Aluguel anual em La Floresta, Costa Azul e Las Toscas (2026)

INGAR · 2026-07-08 · Aluguel

Alugar o ano todo na Costa de Oro: outra forma de viver

A Costa de Oro deixou de ser apenas um destino de verão. Cada vez mais gente escolhe La Floresta, Costa Azul e Las Toscas para viver o ano todo: casas com quintal, ar limpo, praia a poucas quadras e um custo de vida menor que em Montevidéu, a pouco mais de meia hora da capital pela Interbalnearia. Na INGAR, com escritório em La Floresta, acompanhamos quem busca um aluguel anual na região — este guia resume o que vale saber, com preços reais da oferta atual.

Alugar por ano na costa é diferente de alugar na cidade. O mercado aqui é de casas (apartamentos quase não existem fora de Atlántida), a oferta é sazonal e muitos imóveis são anunciados tanto para temporada quanto para o ano todo. Entender isso economiza tempo e te dá poder de negociação.

Preços de aluguel anual de casas: La Floresta, Costa Azul e Las Toscas

Estes são os valores medianos da oferta vigente de casas em aluguel anual, segundo a análise da INGAR sobre os anúncios publicados (julho 2026). São preços de oferta em USD por mês; o valor final depende de cada casa:

Balneário	1 quarto	2 quartos	3 quartos
La Floresta	USD 374	USD 624	USD 873
Las Toscas	USD 353	USD 617	s/d
Costa Azul	s/d	USD 580	USD 706

Duas leituras rápidas: os três balneários se movem numa faixa parecida (casas de 2 quartos giram em torno de USD 580–624 por mês), e o salto grande está ao passar para 3 quartos. Lembre que na costa as amostras são menores que em Montevidéu, então estes valores são uma referência de partida, não uma avaliação: para o seu caso concreto, fale conosco e enviamos o que está disponível hoje em cada balneário.

Disponibilidade: o fator inverno/verão que ninguém explica

Este é o ponto-chave da costa. Muitos proprietários preferem alugar por temporada (janeiro-fevereiro) porque em poucas semanas faturam o que ganhariam em vários meses de aluguel anual. Por isso:

No outono e inverno (março a agosto) há mais oferta anual e melhor margem para negociar: o proprietário prefere um inquilino estável a uma casa vazia.
Perto do verão (outubro a dezembro) a oferta anual encolhe: as melhores casas ficam reservadas para a temporada. Se você busca anual, feche antes.
Há proprietários que oferecem "anual com saída em janeiro" (você deixa a casa na alta temporada): mais barato, mas implica mudar-se duas vezes por ano. Avalie se te serve.

Garantias para alugar na costa

As garantias são as mesmas do resto do país: ANDA, Contadoria (CGN), depósito do BHU ou seguros-fiança. Na costa, onde muitos proprietários são particulares, às vezes há mais flexibilidade, mas quase sempre vão pedir uma garantia sólida. Veja o detalhe no nosso guia de garantias de aluguel no Uruguai.

O que verificar antes de assinar um aluguel anual na costa

Serviços o ano todo: confirme que a zona tem água, luz e coleta de lixo funcionando fora de temporada.
A casa no inverno: muitas casas de veraneio não foram pensadas para o frio e a umidade. Verifique aquecimento, isolamento e sinais de umidade antes de assinar.
Distância real aos serviços: policlínica, farmácia, supermercado, escola. Em alguns balneários ficam a vários quilômetros.
Conectividade: frequência de ônibus a Montevidéu e acesso à Interbalnearia. Se você trabalha na capital, isso define seu dia a dia.
Contrato claro: prazo, reajuste e quem paga o quê (manutenção de jardim, poço ou piscina, se houver).

Por que cada vez mais gente se muda para a Costa de Oro?

O combo é difícil de igualar: casa com terreno pelo que em Montevidéu você paga o aluguel de um apartamento pequeno, praia a passos, e trabalho remoto que torna viável viver longe do centro. Famílias jovens, aposentados e quem trabalha de casa lideram essa mudança. O contra é a sazonalidade dos serviços e as distâncias; por isso vale escolher o balneário com critério: La Floresta é o mais consolidado (comércio e serviços o ano todo), Costa Azul é o mais tranquilo e Las Toscas fica ao lado de Atlántida, que funciona como polo de serviços da região.

Perguntas frequentes

Quanto custa um aluguel anual em La Floresta?

Segundo a oferta vigente (julho 2026), a mediana das casas em aluguel anual em La Floresta é de USD 374 por mês para 1 quarto, USD 624 para 2 quartos e USD 873 para 3 quartos. São preços de oferta: o valor final depende do estado, da proximidade da praia e da negociação.

Quanto custa alugar o ano todo em Costa Azul ou Las Toscas?

Em Costa Azul, a mediana da oferta gira em torno de USD 580 por mês para casas de 2 quartos e USD 706 para 3. Em Las Toscas, USD 353 para 1 quarto e USD 617 para 2. Os três balneários se movem em faixas parecidas.

Vale mais alugar anual ou por temporada na costa?

Se você vai viver o ano todo, o aluguel anual é muito mais barato por mês que o de temporada (janeiro-fevereiro tem preços de verão, pensados para turistas). São mercados diferentes.

Há aluguéis anuais disponíveis no verão?

Menos: perto do verão muitos proprietários reservam as melhores casas para a alta temporada. Se busca anual, o melhor é fechar entre outono e inverno, quando há mais oferta e melhor preço.

Que garantia pedem para alugar na Costa de Oro?

As mesmas do resto do país: ANDA, CGN, depósito do BHU ou seguro-fiança.

Procurando aluguel anual na Costa de Oro? Temos escritório em La Floresta e conhecemos a região balneário por balneário. Fale conosco pelo WhatsApp (Costa de Oro) ou veja os imóveis disponíveis.