Datos inmobiliarios de Tres Cruces — Índice INGAR
Tres Cruces: USD 2.794/m² de mediana en apartamentos en junio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 6,5%.
Última actualización: 9 de julio de 2026.
Apartamentos — junio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.794
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.363 – 3.149
- Precio mediana (USD)
- USD 151.300
- Superficie mediana
- 55 m²
- Var. mensual
- -0,1%
- Var. desde inicio de serie
- -1,7%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 717
- Yield bruto estimado
- 6,5% estimado
- Yield neto estimado
- 4,9% estimado
- Meses de stock
- 3,3
- Tasa de absorción
- 30,3%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Avisos únicos
- 3.289
Ranking de precio: puesto 20 de 46 barrios publicados (apartamentos, junio de 2026; puesto 1 = más caro por m²).
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Avisos únicos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.841 | 2.432 | 3.192 | — | 6,4% | 3.711 |
| abr 2026 | USD 2.845 | 2.407 | 3.207 | +0,1% | 6,5% | 3.046 |
| may 2026 | USD 2.797 | 2.371 | 3.165 | -1,7% | 6,1% | 2.845 |
| jun 2026 | USD 2.794 | 2.363 | 3.149 | -0,1% | 6,5% | 3.289 |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Casas — junio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.536
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.209 – 1.992
- Precio mediana (USD)
- USD 227.500
- Superficie mediana
- 138 m²
- Var. mensual
- +0,5%
- Var. desde inicio de serie
- -2,4%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 1.172
- Yield bruto estimado
- 8,7% estimado
- Yield neto estimado
- 6,5% estimado
- Meses de stock
- 3,0
- Tasa de absorción
- 32,8%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Avisos únicos
- 196
Ranking de precio: puesto 14 de 53 barrios publicados (casas, junio de 2026; puesto 1 = más caro por m²).
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Avisos únicos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.573 | 1.209 | 2.069 | — | 9,1% | 257 |
| abr 2026 | USD 1.533 | 1.213 | 1.993 | -2,5% | 8,5% | 201 |
| may 2026 | USD 1.529 | 1.209 | 2.013 | -0,3% | 8,8% | 208 |
| jun 2026 | USD 1.536 | 1.209 | 1.992 | +0,5% | 8,7% | 196 |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Terrenos — junio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.104
- P25–P75 (USD/m²)
- 885 – 1.362
- Precio mediana (USD)
- USD 397.500
- Superficie mediana
- 427 m²
- Var. mensual
- -1,1%
- Var. desde inicio de serie
- +9,1%
- Meses de stock
- 8,4
- Tasa de absorción
- 11,8%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Avisos únicos
- 78
Ranking de precio: puesto 7 de 17 barrios publicados (terrenos, junio de 2026; puesto 1 = más caro por m²).
Serie mensual — Terrenos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Avisos únicos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.012 | 881 | 1.297 | — | — | 60 |
| abr 2026 | USD 1.089 | 894 | 1.369 | +7,6% | — | 72 |
| may 2026 | USD 1.116 | 878 | 1.369 | +2,5% | — | 78 |
| jun 2026 | USD 1.104 | 885 | 1.362 | -1,1% | — | 78 |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Barrios comparables
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice