Datos inmobiliarios de Punta Carretas — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Punta Carretas?

El metro cuadrado de apartamento en Punta Carretas cuesta USD 3.802 de mediana en julio de 2026, -0,8% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 5 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 266.700 para una superficie típica de 71 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,5%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,1% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.802

P25–P75 (USD/m²)

3.297 – 4.375

Precio mediana (USD)

USD 266.700

Superficie mediana

71 m²

Var. mensual

-0,8%

Var. desde inicio de serie

-3,5%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.117

Yield bruto estimado

5,4% estimado

Yield neto estimado

3,5% estimado

Meses de stock

1,7

Tasa de absorción

59,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+4,1%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Punta Carretas?

Un apartamento en Punta Carretas deja un yield bruto estimado de 5,4% anual en julio de 2026 (3,5% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 1.117 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Punta Carretas?

Una casa en Punta Carretas cuesta USD 640.000 de mediana en julio de 2026 (USD 2.649/m², superficie típica de 268 m²), +2,3% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 4 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,2%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 3,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,1% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.649

P25–P75 (USD/m²)

1.910 – 3.312

Precio mediana (USD)

USD 640.000

Superficie mediana

268 m²

Var. mensual

+2,3%

Var. desde inicio de serie

+3,2%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 2.835

Yield bruto estimado

6,4% estimado

Yield neto estimado

4,2% estimado

Meses de stock

3,6

Tasa de absorción

27,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+4,1%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Punta Carretas?

El metro cuadrado de terreno en Punta Carretas cuesta USD 2.387 de mediana en julio de 2026, +3,6% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 2 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 980.000 para una superficie típica de 405 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +13,5%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 3,8 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,1% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.387

P25–P75 (USD/m²)

1.860 – 3.840

Precio mediana (USD)

USD 980.000

Superficie mediana

405 m²

Var. mensual

+3,6%

Var. desde inicio de serie

+13,5%

Meses de stock

3,8

Tasa de absorción

26,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+4,1%

Oferta

Baja

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Punta Carretas?

El alquiler promedio en Punta Carretas fue de $ 32.017 (USD 800) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +15,1% en pesos (+19,9% en dólares). El promedio surge de 734 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Punta Carretas?

En Punta Carretas se aprobaron 16.281 m² de vivienda nueva en 2025 (18 permisos de construcción), -43% frente a 2024.

Punta Carretas es el barrio nº 13 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 10.643 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Carrasco · USD 3.794/m²
• Carrasco Norte · USD 3.819/m²
• Villa Biarritz · USD 3.895/m²
• Parque Rodó · USD 3.715/m²