Índice INGAR — mercado inmobiliario de Montevideo, junio de 2026

Última actualización: 9 de julio de 2026 · Metodología v1.1

En junio de 2026, el Índice INGAR relevó 70.976 avisos únicos de venta en Montevideo y publica datos de 116 segmentos barrio-tipología. La mediana de apartamentos en la ciudad se ubicó en USD 2.561/m². Los barrios con mayor precio por m² fueron Golf (USD 4.045/m²), Puerto Buceo (USD 3.940/m²), Villa Biarritz (USD 3.898/m²); los más accesibles entre los publicados, Piedras Blancas (USD 929/m²), Cerro (USD 970/m²), Colón (USD 980/m²). El yield bruto de alquiler estimado mediano fue 6.1%. 80 segmentos no se publican este mes por muestra insuficiente o variación atípica. Los yields son estimaciones sobre precios de oferta: ver metodología.

80 segmentos no se publican este mes por muestra insuficiente o variación atípica. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Ranking de precio por m² — Apartamentos (junio de 2026)

#BarrioUSD/m² medianaVar. mensualVar. desde inicio de serieYield bruto estimado*Avisos únicos
1GolfUSD 4.045-1,4%+1,9%5,6%154
2Puerto BuceoUSD 3.940+1,0%+0,7%5,4%812
3Villa BiarritzUSD 3.898+1,0%+4,7%5,1%471
4CarrascoUSD 3.844-1,8%-7,9%5,8%2.579
5Carrasco NorteUSD 3.840-1,2%-0,1%6,3%820
6Punta CarretasUSD 3.824-1,0%-2,8%5,0%3.440
7Pocitos NuevoUSD 3.718-0,9%-1,6%5,0%1.676
8Parque RodóUSD 3.696+1,7%-2,3%4,6%1.260
9PocitosUSD 3.552-0,5%-0,8%5,4%6.696
10MalvínUSD 3.388-0,4%-1,5%5,3%3.404
11Villa DoloresUSD 3.205+5,3%+4,2%9,1%45
12Punta GordaUSD 3.186-3,6%-2,2%6,5%340
13BuceoUSD 3.160-0,7%-5,6%5,6%2.793
14PalermoUSD 3.125-1,0%-4,8%5,3%1.670
15Barrio SurUSD 3.040-2,4%+5,7%4,9%1.127
16Parque BatlleUSD 2.971+0,5%-0,3%5,6%1.893
17LarrañagaUSD 2.963+11,1%+12,1%6,3%61
18La BlanqueadaUSD 2.947-1,1%-2,6%6,0%6.148
19CordónUSD 2.857-1,6%-2,5%5,9%8.774
20Tres CrucesUSD 2.794-0,1%-1,7%6,5%3.289
21PradoUSD 2.741+1,9%-4,2%5,7%835
22CentroUSD 2.695-0,5%-1,6%5,8%4.451
23Bella VistaUSD 2.561-1,7%+3,5%5,6%325
24AguadaUSD 2.523-0,2%+3,1%5,7%1.232
25Capurro - Bella VistaUSD 2.476-0,4%-4,4%5,9%40
26Jacinto VeraUSD 2.365+0,0%+0,0%5,6%191
27La ComercialUSD 2.267+5,9%+8,7%6,9%216
28Ciudad ViejaUSD 2.152+0,9%+2,2%6,9%595
29GoesUSD 2.130+6,5%+1,9%6,4%70
30Brazo OrientalUSD 2.111+2,8%0,0%6,0%187
31UniónUSD 1.978+11,6%+15,4%7,1%429
32Mercado ModeloUSD 1.976+3,8%+6,9%6,1%41
33AtahualpaUSD 1.902-5,1%-9,8%8,2%130
34ReductoUSD 1.896+3,0%+3,3%7,0%175
35Villa MuñozUSD 1.877+5,5%-8,4%6,4%76
36Paso MolinoUSD 1.657+1,8%+1,7%6,7%54
37Villa EspañolaUSD 1.449-0,9%+4,3%8,1%114
38MaroñasUSD 1.354+13,1%+9,6%8,8%41
39CerritoUSD 1.337+2,2%+38,3%10,0%65
40La TejaUSD 1.250-4,5%-5,3%8,6%61
41Aires PurosUSD 1.215-9,8%-33,6%9,2%48
42BelvedereUSD 1.214+3,4%+12,7%10,6%39
43Malvín NorteUSD 1.211+0,1%+1,9%10,1%364
44ColónUSD 980-1,2%+6,9%11,2%73
45CerroUSD 970-2,8%-11,8%—49
46Piedras BlancasUSD 929-7,1%0,0%11,8%30

Ranking de precio por m² — Casas (junio de 2026)

#BarrioUSD/m² medianaVar. mensualVar. desde inicio de serieYield bruto estimado*Avisos únicos
1Puerto BuceoUSD 3.211+0,9%+9,9%7,5%55
2Carrasco NorteUSD 3.072+4,7%+2,9%5,4%397
3CarrascoUSD 2.837-0,8%-7,2%5,6%1.259
4Punta CarretasUSD 2.662+2,8%+3,3%6,4%293
5Pocitos NuevoUSD 2.350+2,0%+1,4%6,8%122
6PocitosUSD 2.232+2,4%-0,1%6,9%550
7Punta GordaUSD 2.190-1,0%-7,3%6,4%477
8Villa DoloresUSD 2.172+14,3%+6,5%8,8%33
9MalvínUSD 2.042+2,9%+1,4%5,4%458
10Parque BatlleUSD 2.015+1,4%-1,2%7,7%343
11BuceoUSD 1.846-0,8%-1,9%7,5%360
12Parque RodóUSD 1.769+1,8%+14,0%7,8%148
13La BlanqueadaUSD 1.683-0,3%-6,0%7,6%377
14Tres CrucesUSD 1.536+0,5%-2,4%8,7%196
15PalermoUSD 1.508-1,8%-1,8%6,6%100
16Mercado ModeloUSD 1.481-1,3%-14,7%8,9%32
17Jacinto VeraUSD 1.477+0,8%-8,2%7,1%188
18PradoUSD 1.473+2,4%-4,2%6,4%455
19AtahualpaUSD 1.456-8,1%-8,4%7,6%174
20La ComercialUSD 1.362+2,5%+1,0%8,6%198
21CordónUSD 1.341-0,3%-7,0%8,1%333
22Brazo OrientalUSD 1.298-0,4%-5,6%8,8%316
23Aires PurosUSD 1.247+9,1%+9,6%7,0%121
24ReductoUSD 1.235-0,5%0,0%7,5%173
25Bella VistaUSD 1.210+14,0%+16,9%9,8%84
26La FiguritaUSD 1.180+2,6%+3,7%8,8%35
27AguadaUSD 1.144+7,2%+3,0%8,9%193
28Paso MolinoUSD 1.139-1,7%-8,7%8,6%117
29CapurroUSD 1.122+2,3%+3,5%9,8%39
30CentroUSD 1.108-0,5%+4,8%7,1%178
31GoesUSD 1.0980,0%-3,7%9,6%94
32Villa MuñozUSD 1.089+1,8%-5,2%9,2%62
33SayagoUSD 1.0750,0%-3,8%8,3%202
34UniónUSD 1.073-1,6%-4,2%9,5%308
35CerritoUSD 1.068+6,8%+6,8%10,4%177
36Malvín NorteUSD 1.022-4,3%-14,1%9,6%205
37ItuzaingóUSD 967+16,4%+13,8%10,7%72
38BelvedereUSD 959-4,5%+12,2%8,4%146
39LezicaUSD 944-4,7%-4,9%10,5%76
40Piedras BlancasUSD 938+6,6%+13,3%9,4%71
41Nuevo ParísUSD 929+10,2%+12,3%10,8%108
42Flor de MaroñasUSD 915-6,6%-12,3%10,0%85
43Villa EspañolaUSD 900+14,1%+6,5%11,7%111
44ColónUSD 898+7,2%-3,1%9,2%228
45Las AcaciasUSD 8750,0%0,0%8,3%59
46PeñarolUSD 864-1,4%+12,5%10,8%121
47MaroñasUSD 841+1,0%-11,8%10,6%125
48Jardines del HipódromoUSD 839+2,6%+5,8%9,5%76
49MangaUSD 833+4,8%+3,7%15,0%71
50La TejaUSD 8250,0%-4,0%13,0%120
51Ciudad ViejaUSD 795+4,6%+5,9%11,5%139
52CerroUSD 750+0,5%-4,6%10,1%206
53Paso de la ArenaUSD 7100,0%-16,4%11,9%64

Ranking de precio por m² — Terrenos (junio de 2026)

#BarrioUSD/m² medianaVar. mensualVar. desde inicio de serieYield bruto estimado*Avisos únicos
1Punta CarretasUSD 2.3040,0%+9,6%—56
2PocitosUSD 2.303+4,8%+17,3%—101
3Pocitos NuevoUSD 1.7840,0%+4,9%—36
4CentroUSD 1.410+0,1%+3,3%—178
5CordónUSD 1.357-5,4%+14,0%—129
6La BlanqueadaUSD 1.194+2,0%+8,2%—170
7Tres CrucesUSD 1.104-1,1%+9,1%—78
8Parque BatlleUSD 1.044-19,8%0,0%—57
9BuceoUSD 952-0,1%+0,7%—226
10MalvínUSD 893-5,3%+3,2%—147
11Ciudad ViejaUSD 8630,0%+2,5%—72
12AguadaUSD 823+5,8%+6,7%—174
13GoesUSD 7740,0%0,0%—51
14Jacinto VeraUSD 7640,0%+4,0%—37
15CarrascoUSD 7500,0%0,0%—91
16Carrasco NorteUSD 6980,0%+26,9%—71
17PradoUSD 485+1,7%-13,4%—52

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología.

Datos por barrio

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