Datos inmobiliarios de Parque Batlle — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Parque Batlle?

El metro cuadrado de apartamento en Parque Batlle cuesta USD 2.993 de mediana en julio de 2026, +0,4% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Parque Batlle ocupa el puesto 16 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 164.640 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,2%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.993

P25–P75 (USD/m²)

2.614 – 3.500

Precio mediana (USD)

USD 164.640

Superficie mediana

57 m²

Var. mensual

+0,4%

Var. desde inicio de serie

+0,2%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 742

Yield bruto estimado

5,9% estimado

Yield neto estimado

3,9% estimado

Meses de stock

1,7

Tasa de absorción

58,4%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Parque Batlle?

Un apartamento en Parque Batlle deja un yield bruto estimado de 5,9% anual en julio de 2026 (3,9% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 742 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Parque Batlle?

Una casa en Parque Batlle cuesta USD 345.000 de mediana en julio de 2026 (USD 2.038/m², superficie típica de 186 m²), +2,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Parque Batlle ocupa el puesto 8 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,1%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,1 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.038

P25–P75 (USD/m²)

1.586 – 2.634

Precio mediana (USD)

USD 345.000

Superficie mediana

186 m²

Var. mensual

+2,0%

Var. desde inicio de serie

+0,1%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.309

Yield bruto estimado

7,2% estimado

Yield neto estimado

4,6% estimado

Meses de stock

2,1

Tasa de absorción

47,9%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Parque Batlle?

El metro cuadrado de terreno en Parque Batlle cuesta USD 1.040 de mediana en julio de 2026, -0,4% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Parque Batlle ocupa el puesto 7 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 520.000 para una superficie típica de 378 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,4%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 2,3 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.040

P25–P75 (USD/m²)

1.018 – 1.676

Precio mediana (USD)

USD 520.000

Superficie mediana

378 m²

Var. mensual

-0,4%

Var. desde inicio de serie

-0,4%

Meses de stock

2,3

Tasa de absorción

43,4%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baja

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Parque Batlle?

El alquiler promedio en Parque Batlle fue de $ 26.932 (USD 673) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +10,1% en pesos (+14,7% en dólares). El promedio surge de 1.033 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pque.Batlle, V.Dolores», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

• Barrio Sur · USD 3.020/m²
• La Blanqueada · USD 2.932/m²
• Larrañaga · USD 2.870/m²
• Punta Gorda · USD 3.077/m²