Цены на аренду в Монтевидео: официальные данные INE (2026)

В июне 2026 года средняя ставка аренды после исключения крайних значений по новым договорам в Монтевидео составила $ 23.814 в месяц; по действующим договорам — $ 23.442. Это средние показатели по совокупности договоров, охваченной статистикой INE; они не отражают цены всех объявлений или каждого отдельного района.

В отчёте учтены 2.611 новых и 106.086 действующих договоров в Монтевидео. Различие между этими двумя рядами данных имеет значение: действующий договор мог быть заключён несколько лет назад и не отражать цену, по которой жильё предлагается сегодня.

Сколько стоит аренда в Монтевидео по данным INE

INE рассчитывает среднее по 95% значений: в каждом департаменте перед расчётом исключаются 2,5% самых низких и 2,5% самых высоких значений. Поэтому этот показатель не является ни медианой, ни простым средним по всем договорам.

Какие договоры охватывает показатель

Ряд данных объединяет сведения Servicio de Garantía de Alquileres, ANDA и страховых компаний Mapfre, Porto и Sancor. По оценке INE, в первом полугодии 2025 года эти источники охватывали примерно 55,4% рынка аренды.

Сделки, в которых не используются указанные системы обеспечения аренды или услуги указанных страховых компаний, остаются за пределами статистики. Кроме того, опубликованные суммы соответствуют арендной плате по договору и не обязательно включают расходы на содержание общего имущества, коммунальные и другие услуги, обеспечение обязательств по договору аренды, налоги и сборы, возложенные на арендатора, или расходы на переезд. Данные по новым договорам могут пересматриваться, поскольку сведения о некоторых договорах, вступивших в силу в течение месяца, поступают в INE при подготовке следующего отчёта.

Как узнать ставки аренды по районам без выдуманных таблиц

Инструмент визуализации данных INE позволяет фильтровать ряд данных. Для корректного сравнения:

1. Выберите Монтевидео и нужный район.
2. Рассматривайте новые и действующие договоры отдельно.
3. Используйте один и тот же месяц или период.
4. Проверьте, сколько договоров учтено в полученном результате.
5. Не сравнивайте эту среднюю ставку по договорам с ценой в объявлении о краткосрочной аренде или аренде меблированного жилья, не обозначив это различие.

Мы не приводим здесь собственную таблицу по районам, пока эта база данных проходит проверку. Официальные данные следует рассматривать с учётом выбранного фильтра, даты, используемого статистического показателя и охвата.

Почему при поиске жилья вы можете увидеть другую цену

• Объявление и договор: запрашиваемая цена может отличаться от той, которая в итоге будет закреплена в договоре.
• Новый и действующий договор: действующий договор мог быть заключён в другой период.
• Характеристики жилья: количество спален, площадь, состояние, наличие гаража и мебели влияют на цену.
• Расходы на содержание общего имущества: они не входят в базовую арендную плату и могут повлиять на бюджет.
• Сезонность: туристическую аренду нельзя напрямую сравнивать с арендой жилья для постоянного проживания.

Как составить реалистичный бюджет

Используйте официальный показатель как ориентир, а затем запросите подборку из трёх–пяти действительно сопоставимых объектов. Сложите арендную плату, расходы на содержание общего имущества, стоимость обеспечения обязательств по договору аренды, коммунальных и других услуг, а также первоначальные расходы при заселении. Перед подписанием проверьте в договоре, кто оплачивает каждую статью расходов и какой механизм пересмотра арендной платы применяется.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит аренда в Монтевидео?

По данным INE, в июне 2026 года средняя ставка после исключения крайних значений составила $ 23.814 по новым договорам и $ 23.442 по действующим. Это средние показатели по охваченной совокупности договоров; они не определяют цену аренды любого конкретного жилья.

Включает ли средняя ставка расходы на содержание общего имущества?

Её не следует воспринимать как полную стоимость проживания. Показатель отражает сумму арендной платы по договору; отдельно уточняйте расходы на содержание общего имущества, коммунальные и другие услуги, стоимость обеспечения обязательств по договору аренды и прочие платежи.

Отражают ли действующие договоры текущий рынок?

Не обязательно. Они могли быть заключены в предыдущие периоды. Чтобы оценить условия аренды в последнее время, изучите также новые договоры на той же территории за тот же месяц, а затем сравните сопоставимые объекты.

Откуда берутся данные?

Из реестров SGA, ANDA и страховых компаний, включённых INE в статистику. По оценке, эти источники охватывают не 100% рынка, поэтому необходимо указывать охват данных.

Официальные источники

• INE — показатели активности на рынке недвижимости, аренда, июнь 2026 года
• INE — инструменты визуализации и ряды данных по аренде и купле-продаже

Данные за июнь 2026 года. Первоначальная дата публикации этой статьи сохранена; для числовых показателей указан период, к которому они относятся.

Статьи по теме

• Стоимость жизни в Уругвае
• Как рассчитать доходность аренды
• Недвижимость в аренду