Precios de Alquiler por Barrio en Montevideo — Julio 2026
INGAR · · Rankings
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Montevideo?
El alquiler mediano de un apartamento en Montevideo es de USD 653 al mes en el cierre de julio. Ese número esconde una dispersión enorme: va de USD 429 en Maroñas a USD 2.894 en Golf, casi siete veces más.
La tabla ordena los barrios de mayor a menor alquiler mediano e incluye la superficie mediana de la unidad, que es el dato que vuelve comparables las cifras: un alquiler alto puede significar una zona cara o simplemente apartamentos más grandes.
| Barrio | Alquiler mediano | Superficie mediana | Yield bruto | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Golf | USD 2.894 | 170 m² | 5,7% | Media |
| Carrasco Norte | USD 2.244 | 102 m² | 5,7% | Media |
| Carrasco | USD 1.952 | 111 m² | 5,9% | Alta |
| Punta Gorda | USD 1.776 | 76 m² | 6,4% | Media |
| Puerto Buceo | USD 1.626 | 90 m² | 5,5% | Media |
| Villa Biarritz | USD 1.154 | 120 m² | 4,9% | Media |
| Punta Carretas | USD 1.117 | 71 m² | 5,4% | Alta |
| Pocitos | USD 883 | 67 m² | 5,1% | Alta |
| Larrañaga | USD 853 | 50 m² | 4,4% | Baja |
| Malvín | USD 840 | 61 m² | 5,3% | Alta |
| Pocitos Nuevo | USD 813 | 54 m² | 5,1% | Alta |
| Villa Muñoz | USD 763 | 58 m² | 6,3% | Baja |
| Buceo | USD 761 | 55 m² | 5,6% | Alta |
| Barrio Sur | USD 747 | 53 m² | 6,0% | Alta |
| Parque Rodó | USD 744 | 53 m² | 4,9% | Alta |
| Parque Batlle | USD 742 | 57 m² | 5,9% | Alta |
| Palermo | USD 734 | 48 m² | 5,3% | Alta |
| La Blanqueada | USD 714 | 50 m² | 6,1% | Alta |
| Tres Cruces | USD 714 | 55 m² | 6,6% | Alta |
| Cordón | USD 712 | 50 m² | 5,9% | Alta |
| Centro | USD 677 | 58 m² | 5,8% | Alta |
| Jacinto Vera | USD 668 | 59 m² | 5,8% | Media |
| Prado | USD 663 | 60 m² | 5,7% | Alta |
| Brazo Oriental | USD 656 | 55 m² | 6,4% | Media |
| Ciudad Vieja | USD 653 | 60 m² | 6,9% | Media |
| Reducto | USD 652 | 56 m² | 7,3% | Media |
| La Comercial | USD 650 | 52 m² | 6,7% | Media |
| Bella Vista | USD 649 | 57 m² | 5,5% | Media |
| Aguada | USD 648 | 58 m² | 5,7% | Alta |
| Capurro - Bella Vista | USD 616 | 56 m² | 5,3% | Baja |
| Atahualpa | USD 616 | 65 m² | 9,2% | Media |
| Goes | USD 596 | 50 m² | 6,5% | Baja |
| Unión | USD 588 | 55 m² | 6,9% | Media |
| Mercado Modelo | USD 586 | 60 m² | 5,6% | Baja |
| Villa Dolores | USD 585 | 47 m² | 7,9% | Baja |
| Paso Molino | USD 581 | 66 m² | 8,0% | Baja |
| Arroyo Seco | USD 574 | 66 m² | 6,5% | Baja |
| Capurro | USD 548 | 60 m² | 5,2% | Media |
| Aires Puros | USD 544 | 65 m² | 11,0% | Baja |
| Ituzaingó | USD 532 | 65 m² | 5,6% | Baja |
| Belvedere | USD 530 | 63 m² | 11,3% | Baja |
| Villa Española | USD 516 | 58 m² | 6,6% | Media |
| Malvín Norte | USD 516 | 62 m² | 8,9% | Media |
| Cerrito | USD 479 | 62 m² | 10,3% | Baja |
| La Teja | USD 469 | 55 m² | 7,7% | Baja |
| Sayago | USD 460 | 57 m² | 6,5% | Baja |
| Cerro | USD 449 | 70 m² | 11,6% | Baja |
| Colón | USD 438 | 50 m² | 10,9% | Baja |
| Maroñas | USD 429 | 48 m² | 9,3% | Baja |
¿Cuáles son los barrios más caros para alquilar?
El más caro es Golf, con un alquiler mediano de USD 2.894, seguido por Carrasco Norte (USD 2.244), Carrasco (USD 1.952), Punta Gorda (USD 1.776) y Puerto Buceo (USD 1.626).
Los cinco comparten una explicación: no son solo barrios caros, son barrios donde lo que se ofrece en alquiler son casas y apartamentos grandes. En Carrasco la superficie mediana es de 111 metros cuadrados y en Punta Gorda de 76, contra los 55 a 60 típicos del corredor central. Buena parte de la brecha de precio es brecha de tamaño.
¿Dónde es más accesible alquilar en Montevideo?
Los alquileres más bajos están en Maroñas (USD 429), Colón (USD 438), Cerro (USD 449), Sayago (USD 460) y La Teja (USD 469). Son valores que rondan dos tercios por debajo de la mediana de la ciudad.
Para el inquilino, la diferencia relevante frente al corredor central no es tan grande como la de compra. Un apartamento en Cordón se alquila en USD 712 y uno en Cerro en USD 449: 1,6 veces de diferencia, cuando en precio de venta la brecha entre esos mismos barrios es de casi 3 veces. El alquiler es mucho más plano que la venta, y esa es exactamente la razón por la que la rentabilidad es tan distinta entre zonas.
¿Qué relación hay entre alquiler y rentabilidad?
Es inversa, y la tabla lo muestra en su columna de yield. Los barrios de alquiler más alto son los de menor rendimiento: Golf alquila en USD 2.894 y rinde 5,7%; Villa Biarritz alquila en USD 1.154 y rinde 4,9%, el segundo más bajo de la ciudad. En el otro extremo, Cerro alquila en USD 449 y rinde 11,6%.
Para el inquilino esto no cambia nada, pero para quien está decidiendo dónde comprar para alquilar es el dato central: el alquiler alto no compensa el precio alto. Conviene mirar las dos columnas juntas y no dejarse llevar por el valor absoluto de la renta.
Conclusión
Alquilar en Montevideo cuesta una mediana de USD 653 al mes, con una franja céntrica bastante homogénea entre USD 650 y USD 760 (Cordón, Centro, Tres Cruces, Buceo, Palermo) y dos extremos que se explican más por el tamaño de la unidad que por la zona en sí. Si estás buscando, compará siempre alquiler y superficie juntos: el precio por metro alquilado ordena mucho mejor que el alquiler suelto.
Para seguir: costo de vida por barrio y ranking de precios de venta.
Preguntas frecuentes
¿Con qué frecuencia se actualizan estos datos?
Se recalculan una vez por mes, con el cierre del mes anterior, y se publican junto con el Índice INGAR.
¿De dónde salen estos precios?
De un relevamiento propio de la oferta pública de Montevideo: son precios pedidos, no de cierre. En Uruguay las operaciones suelen cerrarse por debajo del valor publicado.
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Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo, con ficha de datos por barrio y metodología pública.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.