Ranking de Preços por Bairro em Montevidéu — Julho 2026
INGAR · · Rankings
Quais são os bairros mais caros de Montevidéu?
O bairro mais caro de Montevidéu é Golf, com USD 4.081/m². O segmento premium da cidade mantém uma estabilidade notável em julho de 2026. Os dez bairros de maior valor por metro quadrado concentram a demanda de compradores de alto poder aquisitivo e formam uma faixa de preço que vai de USD 3.553/m² a USD 4.081/m².
| Bairro | USD/m² | Faixa | Variação % | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Golf | USD 4.081/m² | USD 3.403 – 4.844 | 1,0% | Média |
| Puerto Buceo | USD 3.975/m² | USD 3.246 – 4.853 | -1,5% | Média |
| Villa Biarritz | USD 3.969/m² | USD 3.138 – 4.586 | -1,4% | Média |
| Carrasco | USD 3.876/m² | USD 3.249 – 4.648 | -3,8% | Alta |
| Carrasco Norte | USD 3.837/m² | USD 3.459 – 4.243 | -1,6% | Média |
| Punta Carretas | USD 3.823/m² | USD 3.362 – 4.326 | -0,9% | Alta |
| Pocitos Nuevo | USD 3.814/m² | USD 3.262 – 4.330 | -0,8% | Alta |
| Parque Rodó | USD 3.652/m² | USD 3.156 – 4.291 | 0,6% | Alta |
| Pocitos | USD 3.553/m² | USD 3.113 – 4.079 | 0,0% | Alta |
| Malvín | USD 3.401/m² | USD 2.848 – 3.915 | -0,1% | Alta |
Golf lidera sem concorrência, com um valor médio de USD 4.081/m² e uma alta discreta de 1,0% em relação ao mês anterior. Este bairro consolidado na zona leste mantém sua posição como o mais caro de Montevidéu, beneficiado pela proximidade ao clube homônimo, espaços verdes e acesso à praia. A oferta vigente é média, o que sugere que os vendedores são seletivos com seus imóveis.
Puerto Buceo e Villa Biarritz seguem bem de perto, com valores de USD 3.975/m² e USD 3.969/m² respectivamente. Ambos registraram quedas mensais leves (entre -1,4% e -1,5%), refletindo certa correção após meses de pressão altista. Carrasco, historicamente concorrente desses bairros, registrou uma queda mais pronunciada de -3,8%, caindo para USD 3.876/m²; no entanto, mantém uma oferta alta, indicando dinamismo no mercado local.
Punta Carretas, Pocitos Nuevo, Parque Rodó e Pocitos completam o top dez com preços entre USD 3.553/m² e USD 3.823/m². Todos eles apresentam oferta alta ou elevada, o que reflete fluxo contínuo de imóveis à venda. As variações percentuais são praticamente nulas ou marginais, sugerindo um mercado em equilíbrio dentro deste segmento premium.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de preço médio?
Os bairros de preço médio de Montevidéu custam entre USD 2.400/m² e USD 3.400/m², com Buceo à frente em USD 3.244/m². Entre USD 2.400/m² e USD 3.400/m² encontra-se um grupo heterogêneo de bairros que representa a classe média alta montevideana. Essa faixa inclui zonas consolidadas do centro-leste (Buceo, Palermo, Punta Gorda) e vários pontos da faixa sul e oeste com identidades bastante distintas.
| Bairro | USD/m² | Faixa | Variação % | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Buceo | USD 3.244/m² | USD 2.752 – 3.759 | -0,4% | Alta |
| Palermo | USD 3.190/m² | USD 2.735 – 3.564 | 0,9% | Alta |
| Punta Gorda | USD 3.141/m² | USD 2.682 – 4.343 | -2,6% | Média |
| Parque Batlle | USD 3.025/m² | USD 2.616 – 3.499 | 0,5% | Alta |
| La Blanqueada | USD 3.005/m² | USD 2.560 – 3.441 | -0,7% | Alta |
| Cordón | USD 2.856/m² | USD 2.474 – 3.253 | -0,8% | Alta |
| Barrio Sur | USD 2.838/m² | USD 2.497 – 3.226 | -3,6% | Alta |
| Mercado Modelo | USD 2.757/m² | USD 2.045 – 3.248 | 18,2% | Alta |
| Tres Cruces | USD 2.753/m² | USD 2.378 – 3.127 | -0,8% | Alta |
| Prado | USD 2.737/m² | USD 2.171 – 3.161 | -1,3% | Alta |
| Centro | USD 2.678/m² | USD 2.261 – 3.086 | 0,6% | Alta |
| Bella Vista | USD 2.611/m² | USD 2.150 – 3.246 | -1,2% | Média |
| Capurro | USD 2.546/m² | USD 1.973 – 2.716 | 4,7% | Média |
| Jacinto Vera | USD 2.534/m² | USD 1.844 – 3.431 | 14,1% | Média |
| Aguada | USD 2.520/m² | USD 2.132 – 2.951 | 0,1% | Alta |
| Capurro - Bella Vista | USD 2.453/m² | USD 1.900 – 2.862 | -0,1% | Média |
Este segmento é onde acontece a maior parte da atividade imobiliária residencial. Buceo, Palermo e Parque Batlle oferecem estabilidade de preços e acesso direto a serviços, com ofertas altas que garantem variedade de opções. Cordón, historicamente vibrante, mantém seu atrativo a USD 2.856/m² com excelente acessibilidade ao centro.
Mercado Modelo se destaca com uma alta de 18,2%, o maior crescimento entre os bairros dessa faixa. Esse fato reflete uma revalorização provável ligada a projetos de densificação e renovação urbana na área. Jacinto Vera também mostra dinamismo com um aumento de 14,1%, sugerindo que os compradores estão redescubrindo bairros consolidados da periferia leste com boa conectividade.
Capurro registra uma alta moderada de 4,7%, apoiada em novos projetos residenciais. Em contraste, Barrio Sur cede terreno com -3,6%, embora mantenha uma oferta alta que indica continuidade de transações.
Quais são os bairros mais acessíveis para comprar em Montevidéu?
Os bairros mais acessíveis de Montevidéu têm valores entre USD 915/m² e USD 2.149/m², com Piedras Blancas como o mais econômico em USD 915/m². O segmento econômico de Montevidéu, com valores entre USD 915/m² e USD 2.149/m², agrupa bairros periféricos e zonas em transição. Essa faixa é atrativa para investidores em busca de rentabilidade e compradores que priorizam acessibilidade econômica em detrimento de localização premium.
| Bairro | USD/m² | Faixa | Variação % | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Larrañaga | USD 2.149/m² | USD 1.830 – 2.729 | 3,1% | Baixa |
| La Comercial | USD 2.121/m² | USD 1.658 – 2.577 | 0,6% | Média |
| Brazo Oriental | USD 2.098/m² | USD 1.659 – 2.483 | 2,0% | Média |
| Ciudad Vieja | USD 2.092/m² | USD 1.769 – 2.476 | -0,7% | Média |
| Goes | USD 2.078/m² | USD 1.652 – 2.339 | 2,2% | Baixa |
| Villa Dolores | USD 2.031/m² | USD 1.741 – 2.458 | -3,6% | Baixa |
| Villa Muñoz | USD 1.926/m² | USD 1.553 – 2.410 | -35,7% | Média |
| Unión | USD 1.882/m² | USD 1.482 – 2.459 | 4,2% | Alta |
| La Figurita | USD 1.880/m² | USD 1.685 – 2.408 | 5,7% | Baixa |
| Reducto | USD 1.854/m² | USD 1.444 – 2.296 | -2,6% | Média |
| Villa Española | USD 1.807/m² | USD 1.493 – 2.068 | 8,7% | Média |
| Sayago | USD 1.774/m² | USD 1.358 – 2.147 | -1,2% | Baixa |
| Paso Molino | USD 1.773/m² | USD 1.295 – 2.008 | -1,2% | Baixa |
| Atahualpa | USD 1.733/m² | USD 1.544 – 2.199 | -11,9% | Média |
| Ituzaingó | USD 1.706/m² | USD 1.400 – 1.986 | -3,6% | Baixa |
| Aires Puros | USD 1.406/m² | USD 1.129 – 1.838 | -19,9% | Baixa |
| Flor de Maroñas | USD 1.283/m² | USD 961 – 7.655 | 8,0% | Baixa |
| La Teja | USD 1.276/m² | USD 1.077 – 1.427 | -2,8% | Baixa |
| Lezica | USD 1.258/m² | USD 932 – 1.792 | 6,4% | Baixa |
| Maroñas | USD 1.224/m² | USD 908 – 6.259 | -0,2% | Baixa |
| Cerrito | USD 1.215/m² | USD 900 – 1.562 | 9,1% | Baixa |
| Malvín Norte | USD 1.205/m² | USD 981 – 1.402 | 1,6% | Média |
| Jardines del Hipódromo | USD 1.176/m² | USD 841 – 1.657 | 8,6% | Média |
| Peñarol | USD 1.107/m² | USD 767 – 1.355 | 9,1% | Baixa |
| Las Acacias | USD 1.026/m² | USD 883 – 1.257 | 0,5% | Baixa |
| Belvedere | USD 1.026/m² | USD 831 – 1.465 | 2,4% | Baixa |
| Paso de la Arena | USD 1.023/m² | USD 863 – 1.245 | 1,1% | Baixa |
| Colón | USD 985/m² | USD 808 – 1.137 | 2,8% | Média |
| Cerro | USD 929/m² | USD 756 – 1.156 | -2,4% | Baixa |
| Nuevo París | USD 920/m² | USD 676 – 1.147 | -2,0% | Baixa |
| Piedras Blancas | USD 915/m² | USD 726 – 1.096 | -1,9% | Baixa |
Larrañaga lidera este grupo com USD 2.149/m² e uma alta de 3,1%, sustentada por sua localização intermediária entre a zona consolidada e a periferia. La Comercial e Brazo Oriental mantêm-se próximos aos USD 2.100/m², com ofertas médias.
La Figurita, Lezica, Cerrito e Peñarol registram altas notáveis entre 5,7% e 9,1%, indicando que investidores estão descobrindo potencial nessas zonas periféricas. Villa Española também avança com 8,7%, refletindo uma tendência de revalorização em bairros consolidados do oeste.
No extremo oposto, Villa Muñoz sofre uma queda drástica de -35,7%, chegando a USD 1.926/m² — a variação mais adversa do mês. Aires Puros também cede fortemente com -19,9%, sugerindo correções pós-especulativas ou mudanças na demanda local. Atahualpa marca -11,9%, refletindo volatilidade em seu segmento.
Os bairros mais ao sul e oeste (Paso Molino, Sayago, La Teja, Maroñas, Piedras Blancas) permanecem abaixo dos USD 1.300/m², oferecendo opções para compradores de orçamento contido, embora com oferta baixa em vários casos.
Quais bairros subiram ou baixaram de preço neste mês?
Neste mês a maior alta foi Mercado Modelo com +18,2% e a maior queda foi Villa Muñoz com -35,7%.
Altas mais expressivas:
- Mercado Modelo: +18,2% — A revalorização mais significativa de Montevidéu. Passou de aproximadamente USD 2.330/m² para USD 2.757/m², impulsionado provavelmente por planos de renovação e densificação.
- Jacinto Vera: +14,1% — Subiu para USD 2.534/m², consolidando-se como zona atrativa para acesso ao centro com menor custo do que Cordón.
- Cerrito: +9,1% — Chegou a USD 1.215/m² a partir de níveis mais baixos, ganhando interesse residencial.
- Peñarol: +9,1% — Bairro do oeste com oferta baixa, mas em movimento altista, a USD 1.107/m².
- Villa Española: +8,7% — Consolidação de tendência em bairros de classe média do oeste.
Quedas mais pronunciadas:
- Villa Muñoz: -35,7% — Queda extraordinária, possivelmente reflexo de supervalorização prévia ou mudanças na demanda específica.
- Aires Puros: -19,9% — Correção importante em bairro periférico, caindo para USD 1.406/m².
- Atahualpa: -11,9% — Reajuste em zona de transição, a USD 1.733/m².
- Carrasco: -3,8% — Queda leve no premium, mas significativa no contexto de estabilidade geral.
- Barrio Sur: -3,6% — Correção em zona central consolidada.
Conclusão
Montevidéu funciona como um mercado de duas velocidades: o leste premium (Golf, Puerto Buceo, Carrasco) se move com variações marginais, enquanto a periferia consolidada sobe entre 8% e 18%. Julho de 2026 confirma Montevidéu como um mercado de duas velocidades. O segmento premium (Golf, Puerto Buceo, Carrasco) mantém preços elevados com variações marginais, refletindo baixa volatilidade nas compras de investidores institucionais e de luxo. Os bairros de classe média-alta permanecem estáveis, com exceções notáveis: Mercado Modelo emerge como oportunidade de revalorização urbana.
O dinamismo real acontece em bairros periféricos e de transição (Mercado Modelo, Jacinto Vera, Villa Española, Cerrito), onde altas de 8% a 18% sugerem redescoberta de zonas consolidadas com potencial de renovação e conectividade melhorada. Para investidores em busca das melhores oportunidades, essas zonas oferecem maior potencial de valorização do que o relativo estagnamento do leste premium.
As quedas extremas (Villa Muñoz, Aires Puros) requerem análise particularizada, possivelmente refletindo correções pós-bolha ou mudanças na avaliação de ativos específicos. Em conjunto, o mercado demonstra maturidade diferenciada por zona: acessibilidade para quem busca preço, estabilidade no premium e oportunidades na periferia consolidada.
Para uma análise comparativa detalhada, confira nosso guia comparativo de preço vs rentabilidade.
Perguntas frequentes
Com que frequência esses dados são atualizados?
São recalculados todo mês a partir da oferta imobiliária vigente em Montevidéu, portanto refletem o estado do mercado do mês em curso.
De onde vêm esses preços?
De um levantamento próprio da INGAR sobre os anúncios públicos de venda do mercado de Montevidéu, não de operações fechadas: são preços de oferta, um termômetro do que se pede hoje no mercado.
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Esses dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu, com ficha de dados por bairro e metodologia pública.
Atualizado: julho de 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.