Datos inmobiliarios de Carrasco — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Carrasco?

El metro cuadrado de apartamento en Carrasco cuesta USD 3.794 de mediana en julio de 2026, -0,9% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Carrasco ocupa el puesto 6 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 420.000 para una superficie típica de 111 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -9,1%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,1 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.794

P25–P75 (USD/m²)

3.154 – 4.611

Precio mediana (USD)

USD 420.000

Superficie mediana

111 m²

Var. mensual

-0,9%

Var. desde inicio de serie

-9,1%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.952

Yield bruto estimado

5,9% estimado

Yield neto estimado

3,9% estimado

Meses de stock

2,1

Tasa de absorción

46,7%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Carrasco?

Un apartamento en Carrasco deja un yield bruto estimado de 5,9% anual en julio de 2026 (3,9% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 1.952 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Carrasco?

Una casa en Carrasco cuesta USD 745.670 de mediana en julio de 2026 (USD 2.805/m², superficie típica de 300 m²), -1,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Carrasco ocupa el puesto 3 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -8,1%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 3,3 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.805

P25–P75 (USD/m²)

1.880 – 3.647

Precio mediana (USD)

USD 745.670

Superficie mediana

300 m²

Var. mensual

-1,0%

Var. desde inicio de serie

-8,1%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 3.589

Yield bruto estimado

5,9% estimado

Yield neto estimado

3,8% estimado

Meses de stock

3,3

Tasa de absorción

30,8%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Carrasco?

El metro cuadrado de terreno en Carrasco cuesta USD 750 de mediana en julio de 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Carrasco ocupa el puesto 15 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 672.978 para una superficie típica de 986 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 4,4 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 750

P25–P75 (USD/m²)

710 – 1.085

Precio mediana (USD)

USD 672.978

Superficie mediana

986 m²

Var. mensual

0,0%

Var. desde inicio de serie

0,0%

Meses de stock

4,4

Tasa de absorción

22,5%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Media

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Carrasco?

El alquiler promedio en Carrasco fue de $ 63.436 (USD 1.586) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +10,7% en pesos (+15,3% en dólares). El promedio surge de 49 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Carrasco?

En Carrasco se aprobaron 18.574 m² de vivienda nueva en 2025 (33 permisos de construcción), +90% frente a 2024.

Carrasco es el barrio nº 10 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.697 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Parque Rodó · USD 3.715/m²
• Punta Carretas · USD 3.802/m²
• Pocitos Nuevo · USD 3.669/m²
• Carrasco Norte · USD 3.819/m²