Жизнь в Трес-Крусес (Монтевидео) в 2026 году: зоны района и список проверок

Обзор

Трес-Крусес (Tres Cruces), вероятно, самый удобный район Монтевидео с точки зрения транспортного сообщения. Междугородний автовокзал, торговый центр Shopping Tres Cruces, пересечение бульвара Артигас с проспектами 18 де Хулио и 8 де Октубре, десятки городских автобусных маршрутов и близость парка Батлье образуют узел, которому нет равных в городе. Если вы зависите от общественного транспорта или часто ездите в другие регионы страны, трудно найти более практичное расположение.

Но эта же концентрация создаёт главный недостаток района: шум. Замеры шумового загрязнения в окрестностях бульвара Артигас и автовокзала показывают значения выше 80 децибел, тогда как ВОЗ рекомендует не более 70 дБ на открытом воздухе. Трес-Крусес нельзя выбирать вслепую: от разницы между квартирой на проспекте и квартирой на внутренней улице в двух кварталах от него может зависеть, будете ли вы хорошо спать или жить с берушами.

В этом руководстве мы подробно разбираем район по отдельным зонам: приводим цены, актуальные на 2026 год, рассказываем о факторах, о которых обычно умалчивают — шуме, жилье в рамках программы налогового стимулирования, парковке, — и даём практический список проверок, чтобы ваше решение опиралось на данные, а не на рекламу.

Рекомендуем сначала прочитать:

• Требования для аренды жилья в Монтевидео
• Расходы на содержание общего имущества: что в них входит и как их рассчитывают
• Что спросить перед покупкой недвижимости на вторичном рынке

---

1) Где находится район и почему он стал транспортным узлом

По версии Исидоро де Марии, на которую ссылаются муниципалитеты B и CH, название произошло от трёх деревянных крестов, отмечавших место убийства трёх человек. Это один из 62 официальных районов Монтевидео; он относится к муниципалитетам B и CH и граничит с Кордоном (Cordón) на юге, Ла-Бланкеадой (La Blanqueada) на востоке и Парке-Батлье (Parque Batlle) на северо-востоке.

Но район определяет прежде всего не административная география, а одно здание: автовокзал Terminal Tres Cruces, главная междугородняя автобусная станция страны. Отсюда отправляются автобусы во все 19 департаментов и за границу — в Буэнос-Айрес, Порту-Алегри, Сан-Паулу. Автовокзал работает 24 часа в сутки, располагает более чем 40 платформами и находится в одном комплексе с Shopping Tres Cruces, где работают более 200 торговых точек.

Сочетание автовокзала и торгового центра запускает цепную реакцию:

• Городской транспорт: через район проходят более 20 городских автобусных маршрутов. Немногие остановки Монтевидео могут предложить такую частоту движения и такое разнообразие направлений.
• Услуги: банки, аптеки, супермаркеты, спортзалы, кафе и рестораны, почта, обмен валют. Всё в радиусе 5-6 кварталов.
• Действительно центральное расположение: до Сьюдад-Вьехи (Ciudad Vieja) и Сентро — 10 минут, до Поситос (Pocitos) и Парке-Родо — 10, до Кордона и Ла-Бланкеады — 5. Район действительно удобно расположен между ними.

И в отличие от других «центральных» районов, у Трес-Крусес рядом есть огромный зелёный массив: парк Батлье, 60 гектаров зелёной территории со стадионом «Сентенарио», легкоатлетической дорожкой имени Дарвина Пиньейруа, муниципальным велодромом, открытыми спортивными площадками и маршрутами для бега и прогулок. Немногие районы Монтевидео сочетают такую концентрацию услуг с парком такого масштаба в нескольких кварталах.

---

2) Рынок недвижимости в 2026 году: реальные цифры

Жилой фонд Трес-Крусес активно меняется. Прежде здесь преобладали здания 60-80-х годов, с многочисленными коммерческими помещениями на первом этаже и квартирами с 2-3 спальнями выше. Теперь в районе всё больше новых зданий в рамках уругвайской программы налогового стимулирования жилья (vivienda promovida), преимущественно со студиями и квартирами с 1 спальней.

Ориентировочные цены продажи

Медианная цена квартир в районе составляет USD 2.791/м2 по данным Índice INGAR за июнь 2026 года — помесячные показатели доступны на странице данных по Трес-Крусес, — что немного ниже, чем в Кордоне (USD 2.857/м2) и Ла-Бланкеаде (USD 2.952/м2). Для столь центрального расположения это конкурентный уровень цен: вы платите за местоположение и транспортную доступность без наценки, характерной для Поситос (USD 3.546/м2) или Парке-Родо (USD 3.725/м2).

Жильё по программе vivienda promovida: волна, преобразившая район

Трес-Крусес занимает второе место в Монтевидео по концентрации проектов vivienda promovida, уступая только Кордону. Причину объясняет Закон 18.795: налоговые льготы для покупателя при первой продаже включают освобождение от налога на переход права собственности ITP (2% стоимости), освобождение от налога на имущество на 10 лет и полное или частичное освобождение арендного дохода от IRPF/IRAE на 10 лет — в зависимости от зоны и инструмента обеспечения обязательств по договору аренды.

Для инвестора это весомое сочетание. При покупке студии за USD 90.000 по программе VP вы экономите около USD 1.800 на ITP, не платите налог на имущество в течение десятилетия, а на протяжении 10 налоговых периодов арендный доход освобождается от IRPF на 60% (на 100% — только в определённых зонах, установленных MVOT, либо при сдаче с обеспечением FGA). В районе с устойчивым спросом со стороны студентов из других регионов страны, которым важна близость автовокзала, и молодых специалистов арендатора обычно находят быстро.

Но есть и подводный камень: избыточное предложение. Когда слишком много проектов ориентированы на один сегмент — студии для инвестиций, — конкуренция за арендатора усиливается. Если вы думаете инвестировать в Трес-Крусес, смотрите не только на валовую доходность (сейчас она составляет 6,5 % для квартир в районе при расчётной чистой доходности 4,2 %): выясните, сколько новых зданий вводится в эксплуатацию в том же квартале и в чём реальное преимущество вашего объекта.

Дополнительные руководства для инвесторов:

• Студия или квартира с 2 спальнями: сравнение для инвестора
• Доходность аренды по районам
• Влияние новостроек на сложившиеся районы

---

3) Зоны района: от квартала к кварталу

Единого Трес-Крусес не существует. Условия жизни здесь кардинально меняются в зависимости от конкретной зоны. Район компактный, но соседние кварталы могут резко различаться. Разберём их подробно:

Зона A: непосредственно вокруг автовокзала и торгового центра

Примерные границы: бульвар Артигас между улицами Асеведо-Диас (Acevedo Díaz) и Мигелете (Miguelete), а также 2-3 квартала вокруг комплекса автовокзала и торгового центра.

Что здесь есть: самая высокая концентрация услуг в районе. Торговый центр с более чем 200 торговыми точками, супермаркеты, аптеки, обменные пункты, заведения быстрого питания, банки, стоянка такси, места отправления городских и междепартаментских автобусов. Всё работает практически 24 часа в сутки.

Типичные жители: люди, которые часто ездят в другие регионы страны: торговые представители, специалисты с клиентами за пределами Монтевидео, студенты из других департаментов, которые часто возвращаются домой. Также пожилые люди, которым важно решать все повседневные вопросы в пешей доступности.

Честно о недостатках: постоянный шум. Двигатели автобусов, гудки, непрерывный поток пешеходов, грузовики, доставляющие товары в торговый центр. Замеры в этой зоне показывают значения выше 80 дБ. Если окна выходят на бульвар Артигас, вы будете слышать транспорт до глубокой ночи. Новые здания с герметичными стеклопакетами с двойным остеклением (DVH) заметно снижают шум, но полностью проблему не устраняют.

Ориентир по ценам: самые востребованные квадратные метры района находятся здесь, но они же и самые шумные. Новая студия на бульваре может стоить столько же, сколько на внутренней улице, при совершенно разных условиях жизни.

Зона B: вдоль 18 де Хулио / 8 де Октубре и бульвара Артигас

Границы: объекты, выходящие непосредственно на главные проспекты.

Что здесь есть: непрерывный ряд магазинов на первых этажах, отличное транспортное сообщение с автобусными остановками у дома, быстрый доступ в любую точку города. Это самая «городская» часть района с оживлёнными улицами в течение дня.

Типичные жители: те, для кого максимальная мобильность важнее тишины. Люди, которые ежедневно пользуются общественным транспортом и ценят возможность выйти из дома и оказаться на остановке через 20 метров.

Честно о недостатках: проблема та же, что в зоне A, но охватывает более широкую территорию. Бульвар Артигас — одна из самых шумных магистралей Монтевидео: четыре полосы движения, постоянный поток автобусов, грузовики. На 18 де Хулио / 8 де Октубре к собственному транспортному потоку добавляются гудки на перекрёстках. Если вы собираетесь жить на этих проспектах, качество оконных конструкций и сторона, на которую выходит квартира, принципиальны. Квартира с окнами во двор в здании на одном из этих проспектов может подойти; квартира с обычными оконными рамами и окнами прямо на бульвар — гарантированные проблемы со сном.

Зона C: внутренние улицы — оптимальный баланс

Границы: кварталы, которые непосредственно не примыкают к главным проспектам, между бульваром Артигас и жилыми улицами в направлении парка Батлье. Например, внутренние участки Асеведо-Диас, наиболее спокойные участки улиц Гарибальди (Garibaldi), Монте-Касерос (Monte Caseros) и Педро-Кэмпбелл (Pedro Campbell).

Что здесь есть: лучшее в районе сочетание расположения и тишины. До всего — автовокзала, торгового центра, проспектов, остановок — 2-3 квартала, но прямого воздействия транспортного шума нет. Именно здесь строятся многие новые здания по программе vivienda promovida.

Типичные жители: люди, которым нужна транспортная доступность Трес-Крусес без сопутствующего шума. Молодые пары, специалисты, работающие из дома часть недели, любители пробежек и прогулок в парке Батлье.

Честно о недостатках: меньше предложений. Общая протяжённость доступных для застройки участков вдоль внутренних улиц меньше, чем вдоль проспектов, и застройщики это уже понимают: новые проекты в этих кварталах продаются быстрее, иногда с наценкой по сравнению с объектами на проспектах. Подходящую квартиру приходится «ловить». Ещё один момент: в некоторых внутренних кварталах есть старые здания с проблемами обслуживания. Контраст между новостройками и стареющим жилым фондом заметен.

Зона D: граница с Парке-Батлье и окрестности парка

Границы: кварталы, обращённые в сторону парка Батлье, прежде всего между бульваром Артигас и парком, а также улицы вдоль зелёной территории.

Что здесь есть: часть Трес-Крусес с наиболее выраженным жилым характером. Улицы с деревьями, меньше транспорта, непосредственная близость к 60 гектарам зелени. Если вы бегаете, гуляете или просто нуждаетесь в открытом пространстве, чтобы снять напряжение, эта зона изменит ваш повседневный уклад.

Типичные жители: семьи с детьми, для которых парк становится продолжением двора; любители активного образа жизни — бегуны, велосипедисты; люди, которым нужен более спокойный район с удобным центральным расположением.

Честно о недостатках: цены здесь обычно немного выше среднего по району — за зелень и тишину платят. Кроме того, меньше услуг в непосредственной близости: супермаркета на углу, как у автовокзала, здесь нет. А в дни матчей на «Сентенарио» территория полностью преображается: транспортный поток, парковка вторым рядом, шум болельщиков. Если вы не увлекаетесь футболом, учитывайте, что матчи проходят практически каждую неделю.

Зона E: границы с Кордоном и Ла-Бланкеадой

Границы: пограничные кварталы, где Трес-Крусес постепенно переходит в Кордон или Ла-Бланкеаду.

Что здесь есть: полная неоднородность. Один квартал может быть отличным, а соседний — проблемным. Это переходная зона: здания очень разного качества и возраста, разнообразная торговля, повседневная районная жизнь. В объявлениях такие квартиры нередко относят к «Трес-Крусес», хотя фактически они находятся на границе с другим районом.

Типичные жители: те, кто ищет более низкую цену. Квадратный метр в этих пограничных зонах обычно стоит на 10-15% дешевле, чем в центральной части района, при почти таком же доступе к услугам.

Честно о недостатках: всё решает конкретный квартал. Универсальных выводов здесь нет. Нужно приехать, пройтись пешком, оценить состояние соседних зданий, расспросить о безопасности именно этого места. Совет: если в объявлении указан «Трес-Крусес», а кадастровый участок (padrón) относится к другому району, это не обязательно плохо, но стоит выяснить, какова реальная ситуация в конкретном квартале.

Сводная таблица по зонам

---

4) Кто живёт в Трес-Крусес и почему

Демографический состав района изменился за последние годы под влиянием программы vivienda promovida и особенностей транспортного узла. Сегодня здесь живут три основные группы:

Студенты из других регионов страны

Это самая быстрорастущая группа. У студента из Сальто, Пайсанду или Риверы, которому нужно часто возвращаться в свой департамент, есть весомый аргумент в пользу жизни здесь: автовокзал буквально за углом. Не нужны ни такси, ни пересадки между автобусами. Достаточно выйти из квартиры, пройти 5 минут — и вы на платформе. Кроме того, до факультетов Университета Республики в Кордоне и Сентро можно за считаные минуты доехать на автобусе, а Католический университет находится в нескольких кварталах.

Эта аудитория объясняет высокий спрос на студии и квартиры с 1 спальней, а также естественную смену арендаторов: студент съезжает, когда заканчивает учёбу или находит работу в другом районе.

Молодые специалисты без автомобиля

В Монтевидео нет метро и эффективного городского железнодорожного сообщения. Если у вас нет машины и вы хотите передвигаться по городу без лишних сложностей, Трес-Крусес — один из лучших вариантов. Концентрация автобусных маршрутов в окрестностях бульвара самая высокая в городе. Для человека, который работает в Сьюдад-Вьехе, Поситос или World Trade Center и не хочет зависеть от автомобиля, жизнь здесь ежедневно экономит время и деньги.

Пожилые люди, которым важно решать все вопросы в пешей доступности

Банки, медицинские организации взаимного страхования, аптеки, почта, супермаркеты, торговый центр — всё в пешей доступности. Пожилому человеку, который уже не водит машину или предпочитает этого не делать, трудно найти в другом районе Монтевидео такую же возможность обходиться без посторонней помощи, какую даёт Трес-Крусес. Университетская больница Hospital de Clínicas находится в нескольких кварталах, а у основных медицинских организаций взаимного страхования есть поликлиники в этом районе.

---

5) Фактор шума: о чём не пишут в объявлениях

Эта тема заслуживает отдельного раздела, поскольку она ключевая при решении о переезде в Трес-Крусес.

Конкретные данные: замеры в центральных зонах Монтевидео показали, что в окрестностях бульвара Артигас и автовокзала уровень шума достигает 80 децибел. Рекомендованный ВОЗ максимум на открытом воздухе — 70 дБ. Речь идёт о превышении на 10 дБ, а шкала децибел логарифмическая: дополнительные 10 дБ — это не «чуть больше шума», а удвоение воспринимаемой громкости.

Что это означает на практике:

• В квартире на бульваре Артигас с открытым окном в час пик шум сопоставим с нахождением рядом с промышленной газонокосилкой.
• Закрытое окно со стандартной алюминиевой рамой снижает шум примерно на 15-20 дБ. С герметичным стеклопакетом с двойным остеклением (DVH) снижение может достигать 30-35 дБ.
• В квартире с окнами во двор в том же здании или на внутренней улице в 2 кварталах шум может быть на 20-25 дБ ниже, чем в квартире с окнами на проспект.

Практическое правило INGAR: если вы рассматриваете квартиру в Трес-Крусес, придите в час пик (7:30-9:00 или 17:30-19:30), откройте все окна и проведите 10 минут молча, прислушиваясь к шуму. Прочитать описание объекта и ощутить условия лично — разные вещи. Если квартира выходит на проспект, спросите о типе оконных рам, наличии DVH и многослойного звукоизоляционного стекла. А если есть выбор, отдавайте предпочтение внутренним улицам и окнам во двор. Разница в качестве сна и жизни огромна.

Если вы работаете из дома, значение этого фактора возрастает. Видеозвонки под шум автобусов выглядят непрофессионально, и постоянно работать в таких условиях трудно. Убедитесь, что ваше рабочее место будет в комнате, окна которой не выходят прямо на проспект.

---

6) Парк Батлье: 60 гектаров, которые не входят в вашу недвижимость

Одно из главных преимуществ Трес-Крусес находится не внутри квартиры, а рядом: парк имени Хосе Батлье-и-Ордоньеса с 60 гектарами общественной зелёной территории.

Для масштаба: 60 гектаров — это примерно 84 футбольных поля. Это большое пространство для отдыха на природе и спорта. Здесь находятся:

• Стадион «Сентенарио»: место проведения первого чемпионата мира по футболу (1930), исторический памятник футбола, а сегодня — постоянная площадка матчей сборной Уругвая и финалов.
• Легкоатлетическая дорожка имени Дарвина Пиньейруа: профессиональная беговая дорожка, открытая для посетителей.
• Муниципальный велодром: для трекового велоспорта.
• Площадки для мини-футбола в формате 5 и детского футбола: открыты для посетителей.
• Маршруты для бега и прогулок: несколько маршрутов разной протяжённости, которыми ежедневно пользуются сотни жителей Монтевидео.
• Открытые зелёные пространства: для пикников, свободных игр и прогулок с собаками.

Жизнь в 3-5 кварталах от этого парка меняет повседневный уклад. Он становится вашим спортзалом под открытым небом, площадкой для детей, маршрутом воскресных прогулок. И в отличие от инфраструктуры жилого комплекса, за пользование им не нужно платить в составе расходов на содержание общего имущества.

---

7) Плюсы и минусы, которые действительно важны

Плюсы

• Транспортная доступность лучше, чем в любом другом районе. Междугородний автовокзал + самая высокая концентрация городских маршрутов + быстрый выезд на набережную Рамбла по бульвару Артигас. Если вы пользуетесь общественным транспортом, Трес-Крусес экономит от 30 до 60 минут в день по сравнению с периферийными районами.
• Все повседневные дела — в пешей доступности. Торговый центр, супермаркеты, банки, медицинские организации взаимного страхования, аптеки, почта, кафе и рестораны: всё без необходимости садиться в машину или автобус. В повседневной жизни можно почти полностью обходиться пешими маршрутами.
• Парк Батлье в нескольких минутах. 60 гектаров зелени компенсируют нехватку скверов и деревьев внутри самого района.
• Конкурентная цена для центрального расположения. При медиане USD 2.791/м2 по данным Índice INGAR за июнь 2026 года вы платите существенно меньше, чем в Поситос, Пунта-Карретас или Парке-Родо, а транспортная доступность во многих случаях лучше.
• Устойчивый спрос на аренду. Смена студентов и молодых специалистов поддерживает активный спрос. Периоды простоя обычно короче, чем в районах с менее удобным транспортным сообщением.
• Льготы по программе vivienda promovida. Если вы покупаете новостройку по Закону 18.795, освобождения от налогов — ITP, налога на имущество и налога на арендный доход — существенно улучшают финансовые показатели инвестиции.

Минусы

• Шум: это главная проблема. На основных проспектах она определяет условия жизни. Даже на внутренних улицах городской шумовой фон выше, чем в таких жилых районах, как Пунта-Горда или Мальвин.
• Парковка: если у вас есть автомобиль, ситуация сложная. Мест на улицах мало, а в дни матчей на «Сентенарио» начинается хаос. Если вам нужно парковаться каждый день, собственный гараж или закреплённое машино-место — необходимость, а не роскошь. С самого начала поиска включайте фильтр по наличию гаража.
• Неоднородный жилой фонд. Новые здания по программе vivienda promovida соседствуют с домами 60-70-х годов, которые плохо содержатся. Расходы на содержание общего имущества могут сильно различаться даже в зданиях одного квартала. Всегда просите последнюю квитанцию по этим расходам (GC) и спрашивайте, запланированы ли работы.
• Избыточное предложение новых студий. Концентрация проектов VP для одной аудитории — инвесторов, сдающих студии студентам, — усиливает конкуренцию. Одно лишь расположение не гарантирует доходности.
• Мало деревьев и зелени непосредственно на улицах. За исключением улиц вдоль парка Батлье, сам район довольно серый. Тротуары узкие, во многих кварталах мало деревьев. Зелень здесь даёт парк, а не улицы.
• Дни спортивных мероприятий. Матчи на «Сентенарио» — игры сборной, финалы чемпионатов — вызывают серьёзные заторы, шум болельщиков и проблемы с парковкой, затрагивающие несколько кварталов. В течение футбольного сезона это происходит часто.

---

8) Трес-Крусес и соседние районы: прямое сравнение

Если вы выбираете между Трес-Крусес и соседним районом, эта таблица поможет увидеть реальные различия. Медианные цены квартир приведены по данным Índice INGAR за июнь 2026 года:

Вывод: если для вас главное — транспортная доступность и вас не беспокоит городской шум либо вы удачно выбрали конкретную зону, Трес-Крусес трудно превзойти. Если важнее тишина и зелень, Парке-Батлье может оказаться лучшим вариантом за немного большую цену. Если вам хочется более насыщенной культурной и ночной жизни, больше понравится Кордон.

Руководства по соседним районам для сравнения:

• Жизнь в Кордоне (Монтевидео)
• Жизнь в Парке-Родо и Ла-Бланкеаде

---

9) Список проверок перед арендой или покупкой в Трес-Крусес

Это практический список. Распечатайте его или скопируйте в телефон и используйте на просмотре объекта.

До просмотра

• Найдите точный адрес на карте: объект находится на проспекте или на внутренней улице?
• Проверьте в Google Maps расстояние до ближайшей автобусной остановки и до автовокзала.
• Посмотрите, есть ли строящиеся здания в том же квартале или соседних: это строительный шум и будущая конкуренция, если вы будете сдавать квартиру.
• Запросите сумму расходов на содержание общего имущества за последний месяц. Если до просмотра её не сообщают, это повод насторожиться.

Во время просмотра

• Шум: откройте все окна и проведите 5-10 минут молча, прислушиваясь к шуму. По возможности приезжайте в час пик (7:30-9:00 или 17:30-19:30). Не делайте выводов по просмотру в субботу в 10 часов.
• Оконные конструкции: стандартные алюминиевые рамы, герметичные стеклопакеты с двойным остеклением (DVH) или многослойное звукоизоляционное стекло? В Трес-Крусес качество окон — не мелочь, а обязательное условие. Осмотрите уплотнения и уплотнительные ленты, проверьте герметичность закрывания.
• Расположение окон: куда выходит главное окно? Квартира с окнами во двор в здании на бульваре Артигас может быть идеальной. Такая же квартира с окнами на проспект может оказаться непригодной для жизни.
• Естественное освещение: не покупайте и не арендуйте «вслепую» по фотографиям. По возможности проверьте освещённость в разное время суток.
• Состояние здания: входной холл, лифт, коридоры, фасад. Если здание старое, обратите внимание на следы сырости, состояние лифта, наличие консьержа или электронных систем безопасности.
• Гараж/парковка: если у вас есть машина, задайте прямые вопросы. Сколько мест? Есть ли очередь? Сколько стоит машино-место?

Перед подписанием

• Изучите квитанцию об оплате расходов на содержание общего имущества целиком: сумму, состав платежей, резервный фонд, запланированные работы. Подробное руководство: расходы на содержание общего имущества: что в них входит и как их рассчитывают.
• Если это жильё по программе vivienda promovida, подтвердите, что решение о включении проекта в программу действует и что налоговые льготы применимы к вашей ситуации.
• Если это объект вторичного рынка, используйте полный список проверок: что спросить перед покупкой недвижимости на вторичном рынке.
• Проверьте юридические требования с учётом вашей ситуации: требования для аренды жилья в Монтевидео.
• Если вы собираетесь покупать, выясните полную стоимость — не только цену квартиры: какие расходы возникают при покупке недвижимости.

---

10) Как принять решение: 5 вопросов

Если после прочтения всего руководства вы всё ещё не уверены, подходит ли вам Трес-Крусес, используйте эту таблицу для быстрой оценки:

Итог: Трес-Крусес — район Монтевидео с самым удобным транспортным сообщением. Если ваша жизнь связана с постоянными перемещениями — поездками, учёбой в одном конце города и работой в другом, делами в разных местах, — это расположение многое упрощает. Но выбирать здесь жильё нельзя без просмотра, без проверки шума при открытых окнах и без точного выяснения, куда выходит квартира. Разница между удачным и неудачным выбором здесь — буквально один квартал.

---

Источники

• Автовокзал и торговый центр Tres Cruces — услуги, часы работы, направления: trescruces.com.uy
• Администрация департамента Монтевидео, парк Батлье — инфраструктура и площадь: montevideo.gub.uy
• Национальное жилищное агентство, Закон 18.795 о жилье по программе налогового стимулирования: anv.gub.uy
• Муниципалитеты B и CH, администрация департамента Монтевидео: municipiob.montevideo.gub.uy
• LARED21, замеры шума в центральных зонах Монтевидео: lr21.com.uy
• Цены продажи и аренды в Трес-Крусес: Índice INGAR (июнь 2026)

Ищете недвижимость в этом районе? Посмотрите доступные объекты или напишите нам в WhatsApp, и мы поможем вам найти подходящий вариант.

Статьи по теме

• Аренда квартиры в Трес-Крусес: цены в зависимости от количества спален
• Жизнь в Кордоне (Монтевидео) в 2026 году: плюсы, минусы, зоны района и цены
• Жизнь в Парке-Родо и Ла-Бланкеаде (Монтевидео) в 2026 году: кому подходят эти районы и чем они различаются
• Лучшие районы Монтевидео для семей с детьми (2026): критерии и список вариантов