Preços de Aluguel por Bairro em Montevidéu — Julho 2026
INGAR · · Rankings
Quanto custa alugar um apartamento em Montevidéu?
O aluguel mediano de um apartamento em Montevidéu é de USD 653 ao mês no fechamento de julho. Esse número esconde uma dispersão enorme: vai de USD 429 em Maroñas a USD 2.894 em Golf, quase sete vezes mais.
A tabela ordena os bairros do maior ao menor aluguel mediano e inclui a área mediana da unidade, que é o dado que torna as cifras comparáveis: um aluguel alto pode significar uma zona cara ou simplesmente apartamentos maiores.
| Bairro | Aluguel mediano | Área mediana | Yield bruto | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Golf | USD 2.894 | 170 m² | 5,7% | Média |
| Carrasco Norte | USD 2.244 | 102 m² | 5,7% | Média |
| Carrasco | USD 1.952 | 111 m² | 5,9% | Alta |
| Punta Gorda | USD 1.776 | 76 m² | 6,4% | Média |
| Puerto Buceo | USD 1.626 | 90 m² | 5,5% | Média |
| Villa Biarritz | USD 1.154 | 120 m² | 4,9% | Média |
| Punta Carretas | USD 1.117 | 71 m² | 5,4% | Alta |
| Pocitos | USD 883 | 67 m² | 5,1% | Alta |
| Larrañaga | USD 853 | 50 m² | 4,4% | Baixa |
| Malvín | USD 840 | 61 m² | 5,3% | Alta |
| Pocitos Nuevo | USD 813 | 54 m² | 5,1% | Alta |
| Villa Muñoz | USD 763 | 58 m² | 6,3% | Baixa |
| Buceo | USD 761 | 55 m² | 5,6% | Alta |
| Barrio Sur | USD 747 | 53 m² | 6,0% | Alta |
| Parque Rodó | USD 744 | 53 m² | 4,9% | Alta |
| Parque Batlle | USD 742 | 57 m² | 5,9% | Alta |
| Palermo | USD 734 | 48 m² | 5,3% | Alta |
| La Blanqueada | USD 714 | 50 m² | 6,1% | Alta |
| Tres Cruces | USD 714 | 55 m² | 6,6% | Alta |
| Cordón | USD 712 | 50 m² | 5,9% | Alta |
| Centro | USD 677 | 58 m² | 5,8% | Alta |
| Jacinto Vera | USD 668 | 59 m² | 5,8% | Média |
| Prado | USD 663 | 60 m² | 5,7% | Alta |
| Brazo Oriental | USD 656 | 55 m² | 6,4% | Média |
| Ciudad Vieja | USD 653 | 60 m² | 6,9% | Média |
| Reducto | USD 652 | 56 m² | 7,3% | Média |
| La Comercial | USD 650 | 52 m² | 6,7% | Média |
| Bella Vista | USD 649 | 57 m² | 5,5% | Média |
| Aguada | USD 648 | 58 m² | 5,7% | Alta |
| Capurro - Bella Vista | USD 616 | 56 m² | 5,3% | Baixa |
| Atahualpa | USD 616 | 65 m² | 9,2% | Média |
| Goes | USD 596 | 50 m² | 6,5% | Baixa |
| Unión | USD 588 | 55 m² | 6,9% | Média |
| Mercado Modelo | USD 586 | 60 m² | 5,6% | Baixa |
| Villa Dolores | USD 585 | 47 m² | 7,9% | Baixa |
| Paso Molino | USD 581 | 66 m² | 8,0% | Baixa |
| Arroyo Seco | USD 574 | 66 m² | 6,5% | Baixa |
| Capurro | USD 548 | 60 m² | 5,2% | Média |
| Aires Puros | USD 544 | 65 m² | 11,0% | Baixa |
| Ituzaingó | USD 532 | 65 m² | 5,6% | Baixa |
| Belvedere | USD 530 | 63 m² | 11,3% | Baixa |
| Villa Española | USD 516 | 58 m² | 6,6% | Média |
| Malvín Norte | USD 516 | 62 m² | 8,9% | Média |
| Cerrito | USD 479 | 62 m² | 10,3% | Baixa |
| La Teja | USD 469 | 55 m² | 7,7% | Baixa |
| Sayago | USD 460 | 57 m² | 6,5% | Baixa |
| Cerro | USD 449 | 70 m² | 11,6% | Baixa |
| Colón | USD 438 | 50 m² | 10,9% | Baixa |
| Maroñas | USD 429 | 48 m² | 9,3% | Baixa |
Quais são os bairros mais caros para alugar?
O mais caro é Golf, com aluguel mediano de USD 2.894, seguido por Carrasco Norte (USD 2.244), Carrasco (USD 1.952), Punta Gorda (USD 1.776) e Puerto Buceo (USD 1.626).
Os cinco compartilham uma explicação: não são apenas bairros caros, são bairros onde o que se oferece para alugar são casas e apartamentos grandes. Em Carrasco a área mediana é de 111 metros quadrados e em Punta Gorda de 76, contra os 55 a 60 típicos do corredor central. Boa parte da diferença de preço é diferença de tamanho.
Onde é mais acessível alugar em Montevidéu?
Os aluguéis mais baixos estão em Maroñas (USD 429), Colón (USD 438), Cerro (USD 449), Sayago (USD 460) e La Teja (USD 469). São valores em torno de dois terços abaixo da mediana da cidade.
Para o inquilino, a diferença em relação ao corredor central não é tão grande quanto a de compra. Um apartamento em Cordón é alugado por USD 712 e um no Cerro por USD 449: 1,6 vez de diferença, quando no preço de venda a distância entre esses mesmos bairros é de quase 3 vezes. O aluguel é muito mais plano do que a venda, e essa é exatamente a razão pela qual a rentabilidade é tão diferente entre zonas.
Qual é a relação entre aluguel e rentabilidade?
É inversa, e a tabela mostra isso em sua coluna de yield. Os bairros de aluguel mais alto são os de menor rendimento: Golf aluga por USD 2.894 e rende 5,7%; Villa Biarritz aluga por USD 1.154 e rende 4,9%, o segundo mais baixo da cidade. No outro extremo, o Cerro aluga por USD 449 e rende 11,6%.
Para o inquilino isso não muda nada, mas para quem está decidindo onde comprar para alugar é o dado central: o aluguel alto não compensa o preço alto. Convém olhar as duas colunas juntas e não se deixar levar pelo valor absoluto da renda.
Conclusão
Alugar em Montevidéu custa uma mediana de USD 653 ao mês, com uma faixa central bastante homogênea entre USD 650 e USD 760 (Cordón, Centro, Tres Cruces, Buceo, Palermo) e dois extremos que se explicam mais pelo tamanho da unidade do que pela zona em si. Se você está procurando, compare sempre aluguel e área juntos: o preço por metro alugado ordena muito melhor do que o aluguel solto.
Para seguir: custo de vida por bairro e ranking de preços de venda.
Perguntas frequentes
Com que frequência esses dados são atualizados?
São recalculados uma vez por mês, com o fechamento do mês anterior, e publicados junto com o Índice INGAR.
De onde vêm esses preços?
De um levantamento próprio da oferta pública de Montevidéu: são preços pedidos, não de fechamento. No Uruguai os negócios costumam fechar abaixo do valor anunciado.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu, com ficha de dados por bairro e metodologia pública.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.