Рейтинг цен по районам Монтевидео — июль 2026

Какой район Монтевидео самый дорогой?

В выпуске за июль 2026 · v1.3 самым дорогим районом был Гольф (Golf): медианная цена квадратного метра квартир составляла USD 4.070/м². За ним следуют Пуэрто-Бусео (USD 3.932/м²), Вилья-Биарриц (USD 3.895/м²), Карраско-Норте (USD 3.819/м²) и Пунта-Карретас (USD 3.802/м²). Это пять небольших районов с невысоким оборотом объектов на рынке и общей особенностью: в продаже появляются просторные квартиры или квартиры в недавно построенных домах. Это поддерживает цену квадратного метра даже тогда, когда на остальном рынке города почти нет изменений.

Разница между верхней и нижней границами рейтинга составляет 4,2 раза: разрыв между ценой квадратного метра в Гольфе и Серро (USD 967/м²) невозможно объяснить каким-либо одним другим рыночным фактором. Медиана по городу составила USD 2.486/м², поэтому показатели первой пятёрки превышают её на величину от 53% до 64%.

Один нюанс, который стоит учитывать: высокая цена за метр не означает высокую общую стоимость квартиры. Парке-Родо (Parque Rodó) занимает седьмое место с USD 3.715/м², но медианная общая стоимость квартиры здесь составляет USD 195.500 — значительно меньше, чем USD 670.000 в Гольфе, поскольку предлагаемые квартиры существенно меньше. Цена квадратного метра позволяет сравнивать престиж районов, а общая стоимость определяет, кому покупка по карману.

Сколько стоит квадратный метр по всему городу?

По итогам июля медиана по Монтевидео составила USD 2.486/м². Полная таблица охватывает 49 районов с данными по квартирам, пригодными для публикации, и показывает обычный диапазон цен и изменение за месяц.

Районы в средней части таблицы, от Агуады (Aguada, USD 2.536/м²) до Бусео (Buceo, USD 3.172/м²), — самые населённые и наиболее полезные для сравнения: здесь представлены как давно сложившиеся центральные районы — Кордон (Cordón, USD 2.855/м²), Сентро (Centro, USD 2.734/м²) и Трес-Крусес (Tres Cruces, USD 2.778/м²), — так и жилые районы вдоль проспекта Авенида-Италия, например Парке-Батлье (Parque Batlle, USD 2.993/м²) и Ла-Бланкеада (La Blanqueada, USD 2.932/м²). Между самым дорогим и самым дешёвым районом этой группы разница составляет всего 15%, поэтому при выборе решающей редко становится цена метра — гораздо важнее площадь, которую можно получить за те же деньги.

В каких районах Монтевидео покупка жилья наиболее доступна?

Самый доступный район — Серро с USD 967/м², за ним следуют Колон (USD 998/м²), Итусаинго (USD 1.141/м²), Серрито (USD 1.171/м²) и Мальвин-Норте (USD 1.177/м²). В этих районах медианная общая стоимость квартиры находится в диапазоне от USD 50.000 до USD 75.000 — за такие деньги на побережье не купить даже студию.

У столь низких цен есть обратная сторона, которую таблица в этой статье не показывает и о которой стоит сказать: в самых дешёвых районах рынок также менее ёмкий, предложений мало, а ряды данных сильнее зависят от состава предложения в конкретном месяце. Эти районы подходят для покупки при ограниченном бюджете или поиска объектов для получения арендного дохода, но при перепродаже ликвидность ниже, чем в центральной части города.

В каких районах цены выросли или снизились за этот месяц?

Самое заметное изменение за месяц произошло в Саяго: рост на 16,2% до USD 1.369/м². Далее следуют Бельведере (11,2%, до USD 1.449/м²) и Айрес-Пурос (6,1%, до USD 1.308/м²). В противоположном направлении двигались Серрито, где цены снизились на 11,5%, и Мароньяс — на 7,0%.

Все три резких скачка вверх произошли в районах с низкими ценами и небольшим объёмом предложения, где появление или уход с рынка нескольких нетипичных квартир влияет на медиану сильнее, чем реальные рыночные изменения. Поэтому их стоит рассматривать вместе с накопленным изменением с начала года: в таблице тенденций этот показатель сглаживает колебания отдельного месяца.

Иная картина в премиальном сегменте: изменения были небольшими и почти повсеместно отрицательными — Пунта-Карретас (-0,8%), Парке-Родо (-0,9%), Карраско (-0,9%), Поситос-Нуэво (-1,8%) и Пунта-Горда (-2,9%). Ни одно из этих снижений само по себе не является значительным, но вместе они показывают небольшое снижение цен предложения за месяц в самых дорогих районах, тогда как основная часть резких колебаний пришлась на доступные районы.

Вывод

По итогам июля медиана по городу составляет USD 2.486/м², разрыв между крайними значениями — 4,2 раза, а в премиальном сегменте произошла небольшая коррекция цен вниз. Если вы сравниваете районы, сначала ориентируйтесь на общую стоимость и площадь, а цену метра используйте для проверки: в двух районах с одинаковой ценой квадратного метра начальный бюджет покупки может сильно различаться в зависимости от типичного размера предлагаемых квартир.

Чтобы продолжить анализ, посмотрите материалы: лучшие районы для инвестиций и сравнение цен и доходности.

Часто задаваемые вопросы

Как часто обновляются эти данные?

Они пересчитываются раз в месяц по итогам предыдущего месяца и публикуются вместе с Índice INGAR.

Откуда берутся эти цены?

Из собственного обзора общедоступных предложений в Монтевидео: это цены предложения, а не фактических сделок. В Уругвае сделки обычно заключаются по цене ниже опубликованной.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео с карточками данных по районам и общедоступной методологией.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.