Palermo Montevideo: Precios y Oportunidades — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Palermo?
El metro cuadrado en Palermo tiene una mediana de USD 3.155 para apartamentos, un 27% por encima de la mediana de Montevideo, pero el precio total mediano es de apenas USD 153.550, porque las unidades son las más chicas de la franja costera: 48 metros cuadrados de mediana.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 3.155/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 2.700 – 3.559/m² |
| Precio total mediano | USD 153.550 |
| Superficie mediana | 48 m² |
| Variación mensual | -0,2% |
| Variación acumulada del año | -3,6% |
| Alquiler mediano | USD 734 |
| Yield bruto | 5,3% |
| Yield neto estimado | 3,4% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 17,4 |
| Meses de stock | 1,5 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 1.524/m² |
Palermo es el barrio número 12 en precio por metro y sin embargo tiene un ticket de entrada más bajo que Centro o Tres Cruces. Esa combinación lo convierte en una de las formas más económicas de comprar a pasos de la rambla.
¿Cuánto se paga de alquiler en Palermo y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 734 al mes y el yield bruto es de 5,3%, por debajo de la mediana de la ciudad. El neto estimado es 3,4% y se necesitan 17,4 años de alquiler para cubrir el precio de compra.
Ese plazo de recuperación es más corto que el de otros barrios costeros con yield similar (Malvín necesita 19,9 años y Pocitos 22,7) porque el precio de entrada es bajo en términos absolutos. Es el mismo rendimiento anual, pero sobre un capital comprometido mucho menor.
¿Cómo se movió el precio de Palermo este mes?
El precio pedido cedió 0,2% en el mes y acumula una baja de 3,6% en el año. La oferta se absorbe en 1,5 meses, más rápido que la mediana de la ciudad, con nivel de oferta alto.
¿Qué distingue a Palermo?
Palermo es el barrio de transición entre el Centro y la costa sur, y comparte con Barrio Sur una identidad que no tiene ningún otro barrio de Montevideo: es el corazón del candombe y de la cultura afrouruguaya, con las llamadas recorriendo sus calles cada febrero.
Urbanísticamente es un barrio de casas antiguas y edificios bajos, con la rambla Sur como límite y el Parque Rodó a pocas cuadras. Está a diez minutos caminando del centro y a la misma distancia de la playa Ramírez, una posición difícil de igualar por el precio que tiene.
El barrio ha ido recibiendo inversión residencial en los últimos años, con reciclajes y obra nueva de unidades chicas orientadas a un público joven, y eso explica tanto la superficie mediana baja como el precio por metro relativamente alto.
La casa en Palermo cuesta USD 1.524/m² con precio mediano de USD 310.000, un 52% menos por metro que el apartamento. Son las casas antiguas del barrio, muchas de ellas de gran superficie y con potencial de reciclaje.
¿Para quién conviene Palermo?
Para quien busca ubicación costera y céntrica al mismo tiempo con un presupuesto de alrededor de USD 150.000, y no necesita superficie. Es de las mejores relaciones ubicación-precio de la ciudad.
Para el inversor, el rendimiento de 5,3% es modesto pero se logra con un capital de entrada bajo para la zona, y la absorción de 1,5 meses indica buena liquidez. Si el objetivo es rendimiento puro, Barrio Sur está pegado y rinde 6,0% con un ticket apenas superior; si es superficie, Parque Batlle ofrece 57 metros cuadrados medianos por USD 164.640.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Palermo?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Palermo?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Palermo con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.