Precios de alquiler en Montevideo: datos oficiales del INE (2026)
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En junio de 2026, el alquiler promedio depurado de los contratos nuevos de Montevideo fue $ 23.814 mensuales; para los contratos vigentes, fue $ 23.442. Son medias del universo cubierto por el INE, no precios de todos los avisos ni de cualquier barrio.
El informe registró 2.611 contratos nuevos y 106.086 vigentes en Montevideo. La diferencia entre ambas series importa: un contrato vigente puede haberse firmado años antes y no representar el precio al que hoy se ofrece una vivienda.
Cuánto cuesta alquilar en Montevideo según el INE
| Serie, junio de 2026 | Promedio depurado mensual | Contratos |
|---|---|---|
| Montevideo — nuevos | $ 23.814 | 2.611 |
| Montevideo — vigentes | $ 23.442 | 106.086 |
| Uruguay — vigentes | $ 22.245 | 149.789 |
El INE usa un promedio depurado al 95%: dentro de cada departamento elimina el 2,5% inferior y el 2,5% superior antes de calcular la media. Por eso el dato no es una mediana y tampoco es un promedio simple de todos los contratos.
Qué contratos cubre el indicador
La serie combina registros del Servicio de Garantía de Alquileres, ANDA y las aseguradoras Mapfre, Porto y Sancor. El INE estimó que esas fuentes representaban aproximadamente 55,4% del mercado de alquileres en el primer semestre de 2025.
Quedan fuera operaciones que no pasan por esas garantías o aseguradoras. Además, los importes publicados corresponden al alquiler del contrato y no incluyen necesariamente gastos comunes, servicios, garantía, tributos trasladados o costos de mudanza. Los datos de contratos nuevos pueden revisarse, porque algunos contratos iniciados durante el mes llegan al INE en el cierre siguiente.
Cómo consultar alquileres por barrio sin inventar una tabla
El visualizador del INE permite filtrar la serie. Para una comparación válida:
- Elegí Montevideo y el barrio.
- Separá contratos nuevos de vigentes.
- Usá el mismo mes o período.
- Revisá la cantidad de contratos detrás del resultado.
- No compares esa media contractual con un aviso temporal o amueblado sin etiquetarlo.
No reproducimos aquí una tabla propia por barrio mientras esa base está en auditoría. El dato oficial debe consultarse con su filtro, fecha, estadístico y cobertura.
Por qué tu búsqueda puede dar un precio distinto
- Aviso vs. contrato: el precio pedido puede no ser el precio finalmente contratado.
- Nuevo vs. vigente: un contrato vigente puede tener otra antigüedad.
- Tipología: dormitorio, superficie, estado, garaje y mobiliario cambian el precio.
- Gastos comunes: no forman parte del alquiler base y pueden cambiar el presupuesto.
- Temporada: un alquiler turístico no es comparable con vivienda permanente.
Cómo armar un presupuesto real
Tomá el dato oficial como contexto y después pedí tres a cinco propiedades realmente comparables. Sumá alquiler, gastos comunes, garantía, servicios y costo de ingreso. Antes de firmar, comprobá en el contrato quién paga cada concepto y qué mecanismo de ajuste se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Montevideo?
En junio de 2026, el promedio depurado fue $ 23.814 para contratos nuevos y $ 23.442 para vigentes, según el INE. Son promedios del universo cubierto, no cotizaciones para cualquier vivienda.
¿El promedio incluye gastos comunes?
No debe interpretarse como costo total de vivienda. El indicador informa el importe del contrato de alquiler; pedí por separado gastos comunes, servicios, garantía y demás cargos.
¿Los contratos vigentes reflejan el mercado actual?
No necesariamente. Pueden haberse firmado en períodos anteriores. Para aproximar condiciones recientes, mirá también contratos nuevos del mismo lugar y mes y luego compará propiedades equivalentes.
¿De dónde salen los datos?
De registros del SGA, ANDA y las aseguradoras incluidas por el INE. La cobertura estimada no es 100% del mercado; por eso debe declararse el alcance.
Fuentes oficiales
- INE — Indicadores de Actividad Inmobiliaria, alquileres, junio de 2026
- INE — visualizadores y series de alquileres y compraventas
Datos de junio de 2026. La fecha de publicación original de este artículo se conserva; las cifras se identifican por el período que miden.