Datos inmobiliarios de Pocitos — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Pocitos?

El metro cuadrado de apartamento en Pocitos cuesta USD 3.548 de mediana en julio de 2026, -0,3% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Pocitos ocupa el puesto 9 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 240.000 para una superficie típica de 67 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -1,2%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.548

P25–P75 (USD/m²)

3.011 – 4.161

Precio mediana (USD)

USD 240.000

Superficie mediana

67 m²

Var. mensual

-0,3%

Var. desde inicio de serie

-1,2%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 883

Yield bruto estimado

5,1% estimado

Yield neto estimado

3,3% estimado

Meses de stock

1,6

Tasa de absorción

61,7%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Pocitos?

Un apartamento en Pocitos deja un yield bruto estimado de 5,1% anual en julio de 2026 (3,3% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 883 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Pocitos?

Una casa en Pocitos cuesta USD 450.000 de mediana en julio de 2026 (USD 2.299/m², superficie típica de 206 m²), +2,9% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Pocitos ocupa el puesto 6 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,7%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.299

P25–P75 (USD/m²)

1.740 – 2.968

Precio mediana (USD)

USD 450.000

Superficie mediana

206 m²

Var. mensual

+2,9%

Var. desde inicio de serie

+2,7%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 2.209

Yield bruto estimado

6,2% estimado

Yield neto estimado

4,0% estimado

Meses de stock

2,2

Tasa de absorción

44,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Pocitos?

El metro cuadrado de terreno en Pocitos cuesta USD 2.477 de mediana en julio de 2026, +12,7% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Pocitos ocupa el puesto 1 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 1.100.000 para una superficie típica de 450 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +12,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +14,7%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,8 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.477

P25–P75 (USD/m²)

1.750 – 2.982

Precio mediana (USD)

USD 1.100.000

Superficie mediana

450 m²

Var. mensual

+12,7%

Var. desde inicio de serie

+14,7%

Meses de stock

1,8

Tasa de absorción

55,2%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Media

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Pocitos?

El alquiler promedio en Pocitos fue de $ 29.362 (USD 734) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,9% en pesos (+16,6% en dólares). El promedio surge de 2.357 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Pocitos?

En Pocitos se aprobaron 49.333 m² de vivienda nueva en 2025 (52 permisos de construcción), +150% frente a 2024.

Pocitos es el barrio nº 3 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 14.823 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Pocitos Nuevo · USD 3.669/m²
• Malvín · USD 3.369/m²
• Buceo · USD 3.172/m²
• Parque Rodó · USD 3.715/m²