Índice INGAR — mercado imobiliário de Montevidéu, setembro de 2026
Última atualização: 1 de outubro de 2026 · Próxima rodada: novembro de 2026 · Metodologia v2.0
agosto de 2026 · v2.0 · série revisada: 08/09/2026. Versões e comparabilidade.
Segundo o Índice INGAR, setembro de 2026, a mediana de rentabilidade bruta estimada de aluguel de apartamentos publicada para Montevidéu é de 6,1% ao ano sobre preços de oferta. O bairro líder é Colón, com 11,1% bruto em apartamentos. O yield bruto não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos: a rentabilidade líquida depende de cada operação.
A rentabilidade bruta estimada relaciona o aluguel anual aos preços de oferta de cada bairro e tipo de imóvel. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos do proprietário, imposto de renda nem custos de aquisição, e não inclui a valorização do imóvel. Isso depende do preço negociado, da autogestão, do regime fiscal, da Habitação Promovida e do estado do imóvel: por isso a rentabilidade líquida se calcula operação por operação. Cenário padrão de referência na metodologia. Guia relacionado: impostos sobre imóveis no Uruguai.
Segundo o Índice INGAR (setembro de 2026 · v2.0), a mediana das medianas dos bairros publicados para apartamentos em Montevidéu é USD 2.841/m². São preços de oferta; cada bairro contribui com uma mediana e o preço de uma unidade depende de suas características.
86 segmentos não são publicados neste mês por amostra insuficiente ou variação atípica. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.
O que significa «o preço do m² em Montevidéu»
A cifra canônica do Índice INGAR é a mediana das medianas de bairro publicadas, calculada por tipologia e sem misturá-las. setembro de 2026: Apartamentos USD 2.841/m² · Casas USD 1.245/m² · Terrenos USD 1.086/m².
Esta página mostra a série vigente. As edições arquivadas conservam os dados e a metodologia da publicação; revisões podem alterar preços, cobertura e rankings. Compare sempre o mesmo mês, tipologia e versão. Ver metodologia.
Ranking de preço por m² — Apartamentos (setembro de 2026)
| # | Bairro | USD/m² mediana | Var. mensal | Var. desde o início da série | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | USD 4.423 | +5,4% | +5,1% | — | Média |
| 2 | Carrasco | USD 4.370 | -0,1% | +0,4% | 5,5% | Alta |
| 3 | Parque Rodó | USD 4.347 | -0,9% | +1,8% | 5,1% | Alta |
| 4 | Villa Biarritz | USD 4.302 | -2,3% | +7,9% | 5,1% | Média |
| 5 | Puerto Buceo | USD 4.286 | +1,1% | +4,8% | 5,8% | Média |
| 6 | Carrasco Norte | USD 4.193 | -0,5% | -0,7% | 5,1% | Média |
| 7 | Punta Carretas | USD 4.184 | +0,1% | +1,0% | 5,1% | Alta |
| 8 | Pocitos Nuevo | USD 4.119 | +1,7% | +3,1% | 5,0% | Alta |
| 9 | Pocitos | USD 3.956 | +1,0% | +4,5% | 5,3% | Alta |
| 10 | Malvín | USD 3.807 | +1,5% | +5,4% | 5,4% | Alta |
| 11 | Punta Gorda | USD 3.733 | +2,3% | +7,2% | 5,4% | Média |
| 12 | Buceo | USD 3.657 | +0,1% | +3,0% | 5,6% | Alta |
| 13 | Capurro | USD 3.634 | -0,6% | +59,3% | 6,2% | Média |
| 14 | Villa Dolores | USD 3.500 | +7,7% | +12,4% | — | Baixa |
| 15 | Palermo | USD 3.487 | +0,8% | +1,4% | 5,6% | Alta |
| 16 | La Blanqueada | USD 3.419 | +1,3% | +3,6% | 6,1% | Alta |
| 17 | Parque Batlle | USD 3.319 | +0,4% | +5,4% | 5,7% | Alta |
| 18 | Barrio Sur | USD 3.318 | +0,3% | +3,7% | 5,4% | Alta |
| 19 | Cordón | USD 3.228 | +0,8% | +3,3% | 6,2% | Alta |
| 20 | Bella Vista | USD 3.057 | +0,2% | +16,7% | 6,0% | Média |
| 21 | Centro | USD 3.026 | -0,2% | +4,4% | 6,2% | Alta |
| 22 | Tres Cruces | USD 3.010 | -0,3% | +1,8% | 6,1% | Alta |
| 23 | Prado | USD 2.981 | -0,2% | -0,6% | 5,8% | Média |
| 24 | Larrañaga | USD 2.935 | +2,3% | +11,1% | — | Baixa |
| 25 | Aguada | USD 2.747 | -0,8% | +8,6% | 6,2% | Alta |
| 26 | Capurro - Bella Vista | USD 2.696 | +6,5% | +7,8% | — | Baixa |
| 27 | Jacinto Vera | USD 2.556 | +7,1% | +8,1% | 7,2% | Média |
| 28 | Brazo Oriental | USD 2.449 | +11,1% | +11,3% | 6,9% | Média |
| 29 | Atahualpa | USD 2.395 | +4,8% | +5,7% | 7,6% | Média |
| 30 | La Comercial | USD 2.275 | -3,3% | +8,1% | 6,8% | Média |
| 31 | Mercado Modelo | USD 2.255 | +7,1% | +26,1% | — | Baixa |
| 32 | Villa Muñoz | USD 2.187 | +3,9% | +6,7% | 6,6% | Baixa |
| 33 | Ciudad Vieja | USD 2.157 | -0,5% | +2,5% | 7,0% | Média |
| 34 | Unión | USD 2.109 | +0,9% | +20,5% | 7,9% | Média |
| 35 | Reducto | USD 1.935 | +3,8% | +3,8% | 7,7% | Média |
| 36 | Goes | USD 1.875 | -8,5% | -10,3% | 8,0% | Baixa |
| 37 | Sayago | USD 1.716 | +13,3% | +14,4% | — | Baixa |
| 38 | Paso Molino | USD 1.627 | -3,2% | -1,3% | — | Baixa |
| 39 | Aires Puros | USD 1.500 | 0,0% | -18,7% | — | Baixa |
| 40 | Villa Española | USD 1.499 | +4,0% | +5,9% | 8,8% | Baixa |
| 41 | Belvedere | USD 1.423 | -0,4% | +21,9% | — | Baixa |
| 42 | La Teja | USD 1.260 | +5,4% | -5,1% | 9,3% | Baixa |
| 43 | Malvín Norte | USD 1.211 | -1,6% | +1,4% | 9,7% | Média |
| 44 | Cerrito | USD 1.200 | +3,2% | +4,6% | 10,3% | Baixa |
| 45 | Ituzaingó | USD 1.149 | -0,6% | +4,0% | — | Baixa |
| 46 | Colón | USD 1.060 | -0,3% | +9,2% | 11,1% | Baixa |
| 47 | Cerro | USD 1.045 | -0,4% | -5,8% | — | Baixa |
| 48 | Maroñas | USD 996 | -12,9% | -17,8% | — | Baixa |
Ranking de preço por m² — Casas (setembro de 2026)
| # | Bairro | USD/m² mediana | Var. mensal | Var. desde o início da série | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carrasco Norte | USD 3.314 | -1,5% | +2,6% | 6,2% | Alta |
| 2 | Carrasco | USD 3.272 | +0,2% | +2,6% | 6,7% | Alta |
| 3 | Punta Carretas | USD 2.848 | +1,5% | +8,7% | 6,3% | Alta |
| 4 | Pocitos Nuevo | USD 2.714 | +1,3% | +11,0% | — | Baixa |
| 5 | Pocitos | USD 2.572 | +3,8% | +9,9% | 6,2% | Alta |
| 6 | Punta Gorda | USD 2.455 | -0,1% | -4,1% | 7,5% | Alta |
| 7 | Parque Batlle | USD 2.267 | +2,2% | +3,2% | 6,0% | Alta |
| 8 | Malvín | USD 2.234 | -0,8% | -3,0% | 6,2% | Alta |
| 9 | Buceo | USD 2.173 | +3,0% | +3,5% | 7,0% | Alta |
| 10 | La Blanqueada | USD 1.875 | 0,0% | -0,5% | 7,8% | Alta |
| 11 | Parque Rodó | USD 1.810 | +2,5% | +16,6% | — | Média |
| 12 | Jacinto Vera | USD 1.689 | -0,1% | +3,2% | — | Média |
| 13 | Prado | USD 1.651 | 0,0% | -6,3% | 6,8% | Alta |
| 14 | Tres Cruces | USD 1.573 | -2,3% | -3,2% | — | Média |
| 15 | Barrio Sur | USD 1.571 | +9,0% | +20,1% | — | Baixa |
| 16 | Palermo | USD 1.531 | -2,2% | -2,0% | — | Baixa |
| 17 | Cordón | USD 1.525 | +6,4% | -0,9% | 8,6% | Alta |
| 18 | Brazo Oriental | USD 1.514 | -0,5% | +1,1% | 8,4% | Alta |
| 19 | Atahualpa | USD 1.463 | +0,3% | -18,5% | — | Média |
| 20 | La Figurita | USD 1.390 | +13,3% | +20,9% | — | Baixa |
| 21 | La Comercial | USD 1.387 | +2,1% | +1,0% | 9,0% | Média |
| 22 | Aires Puros | USD 1.355 | -1,2% | +8,7% | — | Média |
| 23 | Goes | USD 1.355 | +17,8% | +10,8% | — | Baixa |
| 24 | Bella Vista | USD 1.264 | -3,4% | +7,1% | — | Baixa |
| 25 | Aguada | USD 1.253 | +0,6% | +6,6% | — | Alta |
| 26 | Cerrito | USD 1.245 | 0,0% | +3,8% | — | Média |
| 27 | Unión | USD 1.243 | -2,1% | -2,1% | 9,9% | Alta |
| 28 | Villa Muñoz | USD 1.232 | 0,0% | +5,6% | — | Baixa |
| 29 | Paso Molino | USD 1.223 | -2,5% | -6,5% | — | Média |
| 30 | Sayago | USD 1.203 | -1,2% | -3,4% | 7,9% | Alta |
| 31 | Malvín Norte | USD 1.190 | -1,7% | -7,5% | 9,4% | Média |
| 32 | Capurro | USD 1.163 | +0,5% | +5,1% | — | Baixa |
| 33 | Ituzaingó | USD 1.142 | +3,8% | +9,9% | — | Baixa |
| 34 | Reducto | USD 1.122 | -6,0% | -12,0% | — | Média |
| 35 | Centro | USD 1.114 | +6,1% | +5,4% | — | Média |
| 36 | Colón | USD 1.112 | +0,1% | +3,5% | 8,4% | Alta |
| 37 | Belvedere | USD 1.086 | -0,4% | +8,2% | 8,2% | Baixa |
| 38 | Flor de Maroñas | USD 1.040 | -1,6% | -0,9% | — | Baixa |
| 39 | Lezica | USD 1.040 | 0,0% | +4,0% | — | Baixa |
| 40 | Piedras Blancas | USD 1.022 | -6,8% | +9,8% | — | Baixa |
| 41 | Maroñas | USD 1.019 | +2,8% | -4,1% | — | Média |
| 42 | La Teja | USD 987 | -1,3% | +7,2% | 11,2% | Média |
| 43 | Villa Española | USD 982 | 0,0% | +0,3% | — | Média |
| 44 | Peñarol | USD 946 | -0,1% | +0,9% | — | Média |
| 45 | Jardines del Hipódromo | USD 934 | -12,7% | +10,1% | — | Baixa |
| 46 | Nuevo París | USD 889 | +3,9% | -6,3% | — | Média |
| 47 | Punta Rieles | USD 859 | +1,4% | +4,6% | — | Baixa |
| 48 | Paso de la Arena | USD 851 | +0,1% | +6,4% | — | Baixa |
| 49 | Manga | USD 822 | +3,4% | +3,4% | — | Baixa |
| 50 | Cerro | USD 812 | -4,1% | -14,0% | — | Média |
| 51 | Ciudad Vieja | USD 765 | -5,2% | +0,7% | — | Baixa |
Ranking de preço por m² — Terrenos (setembro de 2026)
| # | Bairro | USD/m² mediana | Var. mensal | Var. desde o início da série | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Punta Carretas | USD 2.347 | 0,0% | +11,6% | — | Baixa |
| 2 | Pocitos | USD 2.043 | -6,9% | +8,6% | — | Média |
| 3 | Pocitos Nuevo | USD 1.809 | +6,4% | +6,4% | — | Baixa |
| 4 | Parque Batlle | USD 1.474 | +19,8% | +41,2% | — | Baixa |
| 5 | Centro | USD 1.360 | 0,0% | 0,0% | — | Alta |
| 6 | Cordón | USD 1.205 | -3,0% | +1,3% | — | Alta |
| 7 | Malvín | USD 1.109 | +10,9% | +28,2% | — | Média |
| 8 | Tres Cruces | USD 1.086 | 0,0% | +3,9% | — | Baixa |
| 9 | La Blanqueada | USD 1.001 | -1,8% | -2,9% | — | Alta |
| 10 | Buceo | USD 940 | -1,0% | -0,6% | — | Alta |
| 11 | Ciudad Vieja | USD 903 | +4,6% | +7,2% | — | Baixa |
| 12 | Aguada | USD 870 | +5,7% | +11,7% | — | Média |
| 13 | Unión | USD 857 | 0,0% | +33,9% | — | Baixa |
| 14 | Carrasco | USD 750 | 0,0% | 0,0% | — | Média |
| 15 | Carrasco Norte | USD 660 | 0,0% | +20,0% | — | Média |
* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia · Calcule sua rentabilidade líquida.
Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).
Qual bairro de Montevidéu tem a melhor rentabilidade de aluguel?
Segundo o Índice INGAR, setembro de 2026, Colón tem a melhor rentabilidade de aluguel publicada de Montevidéu: 11,1% bruto estimado ao ano em apartamentos. Yield bruto sobre preços de oferta, antes de vacância, administração, manutenção e impostos: a rentabilidade líquida depende de cada operação.
Mais contexto no guia de rentabilidade de aluguéis em Montevidéu por zona. Tem um imóvel? Descubra quanto vale com a avaliação online gratuita.
Qual é o bairro mais caro de Montevidéu?
Em setembro de 2026, Golf é o bairro mais caro de Montevidéu em apartamentos, com mediana de USD 4.423 por m², segundo o Índice INGAR. Os valores correspondem a preços de oferta, não a transações fechadas.
Em quais bairros de Montevidéu mais se constrói moradia nova?
A obra nova não se distribui de maneira uniforme entre os bairros. O mapa de onde Montevidéu constrói mostra as licenças de construção de moradia por bairro desde 1997 (série oficial da Intendência de Montevidéu), útil para cruzar a rentabilidade de cada zona com seu desenvolvimento.
Dados por bairro
- Aguada
- Aires Puros
- Arroyo Seco
- Atahualpa
- Barrio Sur
- Bella Vista
- Belvedere
- Brazo Oriental
- Buceo
- Capurro
- Capurro - Bella Vista
- Carrasco
- Carrasco Norte
- Casavalle
- Centro
- Cerrito
- Cerro
- Ciudad Vieja
- Colón
- Cordón
- Flor de Maroñas
- Goes
- Golf
- Ituzaingó
- Jacinto Vera
- Jardines del Hipódromo
- La Blanqueada
- La Comercial
- La Figurita
- La Teja
- Larrañaga
- Lezica
- Malvín
- Malvín Norte
- Manga
- Maroñas
- Mercado Modelo
- Nuevo París
- Palermo
- Parque Batlle
- Parque Rodó
- Paso de la Arena
- Paso Molino
- Peñarol
- Piedras Blancas
- Pocitos
- Pocitos Nuevo
- Prado
- Puerto Buceo
- Punta Carretas
- Punta Gorda
- Punta Rieles
- Reducto
- Sayago
- Tres Cruces
- Unión
- Villa Biarritz
- Villa Dolores
- Villa Española
- Villa Muñoz
Comparar Montevidéu com outras 10 cidades (USD 200.000)
O que USD 200.000 compram em cada cidade, medido com o mesmo critério e com fonte, data e grau em cada cifra.
- Mapa: onde Montevidéu constrói (licenças 1997–2026)
- Baixar dados (CSV)
- Baixar dados (JSON)
- Metodologia (v2.0)
- Arquivo de informes mensais (edições congeladas, em espanhol)
Uso livre com atribuição obrigatória: Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice