Centro de Montevideo: Oportunidades y Precios — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en el Centro de Montevideo?
El metro cuadrado en el Centro tiene una mediana de USD 2.734 para apartamentos, un 10% por encima de la mediana de la ciudad. Es el barrio número 23 del ranking de precios, justo en la mitad de la tabla, y el precio total mediano es de USD 155.000 sobre 58 metros cuadrados.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 2.734/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 2.165 – 3.251/m² |
| Precio total mediano | USD 155.000 |
| Superficie mediana | 58 m² |
| Variación mensual | +0,6% |
| Variación acumulada del año | -0,2% |
| Alquiler mediano | USD 677 |
| Yield bruto | 5,8% |
| Yield neto estimado | 3,8% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 19,1 |
| Meses de stock | 1,7 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 1.045/m² |
El rango de USD 2.165 a USD 3.251 por metro es de los más amplios en términos relativos, y tiene una explicación clara: el Centro tiene el parque edilicio más heterogéneo de Montevideo. Hay edificios de renta de los años cuarenta, torres de los setenta y construcción nueva, muchas veces en la misma cuadra.
¿Cuánto se paga de alquiler en el Centro y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 677 al mes, apenas por encima de la mediana de la ciudad (USD 653), y el yield bruto es de 5,8%, prácticamente en línea con el 6,0% montevideano. El neto estimado es 3,8% y se necesitan 19,1 años de alquiler para cubrir el precio.
Es un barrio de números medianos en todo sentido: precio medio, alquiler medio, rendimiento medio. Esa medianía es justamente su rasgo distintivo como inversión, porque implica poca sorpresa en cualquier dirección.
¿Cómo se movió el precio del Centro este mes?
El precio pedido subió 0,5% en el mes y el acumulado del año es de apenas -0,2%: es de los barrios más estables de toda la ciudad. Mientras la franja costera premium corrigió a la baja y los barrios accesibles tuvieron saltos de dos dígitos, el Centro se mantuvo prácticamente plano.
La oferta se absorbe en 1,7 meses, en línea con la mediana de la ciudad, con nivel de oferta alto. Hay mucho para elegir y se vende a ritmo normal.
¿Qué distingue al Centro?
El Centro es el único barrio de Montevideo donde se puede vivir sin transporte de ningún tipo. Todo el eje de 18 de Julio, la administración pública, los teatros, la Universidad, los principales centros de estudio privados y las oficinas están dentro de un radio caminable, y todas las líneas de ómnibus de la ciudad pasan por ahí.
Esa centralidad define su demanda de alquiler, que es la más diversa de Montevideo: estudiantes del interior, trabajadores del Estado y del sector servicios, profesionales jóvenes. Es una demanda que no depende de un solo motor y por eso se sostiene aun cuando alguno flaquea.
La contracara conocida es la calidad de vida nocturna del barrio: algunas zonas quedan muy vacías fuera del horario de oficina, y eso pesa en la decisión de quien compra para vivir. Dentro del mismo Centro hay diferencias importantes entre estar cerca de la plaza Independencia, del eje de Ejido o de la zona más próxima al Cordón.
La casa en el Centro es un producto residual: USD 1.045/m², un 62% menos que el apartamento, la segunda mayor brecha de la ciudad. Son padrones antiguos donde el mercado valora el terreno y no la construcción.
¿Para quién conviene el Centro?
Para quien quiere vivir sin depender del transporte y prioriza cercanía al trabajo o al estudio por encima del entorno residencial. Para el inversor que busca una entrada moderada (USD 155.000 medianos) con demanda de alquiler diversificada y una serie de precios que no da sobresaltos.
Si la prioridad es el entorno barrial, con vida de calle los siete días y comercio de proximidad, Cordón y Parque Batlle ofrecen algo parecido en precio con más carácter residencial: Cordón cuesta USD 2.855/m² y Parque Batlle USD 2.993/m², apenas por encima del Centro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Centro?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Centro?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
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Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Centro con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.