Alugar apartamento em Tres Cruces (2026): preços por quartos

INGAR · 2026-07-08 · Aluguel

Alugar apartamento em Tres Cruces: preços reais por quartos

Tres Cruces é um dos bairros com mais movimento de aluguéis de Montevidéu, e faz sentido: o terminal de ônibus e o shopping o tornam um polo de conectividade, fica a minutos do Centro, da Universidade e dos hospitais da região, e sua oferta de apartamentos é enorme e variada. Se você busca alugar apartamento em Tres Cruces, este guia traz os preços reais da oferta atual, o que você consegue por cada orçamento e como encarar a busca.

Quanto custa alugar em Tres Cruces (julho 2026)

Estes são os valores medianos da oferta vigente de apartamentos para alugar em Tres Cruces, segundo a análise da INGAR sobre os anúncios publicados. São preços de oferta em USD por mês:

Tipo	Aluguel mediano	Área mediana
Studio (mono)	USD 501	30 m²
1 quarto	USD 692	43 m²
2 quartos	USD 815	60 m²
3 quartos	USD 953	75 m²

Leituras rápidas:

O 1 quarto é o rei do bairro: é o segmento com mais oferta, o que te dá margem para comparar e negociar.
O salto de studio para 1 quarto (cerca de USD 190) costuma valer a pena pelos ~13 m² extras.
O salto de 1 para 2 quartos é de cerca de USD 123: se você precisa do espaço, em Tres Cruces a diferença é menos acentuada que em bairros costeiros.

A esses valores some o condomínio (em prédios com elevador e serviços pode ser uma parte relevante do custo mensal) e o custo da garantia.

Por que Tres Cruces para alugar

Conectividade imbatível: o terminal conecta você com todo o país e dezenas de linhas urbanas passam pelo bairro. Dá para viver bem sem carro.
Serviços concentrados: shopping, supermercados, farmácias, centros de saúde e bancos, tudo a pé.
Perto de tudo: Centro, Cordón, Parque Batlle e a zona universitária ficam a minutos, de bicicleta ou a pé.
Oferta profunda: milhares de apartamentos anunciados — há de onde escolher em todas as faixas.

O contra? É um bairro de trânsito intenso: as quadras sobre as avenidas (Bulevar Artigas, 8 de Octubre, Goes) são barulhentas. A regra local: a duas ou três quadras das avenidas o bairro muda — mesmos serviços, muito menos barulho. Para conhecer o bairro a fundo, veja nosso guia de morar em Tres Cruces.

Requisitos e garantias: o que vão te pedir

Para alugar em Tres Cruces você vai precisar do mesmo que no resto de Montevidéu: documento de identidade, comprovantes de renda (em geral se pede que o aluguel não supere 30-35% da sua renda) e uma garantia. As opções são ANDA, Contadoria (CGN), depósito do BHU ou seguros-fiança — veja o detalhe no guia de garantias de aluguel, e o passo a passo completo da pasta em requisitos para alugar em Montevidéu.

Dicas para buscar em Tres Cruces

Defina primeiro a sub-região: o entorno do terminal não é igual às quadras tranquilas em direção a Parque Batlle ou La Blanqueada.
Visite na hora do rush: barulho e trânsito se avaliam numa terça às 18h, não num domingo de manhã.
Pergunte o condomínio ANTES de visitar: um aluguel barato com condomínio alto deixa de ser barato.
Mova-se rápido no segmento 1 quarto: é o mais demandado; os bons apartamentos bem localizados voam.

Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Tres Cruces?

Segundo a oferta vigente (julho 2026), a mediana é de USD 692 por mês, com área mediana de 43 m². É o segmento com mais oferta do bairro, então há margem para encontrar abaixo desse valor.

Quanto custa um studio em Tres Cruces?

A mediana da oferta é de USD 501 por mês (cerca de 30 m²). É a porta de entrada do bairro, muito procurado por estudantes pela proximidade da zona universitária.

Que garantia preciso para alugar em Tres Cruces?

Qualquer uma das habituais: ANDA, CGN, depósito do BHU ou seguro-fiança. A escolha depende da sua renda e situação.

É um bom bairro para viver sem carro?

Um dos melhores de Montevidéu para isso: terminal de ônibus, dezenas de linhas urbanas e todos os serviços a distância caminhável.

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