Datos inmobiliarios de Barrio Sur — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Barrio Sur?

El metro cuadrado de apartamento en Barrio Sur cuesta USD 3.020 de mediana en julio de 2026, -0,6% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Barrio Sur ocupa el puesto 15 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 155.081 para una superficie típica de 53 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,0%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,4 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.020

P25–P75 (USD/m²)

2.557 – 3.451

Precio mediana (USD)

USD 155.081

Superficie mediana

53 m²

Var. mensual

-0,6%

Var. desde inicio de serie

+5,0%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 747

Yield bruto estimado

6,0% estimado

Yield neto estimado

3,9% estimado

Meses de stock

1,4

Tasa de absorción

73,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Barrio Sur?

Un apartamento en Barrio Sur deja un yield bruto estimado de 6,0% anual en julio de 2026 (3,9% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 747 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Barrio Sur?

Una casa en Barrio Sur cuesta USD 198.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.442/m², superficie típica de 141 m²), -10,6% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Barrio Sur ocupa el puesto 19 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -10,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +10,2%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 4,4 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.442

P25–P75 (USD/m²)

1.111 – 1.651

Precio mediana (USD)

USD 198.000

Superficie mediana

141 m²

Var. mensual

-10,6%

Var. desde inicio de serie

+10,2%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.312

Yield bruto estimado

8,4% estimado

Yield neto estimado

5,4% estimado

Meses de stock

4,4

Tasa de absorción

22,5%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baja

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Barrio Sur?

El alquiler promedio en Barrio Sur fue de $ 24.755 (USD 619) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,4% en pesos (+12,9% en dólares). El promedio surge de 646 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Barrio Sur?

En Barrio Sur se aprobaron 4.192 m² de vivienda nueva en 2025 (8 permisos de construcción), -40% frente a 2024.

Barrio Sur es el barrio nº 32 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Parque Batlle · USD 2.993/m²
• Punta Gorda · USD 3.077/m²
• La Blanqueada · USD 2.932/m²
• Villa Dolores · USD 3.130/m²