia do BHU não olha o Clearing, e ANDA e a CGN avaliam principalmente renda e estabilidade no emprego. A chave costuma ser somar um bom coobrigado ou escolher a garantia que menos pesa o Clearing.

A ANDA concede garantia de aluguel estando no Clearing?

A ANDA avalia principalmente a capacidade de pagamento (renda e tempo de emprego). Estar no Clearing não é um "não" automático, mas pode exigir um coobrigado ou condições adicionais. Vale consultar sua situação concreta antes de descartar.

Quanto custa a garantia da ANDA?

O custo da ANDA é cobrado como um percentual do aluguel durante a vigência do contrato e varia conforme o plano e o valor. Neste artigo você tem a análise de custo real em 2 anos comparada com as outras garantias, então dá para situar o seu caso.

Qual é a garantia de aluguel mais barata?

Depende do valor do aluguel e do prazo. Em geral o depósito do BHU é o mais econômico se você tem o capital para imobilizar; ANDA e a CGN distribuem o custo no tempo. Compare as cinco opções com os números reais neste guia.

Qual garantia os proprietários mais aceitam?

A CGN (Contadoria) e a ANDA estão entre as mais aceitas pelo respaldo e trajetória. Ainda assim, cada proprietário ou imobiliária tem preferências: pergunte quais garantias aceita antes de iniciar o trâmite.

Fontes

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