Parque Batlle: Precios y Mercado Inmobiliario — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Parque Batlle?
El metro cuadrado en Parque Batlle tiene una mediana de USD 2.993 para apartamentos, un 20% por encima de la mediana de Montevideo, con un precio total mediano de USD 164.640 sobre 57 metros cuadrados. Es el barrio 16 del ranking de precios.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 2.993/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 2.614 – 3.500/m² |
| Precio total mediano | USD 164.640 |
| Superficie mediana | 57 m² |
| Variación mensual | +0,4% |
| Variación acumulada del año | +0,2% |
| Alquiler mediano | USD 742 |
| Yield bruto | 5,9% |
| Yield neto estimado | 3,9% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 18,5 |
| Meses de stock | 1,7 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 2.038/m² |
Es un precio de barrio costero sin estar sobre la costa: cuesta apenas un 6% menos por metro que Buceo y más que Centro, Cordón o Tres Cruces. Lo que se paga acá es el entorno, no la playa.
¿Cuánto se paga de alquiler en Parque Batlle y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 742 al mes y el yield bruto es de 5,9%, prácticamente en la mediana de la ciudad. El neto estimado es 3,9% y se cubre el precio de compra con 18,5 años de alquiler.
Son números de perfil equilibrado, sin extremos en ninguna dirección. Para un inversor que busca previsibilidad en zona residencial consolidada, esa falta de sorpresas es precisamente el atractivo.
¿Cómo se movió el precio de Parque Batlle este mes?
El precio pedido subió 0,4% en el mes y el acumulado del año es de +0,2%. Es, junto con el Centro, la serie más estable de toda la ciudad: mientras la franja costera acumula bajas de entre 1% y 9%, Parque Batlle se mantiene exactamente donde estaba a comienzos de año.
La oferta se absorbe en 1,7 meses, en línea con la mediana de la ciudad, con nivel de oferta alto.
¿Qué distingue a Parque Batlle?
Parque Batlle es el barrio verde de Montevideo que no está sobre la costa. Su nombre viene del parque que lo organiza, el más grande de la ciudad, con el Estadio Centenario, el Velódromo, las canchas y el arbolado que le da a la zona una densidad de verde que ningún otro barrio céntrico tiene.
Es un barrio de clase media consolidada, con edificios de los años cincuenta y sesenta de buena construcción, calles anchas y arboladas, y una vida comercial de proximidad tranquila sobre avenida Rivera y 8 de Octubre. Está a quince minutos del centro y a diez de la playa de Pocitos en auto.
Su demanda de compra es sobre todo de gente que quiere vivir ahí, no de inversores, y eso se refleja en la estabilidad de la serie: hay menos operaciones especulativas y más decisiones de largo plazo.
La casa en Parque Batlle cuesta USD 2.038/m² con precio mediano de USD 345.000, uno de los valores de casa más altos fuera de la costa. Son las casas de las calles interiores del barrio, muchas de estilo de época y con jardín.
¿Para quién conviene Parque Batlle?
Para familias que priorizan verde, tranquilidad y buena construcción sin pagar precio de costa, con un ticket de USD 164.640 medianos. Es la alternativa natural para quien mira Pocitos o Malvín y no llega al presupuesto: cuesta un 16% menos por metro que Pocitos y ofrece más verde.
Para el inversor, ofrece 5,9% bruto con la serie de precios más estable de Montevideo. No es la mejor renta disponible (Tres Cruces rinde 6,6% a pocas cuadras y La Blanqueada 6,1%), pero sí uno de los perfiles de menor volatilidad para quien compra pensando en el largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Parque Batlle?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Parque Batlle?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
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Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Parque Batlle con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.