Preços e Tendências em Pocitos — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Quanto custa o metro quadrado em Pocitos?
O metro quadrado em Pocitos tem mediana de USD 3.548 para apartamentos, 43% acima da mediana de Montevidéu (USD 2.486/m²). É o nono bairro mais caro da cidade e o preço total mediano de um apartamento é de USD 240.000 sobre 67 metros quadrados.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço mediano por m² | USD 3.548/m² |
| Faixa habitual (p25–p75) | USD 3.011 – 4.161/m² |
| Preço total mediano | USD 240.000 |
| Área mediana | 67 m² |
| Variação mensal | -0,3% |
| Variação acumulada do ano | -1,2% |
| Aluguel mediano | USD 883 |
| Yield bruto | 5,1% |
| Yield líquido estimado | 3,3% |
| Anos de aluguel para cobrir o preço | 22,7 |
| Meses de estoque | 1,6 |
| Nível de oferta | Alta |
| Casas: preço mediano por m² | USD 2.299/m² |
A faixa habitual vai de USD 3.011 a USD 4.161 por metro, uma amplitude considerável que reflete a variedade do bairro: prédios dos anos sessenta a meia quadra da orla convivem com torres recentes de amenidades completas, e a diferença entre uns e outros pode chegar a mil dólares o metro.
Quanto se paga de aluguel em Pocitos e quanto rende?
O aluguel mediano é de USD 883 ao mês, 35% acima da mediana da cidade, e o yield bruto resultante é de 5,1%, abaixo dos 6,0% medianos de Montevidéu. O líquido estimado fica em 3,3%.
São necessários 22,7 anos de aluguel para cobrir o preço de compra, um dos prazos mais longos da cidade. Pocitos é um caso de manual da relação inversa entre preço e renda: o aluguel é alto em termos absolutos, mas o preço de venda é tão alto que a rentabilidade fica entre as mais baixas.
Isso não o torna um mau investimento, e sim outra classe de investimento. O que se compra aqui é a demanda de aluguel mais profunda e estável de Montevidéu, com vacância baixa durante todo o ano e uma revenda que raramente demora.
Como se moveu o preço de Pocitos neste mês?
O preço pedido cedeu 0,3% no mês e acumula baixa de 1,2% no ano. É um movimento mínimo, coerente com o que se vê em toda a faixa costeira premium neste mês: Punta Carretas cedeu 0,8%, Parque Rodó 0,9% e Carrasco 0,9%.
A oferta é absorvida em 1,6 mês, exatamente a mediana da cidade, com nível de oferta alto. É um bairro com muita rotatividade e muitas opções ao mesmo tempo, o que na prática significa que há margem para comparar antes de decidir.
O que distingue Pocitos do resto da costa?
Pocitos é o bairro mais denso e mais caminhável da costa montevideana, e essa é a principal razão pela qual sustenta preços altos com oferta abundante. Tudo está a distância de caminhada: a orla e a praia, o eixo comercial de 21 de Setiembre e Ellauri, o shopping, colégios, clínicas e uma rede de transporte que conecta ao centro em quinze minutos.
Frente a Punta Carretas, que é mais caro e mais residencial, Pocitos oferece mais vida de rua e mais oferta para escolher. Frente a Buceo, que é mais novo e mais barato por metro, oferece uma trama urbana consolidada onde já está tudo feito. E frente a Parque Rodó, unidades um pouco maiores: 67 metros quadrados de mediana contra 53.
A casa em Pocitos é um produto marginal e caro: USD 2.299/m² e USD 450.000 de preço mediano, o que a coloca entre as mais caras da cidade em termos absolutos, embora custe 35% menos por metro que o apartamento.
Para quem Pocitos é indicado?
Para quem prioriza viver a pé e com tudo resolvido por perto, e está disposto a pagar o prêmio que isso implica. Para o investidor que busca previsibilidade antes de rendimento: 5,1% bruto é modesto, mas vem com a ocupação mais segura e a saída mais rápida do mercado.
Não é a melhor opção para quem busca renda corrente máxima, nem para quem precisa de área por dólar. Com os USD 240.000 que custa o apartamento mediano de Pocitos se compra em Tres Cruces com quase USD 90.000 de troco e um yield um ponto e meio mais alto.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Pocitos?
A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.
Vale a pena investir em Pocitos?
Depende do seu objetivo: veja o yield e a dinâmica de oferta acima. Para uma leitura sobre um imóvel específico, faça uma avaliação online ou fale com a gente.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Pocitos com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.