Datos inmobiliarios de Tres Cruces — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Tres Cruces?

El metro cuadrado de apartamento en Tres Cruces cuesta USD 2.778 de mediana en julio de 2026, -0,9% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 20 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 150.300 para una superficie típica de 55 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,2%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,5 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.778

P25–P75 (USD/m²)

2.355 – 3.140

Precio mediana (USD)

USD 150.300

Superficie mediana

55 m²

Var. mensual

-0,9%

Var. desde inicio de serie

-2,2%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 714

Yield bruto estimado

6,6% estimado

Yield neto estimado

4,3% estimado

Meses de stock

1,5

Tasa de absorción

67,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Tres Cruces?

Un apartamento en Tres Cruces deja un yield bruto estimado de 6,6% anual en julio de 2026 (4,3% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 714 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Tres Cruces?

Una casa en Tres Cruces cuesta USD 229.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.586/m², superficie típica de 142 m²), +0,9% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 15 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 3,3 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.586

P25–P75 (USD/m²)

1.189 – 1.990

Precio mediana (USD)

USD 229.000

Superficie mediana

142 m²

Var. mensual

+0,9%

Var. desde inicio de serie

0,0%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.122

Yield bruto estimado

8,4% estimado

Yield neto estimado

5,4% estimado

Meses de stock

3,3

Tasa de absorción

30,0%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Tres Cruces?

El metro cuadrado de terreno en Tres Cruces cuesta USD 1.093 de mediana en julio de 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 6 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 412.500 para una superficie típica de 433 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,6%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 4,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.093

P25–P75 (USD/m²)

881 – 1.339

Precio mediana (USD)

USD 412.500

Superficie mediana

433 m²

Var. mensual

0,0%

Var. desde inicio de serie

+4,6%

Meses de stock

4,2

Tasa de absorción

24,0%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Media

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Tres Cruces?

El alquiler promedio en Tres Cruces fue de $ 25.491 (USD 637) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,1% en pesos (+12,6% en dólares). El promedio surge de 1.391 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Tres Cruces?

En Tres Cruces se aprobaron 48.496 m² de vivienda nueva en 2025 (23 permisos de construcción), +68% frente a 2024.

Tres Cruces es el barrio nº 4 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 9.541 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Capurro · USD 2.770/m²
• Cordón · USD 2.855/m²
• Prado · USD 2.756/m²
• Larrañaga · USD 2.870/m²