Invertir en Punta Carretas: Rentabilidad y Precios — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Punta Carretas?
El metro cuadrado en Punta Carretas tiene una mediana de USD 3.802 para apartamentos, lo que lo convierte en el quinto barrio más caro de Montevideo y lo ubica un 53% por encima de la mediana de la ciudad. El precio total mediano es de USD 266.700 sobre 71 metros cuadrados.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 3.802/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 3.297 – 4.375/m² |
| Precio total mediano | USD 266.700 |
| Superficie mediana | 71 m² |
| Variación mensual | -0,8% |
| Variación acumulada del año | -3,5% |
| Alquiler mediano | USD 1.117 |
| Yield bruto | 5,4% |
| Yield neto estimado | 3,5% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 19,9 |
| Meses de stock | 1,7 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 2.649/m² |
El rango habitual, de USD 3.297 a USD 4.375 por metro, es más angosto que el de otros barrios costeros. Punta Carretas es un barrio urbanísticamente homogéneo: casi todo lo que se ofrece es de calidad media-alta para arriba, y eso comprime la dispersión de precios.
¿Cuánto se paga de alquiler en Punta Carretas y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 1.117 al mes, un 71% por encima de la mediana de Montevideo, y el yield bruto es de 5,4%, por debajo del 6,0% de la ciudad. El neto estimado es 3,5% y se necesitan 19,9 años de alquiler para cubrir el precio.
Es uno de los pocos barrios donde el alquiler supera los mil dólares con unidades de tamaño estándar (71 metros cuadrados de mediana). En Carrasco y Punta Gorda los alquileres son más altos, pero sobre superficies de 111 y 76 metros: acá el precio por metro alquilado es de los más altos de la ciudad.
¿Cómo se movió el precio de Punta Carretas este mes?
El precio pedido cedió 0,8% en el mes y acumula una baja de 3,5% en el año, algo más pronunciada que la de Pocitos (-1,2%) y bastante menos que la de Carrasco (-9,1%). La oferta se absorbe en 1,7 meses, apenas por encima de la mediana de la ciudad, con nivel de oferta alto.
La lectura razonable es que la franja premium está corrigiendo levemente sus precios pedidos sin que eso afecte la liquidez: se sigue vendiendo al mismo ritmo, con expectativas de precio un poco más moderadas que a comienzos de año.
¿Qué distingue a Punta Carretas?
Es la península que cierra la costa por el oeste, y esa geografía lo explica casi todo: al estar rodeado de agua por tres lados, no tiene tránsito de paso, y eso le da una tranquilidad que Pocitos, a diez cuadras, no tiene. El faro, la rambla y las calles arboladas de casas bajas conviven con las torres de Ellauri y Solano García.
El shopping, instalado en la vieja cárcel, funciona como centro de gravedad del barrio y explica buena parte de la demanda de alquiler: hay una masa de trabajadores y estudiantes que quiere vivir a distancia caminable de ahí. La contracara es que el barrio tiene menos vida comercial de calle que Pocitos: la actividad se concentra en pocos ejes.
La casa en Punta Carretas es un producto escaso y caro: USD 2.649/m² y un precio mediano de USD 640.000, el tercero más alto de la ciudad después de Carrasco y Puerto Buceo. Son las casas bajas de las calles interiores, que rara vez llegan al mercado.
¿Para quién conviene Punta Carretas?
Para quien busca la combinación de costa, tranquilidad y servicios completos sin resignar cercanía al centro, y puede afrontar un ticket de entrada de USD 266.700 medianos. Para el inversor con perfil conservador: el yield de 5,4% es bajo, pero la demanda de alquiler es constante y el barrio tiene la serie de precios más estable de la costa.
No conviene si el objetivo es maximizar renta. Con el mismo capital se compran dos apartamentos en el corredor central que juntos rinden bastante más, a costa de más gestión y de una reventa menos fluida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Punta Carretas?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Punta Carretas?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Punta Carretas con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.