Datos inmobiliarios de La Blanqueada — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Blanqueada?

El metro cuadrado de apartamento en La Blanqueada cuesta USD 2.932 de mediana en julio de 2026, -0,9% frente al mes anterior.

En julio de 2026, La Blanqueada ocupa el puesto 17 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 141.500 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,3%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.932

P25–P75 (USD/m²)

2.534 – 3.391

Precio mediana (USD)

USD 141.500

Superficie mediana

50 m²

Var. mensual

-0,9%

Var. desde inicio de serie

-3,3%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 714

Yield bruto estimado

6,1% estimado

Yield neto estimado

3,9% estimado

Meses de stock

1,7

Tasa de absorción

59,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en La Blanqueada?

Un apartamento en La Blanqueada deja un yield bruto estimado de 6,1% anual en julio de 2026 (3,9% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 714 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en La Blanqueada?

Una casa en La Blanqueada cuesta USD 240.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.667/m², superficie típica de 145 m²), -1,2% frente al mes anterior.

En julio de 2026, La Blanqueada ocupa el puesto 14 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -6,4%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,4 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.667

P25–P75 (USD/m²)

1.233 – 2.015

Precio mediana (USD)

USD 240.000

Superficie mediana

145 m²

Var. mensual

-1,2%

Var. desde inicio de serie

-6,4%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.132

Yield bruto estimado

7,9% estimado

Yield neto estimado

5,1% estimado

Meses de stock

2,4

Tasa de absorción

42,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en La Blanqueada?

El metro cuadrado de terreno en La Blanqueada cuesta USD 1.035 de mediana en julio de 2026, -12,9% frente al mes anterior.

En julio de 2026, La Blanqueada ocupa el puesto 8 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 440.000 para una superficie típica de 451 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -12,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,7%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.035

P25–P75 (USD/m²)

839 – 1.267

Precio mediana (USD)

USD 440.000

Superficie mediana

451 m²

Var. mensual

-12,9%

Var. desde inicio de serie

-2,7%

Meses de stock

2,6

Tasa de absorción

38,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en La Blanqueada?

El alquiler promedio en La Blanqueada fue de $ 26.432 (USD 661) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,8% en pesos (+14,5% en dólares). El promedio surge de 534 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en La Blanqueada?

En La Blanqueada se aprobaron 18.305 m² de vivienda nueva en 2025 (10 permisos de construcción), -21% frente a 2024.

La Blanqueada es el barrio nº 11 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.231 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Larrañaga · USD 2.870/m²
• Parque Batlle · USD 2.993/m²
• Barrio Sur · USD 3.020/m²
• Cordón · USD 2.855/m²