Datos inmobiliarios de Parque Batlle — Índice INGAR
Parque Batlle: USD 3.319/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,7%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Parque Batlle?
El metro cuadrado de apartamento en Parque Batlle cuesta USD 3.319 de mediana en septiembre de 2026, +0,4% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Parque Batlle ocupa el puesto 17 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 166.500 para una superficie típica de 52 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,4%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 3.319
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.800 – 3.976
- Precio mediana (USD)
- USD 166.500
- Superficie mediana
- 52 m²
- Var. mensual
- +0,4%
- Var. desde inicio de serie
- +5,4%
- Yield bruto estimado
- 5,7% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,8%
- Oferta
- Alta
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Parque Batlle?
Un apartamento en Parque Batlle deja un yield bruto estimado de 5,7% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 3.148 | 2.702 | 3.809 | — | 5,6% | Alta |
| abr 2026 | USD 3.192 | 2.726 | 3.816 | +1,4% | 5,6% | Alta |
| may 2026 | USD 3.205 | 2.734 | 3.809 | +0,4% | 5,6% | Alta |
| jun 2026 | USD 3.227 | 2.754 | 3.840 | +0,7% | 5,6% | Alta |
| jul 2026 | USD 3.258 | 2.772 | 3.898 | +1,0% | 5,9% | Alta |
| ago 2026 | USD 3.307 | 2.800 | 3.913 | +1,5% | 6,0% | Alta |
| sep 2026 | USD 3.319 | 2.800 | 3.976 | +0,4% | 5,7% | Alta |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Parque Batlle?
Una casa en Parque Batlle cuesta USD 360.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 2.267/m², superficie típica de 166 m²), +2,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Parque Batlle ocupa el puesto 7 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,2%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.267
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.816 – 2.779
- Precio mediana (USD)
- USD 360.000
- Superficie mediana
- 166 m²
- Var. mensual
- +2,2%
- Var. desde inicio de serie
- +3,2%
- Yield bruto estimado
- 6,0% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,8%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.196 | 1.825 | 2.690 | — | 7,3% | Alta |
| abr 2026 | USD 2.250 | 1.819 | 2.692 | +2,5% | 7,6% | Alta |
| may 2026 | USD 2.267 | 1.798 | 2.768 | +0,8% | 7,1% | Alta |
| jun 2026 | USD 2.219 | 1.757 | 2.743 | -2,1% | 7,7% | Alta |
| jul 2026 | USD 2.275 | 1.790 | 2.763 | +2,5% | 7,2% | Alta |
| ago 2026 | USD 2.219 | 1.797 | 2.733 | -2,5% | 6,5% | Alta |
| sep 2026 | USD 2.267 | 1.816 | 2.779 | +2,2% | 6,0% | Alta |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Parque Batlle?
El metro cuadrado de terreno en Parque Batlle cuesta USD 1.474 de mediana en septiembre de 2026, +19,8% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Parque Batlle ocupa el puesto 4 de 15 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 520.000 para una superficie típica de 378 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +19,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +41,2%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Terrenos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.474
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.024 – 2.000
- Precio mediana (USD)
- USD 520.000
- Superficie mediana
- 378 m²
- Var. mensual
- +19,8%
- Var. desde inicio de serie
- +41,2%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,8%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Terrenos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.044 | 1.005 | 1.706 | — | — | Media |
| abr 2026 | USD 1.223 | 1.021 | 1.930 | +17,2% | — | Baja |
| may 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 1.083 | 1.018 | 1.680 | -2,2% | — | Baja |
| ago 2026 | USD 1.230 | 1.021 | 2.000 | +13,6% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 1.474 | 1.024 | 2.000 | +19,8% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Qué muestra Catastro para Parque Batlle?
El cruce espacial validado contiene 5.273 padrones: 3.719 con propiedad común y 1.607 con PH/UH. Los 55 padrones de régimen mixto se conservan sin forzarlos a una sola categoría.
- Terreno mediano, propiedad común
- 255,0 m²
- Valor real mediano, propiedad común
- $ 3.643.200 UYU
- Área edificada mediana, unidad PH/UH
- 61,0 m²
- Valor real mediano, unidad PH/UH
- $ 2.111.719 UYU
El valor catastral es fiscal y no equivale al precio de mercado mostrado arriba por el Índice INGAR. Buscar un padrón concreto.
Mapa de padrones de Parque Batlle
Parcelario DNC 2026-08-10 · PMTiles 2026-08.v2 alojado fuera del VPS web · mapa base © OpenStreetMap.
Fuente parcelaria: Dirección Nacional de Catastro, atributos publicados el 2026-08-07 y geometrías el 2026-08-10. Límite barrial: fuente documentada, publicación 2016-05-19. Procesado por INGAR el 2026-08-30 bajo Licencia de Datos Abiertos – Uruguay. INGAR no es un sitio oficial ni esta información sirve para trámites.
¿Cuánto se paga de alquiler en Parque Batlle?
El alquiler promedio en Parque Batlle fue de $ 25.957 (USD 646) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +5,5% en pesos (+5,7% en dólares). El promedio surge de 1.082 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pque.Batlle, V.Dolores», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 24.593 | USD 611 | 571 |
| ago 2025 | $ 24.658 | USD 616 | 563 |
| sep 2025 | $ 24.804 | USD 621 | 1.132 |
| oct 2025 | $ 24.993 | USD 626 | 1.123 |
| nov 2025 | $ 25.229 | USD 635 | 1.140 |
| dic 2025 | $ 25.255 | USD 645 | 1.152 |
| ene 2026 | $ 25.707 | USD 669 | 1.136 |
| feb 2026 | $ 25.673 | USD 666 | 1.092 |
| mar 2026 | $ 25.736 | USD 639 | 1.048 |
| abr 2026 | $ 25.809 | USD 645 | 997 |
| may 2026 | $ 25.887 | USD 647 | 1.037 |
| jun 2026 | $ 25.975 | USD 645 | 1.068 |
| jul 2026 | $ 25.957 | USD 646 | 1.082 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice