Уругвай и Аргентина: предсказуемость, налоги и реальные расходы на переезд для аргентинцев

Для большинства аргентинцев переезд в Уругвай — не способ уже завтра начать больше зарабатывать. Это долгосрочное решение, при котором важны свобода валютных операций, возможность проводить расчёты в долларах, географическая близость и институциональная среда, которая воспринимается как предсказуемая.

Но это не делает Уругвай «Швейцарией Южной Америки». Рынок небольшой, жизнь может обходиться дорого, а покупка недвижимости сопровождается высокими расходами. И нет, общего режима «0 % налогов» не существует.

Поэтому полезнее сравнивать не то, какая страна лучше, а то, что вы получаете при переезде и во сколько он обойдётся.

Аргентина — основная страна происхождения жителей, родившихся за рубежом

Согласно таблице распределения по странам рождения из переписи 2023 года, охватывающей 107.578 человек, родившихся за рубежом, 31.894 родились в Аргентине: почти вдвое больше, чем 16.115 родившихся в Венесуэле, занимающей второе место. (Объединив данные анкет и административных реестров, перепись выявила в общей сложности 122.151 жителя, родившегося за пределами страны; подробнее об этом — в статье «Сколько иностранцев живёт в Уругвае?».)

И речь идёт не только о недавней тенденции:

Миграция идёт в обоих направлениях: аргентинские переписи зафиксировали 116.592 человека, родившихся в Уругвае, в 2010 году и 95.384 в 2022 году.

Источники: INE, перепись 2023 года и INDEC, перепись 2022 года.

Что ищут те, кто переезжает

Для покупателя из Аргентины решение обычно складывается из нескольких факторов: географическая и культурная близость, свободный валютный рынок, простота покупки и продажи иностранной валюты, возможность инвестировать без обязательного участия местного контрагента, долгосрочное планирование семейной жизни или управления имуществом и стремление снизить риски, связанные с резкими экономическими переменами.

Что можно проверить: Уругвай не требует предварительного разрешения на ввоз или вывод капитала и сохраняет свободный валютный рынок при соблюдении требований к проверке происхождения средств и противодействию отмыванию денег.

Чего нельзя установить заранее: будете ли вы больше зарабатывать, меньше платить или дешевле жить. Это зависит от ваших доходов, имущества и того, какие товары и услуги вы потребляете.

Источник: Uruguay XXI — Условия для ведения бизнеса.

Прежде чем говорить о налогах: три разных понятия

Покупка недвижимости может помочь выполнить условия одного из оснований для налогового резидентства. Она не даёт ни миграционного резидентства, ни гражданства, ни автоматического права на налоговую льготу. Эти три понятия постоянно путают, и такая путаница дорого обходится.

Миф о «0 % налогов»

В Уругвае по-прежнему действует преимущественно территориальный принцип налогообложения, но с существенными исключениями.

С 2026 года IRPF, налог на доходы физических лиц, распространяется на определённые доходы от капитала и доходы от прироста капитала, связанные с активами, происходящими от организаций-нерезидентов, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 раздела 7.

Общая ставка для остальных доходов категории I составляет 12 %, однако существуют освобождённые от налога доходы, специальные правила расчёта, зачёт налогов, уплаченных за рубежом, варианты налогообложения, выбранные в рамках прежнего режима, и новый режим для переезжающих.

Вывод: утверждение «Уругвай не облагает налогами никакие доходы из-за рубежа» неверно. Как и утверждение «Уругвай одинаково облагает налогами все доходы по всему миру».

Источники: Раздел 7 свода налогового законодательства 2023 года и Декрет 95/026.

Что стало с известной ставкой 7 %

Те, кто приобретал налоговое резидентство начиная с 2020 года, могли выбрать налогообложение в качестве нерезидента в налоговом периоде смены резидентства и в течение десяти последующих либо уплату IRPF по ставке 7 % без ограничения срока с доходов, подпадающих под этот режим.

Закон 20.446 закрыл предусмотренную статьёй 24 возможность выбора для тех, кто становится резидентом с 2026 года.

Иными словами, ставка 7 % по-прежнему актуальна для тех, кто правомерно выбрал её в рамках прежнего режима, но недоступна тем, кто впервые приобретает налоговое резидентство в 2026 году. Если вы читаете статью, которая предлагает вам этот вариант сегодня, она устарела.

Для новых резидентов с 1.º января 2026 года действует статья 24-Bis.

Новый режим для переезжающих с 2026 года

Тот, кто приобретает налоговое резидентство Уругвая с 1.º января 2026 года, может выбрать уплату IRNR, налога на доходы нерезидентов, с доходов, подпадающих под режим, в налоговом периоде смены резидентства и в течение десяти последующих: всего одиннадцать налоговых периодов.

Чтобы воспользоваться режимом, помимо приобретения налогового резидентства, необходимо выполнить условия одного из следующих вариантов:

Также требуется не быть налоговым резидентом Уругвая в течение двух непосредственно предшествующих налоговых периодов и не пользоваться прежним режимом.

Этот вариант налогообложения распространяется только на доходы, указанные в статье 24-Bis. Он не освобождает от налогообложения все доходы и не отменяет другие налоги.

Источник: Закон 20.446.

UI 12.500.000 сами по себе не дают резидентства

Этот момент вызывает больше всего недоразумений, поэтому стоит сказать прямо: такая инвестиция — условие доступа к режиму, а не самостоятельное основание для налогового резидентства.

Сначала необходимо приобрести налоговое резидентство по одному из действующих оснований: пребывание, центр деятельности, жизненные или экономические интересы. Только после этого можно выбрать данный вариант налогообложения.

Основания для налогового резидентства, связанные с недвижимостью

Статья 5-Bis Декрета 148/007 предусматривает две разные презумпции, связанные с недвижимостью:

А также основания, связанные с инвестициями в бизнес:

Эти презумпции действуют, если только человек не подтвердит налоговое резидентство в другой стране справкой компетентного налогового органа этого государства.

Источник: Декрет 148/007, статья 5-Bis.

Чему сегодня соответствуют эти пороги

При стоимости UI $ 6,6300 на 1/8/2026 и курсе доллара по данным BCU $ 40,223 на 29/7/2026:

Это ориентиры на конкретные даты, а не фиксированные суммы в долларах.

Почему встречается так много разных порогов

Потому что нормы устанавливают суммы в UI, индексируемой расчётной единице, привязанной к инфляции в Уругвае, а журналистские статьи переводят их в доллары в разное время. UI 3.500.000 могли соответствовать USD 380.000, USD 450.000 или USD 570.000 в зависимости от стоимости UI и курса доллара на соответствующую дату.

Но есть и более серьёзная проблема: не все встречающиеся суммы относятся к одному и тому же правилу. Прежде чем ориентироваться на какую-либо цифру, выясните:

1. Это основание для налогового резидентства или условие предоставления льготы?
2. Какая статья и какая редакция нормы применяются?
3. На какую дату выполнен пересчёт в доллары?
4. Требуется ли также физическое присутствие?
5. Как оценивается недвижимость и пересчитывается её стоимость?

Резидентство Уругвая само по себе не решает вопрос с резидентством Аргентины

Покупка недвижимости и получение справки о налоговом резидентстве Уругвая не означают, что Аргентина перестанет считать вас своим резидентом.

Необходимо отдельно проанализировать аргентинские правила утраты налогового резидентства, местонахождение семьи и центра жизненных интересов, деятельность и доходы, которые сохраняются у вас в Аргентине, необходимые документы, применимые международные соглашения и дату, с которой смена статуса вступает в силу.

Это совместная работа специалистов двух стран. Агентство недвижимости может документально подтвердить покупку и связанные с ней расходы; оно не может обещать вам определённый налоговый результат, и к тем, кто это делает, стоит относиться с недоверием.

Сколько стоит покупка недвижимости

Единого установленного законом процента, который охватывал бы все расходы, нет.

Для первоначального планирования бюджета при покупке без кредита с комиссией агентства недвижимости потребуется около 9 % сверх цены. Конкретный расчёт готовит нотариус в Уругвае (escribano) до резервирования объекта.

Источники: DGI — Налог на переход права собственности (ITP) и AEU — Недвижимость.

Продажа — тоже не «ещё 9 %»

При продаже могут возникнуть расходы на комиссию агентства недвижимости, если оно участвует в сделке, ITP продавца, IRPF или IRNR с дохода от сделки в применимых случаях, справки и документы, погашение ипотеки или снятие других обременений.

Поэтому неверно утверждать, что покупка и продажа всегда обходятся в 18 % стоимости объекта. Правильнее запросить два расчёта: полные расходы при покупке и предполагаемые расходы при продаже с учётом цены, налоговой стоимости, даты приобретения и возможной прибыли.

Стоит ли сначала арендовать, а потом покупать?

Если вы ещё не знаете, как будет устроена ваша повседневная жизнь здесь, — почти всегда да.

Аренда на первом этапе позволяет проверить, сколько времени на самом деле занимают поездки, какими услугами вы пользуетесь, сколько платите за содержание общего имущества и отопление, как живёт район вне летнего сезона, нужен ли вам автомобиль и подходят ли размер и тип жилья вашему образу жизни.

Здесь эта рекомендация особенно важна по сравнению с другими рынками, поскольку из-за расходов на куплю-продажу исправление неудачного выбора обходится очень дорого.

Что сравнивать в обеих странах

Частые вопросы

Сколько нужно инвестировать, чтобы получить налоговое резидентство?

Один вариант, связанный с недвижимостью, требует инвестиций более UI 3.500.000 и не менее 60 дней фактического присутствия; другой — более UI 15.000.000 без конкретного минимального числа дней в соответствующем подпункте. Также существуют основания по пребыванию, деятельности, жизненным интересам и инвестициям в бизнес.

Дают ли UI 12.500.000 налоговое резидентство автоматически?

Нет. Это условие режима для переезжающих, действующего с 2026 года. Сначала необходимо приобрести налоговое резидентство по одному из действующих оснований.

Можно ли воспользоваться режимом без инвестиций?

Да. Тот, кто приобретает резидентство с 2026 года и выполняет условие пребывания более 183 дней в каждом налоговом периоде, может выбрать этот вариант налогообложения без минимального объёма инвестиций при соблюдении остальных условий.

Может ли новый резидент 2026 года выбрать ставку 7 % без ограничения срока?

Не по статье 24-Bis. Такая возможность существовала в прежнем режиме и сохраняется у тех, кто уже воспользовался ею.

Сколько аргентинцев живёт в Уругвае?

Перепись 2023 года зафиксировала 31.894 жителя, родившегося в Аргентине. Это данные о стране рождения, а не обязательно о нынешнем гражданстве.

Сколько нужно заплатить при покупке сверх цены объекта?

С учётом комиссии агентства недвижимости стоит предусмотреть около 9 %. Это не универсальный тариф: ITP рассчитывается от кадастровой базы, а остальные расходы зависят от сделки.

Рекомендуемые шаги перед резервированием

Перед резервированием недвижимости стоит:

1. Обсудить налоговую ситуацию со специалистами обеих стран.
2. Разобраться в различиях между миграционным резидентством, налоговым резидентством и налоговой льготой.
3. Выбрать независимого нотариуса в Уругвае, который будет представлять покупателя.
4. Запросить полный расчёт расходов по сделке в письменном виде.
5. Проверить происхождение средств и банковские документы до перевода денег.
6. Сначала арендовать жильё, если остаются сомнения насчёт района или переезда.

Наша работа — сравнивать объекты недвижимости, документировать расходы и помогать вам оценить район. Налоговое резидентство и утрата резидентства в другой стране требуют профильной налоговой консультации.

Если следующий шаг — просмотр недвижимости, услуги для иностранцев включают сопровождение, пока вы находитесь за рубежом, а в разделе инвестиционных возможностей указана предполагаемая доходность каждого варианта.

Читайте также

• Даёт ли покупка недвижимости резидентство в Уругвае?
• Миграционное резидентство, налоговое резидентство и гражданство: в чём разница
• Дёшево ли в Уругвае? Сколько стоит здесь жить
• Какие расходы сопровождают покупку недвижимости
• Уругвай как направление инвестиций в недвижимость для иностранцев
• Как иностранцу открыть банковский счёт

Источники

• IMPO — Раздел 7 свода налогового законодательства 2023 года
• IMPO — Закон 20.446
• IMPO — Декрет 148/007, статья 5-Bis · Декрет 95/026
• DGI — Основания для налогового резидентства · DGI — Налог на переход права собственности (ITP)
• INE — Перепись 2023 года · INE — Индексируемая расчётная единица UI
• BCU — Курсы валют
• INDEC — Миграция, перепись 2022 года
• Uruguay XXI — Условия для ведения бизнеса

Информация актуальна на 1.º августа 2026 года. Эквиваленты в долларах приблизительны и меняются в зависимости от стоимости UI и валютного курса. Материал не заменяет бухгалтерскую, налоговую, миграционную или нотариальную консультацию.