Alugar apartamento em Tres Cruces (2026): preços por quartos
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Alugar apartamento em Tres Cruces: preços reais por quartos
Tres Cruces é um dos bairros com mais movimento de aluguéis de Montevidéu, e faz sentido: o terminal de ônibus e o shopping o tornam um polo de conectividade, fica a minutos do Centro, da Universidade e dos hospitais da região, e sua oferta de apartamentos é enorme e variada. Se você busca alugar apartamento em Tres Cruces, este guia traz os preços reais da oferta atual, o que você consegue por cada orçamento e como encarar a busca.
Quanto custa alugar em Tres Cruces (julho 2026)
Estes são os valores medianos da oferta vigente de apartamentos para alugar em Tres Cruces, segundo os dados do Índice INGAR. São preços de oferta em USD por mês:
| Tipo | Aluguel mediano | Área mediana |
|---|---|---|
| Studio (mono) | USD 501 | 30 m² |
| 1 quarto | USD 692 | 43 m² |
| 2 quartos | USD 815 | 60 m² |
| 3 quartos | USD 953 | 75 m² |
Leituras rápidas:
- O 1 quarto é o rei do bairro: é o segmento com mais oferta, o que te dá margem para comparar e negociar.
- O salto de studio para 1 quarto (cerca de USD 190) costuma valer a pena pelos ~13 m² extras.
- O salto de 1 para 2 quartos é de cerca de USD 123: se você precisa do espaço, em Tres Cruces a diferença é menos acentuada que em bairros costeiros.
A esses valores some o condomínio (em prédios com elevador e serviços pode ser uma parte relevante do custo mensal) e o custo da garantia.
Por que Tres Cruces para alugar
- Conectividade imbatível: o terminal conecta você com todo o país e dezenas de linhas urbanas passam pelo bairro. Dá para viver bem sem carro.
- Serviços concentrados: shopping, supermercados, farmácias, centros de saúde e bancos, tudo a pé.
- Perto de tudo: Centro, Cordón, Parque Batlle e a zona universitária ficam a minutos, de bicicleta ou a pé.
- Oferta profunda: milhares de apartamentos anunciados — há de onde escolher em todas as faixas.
O contra? É um bairro de trânsito intenso: as quadras sobre as avenidas (Bulevar Artigas, 8 de Octubre, Goes) são barulhentas. A regra local: a duas ou três quadras das avenidas o bairro muda — mesmos serviços, muito menos barulho. Para conhecer o bairro a fundo, veja nosso guia de morar em Tres Cruces.
Requisitos e garantias: o que vão te pedir
Para alugar em Tres Cruces você vai precisar do mesmo que no resto de Montevidéu: documento de identidade, comprovantes de renda (em geral se pede que o aluguel não supere 30-35% da sua renda) e uma garantia. As opções são ANDA, Contadoria (CGN), depósito do BHU ou seguros-fiança — veja o detalhe no guia de garantias de aluguel, e o passo a passo completo da pasta em requisitos para alugar em Montevidéu.
Dicas para buscar em Tres Cruces
- Defina primeiro a sub-região: o entorno do terminal não é igual às quadras tranquilas em direção a Parque Batlle ou La Blanqueada.
- Visite na hora do rush: barulho e trânsito se avaliam numa terça às 18h, não num domingo de manhã.
- Pergunte o condomínio ANTES de visitar: um aluguel barato com condomínio alto deixa de ser barato.
- Mova-se rápido no segmento 1 quarto: é o mais demandado; os bons apartamentos bem localizados voam.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Tres Cruces?
Segundo a oferta vigente (julho 2026), a mediana é de USD 692 por mês, com área mediana de 43 m². É o segmento com mais oferta do bairro, então há margem para encontrar abaixo desse valor.
Quanto custa um studio em Tres Cruces?
A mediana da oferta é de USD 501 por mês (cerca de 30 m²). É a porta de entrada do bairro, muito procurado por estudantes pela proximidade da zona universitária.
Que garantia preciso para alugar em Tres Cruces?
Qualquer uma das habituais: ANDA, CGN, depósito do BHU ou seguro-fiança. A escolha depende da sua renda e situação.
É um bom bairro para viver sem carro?
Um dos melhores de Montevidéu para isso: terminal de ônibus, dezenas de linhas urbanas e todos os serviços a distância caminhável.
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Atualizado: Julho 2026. Preços = medianas da oferta vigente do Índice INGAR; não constituem avaliação. INGAR Negócios Imobiliários.