Índice INGAR — mercado imobiliário de Montevidéu, julho de 2026
Última atualização: 1 de agosto de 2026 · Próxima rodada: setembro de 2026 · Metodologia v1.3
Segundo o Índice INGAR, julho de 2026, a rentabilidade bruta mediana de aluguel de apartamentos publicada para Montevidéu é de 6,0% ao ano (3,9% líquida estimada). O bairro líder é Cerro, com 11,6% bruto (7,6% líquido estimado) em apartamentos.
Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. O líquido estimado desconta uma dedução total de 35,16% do aluguel bruto (administração, imposto de renda, manutenção, vacância e impostos do proprietário): ver a metodologia. Guia relacionado: impostos sobre imóveis no Uruguai.
Em julho de 2026, o Índice INGAR publica dados de 121 segmentos bairro-tipologia do mercado de venda de Montevidéu. A mediana de apartamentos na cidade ficou em USD 2.486/m². Os bairros com maior preço por m² foram Golf (USD 4.070/m²), Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²); os mais acessíveis entre os publicados, Cerro (USD 967/m²), Colón (USD 998/m²), Ituzaingó (USD 1.141/m²). O yield bruto de aluguel estimado mediano foi 6%. 75 segmentos não são publicados neste mês por amostra insuficiente ou variação atípica. Os yields são estimativas sobre preços de oferta: ver metodologia.
75 segmentos não são publicados neste mês por amostra insuficiente ou variação atípica. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.
O que significa «o preço do m² em Montevidéu»
A cifra canônica do Índice INGAR é a mediana das medianas de bairro publicadas, calculada por tipologia e sem misturá-las. julho de 2026: Apartamentos USD 2.486/m² · Casas USD 1.160/m² · Terrenos USD 942/m².
O resumo mensal é redigido no dia da rodada; se a série for revisada depois, suas cifras podem diferir levemente da tabela viva. Outras cifras da INGAR — zona média (grau A) e o comparável internacional ICHS nas fichas de investimento, oferta vigente nos artigos do blog — medem outra coisa e levam seu próprio rótulo. Ver metodologia.
Ranking de preço por m² — Apartamentos (julho de 2026)
| # | Bairro | USD/m² mediana | Var. mensal | Var. desde o início da série | Yield bruto estimado* | Yield líquido estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | USD 4.070 | +0,6% | +2,5% | 5,7% | 3,7% | Média |
| 2 | Puerto Buceo | USD 3.932 | +0,2% | +0,6% | 5,5% | 3,6% | Média |
| 3 | Villa Biarritz | USD 3.895 | -0,1% | +4,6% | 4,9% | 3,2% | Média |
| 4 | Carrasco Norte | USD 3.819 | -0,8% | -0,7% | 5,7% | 3,7% | Alta |
| 5 | Punta Carretas | USD 3.802 | -0,8% | -3,5% | 5,4% | 3,5% | Alta |
| 6 | Carrasco | USD 3.794 | -0,9% | -9,1% | 5,9% | 3,9% | Alta |
| 7 | Parque Rodó | USD 3.715 | -0,9% | -2,4% | 4,9% | 3,2% | Alta |
| 8 | Pocitos Nuevo | USD 3.669 | -1,8% | -3,2% | 5,1% | 3,3% | Alta |
| 9 | Pocitos | USD 3.548 | -0,3% | -1,2% | 5,1% | 3,3% | Alta |
| 10 | Malvín | USD 3.369 | -0,4% | -2,3% | 5,3% | 3,4% | Alta |
| 11 | Buceo | USD 3.172 | -0,1% | -5,3% | 5,6% | 3,6% | Alta |
| 12 | Palermo | USD 3.155 | -0,2% | -3,6% | 5,3% | 3,4% | Alta |
| 13 | Villa Dolores | USD 3.130 | -1,3% | +1,7% | 7,9% | 5,2% | Baixa |
| 14 | Punta Gorda | USD 3.077 | -2,9% | -5,5% | 6,4% | 4,1% | Média |
| 15 | Barrio Sur | USD 3.020 | -0,6% | +5,0% | 6,0% | 3,9% | Alta |
| 16 | Parque Batlle | USD 2.993 | +0,4% | +0,2% | 5,9% | 3,9% | Alta |
| 17 | La Blanqueada | USD 2.932 | -0,9% | -3,3% | 6,1% | 3,9% | Alta |
| 18 | Larrañaga | USD 2.870 | +1,1% | +8,6% | 4,4% | 2,9% | Baixa |
| 19 | Cordón | USD 2.855 | -0,5% | -2,6% | 5,9% | 3,8% | Alta |
| 20 | Tres Cruces | USD 2.778 | -0,9% | -2,2% | 6,6% | 4,3% | Alta |
| 21 | Capurro | USD 2.770 | -0,0% | +40,3% | 5,2% | 3,4% | Média |
| 22 | Prado | USD 2.756 | -1,1% | -3,6% | 5,7% | 3,7% | Média |
| 23 | Centro | USD 2.734 | +0,6% | -0,2% | 5,8% | 3,8% | Alta |
| 24 | Aguada | USD 2.536 | +0,5% | +4,7% | 5,7% | 3,7% | Alta |
| 25 | Bella Vista | USD 2.486 | -3,0% | +0,8% | 5,5% | 3,5% | Média |
| 26 | Capurro - Bella Vista | USD 2.476 | +1,3% | -4,0% | 5,3% | 3,5% | Baixa |
| 27 | Jacinto Vera | USD 2.365 | 0,0% | +0,0% | 5,8% | 3,8% | Média |
| 28 | La Comercial | USD 2.267 | +1,6% | +8,8% | 6,7% | 4,4% | Média |
| 29 | Ciudad Vieja | USD 2.152 | -0,2% | +2,9% | 6,9% | 4,5% | Média |
| 30 | Goes | USD 2.115 | 0,0% | +1,0% | 6,5% | 4,2% | Baixa |
| 31 | Brazo Oriental | USD 2.095 | -0,4% | -1,2% | 6,4% | 4,1% | Média |
| 32 | Arroyo Seco | USD 2.048 | +1,4% | +2,3% | 6,5% | 4,2% | Baixa |
| 33 | Mercado Modelo | USD 1.976 | +3,8% | +10,5% | 5,6% | 3,6% | Baixa |
| 34 | Unión | USD 1.956 | -2,2% | +13,7% | 6,9% | 4,5% | Média |
| 35 | Villa Muñoz | USD 1.922 | +0,5% | -6,2% | 6,3% | 4,1% | Baixa |
| 36 | Atahualpa | USD 1.920 | -0,5% | -4,0% | 9,2% | 6,0% | Média |
| 37 | Reducto | USD 1.865 | -0,2% | +1,6% | 7,3% | 4,7% | Média |
| 38 | Paso Molino | USD 1.667 | 0,0% | +2,3% | 8,0% | 5,2% | Baixa |
| 39 | Belvedere | USD 1.449 | +11,2% | +34,5% | 11,3% | 7,3% | Baixa |
| 40 | Villa Española | USD 1.437 | -1,2% | +3,5% | 6,6% | 4,3% | Média |
| 41 | Sayago | USD 1.369 | +16,2% | -8,7% | 6,5% | 4,2% | Baixa |
| 42 | Aires Puros | USD 1.308 | +6,1% | -28,5% | 11,0% | 7,1% | Baixa |
| 43 | Maroñas | USD 1.259 | -7,0% | +4,0% | 9,3% | 6,1% | Baixa |
| 44 | La Teja | USD 1.222 | -1,1% | -7,6% | 7,7% | 5,0% | Baixa |
| 45 | Malvín Norte | USD 1.177 | -0,3% | -1,0% | 8,9% | 5,8% | Média |
| 46 | Cerrito | USD 1.171 | -11,5% | +13,3% | 10,3% | 6,7% | Baixa |
| 47 | Ituzaingó | USD 1.141 | +3,0% | +3,0% | 5,6% | 3,6% | Baixa |
| 48 | Colón | USD 998 | +1,5% | +9,7% | 10,9% | 7,1% | Baixa |
| 49 | Cerro | USD 967 | 0,0% | -8,5% | 11,6% | 7,6% | Baixa |
Ranking de preço por m² — Casas (julho de 2026)
| # | Bairro | USD/m² mediana | Var. mensal | Var. desde o início da série | Yield bruto estimado* | Yield líquido estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Puerto Buceo | USD 3.189 | -0,7% | +7,7% | 7,0% | 4,6% | Baixa |
| 2 | Carrasco Norte | USD 3.043 | -0,9% | +1,9% | 5,5% | 3,6% | Alta |
| 3 | Carrasco | USD 2.805 | -1,0% | -8,1% | 5,9% | 3,8% | Alta |
| 4 | Punta Carretas | USD 2.649 | +2,3% | +3,2% | 6,4% | 4,2% | Alta |
| 5 | Pocitos Nuevo | USD 2.315 | -0,3% | +0,3% | 7,4% | 4,8% | Média |
| 6 | Pocitos | USD 2.299 | +2,9% | +2,7% | 6,2% | 4,0% | Alta |
| 7 | Punta Gorda | USD 2.074 | -4,3% | -12,7% | 7,1% | 4,6% | Alta |
| 8 | Parque Batlle | USD 2.038 | +2,0% | +0,1% | 7,2% | 4,6% | Alta |
| 9 | Malvín | USD 1.989 | -2,6% | -2,5% | 6,1% | 3,9% | Alta |
| 10 | Villa Dolores | USD 1.980 | -8,8% | -0,7% | 6,9% | 4,5% | Baixa |
| 11 | Parque Rodó | USD 1.892 | +7,0% | +21,9% | 7,2% | 4,7% | Média |
| 12 | Larrañaga | USD 1.862 | -6,0% | +10,5% | 7,3% | 4,8% | Baixa |
| 13 | Buceo | USD 1.833 | -0,9% | -2,5% | 7,6% | 5,0% | Alta |
| 14 | La Blanqueada | USD 1.667 | -1,2% | -6,4% | 7,9% | 5,1% | Alta |
| 15 | Tres Cruces | USD 1.586 | +0,9% | 0,0% | 8,4% | 5,4% | Média |
| 16 | Palermo | USD 1.524 | 0,0% | -1,2% | 9,2% | 6,0% | Média |
| 17 | Jacinto Vera | USD 1.513 | +3,5% | -5,4% | 7,5% | 4,9% | Média |
| 18 | Prado | USD 1.444 | -0,6% | -6,1% | 5,8% | 3,7% | Alta |
| 19 | Barrio Sur | USD 1.442 | -10,6% | +10,2% | 8,4% | 5,4% | Baixa |
| 20 | Atahualpa | USD 1.382 | -5,3% | -13,4% | 8,5% | 5,5% | Média |
| 21 | Cordón | USD 1.309 | -1,6% | -8,7% | 8,2% | 5,3% | Alta |
| 22 | La Comercial | USD 1.293 | -4,2% | -2,9% | 8,0% | 5,2% | Alta |
| 23 | La Figurita | USD 1.231 | +4,3% | +8,2% | 9,1% | 5,9% | Baixa |
| 24 | Brazo Oriental | USD 1.215 | -4,0% | -11,6% | 9,3% | 6,0% | Alta |
| 25 | Aires Puros | USD 1.213 | -1,8% | +7,6% | 8,1% | 5,2% | Média |
| 26 | Bella Vista | USD 1.205 | -0,4% | +16,4% | 9,7% | 6,3% | Baixa |
| 27 | Aguada | USD 1.161 | +0,7% | +3,1% | 7,9% | 5,1% | Alta |
| 28 | Reducto | USD 1.160 | -6,1% | -6,1% | 8,5% | 5,5% | Média |
| 29 | Goes | USD 1.146 | +4,4% | +0,3% | 10,6% | 6,9% | Baixa |
| 30 | Capurro | USD 1.122 | -3,3% | +3,5% | 9,6% | 6,2% | Baixa |
| 31 | Paso Molino | USD 1.103 | -3,2% | -13,6% | 8,3% | 5,4% | Média |
| 32 | Villa Muñoz | USD 1.087 | +1,9% | -5,4% | 8,9% | 5,8% | Baixa |
| 33 | Unión | USD 1.077 | -0,7% | -4,4% | 10,6% | 6,8% | Alta |
| 34 | Cerrito | USD 1.062 | -0,1% | +6,6% | 10,6% | 6,9% | Média |
| 35 | Malvín Norte | USD 1.058 | +3,5% | -11,0% | 9,6% | 6,2% | Alta |
| 36 | Centro | USD 1.045 | -5,7% | -1,1% | 7,2% | 4,7% | Média |
| 37 | Sayago | USD 975 | -7,8% | -11,7% | 9,9% | 6,4% | Alta |
| 38 | Ituzaingó | USD 950 | -4,0% | +11,8% | 9,6% | 6,2% | Baixa |
| 39 | Jardines del Hipódromo | USD 938 | +11,8% | +18,3% | 10,3% | 6,7% | Baixa |
| 40 | Lezica | USD 938 | 0,0% | -5,8% | 11,9% | 7,7% | Baixa |
| 41 | Belvedere | USD 925 | -1,7% | +8,8% | 8,3% | 5,4% | Média |
| 42 | Piedras Blancas | USD 922 | -1,3% | +12,0% | 11,7% | 7,6% | Baixa |
| 43 | Colón | USD 908 | -4,4% | -3,8% | 9,3% | 6,0% | Alta |
| 44 | Flor de Maroñas | USD 867 | 0,0% | -16,0% | 8,8% | 5,7% | Baixa |
| 45 | Nuevo París | USD 847 | -8,8% | +3,3% | 10,7% | 6,9% | Baixa |
| 46 | Maroñas | USD 841 | -4,4% | -11,5% | 9,8% | 6,3% | Média |
| 47 | Villa Española | USD 834 | -7,3% | -1,3% | 12,5% | 8,1% | Média |
| 48 | La Teja | USD 827 | -1,6% | -3,7% | 13,7% | 8,9% | Média |
| 49 | Manga | USD 795 | -1,2% | 0,0% | 14,8% | 9,6% | Baixa |
| 50 | Curva de Maroñas | USD 793 | 0,0% | -7,8% | 10,3% | 6,6% | Baixa |
| 51 | Peñarol | USD 790 | -4,6% | +2,9% | 11,0% | 7,1% | Média |
| 52 | Punta Rieles | USD 784 | 0,0% | -0,6% | 13,4% | 8,7% | Baixa |
| 53 | Ciudad Vieja | USD 751 | -3,1% | 0,0% | 10,7% | 7,0% | Média |
| 54 | Cerro | USD 750 | 0,0% | -5,4% | 11,8% | 7,7% | Média |
| 55 | Paso de la Arena | USD 706 | -0,6% | -16,8% | 11,7% | 7,6% | Baixa |
Ranking de preço por m² — Terrenos (julho de 2026)
| # | Bairro | USD/m² mediana | Var. mensal | Var. desde o início da série | Yield bruto estimado* | Yield líquido estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pocitos | USD 2.477 | +12,7% | +14,7% | — | — | Média |
| 2 | Punta Carretas | USD 2.387 | +3,6% | +13,5% | — | — | Baixa |
| 3 | Pocitos Nuevo | USD 1.743 | -3,7% | +2,5% | — | — | Baixa |
| 4 | Centro | USD 1.363 | -3,3% | -0,2% | — | — | Alta |
| 5 | Cordón | USD 1.357 | 0,0% | +14,0% | — | — | Alta |
| 6 | Tres Cruces | USD 1.093 | 0,0% | +4,6% | — | — | Média |
| 7 | Parque Batlle | USD 1.040 | -0,4% | -0,4% | — | — | Baixa |
| 8 | La Blanqueada | USD 1.035 | -12,9% | -2,7% | — | — | Alta |
| 9 | Buceo | USD 942 | -1,1% | -0,3% | — | — | Alta |
| 10 | Aguada | USD 870 | +5,7% | +12,7% | — | — | Alta |
| 11 | Ciudad Vieja | USD 863 | 0,0% | +2,5% | — | — | Média |
| 12 | Unión | USD 857 | +2,9% | +31,6% | — | — | Baixa |
| 13 | Goes | USD 774 | 0,0% | 0,0% | — | — | Baixa |
| 14 | Jacinto Vera | USD 764 | 0,0% | +4,0% | — | — | Baixa |
| 15 | Carrasco | USD 750 | 0,0% | 0,0% | — | — | Média |
| 16 | Carrasco Norte | USD 590 | -15,5% | +7,3% | — | — | Média |
| 17 | Prado | USD 493 | +0,8% | -12,0% | — | — | Baixa |
* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia.
Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).
Qual bairro de Montevidéu tem a melhor rentabilidade de aluguel?
Segundo o Índice INGAR, julho de 2026, Cerro tem a melhor rentabilidade de aluguel publicada de Montevidéu: 11,6% bruto estimado ao ano (7,6% líquido estimado) em apartamentos. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.
Mais contexto no guia de rentabilidade de aluguéis em Montevidéu por zona. Tem um imóvel? Descubra quanto vale com a avaliação online gratuita.
Qual é o bairro mais caro de Montevidéu?
Em julho de 2026, Golf é o bairro mais caro de Montevidéu em apartamentos, com mediana de USD 4.070 por m², segundo o Índice INGAR. Os valores correspondem a preços de oferta, não a transações fechadas.
Em quais bairros de Montevidéu mais se constrói moradia nova?
A obra nova não se distribui de maneira uniforme entre os bairros. O mapa de onde Montevidéu constrói mostra as licenças de construção de moradia por bairro desde 1997 (série oficial da Intendência de Montevidéu), útil para cruzar a rentabilidade de cada zona com seu desenvolvimento.
Dados por bairro
- Aguada
- Aires Puros
- Arroyo Seco
- Atahualpa
- Barrio Sur
- Bella Vista
- Belvedere
- Brazo Oriental
- Buceo
- Capurro
- Capurro - Bella Vista
- Carrasco
- Carrasco Norte
- Casavalle
- Centro
- Cerrito
- Cerro
- Ciudad Vieja
- Colón
- Cordón
- Curva de Maroñas
- Flor de Maroñas
- Goes
- Golf
- Ituzaingó
- Jacinto Vera
- Jardines del Hipódromo
- La Blanqueada
- La Comercial
- La Figurita
- La Teja
- Larrañaga
- Las Acacias
- Lezica
- Malvín
- Malvín Norte
- Manga
- Maroñas
- Mercado Modelo
- Nuevo París
- Palermo
- Parque Batlle
- Parque Rodó
- Paso de la Arena
- Paso Molino
- Peñarol
- Piedras Blancas
- Pocitos
- Pocitos Nuevo
- Prado
- Puerto Buceo
- Punta Carretas
- Punta Gorda
- Punta Rieles
- Reducto
- Sayago
- Tres Cruces
- Unión
- Villa Biarritz
- Villa Dolores
- Villa Española
- Villa Muñoz
Comparar Montevidéu com outras 10 cidades (USD 200.000)
O que USD 200.000 compram em cada cidade, medido com o mesmo critério e com fonte, data e grau em cada cifra.
- Mapa: onde Montevidéu constrói (licenças 1997–2026)
- Baixar dados (CSV)
- Baixar dados (JSON)
- Metodologia (v1.3)
Uso livre com atribuição obrigatória: Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice